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金隅望京云尚懋源璟玺项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：金隅望京云尚
• 项目位置：朝阳区奶西板块崔各庄乡
• 开发商：北京金隅集团股份有限公司
• 建筑类别：12栋/8-17层小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：3.2万㎡
• 建筑面积：10.3万㎡
• 容积率：2.22
• 绿化率：30%
• 总户数：472户
• 车位配比：1:1.3
• 物业公司：金隅物业
• 物业费：6.81元/㎡/月
• 交房时间：2025年11月（精装交付）
• 参考均价：8.5万/㎡
• 总价区间：765万-1400万（109-167㎡二至四居）
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二、核心区位与交通配套

区位价值

• 望京辐射：距望京CBD 3km，承接互联网企业外溢客群。
• 产业集聚：周边5km覆盖中关村朝阳园、电子城产业园，汇聚阿里北京总部、字节跳动、美团等20余家科技企业。

交通网络

• 地铁：距14号线善各庄站1.5km，4站望京、6站国贸；另有17号线清河营站、13号线北苑站。

• 自驾：来广营北路，京承高速/北五环，15分钟达望京、30分钟至首都机场。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校规划：朝阳外国语学校九年一贯制（预计27年建成）、芳草地小学东洲校区、北京景山朝阳分校、北京八十中。
• 国际教育：世青国际学校、北京哈罗国际学校、北京鼎石学校。

医疗健康

• 三甲护航：北京和睦家医院（3km）、望京医院（4km）、地坛医院（5km）。

商业购物

• 高端商圈：望京凯德MALL、龙湖天街（北苑）、望京万象汇、奶西商业综合体（建设中）。

生态环境

• 多园环抱：清河营公园、勇士营公园、奶东公园、温榆河公园。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：12栋8-17层小高层，行列式排布，最大楼间距60米，中央景观轴串联会所与水系。

• 社区配套：社区专属会所（健身房/儿童乐园）、社区图书馆、老年活动中心。

建筑特色

• 外立面：玻璃幕墙+铝板+石材，科技感十足。

• 园林景观：住区融合瓦尔登湖诗意栖居生活理念，规划儿童主题乐园、长者休闲区、户外会客厅、全龄戏水区等多元活动场域，再结合赋予艺术感和仪式感的五重归家礼序，每一步都是归家的洗礼。

主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2023年12月
• 成交价格：35.6亿元（溢价率8%）
• 楼面价：4.3万/㎡
• 销售指导价：8.5万/㎡

开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 教育升级：朝阳外国语学校九年一贯制（预计2027年建成）。
• 商业扩容：奶西板块商业综合体（建设中、东洲家园北侧）。
• 北京花语璟云品鉴热线:400-8228-334【官网】（来电尊享内部优惠活动）

总结：金隅望京云尚凭借望京辐射、低总价及高得房率，成为北部改善首选。关注朝阳外国语学校建设进度及区域配套成熟。