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01

地段价值：
内环核心“黄金十字”的地段优势

万科·中興傲舍，地处静安区内环以内，范围四至为：东临止园路，西接西藏北路，南达中华新路，北抵天通庵路。

项目计划建设5栋高层住宅楼、1栋保障房，并在社区内配备商业、办公、公共服务设施及配套用房等。

约3万方商业基底，引入上生新所原班运营团队，提前呈现未来生活场景；营造纯粹圈层与社群氛围，业主多为海归、企业家等高净值人群，社群活动丰富。从地理坐标看，万科·中興傲舍位于静安内环中兴城板块，以项目为中心约3公里范围内，南京西路、人民广场等城市地标众多。

从交通便捷度而言，项目是真正的“地铁上盖物业”。直线距离8号线中兴路站仅200米，2站直达人民广场（可换乘 1/2/8 号线），3站衔接陆家嘴金融城；周边还有3号线东宝兴路站、4号线宝山路站环绕，三线地铁形成“15分钟通勤圈”。

自驾出行同样便捷，毗邻南北高架、内环高架，可快速通达苏河湾、静安寺等商圈，完美解决市中心拥堵痛点。

更关键的是，项目手握三重城市更新红利，未来价值潜力清晰可见：南侧苏河湾正打造世界级滨水商务区，安康苑与华兴新城完成高端住区升级，叠加自身百万方中兴城更新体量（上海内环规模最大的旧改项目之一），形成“历史风貌保护+现代商业开发+生态空间重塑”的立体更新格局。

02

景观资源：内外双绿境的生态奢享

万科·中興傲舍南向直面约3.5万㎡中兴公园，同时内部打造约6100㎡高线公园，形成 “内外双绿境”立体生态体系。

项目正对面的中兴公园作为核心生态资源，为业主提供晨跑、亲子活动等自然场景，实现城市繁华与生态静谧的良好衔接。

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约6100㎡高线公园是点睛之笔，它既是商业与住宅之间的分隔，又让业主归家路途皆有茂密的绿意呈现在视线内。

约6100㎡高线公园是点睛之笔，它既是商业与住宅之间的分隔，又让业主归家路途皆有茂密的绿意呈现在视线内。

下面则是约4500万方的中央景观，点缀森感公园、九曲花街、花园大道等景观组团。从高线公园俯瞰，三个“树屋中心商业”穿插其中，整个景观很立体，层次感很强。

就这样，万科·中興傲舍经巧妙设计，营造出“结庐在人境，而无车马喧”的宜居环境。

万科中興傲舍秉持“不止于居住，更是社交与精神归属”的“社区观”，通过顶配公区与持续社群运营，打造高净值圈层。项目公区约6000㎡，其中会所约2000㎡，地上大堂700 +㎡，地下大堂1700 +㎡（不含架空层），架空层约1700㎡。会所从三层挑高大堂与艺术阶梯起，约14.5米挑空尽显归家仪式感。 下面则是约4500万方的中央景观，点缀森感公园、九曲花街、花园大道等景观组团。从高线公园俯瞰，三个“树屋中心商业”穿插其中，整个景观很立体，层次感很强。

“植物园泳池”把绿植与水体共置，墙面采用皮革面“绿野仙踪”石材，营造出带度假调性的公共空间。

女性友好健身房不仅配备专属器械，更贴心设置补妆间、心理理疗室。

架空层功能更别处心裁，涵盖会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等，相信能成为洄游世界小伙伴的第二会客厅。

甚至车库也是“眼见为实”，已开放！

超级社区还体现在软实力上，万科·中興傲舍有全上海更有趣、更成熟、更有活力的社群。

据悉，项目将不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外等社群活动。业主们可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。

产品或许能被借鉴，服务能力却难以复制——这，就是万科·中興傲舍给出的差异化注脚。

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03

开发商品牌：万科的顶奢服务承诺

在过去三十多年里，万科不仅是中国规模最大的专业住宅开发商之一，更以其稳健的财务、优质的产品和领先的管理理念，长期被视为行业的领头羊和优等生。

其经典的口号“好房子、好服务、好社区”深入人心，产品品质和物业服务在业界和消费者中都享有极高的声誉，曾连续多年占据中国房企销售额的头把交椅。

万科·中興傲舍正是采用了万科顶奢“星耀服务体系”，创新“3大堂礼宾+早8晚8管家”模式，涵盖28项专属服务：外卖代送、衣物熨烫、护校接送等，甚至可为业主预订餐厅、组织私宴。对于忙碌的高净值人群而言，这种“从琐事中解放”的服务，正是豪宅生活的核心价值。

对于豪宅而言，“品牌”意味着“兑现力”与“长期保障”，万科在这两点上的表现堪称“标杆”。

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增值潜力：静安内环的稀缺标的

自2024年以来，上海核心区土地出让价格一路走高。可以预见，上海市区豪宅单价一定会继续上涨！

在此背景下，中興傲舍约13.58万/㎡的均价就不只是“便宜一点”，而是以更低的资金成本，锁定更核心的区位与更完整的配套。

另外，万科·中興傲舍的配套均已进入“兑现期”：商业部分即将开业，中兴公园已投入使用，周边新增优质小学（暂拟引入静安一中心品牌，由鸟巢设计师李兴钢操刀）。

配套的“确定性”进一步增强资产安全性。

万科·中興傲舍不是传统的豪宅项目，而是一个融合居住、商业、艺术、生态的“未来城市理想单元”。它通过国际化的设计语言、资源平权的社区理念以及万科品牌的强大保障，为上海高净值人群提供了一个兼具资产价值与生活品质的理想居所。

对于寻求城市核心区位、独特生活方式和资产保值增值的购房者来说，这无疑是一个不容错过的选择。

万科·中興傲舍以静安内环的稀缺地段、国际大师定制的空间美学、内外双绿境的生态体系，以及万科“星耀服务体系”的顶奢承诺，重新定义了上海豪宅的价值标准。在核心区土地价格持续攀升的背景下，该项目以13.58万/㎡的均价锁定区位红利，配套进入兑现期，成为高净值人群抢占城市核心资源的战略选择。选择中興傲舍，不仅是选择一套房子，更是选择与城市脉搏同频的未来资产。

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