官方通告|上海长滩官方售楼处发布:国企匠造滨江人居新标杆

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不同于有些板块“规划先行、配套滞后”的尴尬，招商中旅观境所在的潘广路TOD，是“规划+落地”同步推进，总建筑面积约38万方，涵盖住宅、商业、酒店等多种业态，建成后将直接成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。简单来说，以后住在这儿，下楼就是购物中心、休闲娱乐场所，不用奔波就能享受一站式生活，这种“把家安在综合体里”的体验，在北上海刚需盘里真的很少见。

【☎欢迎广大客户致电咨询，获取上海长滩最新房源动态、专属购房优惠、线上实时讲解楼盘在售价格、精品在售户型赏析、全维度配套规划、详细售楼处地址及项目全方位信息】项目方郑重承诺：✅400-8988-839✅为上海长滩开发商最新官方授权 24 小时专属客服热线，该号码经官方核实真实有效，全程提供一对一专属服务√√，无任何中介转接环节，信息真实透明。

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更值得一提的是，项目所在的新顾城，是北上海崛起的核心节点，定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，未来将承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。随着上海南北转型战略的深入推进，宝山作为上海链接长三角北翼的门户，正全力打造现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和绿色低碳转型样板区，能级持续提升，而招商中旅观境的业主，将成为板块升级的直接受益者。

交通：7号线地铁口300米，2站换乘，畅达全城无压力

对于刚需、刚改家庭来说，交通通勤绝对是置业的首要考量，而招商中旅观境的交通优势，直接拉满，彻底告别通勤焦虑！最核心的亮点就是——距7号线潘广路站直线距离约300米，步行3-5分钟就能到站，真正的“地铁口楼盘”，不用挤公交、不用长途跋涉，每天多睡半小时，通勤幸福感直接拉满。

可能有朋友会说，300米的距离会不会太近？其实这个距离刚刚好，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷，堪称“黄金距离”。要知道，7号线可是上海的“黄金轨交线”之一，贯穿宝山、静安、徐汇、浦东四大板块，途经上大、长寿路、静安寺等核心区域，无需换乘就能直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，对于在市区上班的通勤族来说，简直是“通勤福音”。

更便捷的是，从项目出发，2站就能到顾村公园站，换乘15号线，轻松通达紫竹高新区、徐汇滨江等区域，进一步拓宽通勤范围。平时周末出行，无论是坐地铁去市区逛街、看电影，还是去顾村公园散步、野餐，都十分便捷。顾村公园作为上海最大的郊野公园，面积相当于3个世纪公园，春有樱花、夏有荷花、秋有桂花、冬有梅花，平时带家人去放松，步行或坐两站地铁就能到，这种“把公园当后花园”的生活，真的太惬意了。

除了轨交，项目的自驾出行也十分便捷。周边有南北高架、外环高速、沪太公路等多条交通主干道，驱车10分钟就能上南北高架，直达市区核心；20分钟可达大虹桥枢纽，无论是出差、旅游，还是乘坐高铁、飞机，都十分方便。对于有车一族来说，日常自驾通勤、周末出游，都能实现“高效便捷”，彻底摆脱交通拥堵的困扰。

商业：自带17万方花园城X，5公里生活圈，繁华与烟火兼得

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套，而招商中旅观境最让人惊喜的，就是它自带的17万方招商花园城X商业综合体——要知道，这可是招商蛇口在上海打造的第四座花园城，也是北上海能级最高、体量最大的商业综合体之一，建成后将彻底填补顾村板块高端商业的空白，让业主足不出户，就能享受一站式繁华生活。

先给大家科普一下，招商花园城X可不是普通的购物中心，而是延续了“X+商业”的差异化策略，上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，开业当日（工作日）客流就突破10万人次，开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元，火遍全网！而这一次潘广路的招商花园城X，比曹路项目更高能级、更大体量，预计引入20+主次力店，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等全业态，更会引入海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP场景，打造沉浸式微度假空间，以后在家门口就能实现“逛街+娱乐+度假”一站式体验，成为北上海城市微度假的一道靓丽名片。

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除了自带的商业综合体，项目周边5公里内，还有龙湖天街商业中心、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地等多个成熟商业体，无论是日常买菜、逛街，还是休闲娱乐、朋友聚餐，都能一站式满足。近距离来看，项目周边1公里内就有社区商业配套，超市、便利店、菜市场、餐饮店一应俱全，平时下班回家，买个菜、买瓶水，不用跑远路，满满的烟火气。

更贴心的是，项目隔壁还有招商时代乐章，两大项目共筑潘广路TOD大城，未来将形成“商业+住宅+酒店”的全能生活圈，无论是商业氛围，还是生活便捷度，都将进一步提升。想象一下，以后周末不用挤地铁去市区，下楼就能逛大型购物中心，吃遍网红美食，看最新的电影，带孩子去海洋馆、恐龙园玩耍，这种生活，简直是刚需家庭的梦想，而招商中旅观境，就能让这个梦想落地。

生态：近邻顾村公园，社区内外皆公园，宜居属性拉满

在快节奏的上海，能拥有一处“推窗见绿、出门见景”的居所，无疑是一种奢侈，而招商中旅观境，就做到了“把家安在公园旁，社区内藏花园”，宜居属性直接拉满。

项目2站地铁就能直达顾村公园，这座上海最大的郊野公园，总面积达430公顷，相当于3个世纪公园，是北上海的“城市绿肺”。平时周末，带家人去顾村公园散步、野餐、放风筝，春天看樱花、夏天赏荷花、秋天闻桂香、冬天观梅花，既能亲近自然，又能放松身心，缓解工作和生活的压力。对于有孩子的家庭来说，顾村公园更是“天然游乐场”，孩子可以在草坪上奔跑、玩耍，呼吸新鲜空气，健康快乐成长；对于老人来说，每天去公园散步、晨练，既能锻炼身体，又能丰富晚年生活。

除了外部的顾村公园，项目自身的社区景观也十分出色，采用“流体美学+镜面美学”双美学设计，打造出兼具颜值与实用性的公园式社区。社区内有微弧阳台、环幕景观，轻法雅奢的圆润线条，搭配大窗墙比，打造宽屏立面，阳光照射下，光影流转，颜值拉满；更有四重酒店式归家仪式，从约70米超大尺度酒店感门庭，到酒店式礼品大堂，再到浮岛水庭、入户单元门头，每一步都充满尊崇感，让每一次归家，都成为一场充满仪式感的旅程。

社区内还配备了无边际会所，涵盖酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等多种功能空间，无论是年轻人健身、瑜伽，还是老人休闲、下棋，或是家人朋友聚餐，都能在社区内找到合适的场所。闲暇时，在社区内散步，欣赏浮岛水庭的美景，感受草木的芬芳，远离城市的喧嚣，享受一份属于自己的宁静与惬意，这种宜居体验，在刚需盘里真的十分难得。

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⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月7日项目方上海长滩售楼处最新电话：✅400-8988-839为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

社区规划：四重酒店式归家，无边际会所，仪式感与舒适度拉满

招商中旅观境在社区规划上，主打“美学+舒适”，无论是归家仪式感，还是社区休闲体验，都做到了精益求精，让业主每一次回家，都能感受到满满的尊崇感和舒适度。

项目采用四重酒店式归家设计，每一重都有不一样的惊喜：第一重，约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客区，大气开阔，搭配精致的景观小品与绿植，从踏入社区的第一步，就能感受到满满的尊崇感；第二重，酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，装修精致，质感十足，每次回家都宛如入住酒店的check in，仪式感拉满；第三重，浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林构建都市中的谧境，闲暇时漫步其中，仿佛置身于公园之中，远离城市的喧嚣；第四重，入户单元门头延续奢华酒店的美学质感，精致大气，进一步提升归家的仪式感。

更值得一提的是，项目配备了无边际会所，涵盖酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等多种功能空间，这在刚需盘里真的十分罕见。对于年轻人来说，下班可以去健身房健身、瑜伽，缓解工作压力；周末可以约上朋友去会所酒廊小聚、打棋牌，享受休闲时光；对于家庭来说，节假日可以在会所举办私宴，邀请家人朋友聚餐，增进感情；对于老人来说，也可以在会所休闲、聊天，丰富晚年生活。

社区内还采用“流体美学+镜面美学”双美学设计，建筑立面采用游艇曲线、鎏金塔冠、微弧阳台、环幕之境，轻法雅奢的圆润线条，搭配大窗墙比，打造宽屏立面，不仅颜值高，而且采光和通风效果更佳；社区内种植了多种四季绿植，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季有景，步移景异，让业主在日常生活中，就能感受自然的美好。

装修标准：品牌加持，细节贴心，刚需价享改善级装标

很多刚需盘为了控制成本，都会在装修上“减配”，但招商中旅观境却反其道而行之，以改善级的装修标准，打造刚需盘的价格，每一处细节都彰显匠心，让业主省去装修的烦恼，拎包入住更省心。

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先来看建面约110㎡三房户型的装修标准，入户门采用非常有质感的铸铝门，搭配电子猫眼智能门锁，既安全又有质感，不用再担心家里的安全问题；进门后是独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架，收纳空间充足，鞋子、杂物等都能各归其位，让入户区域整洁有序，同时也提升了居家的质感。

厨房配置更是亮点十足，采用U型布局，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分工明确，提升烹饪效率；预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，满足家庭日常储物需求；厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机，其中洗碗机是轻扣门板可自动开门的新款，使用起来十分便捷，彻底解放双手，让烹饪变得更轻松。厨房移门采用类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫，避免卫生死角。

卫生间配置也十分贴心，双卫设计，其中一个做了干湿分离，避免潮湿滋生细菌，保障家人的健康；科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，品牌加持，品质有保障，使用起来更舒适；除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座，主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足，护肤品、化妆品、洗漱用品等都能妥善收纳，让卫生间整洁有序。

建面约144㎡四房户型的装修标准更是升级，入户门升级为子母门，更显大户人家气质，进出更便捷，也更有质感；厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌升级为西门子四件套，另外还有双开门冰箱、线性凉霸、科勒单槽，烹饪体验进一步提升；橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力，细节拉满；客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，独特有质感，提升了居家的档次；主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶，品质进一步升级，满足改善家庭的居住需求。

除此之外，项目还注重细节设计，比如样板间3房做的是边套，安排了今年非常流行的L型转角大飘窗，采光视野更佳，平时可以在飘窗上看书、喝茶、观景，享受专属的私人时光；全屋采用大窗墙比，最大化引入阳光与清风，让室内每一个角落都能享受到充足的采光，告别阴暗潮湿，居住更舒适。

户型解析：89-144㎡三房四房，全周期适配，实用与舒适兼得

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户型是居住的核心，招商中旅观境推出的建面约89㎡、110㎡三房两厅两卫，以及144㎡四房两厅两卫，四种户型覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，格局方正、采光通透、动线合理，适配不同家庭的全周期居住需求，真正做到“一步到位”，避免频繁换房的烦恼。

建面约89㎡三房两厅两卫：刚需爆款，330万起，上车无压力

这款户型是项目的刚需爆款，也是北上海刚需上车的“福音”，过会均价47596元/㎡，总价330万起，用最低的预算，实现三房两卫的实用格局，性价比直接拉满，完美契合刚需三口之家的居住需求。

很多刚需盘的89㎡户型，要么是两房，要么是三房但空间狭小、舒适度低，但招商中旅观境的89㎡户型，却做到了“小面积、大格局”，格局方正，南北通透，动静分区合理，避免了公共区域与私密区域的相互干扰，居住舒适度极高。三开间朝南设计，搭配大面积飘窗和阳台，最大化引入阳光与清风，让室内每一个角落都能享受到充足的采光，告别阴暗潮湿，居住更舒适。

主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，保障主人的私密性与舒适度，平时休息、洗漱都不会受到干扰；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求；北向房间可灵活改造为书房、衣帽间或储物间，适配不同的生活场景，提升空间利用率。

客餐厅一体设计，连接南向阳台，延伸室内空间的同时，也让公共区域更显开阔，平时家人一起吃饭、聊天，或者接待客人，都能从容应对；U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分工明确，提升烹饪效率，满足日常烹饪需求；双卫设计，避免了早高峰家人洗漱拥挤的问题，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，实用性拉满。

建面约110㎡三房两厅两卫：刚改优选，尺度升级，舒适度拉满

这款户型是89㎡户型的升级版本，在空间尺度上进一步优化，总价约524万起，适合预算充足、追求更高居住舒适度的刚改家庭，在刚需预算内，享受更宽敞的空间体验，堪称“刚改天花板”。

户型依旧保持三开间朝南、南北通透的优势，南向面宽比89㎡户型更宽，采光与通风效果更优，室内空间更显开阔明亮。这款户型的一大亮点，就是约5.5米面宽的阳台和约25㎡的方厅，充满了可变性，彻底打破了传统住宅的空间局限，让每一寸空间都物尽其用。

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传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费，而招商中旅观境的解决方案是“零无效空间”——通过整合餐客厨等公共区域，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽、短进深，餐厅与客厅横向相连，把客厅升级为家庭互动主场，每平方米都物尽其用。

如果需要明确的功能分区，可以如样板间一样布置，形成独立的“客餐双厅”模式，一家人可以同时工作、健身、阅读、看影视，互相有交流，又各得其乐；除此之外，还可以采用创新空间布置——环形客厅模式：客厅的整面墙壁可以设计一排书架收纳，再加上几张懒人沙发、一个小茶几、温暖的落地台灯，就变成亲子伴读的温情空间，氛围感拉满。

约5.5m面宽的阳台，更是点睛之笔，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造属于自己的私享空间，延伸出生活的宽度。平时可以在阳台上晾晒衣物、摆放休闲桌椅，喝喝茶、看看风景，享受惬意时光；也可以打造成阳光瑜伽室，每天早上在这里练习瑜伽，开启元气满满的一天；对于有孩子的家庭来说，还可以打造成亲子游戏区，让孩子在阳光下快乐玩耍。

主卧套房尺度升级，配备独立卫生间和超大飘窗，空间更宽敞，舒适度更高，主人可以在飘窗上看书、喝茶、观景，享受专属的私人时光；两个次卧空间均衡，无狭小逼仄的区域，无论是作为儿童房还是老人房，都能保证居住的舒适度；北向书房空间宽敞，可作为独立的工作、学习区域，也可灵活改造为次卧，满足家庭的多元需求。

厨房采用U型布局，空间更大，可容纳多人同时操作，搭配预留的储物空间，让厨房用品各归其位，保持厨房整洁；双卫设计，均采用干湿分离布局，提升使用效率，避免潮湿滋生细菌，保障家人的健康。这款户型的核心优势是“尺度升级、性价比不减”，在刚需预算内，实现了更宽敞的居住空间，既满足了刚改家庭对舒适度的追求，又不会增加过多的购房压力

建面约144㎡四房两厅两卫：终极改善，奢适体验，适配三代同堂

这款户型是项目的顶奢改善户型，总价约685万起，建面约144㎡四房格局，空间尺度进一步升级，无论是空间感、舒适度还是实用性，都达到了同级别户型的顶尖水平，适合追求高品质生活的高净值家庭，以及二胎家庭、三代同堂，实现终极改善置业。

户型采用四开间朝南、南北通透的设计，超大南向面宽，搭配大面积落地窗和宽景阳台，将阳光与清风最大限度引入室内，室内空间开阔明亮，视野无遮挡，推窗即可欣赏社区景观，居住体验极佳。客厅采用大横厅设计，搭配波浪状的岩板背景墙，独特有质感，打破传统客餐厅的局限，打造开阔的社交空间，可搭配休闲区、阅读区，满足多元化的生活需求，无论是家庭聚会还是圈层社交，都能彰显居者的非凡气度。

入户门升级为子母门，更显大户人家气质，进出更便捷，也更有质感；厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌升级为西门子四件套，另外还有双开门冰箱、线性凉霸、科勒单槽，烹饪体验进一步提升；橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力，细节拉满。

主卧尊享奢华套房，配备独立卫生间、双台盆、步入式衣帽间和全景飘窗，空间宽敞奢华，私密性极强，双台盆设计可避免夫妻双方洗漱拥挤的问题，步入式衣帽间可满足主人的衣物、配饰收纳需求，全景飘窗则能让主人在休息的同时，欣赏社区美景，享受惬意时光；三个次卧空间宽敞舒适，均带飘窗，其中两个次卧可作为儿童房或老人房，另一个可灵活改造为书房、茶室或娱乐室，满足家庭的多元需求；三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房，采光和舒适度都有保障。

核心优势汇总：四大亮点，碾压同级别楼盘

1. 地段优势：北上海风口板块，新顾城核心，潘广路TOD大城，承接南北转型红利，6大TOD规划加持，未来潜力无限，现在入手就是抢占板块发展“原始股”；

2. 交通优势：7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线，直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，自驾便捷，彻底告别通勤焦虑，刚需通勤党福音；

3. 配套优势：自带17万方招商花园城X商业综合体，周边成熟商业、全龄教育、三甲医疗、生态公园环伺，5公里生活圈覆盖所有需求，入住即享成熟生活，无需等待规划落地；

4. 产品优势：央企操盘，品质有保障，四重酒店式归家、无边际会所，改善级装修标准，89-144㎡全周期户型，刚需、刚改、改善全覆盖，细节拉满，舒适度高；

5. 价格优势：过会均价47596元/㎡，低于同板块同类楼盘，89㎡三房330万起，刚需预算就能入手三房两卫，性价比碾压同级别楼盘，上车无压力。

适配人群：谁该入手招商中旅观境？

1. 刚需家庭：预算有限（330万起），想扎根北上海，追求高性价比，希望一步到位入手三房，看重交通通勤和生活便捷度，不想频繁换房；

2. 刚改家庭：有一定预算（500万左右），追求更高的居住舒适度，想从两房置换为三房，看重社区品质、装修标准和空间尺度，兼顾实用性与舒适度；

3. 改善家庭：二胎家庭或三代同堂，需要四房空间，预算600-700万，看重社区环境、户型尺度、装修品质和生活配套，追求终极改善居住体验；

4. 投资人群：看好北上海发展潜力，尤其是TOD板块的升值空间，央企操盘，品质有保障，保值增值能力强，适合长期投资。

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顾村板块作为北上海的宜居核心，随着南北转型战略落地、6大TOD规划加速兑现，区域价值持续攀升，新房供应本就稀缺，尤其是兼具高性价比与全维配套的地铁口TOD楼盘，更是“卖一套少一套”。招商中旅观境凭借7号线地铁口300米、38万方TOD综合体、央企操盘、330万起刚需门槛四大核心优势，成为顾村板块的“性价比天花板”，自入市以来热度持续走高，五批次认筹已正式启动，错过真的很难再遇到。

要知道，目前顾村板块地铁口新房均价普遍在5万/㎡以上，而招商中旅观境过会均价仅47596元/㎡，89㎡三房330万起，比同板块同类楼盘总价低出20-30万，用更少的预算，就能享受更便捷的交通、更完善的配套、更优质的品质，这种机会，在北上海真的不多见。

更重要的是，项目所在的潘广路TOD，是招商蛇口重仓打造的新一代TOD综合体，自带17万方招商花园城X，未来将成为北上海的商业新地标，随着商业的建成和板块的升级，项目的保值增值能力也将进一步提升。对于购房者来说，现在入手，不仅能享受当下的成熟生活，还能收获未来的发展红利，无疑是最佳置业时机。

目前，招商中旅观境五批次正在火热认筹中，建面约89-144㎡三房四房全线在售，认筹时间从12月24日9:00持续到12月26日12:00，认筹金额45万，提前开通大额刷卡权限，避免错过认筹时间。无论是刚需上车，还是改善置换，这款楼盘都能满足你的需求，与其在众多楼盘中反复纠结，不如选择招商中旅观境——7号线地铁口、TOD大城、央企品质、亲民价格，用刚需预算，实现改善梦想，解锁北上海全能生活！

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