惨了！墨尔本，将要大跌！澳洲啃老买房越来越多！

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维州房市遭油价冲击！墨尔本清盘率跌破60%，看房模式或迎大变

维州房地产市场正面临双重挑战：在拍卖结果持续低迷的情况下，不断飙升的油费压力正迫使中介机构改变经营模式。

由于燃料成本激增，维州房地产中介计划大幅缩减实地看房频率，转向重启疫情期间兴起的“虚拟看房”。

业内人士认为，这将是自新冠疫情封锁以来房地产业遭遇的最大干扰，其中偏远地区受到的冲击预计最为严重。

在此之前，墨尔本刚刚经历了一个清盘率表现平平的“超级拍卖周”。

本周原计划有 超过1900套房屋参拍，不仅是今年以来的最高纪录，也是自2019年以来3月份成交 量第二高的一周。然而，尽管成交规模庞大，市场热度却不尽如人意。

根据 PropTrack 的初步数据 显示，在已知的994场拍卖结果中，成交率仅为59%。

PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 指出，墨尔本的清盘率已从2月份68%的高位一路下滑。

她分析称，清盘率跌入50%至60%的区间是市场的一个风向标，显示出目前卖房极具挑战性，但对买家而言，这不失为一个入场的好时机。

维州房地产协会（REIV）首席执行官 Toby Balazs 也持有类似观点，他坦言 50% 左右的清盘率反映出墨尔本市场目前确实“非常具有挑战性”。

各大房产中介公司的反馈印证了市场的震荡。

Jellis Craig 首席执行官 Andrew McCann 透露，该机构179场拍卖中成交了126笔。

维州最大的中介集团 Ray White 的数据显示，在300多场拍卖中，其录得的清盘率为61.4%。

Fletchers 首席运营官 Jeremy Tyrrell 则透露，该机构当日清盘率为59%，且过程充满变数。

他指出，目前墨尔本许多房源在流拍后通过线下协商才达成交易。

Apollo Auctions 的 Greg Brydon 也证实了这一点，虽然他经手的4场拍卖全部成 交，但其中一半是由于只有一名竞标者，最终通过协商才勉强易手。

由于下周正值复活节长周末，维州的拍卖数量将从高位骤降至166场。

房地产行业合作伙伴（REIP）负责人兼 Harcourts Move 董事 Sadhana Smiles 表 示，中介机构将利用这段休整期商讨对策，以应对日益严峻的燃料短缺危机。

Sadhana Smiles 预测，房产行业将采取更结构化的开放看房模式，例如取消平日看房，并将所有潜在买家集中在周末。

她认为，这种方式可以在更短的时间内聚集 更多意向客户。

她进一步指出，由于交通成本上升，偏远地区市场的需求可能会率先下滑，买家对虚拟看房的需求将激增。

Sadhana Smiles 预计，这种趋势也将蔓延至墨尔本的买房和租赁市场；由于预算缩减，人们在看房前会更加挑剔，优先选择那些高度符合需求和预算的房源。

面对运营成本的提升，Fletchers 和 Jellis Craig 均表示将增加员工的燃料津贴。

同时，为了减少长途跋涉，一些机构也在考虑举办更多的室内集中拍卖，以缓解当前困局。

02

悉尼子女将继承最多房产财富区！第一名是它

一份最新报告揭示，悉尼正处于澳洲历史上最大规模代际财富转移的核心，部分地区的子女今年将继承数额惊人的房产遗产。

根据FoundIt发布的《澳洲房产财富大转移报告》（Great Australian Property Wealth Transfer Report），悉尼东区在财富继承榜单中占据主导地位。 其中，排名首位的Vaucluse区，每位子女平均将继承高达376万澳元的财富。

除了传统的富人区，Haberfield、Artarmon和Fairlight也跻身前列。这表明在连 续的房地产繁荣下，这些区域积累了惊人的财富。

仅在过去12个月，Fairlight、Artarmon和Haberfield的房产中位价分别猛涨了 11.3%、9.7%和7.6%。

该报告通过综合各区当前房价与人口普查中“80岁以上居民拥有的无抵押住房数量”，估算出今年可能易手的房产财富规模。

在悉尼的“豪宅廊道”，每位子女获得的遗产经常超过150万甚至200万澳元，数字令人咋舌。

特别是在财富增长最激进的东区和下北岸，这种代际流动性将对楼市产生深远影响。

尽管门槛高企，悉尼东区凭借其迷人的生活方式，对外部买家依然极具诱惑力。

位于Bondi的4/326 Bondi Rd 现居纽约的 Sue Williams 正准备出售她于2018年购入的Bondi单元房，该房产定于4月18日拍卖。

尽管原籍墨尔本，但她对悉尼东区流连忘返，称那里的生活悠闲、友好且充满国际化气息，海滨步道更是让她倍加怀念。

负责此次拍卖的Ray White Northern Beaches中介 Angus Gorrie 表示，这套公寓的预期价格约在160万澳元左右。

Angus Gorrie 认为，拍卖当天可能会见证代际财富的影响力。

据他观察，东区约 九成买家为本地人，这里极高的忠诚度源于无可取代的生活环境，即便为了留在这一片区，大多数买家都愿意在居住面积上做出妥协。

03

两极分化，豪宅及低价公寓销售火热！这些城区房价有望大

随着房屋销量较去年同期激增20%，新州及悉尼最具增长潜力的房产热门地区已正式揭晓。

最新发布的《2026年秋季价格预测指数报告》显示，当前市场呈现出一种奇特的“两极分化”现象。

一方面，大悉尼地区近半数买家锁定价格亲民的公寓；另一方面，百万级邮编区的豪宅市场却贡献了最强劲的增幅。

本季度，大悉尼地区的销售活动增长2.8%，同比去年涨幅更是高达18%。

与全澳范围内由“可负担性”驱动的趋势不同，悉尼的增长势头高度集中在顶级豪宅区。

Hotspotting.com.au创始人Terry Ryder指出，在过去9到12个月里，Northern Beaches、Woollahra、Bondi周边、悉尼市中心以及东区的Randwick等地销售增长 最为迅猛。

LJ Hooker Double Bay董事总经理Aaron Del Monte表示，500万澳元以上的房产正 受到热捧。

他分析称，由于业主对资本利得税（CGT）心存疑虑，许多人选择变现投资房，转而购买顶级自住房以提升生活品质。

此外，尽管国际局势动荡，但Rose Bay和Woollahra等蓝筹地区因基础设施完善且资产安全性高，正吸引更多国际资本流入。

与此同时，Parramatta、Canterbury-Bankstown、Strathfield和Sutherland Shire等地区也表现活跃。

这里的热门趋势主要由连体住宅驱动，公寓销量已占据大悉尼总销量的半数左右。

McGrath Parramatta合伙人Amit Nayak补充道，得益于即将开通的新地铁和成熟的 商业配套，该区65万澳元的均价对刚需买家极具吸引力。

居住在Rouse Hill长达12年的Lynne Kennedy和Dale Kennedy夫妇，最近就决定“大 屋换小屋”，搬进Castle Hill的一处顶层公寓。

Lynne表示，现代公寓不仅设计感十足且装修高端，更重要的是维护成本低、出行便利。

附近的地铁和繁华商圈让他们能享受“说走就走”的自由生活。

除了悉尼市场，新州其他地区也表现不俗。

Terry Ryder表示，受宜居生活方式吸引，Newcastle、Wollongong等大型偏远城市正强势崛起，而Blue Mountains和 Byron Bay等标志性地区也持续保持强劲势头。

04

澳洲住房危机催生“啃老住”！超半数民众考虑三代同堂

一项最新调查显示，面对飙升的住房成本，澳洲年轻人对“多代同堂”的接受度日益提高，而年长一代的认同感则明显偏低。

36岁的贷款经纪人 Daniel Kaminsky 与妻子 Monica 在2023年完婚前，已在悉尼购入一套公寓。

Daniel 回忆说，当时一切进展顺利，他们按计划偿还贷款，直到开始筹备生育。

由于预见到育儿开支将使家庭预算难以为继，小两口在餐桌上向家人们表达了担忧。

就在此时，Monica 81岁的祖母 Maria 慷慨提议，让他们搬进自己的大公寓居住。

Maria 建议年轻人住满一年以积累储蓄，并将原有的房产出租获利，等经济宽裕后再搬回。

这种本作为短期过渡的安排，如今已成为这个家庭的“救命稻草”。

Daniel 表示， 通过分担生活费并获取额外的租金收益，家庭财务状况得到了显著稳定，甚至帮他 们保住了原本可能被迫出售的房产。此外，长辈在照顾新生儿方面的支持，也让这对新手父母松了一口气。

金融服务公司 AMP 的最新调研显示，在2000名受访澳洲人中，55%的人对多代同堂 持开放态度。

这一模式通过整合家庭资源，有效降低了生活成本。

AMP 退休业务主管 Ben Hillier 指出，在房价与利率双高的背景下，年轻人正重 新定义“澳洲梦”。

他提出，“父辈银行（bank of mum and dad）”正逐渐演变为“父辈之家（house of mum and dad）”，这种同住模式在保障年轻人居有其所方面正发挥着关键作用。

数据显示，20至39岁的受访者中支持同住的比例高达68%，而在65岁及以上人群中，这一比例仅为39%。此外，单身人士和女性由于更难独自抵御成本上涨，对该 模式的支持率也相对更高。

共享居住热潮的背后，是日益扩大的代际财富差距。

婴儿潮一代充分享受了数十年 的房价涨幅，而首次置业者则面临着极高的准入门槛。

AMP 的研究显示，虽有38%的年轻人期望依靠继承遗产入市，但 Hillier 警告称，随着预期寿命延长，遗产继承往往推迟到受益人五六十岁甚至更晚，这对处于育儿及住房压力高峰期的年轻人而言，帮助难称及时。

Hillier 强调，住房拥有权是决定退休生活舒适度和信心的第一要素，其重要性甚 至超过了退休金（superannuation）余额。

多代同堂恰好填补了这部分财富转移的时间缺口。

尽管该模式备受追捧，但房产专家 Eliza Owen 提醒，这并非长效良方。

她指出， 住房供应不足且交付困难，导致房价和房租的涨幅远超工资增速，低收入者和单身 人士的贷款能力被严重稀释。

Owen 认为，长期的解决方案应侧重于规划改革和供需关系的根本修复，确保房产不会过度集中于少数富裕群体，并为民众提供自主选择居住方式的权利，无论是独立居住还是多代同堂。

多代同堂在澳洲正逐渐剥离“啃老”的社交标签。

人口统计学家 Mark McCrindle 表 示，20至24岁的人群中，近三分之一仍与父母同住。

随着年轻人受教育时间延长、结婚及生育年龄推迟，与父母共同生活更具现实意义。然而，这种转变也带来了新的挑战。

处于“夹心层”的 X 世代面临着巨大的财务和 情感压力，他们需要同时照顾成年的子女和年迈的父母。

对于正在考虑该模式的家庭，专家建议必须进行公开透明的财务与责任沟通。

正如 Daniel 所言，虽然目前这种安排运转良好，但随着家庭成员增加，他也在考 虑未来在岳父母家加盖“奶奶房（granny flat）”，以换取更充足的独立空间。

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