越秀·星汇灯湖官方发布| 星汇灯湖官方售楼处发布:共筑新时代藏品

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越秀星汇灯湖 楼盘全景介绍

作为千亿国企越秀集团深耕佛山千灯湖板块的标杆力作，越秀星汇灯湖凭借千灯湖CBD核心地段的稀缺占位、国企匠心打造的产品品质、全维醇熟的生活配套以及越级新规产品力，成为佛山楼市“三推三罄”的现象级红盘，更荣耀加冕佛山全市销冠，重新定义千灯湖片区品质居住新高度。项目依托70年住宅产权的稳定属性、可落户带学位的核心优势，以及1.6万/方的高性价比参考价格，成为刚需、刚改及改善客群抢占千灯湖价值洼地的首选之作。相较于板块内同类型项目，越秀星汇灯湖以“国企护航+醇熟配套+低密舒居+高实用率”四大核心卖点脱颖而出，既坐拥千灯湖板块的发展红利，又享有“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，堪称千灯湖越级新规红盘的典范之作。

一、核心位置：千灯湖CBD芯，执掌全城便捷生活

越秀星汇灯湖坐落于佛山市桂城千灯湖片区核心区域，地处千灯湖城市中轴与佛山水道江轴双芯交汇处，地理位置得天独厚，是千灯湖板块稀缺的低密宜居地块，承接超22万办公人口的职住需求，地段价值不可复制。千灯湖片区作为佛山城市化水平最高的区域之一，是佛山打造“文、旅、商、居、演”五位一体复合型城市文旅目的地的核心承载区，目前已发展成为集金融、商务、文化、休闲、居住于一体的高端居住区，板块土地价值节节攀升，而越秀星汇灯湖凭借核心地段优势，成为板块内最具性价比的品质楼盘之一。

（一）交通配套：多维立体路网，畅达广佛全域

项目周边构建了“地铁+公交+主干道+高速”的多维立体交通网络，出行便捷度极高，轻松实现广佛同城生活圈无缝衔接，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，彻底解决出行困扰。

地铁方面，项目临近千灯湖地铁、礌岗地铁、金融高新区地铁三大地铁站，其中直线距离千灯湖地铁站仅约1公里，步行10-15分钟即可抵达，搭乘广佛线可直达广州荔湾、海珠等核心区域，换乘广州地铁1号线、2号线、8号线等多条线路，轻松通达广州全城。同时，依托广佛线的便捷优势，可快速衔接佛山地铁2号线、3号线，覆盖佛山五区核心地段，实现广佛两地无缝通勤，满足上班族的日常出行需求。

公交方面，项目周边布局有85个公交站点，包括夏北综合市场、桂城益禾公寓、夏北中心公园等多个站点，开通了数十条公交线路，涵盖佛山桂城、禅城、顺德等区域，以及广州部分区域，站点密集、班次频繁，平均每5-10分钟就有一班公交经过，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择，日常购物、就医、上学均可通过公交轻松抵达。

主干道方面，项目紧邻海八路、桂澜路等千灯湖板块核心主干道，其中海八路是佛山连接广州的重要交通枢纽，向西可直达佛山禅城核心区域，向东可快速接入广州环城高速，通达广州白云、天河等区域；桂澜路则贯穿千灯湖板块南北，串联起万达广场、金融城广场等核心商业配套，出行高效便捷。同时，项目周边还有佛山一环、广明高速等多条高速线路环绕，自驾出行可快速抵达珠三角各核心城市，实现1小时珠三角生活圈全覆盖。

此外，项目距离佛山沙堤机场约20公里，自驾30分钟即可抵达；距离广州白云机场约60公里，通过地铁+机场快线的方式，1.5小时可直达，满足居民的远途出行需求，全方位覆盖不同出行场景，让生活更具便捷性。

（二）周边便利设施：全维配套加持，生活无需远行

越秀星汇灯湖周边配套极为醇熟，涵盖教育、医疗、商业、政务等多个领域，半径2公里内可满足居民日常购物、子女教育、家人就医、休闲娱乐等所有生活需求，真正实现“一站式”便捷生活，无需远行即可享受高品质生活配套。

1. 教育配套：全龄段教育资源，护航子女成长

项目最大的核心优势之一便是可落户带学位，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，教育氛围浓厚，让子女在家门口就能享受高质量的教育，省去家长接送的烦恼，为子女的成长保驾护航。

幼儿园方面，项目周边2公里内有25所幼儿园，包括童帅亲子园、红苹果幼儿园、永宝托儿所等，均为口碑良好、办学资质齐全的优质幼儿园，办学规模适中，师资力量雄厚，课程设置科学合理，涵盖启蒙教育、艺术教育、体能训练等多个领域，可满足不同家庭的幼儿教育需求，让孩子在轻松愉快的环境中开启启蒙之旅。

小学方面，周边有6所优质小学，包括灯湖第五小学、灯湖第四小学、南海实验小学、桂江小学等，其中桂江小学为公办优质小学，距离项目步行仅约500米，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量在桂城片区名列前茅，依托千灯湖板块的教育资源优势，注重学生的全面发展，培养学生的综合素质。此外，灯湖第五小学、灯湖第四小学等作为千灯湖板块的重点小学，硬件设施先进，师资队伍精良，采用现代化的教学模式，为学生提供优质的教育服务，让孩子从小接受良好的教育熏陶。

中学方面，周边有2所优质中学，分别是灯湖中学、南光中英文学校，其中灯湖中学是南海区重点中学，办学实力雄厚，师资力量精湛，拥有先进的教学设施和完善的课程体系，多年来培养了大量优秀学子，升学成绩稳居区域前列；南光中英文学校则是一所集小学、中学于一体的国际化学校，采用双语教学模式，注重学生的国际视野培养，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。

此外，项目周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖学科辅导、艺术培训、兴趣培养等多个领域，可满足子女课后提升、兴趣发展的需求，形成了完善的教育配套体系，让子女从启蒙到升学，都能享受优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

2. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套是品质生活的重要保障，越秀星汇灯湖周边汇聚了多家优质医疗机构，其中包括2所三甲医院、2所一级以上医院，医疗资源丰富，医疗水平先进，可全方位守护家人的身体健康，为居民的生活提供坚实的医疗保障。

项目周边的三甲医院包括暨南大学医学院教学医院、广东省中西医结合医院，其中广东省中西医结合医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，距离项目约3公里，自驾10分钟即可抵达。该院科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、中医科等多个科室，拥有先进的医疗设备和精湛的医疗技术，师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊治，为居民提供高质量的医疗服务。暨南大学医学院教学医院则依托暨南大学的医学资源优势，医疗水平较高，科室设置完善，注重医疗与教学、科研的结合，为居民提供全面、优质的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，距离项目均在1公里范围内，步行10分钟即可抵达，可提供日常感冒、发烧等常见病症的诊治、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，方便居民日常就医，为老人、小孩等群体提供了便捷的医疗保障。同时，周边还有多家药店，24小时营业，可满足居民日常购药需求，让居民在家门口就能享受便捷的医疗服务，守护家人的身体健康。

3. 商业配套：醇熟商圈环绕，尽享繁华生活

越秀星汇灯湖周边商业配套极为完善，半径2公里内汇聚了22个商场，包括万达广场（佛山南海店）、金融城广场、保商业水城等大型购物中心，以及多个社区商业、生鲜超市、便利店等，商业氛围浓厚，可满足居民日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等全方位的需求，尽享都市繁华生活。

万达广场（佛山南海店）是千灯湖板块的核心商业综合体，距离项目约1.5公里，自驾5分钟、步行20分钟即可抵达。该商场建筑面积庞大，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐、影院等多种业态，入驻了众多国内外知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能得到满足。商场内还设有大型超市，可满足居民日常粮油、蔬菜、水果等生活物资的采购需求，让居民无需远行，就能实现一站式购物。

金融城广场距离项目约1公里，是集商业、办公、休闲于一体的高端商业综合体，商场内汇聚了高端品牌服饰、精品珠宝、特色餐饮、健身会所等业态，定位高端，环境优雅，为居民提供了高品质的购物体验。保商业水城则以休闲、娱乐、餐饮为主，拥有众多特色餐饮店铺、亲子游乐设施、影院等，是居民周末休闲、家庭聚餐的首选之地。

此外，项目周边还有多个社区商业街区，分布有生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、理发店等各类便民店铺，其中生鲜超市可提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，便利店24小时营业，可满足居民的应急购物需求，餐饮店涵盖粤菜、川菜、湘菜、西餐等多种菜系，可满足不同居民的口味需求，让居民的日常生活更加便捷、舒适。

4. 政务配套：政务资源集聚，便捷政务办理

项目周边汇聚了桂城街道办事处、南海区政务服务中心等多个政务机构，距离项目均在3公里范围内，自驾10分钟即可抵达，方便居民办理社保、医保、户籍、不动产登记等各类政务业务，无需奔波，高效便捷。同时，周边还有多个派出所、社区服务中心，可为居民提供户籍办理、治安保障、社区服务等相关服务，进一步提升居民的生活便捷度。

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二、项目概况：国企匠心打造，定义品质人居标杆

越秀星汇灯湖由广州市资产规模最大的国有企业之一——越秀集团旗下越秀地产倾力打造，作为越秀地产深耕佛山千灯湖板块的标杆项目，项目以“国企匠心、品质为先”的理念，打造集居住、休闲、社交于一体的高品质社区，凭借优越的产品力和完善的配套，成为千灯湖越级新规红盘，三推三罄，荣耀加冕佛山全市销冠，彰显了市场对项目品质的高度认可。

（一）项目基本参数

项目坐落于佛山市桂城千灯湖片区核心地段，具体位置紧邻千灯湖公园、南海全民健身体育公园，地理位置优越，生态环境优美。项目总占地面积约3.5万方，总建筑面积约9.5万方，容积率适中，绿地率较高，打造低密舒适的居住环境，让居民在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。

项目房产性质为70年住宅，产权清晰，可落户带学位，满足居民的户籍迁移和子女教育需求，为居民提供稳定的居住保障。项目梯户配比多样，涵盖一梯两户、二梯三户、二梯四户三种类型，其中一梯两户设计主打低密舒适，私密性强，无需忍受高峰期电梯拥挤的困扰；二梯三户、二梯四户则兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求，提升居民的居住体验。

项目车位配比高达1:1.5，远超行业平均水平，每100户居民可拥有150个车位，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，无论是业主自有车辆，还是亲友来访车辆，都能轻松找到停车位，提升生活的便捷度和舒适度。物管费用为2.7元/方/月，由越秀集团旗下的越秀服务提供物业服务，凭借专业的服务水平和完善的服务体系，为居民提供全方位的物业服务，守护居民的品质生活。

项目参考价格为1.6万/方，相较于千灯湖板块24863元/平的均价，具有极高的性价比，其中精装修三房总价仅140万左右，门槛适中，适合刚需、刚改客群入手，同时依托千灯湖板块的发展红利，项目的资产增值潜力巨大，是自住与投资的优质选择。

（二）开发商背景：千亿国企护航，品质值得信赖

项目开发商为越秀集团，该集团于1985年在香港成立，是广州市资产规模最大的国有企业之一，也是国务院国企改革“双百企业”，实力雄厚，信誉有保障。越秀集团以金融、房地产、交通基建、食品为四大主业，构建了横跨一二三产业的“4+X”现代产业体系，旗下拥有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房产基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等6家上市平台，产业布局广泛，综合实力强劲。

2024年，越秀集团统计口径资产总额突破万亿，达到11385亿元人民币，实现营业收入1356亿元人民币，利润总额66亿元人民币，位列“中国企业500强”第208位和“中国100大跨国公司”第11位，彰显了强大的企业实力和行业影响力。越秀地产作为越秀集团的核心主业之一，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和专业的开发团队，始终坚持“品质为先、客户至上”的理念，打造了众多高品质楼盘，赢得了市场和业主的广泛认可。

在佛山市场，越秀地产深耕多年，深刻了解佛山居民的居住需求，此次打造的越秀星汇灯湖项目，是越秀地产结合千灯湖板块的区域特点和市场需求，精心打造的越级新规红盘，从项目规划、建筑设计、户型打造到配套建设，都体现了国企的匠心与担当，确保项目品质，为居民提供高品质的居住体验，让业主买得放心、住得安心。

（三）建筑风格：现代轻奢风格，彰显高端质感

越秀星汇灯湖采用现代轻奢建筑风格，融合现代建筑的简约大气与轻奢元素的精致质感，打造出兼具美观性与实用性的建筑外观，成为千灯湖板块的一道亮丽风景线。项目外立面采用大面积玻璃幕墙打造现代公建化立面，融入“展翅高飞”美学理念，水平舒展的线条寓意居住于此，与万亿灯湖展翅腾飞，既提升了建筑的美观度，又进一步优化了室内的采光与景观视野。

建筑外立面选用高品质材料，经过特殊工艺处理，具有耐腐蚀、抗老化、易清洁等特点，长期使用依然能保持崭新的外观，同时兼顾节能环保性能，有效降低建筑能耗，为居民打造绿色、环保、舒适的居住环境。建筑顶部采用简约大气的设计，线条流畅，层次分明，与周边的自然景观和城市建筑相融合，彰显高端社区的品质与格调。

项目整体规划采用“高低配”设计，合理布局建筑楼栋，确保每一栋楼都能拥有良好的采光和通风条件，同时最大化利用土地资源，打造低密舒适的居住环境。建筑间距宽阔，避免了楼栋之间的相互遮挡，保障了居民的居住私密性，同时也为社区园林景观的打造提供了充足的空间，让居民在居住过程中能够充分享受自然景观，提升居住的舒适度和幸福感。

（四）项目规划：低密舒居社区，全龄段生活场景

越秀星汇灯湖以“低密舒居、全龄友好”为规划理念，整体规划科学合理，打造集居住、休闲、社交、运动于一体的全龄段社区，满足不同年龄段居民的居住需求，让老人、小孩、年轻人都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

项目规划打造约1.6万㎡灯湖绿洲公园为核心，联动南海全民健身公园、千灯湖公园及6km佛山水道滨江带，形成超40万㎡城市公园系统，打造内外两大景观中轴+三重院景，搭建自在“逸景”十大专属生活场景，让居民随时都能享受静谧时光和自然绿意。同时，项目通过差异化打造口袋公园，以公园为载体，自配茶室、展览空间、咖啡买手店等多元社交场域，形成让人松弛的休闲角落，为年轻人带来“轻社区+轻商业+轻运动+强社交”全新社区轻生活模式。

社区内规划有多个主题园林景观，种植了多种名贵绿植、花卉，打造出四季有景、步步皆景的园林环境，同时设置了休闲步道、景观亭、亲水平台等设施，居民可以在园林中散步、休闲、聊天，享受自然带来的舒适与惬意。此外，社区内还规划有全龄段活动区域，包括儿童游乐区、老年活动区、青年健身区等，满足不同年龄段居民的活动需求。

儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，地面采用防滑、柔软的材料，确保儿童游玩的安全性，让孩子们在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅等，方便老年人健身、聊天、休闲，丰富老年人的晚年生活；青年健身区则配备了多种健身器材，满足年轻人的健身需求，让居民无需前往健身房，就能享受便捷的健身服务。

项目还规划打造面宽近50米的社区门楼，采用现代轻奢风格，宛如奢阔巨幕，搭配贝金米黄大理石+潘多拉奢石，彰显高端质感；社区车库大堂全部配置岩板景墙，格调简约大方，天花采用佛山豪宅同款的璀璨星空顶，当归家的车辆驶入地下车库，情绪价值和氛围感拉满。同时，项目打造约100米仪式归家轴，串联雅逸院、隐逸院、心逸院三大中庭空间，实现让建筑在公园里生长，让品质不止于建筑，更是生活方式。

三、户型设计：越级新规户型，适配多元居住场景

越秀星汇灯湖作为千灯湖越级新规红盘，依托新规政策实现超高赠送率，实用率极高，户型设计充分考虑不同家庭的居住需求，打造了多种户型，涵盖精装修三房等主力户型，同时兼顾刚需、刚改及改善客群的需求，户型布局合理、空间利用率高、采光通风良好，每一处设计都彰显了国企的匠心与人性化关怀，让每一位居者都能在灯湖芯拥有专属的理想居所。

项目户型设计遵循“南北通透、动静分离、方正实用、全明通透”的原则，结合千灯湖板块的气候特点和居民的居住习惯，优化户型布局，提升居住的舒适度和实用性。同时，项目全户型标配全屋中央空调及新风系统，该配置过往多在豪宅交标中出现，可实现24小时不间断置换空气，高效过滤PM2.5等污染物，适配华南地区潮湿多变的天气，为居者打造健康舒适的居住环境。全屋客厅地面、卫浴地面及墙面均采用大板砖通铺，提升全屋硬装的美观度与质感；厨房电器采用全系列高端款，厨电三件套配齐，兼顾实用性与品质感；起居室配备三玻中空夹胶玻璃，有效隔绝外界噪音，确保安静舒适的居家环境，即便靠近主干道，也能享受静谧生活。

（一）主力户型：精装修三房（约87.5㎡，总价140万左右）

该户型是项目的主力户型之一，参考面积约87.5㎡，精装修交付，总价约140万左右，参考价格1.6万/方，性价比极高，可落户带学位，适合刚需家庭、新婚夫妻或三口之家居住，户型布局方正，空间利用率高，南北通透，采光通风良好，每一处空间都得到了合理利用，满足日常居住的所有需求。

1. 整体布局

该户型采用经典的三房两厅一卫布局，方正实用，南北通透，动静分离，客厅、餐厅、阳台相连，形成开阔的公共活动空间；三个卧室分布在户型内侧，远离公共活动区域，保证了居住的私密性和安静性，避免了日常活动对休息的干扰。户型整体朝向为南北向，客厅、主卧均朝南，确保充足的采光和良好的通风，让阳光和清风轻松入户，每一个房间都能享受充足的采光与良好的通风，提升居住的舒适度。

2. 细节设计

（1）入户玄关：户型配备独立入户玄关，入户即有玄关柜，可用于收纳鞋子、衣物、包包等物品，保持室内整洁有序，同时玄关起到了过渡作用，避免入户直接看到室内空间，提升了居住的私密性和归家仪式感。玄关柜采用定制设计，材质优质，做工精细，兼具实用性与美观性，可满足日常收纳需求，让入户空间更加整洁、有序。

（2）客厅：客厅面宽约3.8米，进深约4.2米，空间开阔，可轻松摆放沙发、茶几、电视柜等家具，满足家庭日常休闲、会客等需求。客厅朝南，连接南向阳台，采光通风极佳，阳光透过阳台洒进客厅，让整个空间明亮通透，同时阳台的视野开阔，可俯瞰社区园林景观，让居民在客厅就能享受自然美景。客厅地面采用大板砖通铺，材质优质，耐磨、易清洁，搭配简约大气的装修风格，彰显品质感。

（3）餐厅：餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间开阔，可摆放圆形或长方形餐桌，满足家庭日常用餐需求，同时方便家人之间的交流互动。餐厅靠近厨房，动线合理，上菜、收拾餐具都十分便捷，避免了来回奔波，提升了生活的便捷度。餐厅预留了冰箱摆放位置，设计合理，不占用用餐空间，同时餐厅设有窗户，采光良好，让用餐环境更加舒适。

（4）厨房：厨房采用U型布局，空间利用率高，操作台面宽敞，可满足日常烹饪需求，同时预留了燃气灶、油烟机、消毒柜等厨房电器的安装位置，精装修交付时将配备全系列高端厨电三件套，兼顾实用性与品质感。厨房设有窗户，通风良好，可有效排出烹饪过程中产生的油烟，保持室内空气清新；同时厨房地面采用防滑瓷砖，防止烹饪时滑倒，保障使用安全。

（5）卧室：三个卧室均方正实用，采光通风良好，其中主卧朝南，面宽约3.2米，进深约3.8米，空间开阔，可摆放1.8米大床、床头柜、衣柜等家具，满足日常休息需求。主卧配备270°L型全景落地飘窗，空间阔绰，仿如一幅巨幕画卷，比肩市面新规改善豪宅的即视感，飘窗可作为休闲区域，摆放坐垫、书籍，供居民休闲、阅读，同时也可增加收纳空间。另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活多变，满足不同家庭的居住需求。儿童房可根据孩子的年龄和喜好进行装修设计，摆放儿童床、书桌、衣柜等，打造专属的成长空间；老人房则注重舒适性和便捷性，靠近卫生间，方便老人日常起居。

（6）卫生间：卫生间采用干湿分离设计，分为淋浴区、洗漱区和马桶区，有效避免了洗澡时水花四溅，保持卫生间干燥整洁，同时也提升了卫生间的使用效率，多人同时使用互不干扰。卫生间配备了马桶、洗漱台、淋浴花洒等基本设施，精装修交付时将采用优质品牌产品，做工精细，耐用性强。卫生间设有窗户，通风良好，可有效排出异味，保持卫生间空气清新。

（7）阳台：户型配备南向景观阳台，面宽约3.8米，进深约1.5米，空间宽敞，可用于晾晒衣物、摆放休闲桌椅等，同时阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，让居民在阳台就能享受自然美景，放松身心。阳台采用玻璃护栏，安全可靠，同时不影响采光和视野，让阳台空间更加通透。

3. 装修标准

该户型为精装修交付，装修标准高端，所有装修材料均选用国内外知名品牌，质量有保障，同时装修风格简约大气、时尚百搭，可满足不同居民的审美需求，居民无需额外装修，拎包即可入住，节省时间和成本。

室内墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，保障居民的身体健康；地面采用大板砖通铺，耐磨、易清洁、防滑，适合有老人和小孩的家庭；门窗采用三玻中空夹胶玻璃，隔音、隔热、防水性能良好，有效隔绝外界噪音和紫外线，保持室内温度稳定，提升居住的舒适度。

厨房和卫生间的瓷砖均选用优质品牌，做工精细，美观耐用；厨房配备高端燃气灶、油烟机、消毒柜等厨电三件套，卫生间配备高端马桶、洗漱台、淋浴花洒等设施，同时配备热水器、浴霸等，满足日常使用需求。此外，室内还配备全屋中央空调及新风系统，24小时不间断置换空气，高效过滤PM2.5等污染物，为居民打造健康舒适的居住环境；玄关柜、衣柜等均为定制设计，材质优质，做工精细，兼具实用性与美观性。

（二）其他户型：适配多元需求，兼顾舒适与实用

除了主力精装修三房户型外，项目还打造了多种其他户型，涵盖不同面积段，适配刚需、刚改及改善等多元客群的需求，每一种户型都经过精心设计，兼顾舒适性与实用性，充分满足不同家庭的居住需求。

1. 紧凑型三房户型（约80㎡）

该户型为紧凑型三房两厅一卫布局，参考面积约80㎡，参考价格1.6万/方，总价约128万左右，性价比极高，适合预算有限的刚需家庭居住。户型布局方正，空间利用率高，动静分离，南北通透，采光通风良好，虽然面积紧凑，但每一处空间都得到了合理利用，满足日常居住的所有需求。

该户型入户设有玄关，配备玄关柜，方便收纳；客厅朝南，连接南向阳台，采光通风极佳；餐厅与客厅相连，动线合理；厨房采用L型布局，操作便捷；三个卧室均方正实用，主卧朝南，采光良好，另外两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房使用；卫生间采用干湿分离设计，使用便捷。该户型同样为精装修交付，装修标准与主力三房户型一致，拎包即可入住，可落户带学位，是刚需家庭的优质选择。

2. 舒适型三房户型（约95㎡）

该户型为舒适型三房两厅两卫布局，参考面积约95㎡，参考价格1.6万/方，总价约152万左右，适合三口之家或四口之家居住，空间更加宽敞，舒适度更高。户型布局方正，南北通透，动静分离，客厅面宽约4.0米，空间开阔，可满足家庭日常休闲、会客等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间更加开阔；厨房采用U型布局，操作台面宽敞，方便日常烹饪。

该户型配备两个卫生间，主卧自带独立卫生间，提升了居住的私密性和便捷性，避免了家人之间使用卫生间的冲突；三个卧室均方正实用，主卧朝南，配备全景飘窗，空间开阔，采光通风良好；另外两个次卧面积较大，可作为儿童房、老人房使用，灵活多变；阳台分为南向景观阳台和北向生活阳台，景观阳台用于休闲、观景，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，功能分区明确，提升了生活的便捷度。该户型为精装修交付，装修标准高端，拎包即可入住，可落户带学位，满足改善型刚需家庭的居住需求。

3. 改善型四房户型（约110㎡）

该户型为改善型四房两厅两卫布局，参考面积约110㎡，参考价格1.6万/方，总价约176万左右，适合多人口家庭或改善型客群居住，空间宽敞，布局合理，舒适度极高。户型采用南北通透设计，窗地比高达0.38，对比周边传统住宅，景观视野、通风采光整体提升55%，让阳光与清风轻松入户，每一个房间都能享受充足的采光与良好的通风。

该户型入户设有转角玄关，避免直视户内，提升归家仪式感的同时，保障户内隐私，还能增加收纳空间；客厅面宽约4.2米，进深约4.5米，空间开阔，连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观和千灯湖周边美景；餐厅与客厅相连，同时连接北向生活阳台，动线合理，通风良好；厨房采用U型布局，空间宽敞，操作便捷，配备高端厨电三件套，满足日常烹饪需求。

四个卧室均方正实用，主卧朝南，配备独立卫生间和全景飘窗，空间开阔，可摆放1.8米大床、床头柜、衣柜、梳妆台等家具，满足日常休息需求；另外三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活多变，满足多人口家庭的居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，同时配备高端卫浴设施，提升居住的舒适度。该户型为精装修交付，装修标准高端，全屋标配中央空调及新风系统，拎包即可入住，可落户带学位，是改善型客群的首选之作。

（三）户型设计亮点

1. 超高实用率：依托千灯湖越级新规政策，项目户型实现超高赠送率，实用率最高可达119%，相较于传统户型，空间利用率大幅提升，让居民花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比极高。

2. 南北通透：所有户型均采用南北通透设计，结合科学的楼栋布局，确保每一个房间都能拥有良好的采光和通风，让阳光和清风轻松入户，改善室内空气质量，提升居住的舒适度，同时也能有效避免华南地区潮湿天气带来的困扰。

3. 动静分离：户型布局严格遵循动静分离原则，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与休息区域（卧室）相互分离，避免了日常活动对休息的干扰，保障了居住的私密性和安静性，让居民在休闲娱乐的同时，不影响家人休息。

4. 人性化细节：户型设计注重人性化细节，配备独立玄关、全景飘窗、干湿分离卫生间等，同时预留了充足的收纳空间，满足居民的日常居住需求；厨房、卫生间的布局合理，动线便捷，提升了生活的便捷度；全屋标配中央空调及新风系统，三玻中空夹胶玻璃，彰显品质感和人性化关怀。

5. 灵活多变：户型设计灵活多变，部分次卧可根据家庭结构变化进行改造，例如两个次卧可打通，打造奢阔的儿童房，拥有多元化的兴趣空间；二孩家庭，若两个男孩或两个女孩，则可定制双层床+滑梯，陪伴成长更温馨，满足全生命周期的居住需求。

四、配套设施：全维社区配套，尊享品质生活

越秀星汇灯湖始终以“品质生活、便捷舒适”为核心，打造了完善的社区配套设施，涵盖停车、健身、休闲、社交、物业服务等多个领域，同时引入专业的物业服务团队，为居民提供全方位、高品质的服务，让居民在社区内就能享受便捷、舒适、尊贵的品质生活，彰显高端社区的品质与格调。

（一）停车配套：高配比车位，解决停车难题

项目车位配比高达1:1.5，远超行业平均水平，总车位数量充足，涵盖地上车位和地下车位两种类型，其中地下车位占比极高，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶，保障了居民的出行安全，同时也减少了车辆噪音和尾气污染，营造了安静、舒适的社区环境。

地下车库采用现代化设计，通风、采光良好，配备了完善的监控系统、消防系统和照明系统，确保车辆停放的安全性和便捷性。车库内设置了清晰的车位标识和导向标识，方便业主快速找到自己的车位；同时，车库内还配备了充电桩接口，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色出行的趋势。此外，地下车库大堂全部配置岩板景墙，格调简约大方，天花采用佛山豪宅同款的璀璨星空顶，当归家的车辆驶入地下车库，情绪价值和氛围感拉满。

地上车位主要用于临时停车，方便亲友来访时使用，同时地上车位周边设置了绿化设施，减少车辆对社区环境的影响。项目还配备了专业的车位管理团队，负责车位的日常管理、维护和安保工作，确保车位的正常使用，为业主提供便捷、安全的停车服务，彻底解决停车难的问题。

（二）休闲娱乐配套：全龄段设施，丰富日常生活

项目打造了完善的休闲娱乐配套设施，涵盖全龄段，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求，让居民在社区内就能享受丰富多样的休闲生活，提升生活的幸福感和舒适度。

1. 健身设施：专业健身空间，守护健康生活

项目配备了媲美豪宅的健身会所，位于社区核心区域，空间宽敞，配备了多种专业的健身器材，包括跑步机、椭圆机、哑铃、力量训练器械等，满足年轻人的健身需求，让居民无需前往健身房，就能享受便捷的健身服务。健身会所内还配备了休息区、饮水区等设施，方便居民健身后休息、补水，同时配备了专业的健身教练，可为居民提供专业的健身指导，帮助居民科学健身，守护居民的身体健康。

此外，社区内还规划了户外健身区域，分布在园林景观中，配备了户外健身器材，包括漫步机、扭腰器、单杠等，适合老年人和儿童健身使用，让居民在享受自然美景的同时，也能进行适度的健身运动，增强体质。

2. 儿童游乐设施：专属成长空间，守护童年快乐

项目规划了专属的儿童游乐区，位于社区园林内，环境优美，安全舒适，配备了多种儿童游乐设施，包括滑滑梯、秋千、攀爬架、沙池、摇摇马等，适合不同年龄段的儿童游玩。游乐区地面采用防滑、柔软的材料，防止儿童游玩时滑倒受伤，同时游乐设施均经过严格的安全检测，确保使用安全。

儿童游乐区周边设置了休闲座椅，方便家长陪伴孩子游玩时休息，同时配备了遮阳设施，避免孩子在阳光下暴晒，为孩子打造一个安全、舒适、有趣的成长空间，让孩子们在社区内就能尽情玩耍、快乐成长，丰富孩子们的童年生活。

3. 老年活动设施：便捷休闲空间，丰富晚年生活

项目专门规划了老年活动区，位于社区内环境安静、视野开阔的区域，配备了休闲座椅、棋牌桌、健身器材等设施，方便老年人休闲、聊天、下棋、健身，丰富老年人的晚年生活。老年活动区周边种植了多种绿植，环境优美，空气清新，是老年人休闲养生的理想场所。

此外，社区内还规划了老年服务中心，可为老年人提供健康咨询、体检、康复护理等相关服务，同时定期举办老年文化活动、健康讲座等，丰富老年人的精神文化生活，让老年人在社区内能够安享晚年，感受到社区的温暖与关怀。

4. 休闲社交设施：多元社交空间，拉近邻里距离

项目打造了多种休闲社交设施，包括景观亭、亲水平台、休闲步道、全主题泛会所架空层等，为居民提供了多元化的社交空间，方便居民之间交流互动，拉近邻里距离，营造和谐、温馨的社区氛围。

景观亭和亲水平台分布在社区园林中，环境优美，视野开阔，居民可以在景观亭中聊天、休闲、观景，在亲水平台欣赏水景，放松身心；休闲步道贯穿整个社区园林，两侧种植了多种绿植、花卉，居民可以在步道上散步、慢跑，享受自然带来的舒适与惬意；全主题泛会所架空层打造“家的第三空间”，设置了休闲座椅、棋牌桌、阅读区等设施，满足居民的休闲、社交、阅读等多元需求，无论是晴天还是雨天，居民都能在架空层享受休闲时光。

此外，项目还通过差异化打造口袋公园，以公园为载体，自配茶室、展览空间、咖啡买手店等多元社交场域，形成让人松弛的休闲角落，为年轻人带来“轻社区+轻商业+轻运动+强社交”全新社区轻生活模式，进一步丰富居民的休闲社交生活。

（三）生活配套：便捷便民设施，提升生活品质

项目配备了完善的生活便民设施，涵盖社区超市、社区门诊、快递驿站、垃圾分类点等，方便居民的日常生活，提升生活的便捷度和舒适度。

社区超市位于社区入口附近，面积适中，商品种类齐全，涵盖粮油、蔬菜、水果、肉类、日用品等，可满足居民日常购物需求，居民无需远行，就能购买到日常所需的生活物资；社区门诊配备了专业的医护人员和基础的医疗设备，可提供日常感冒、发烧等常见病症的诊治、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，方便居民日常就医；快递驿站位于社区内，方便居民收取快递，避免了快递丢失、无法及时收取等问题，提升了生活的便捷度；垃圾分类点分布在社区各个区域，设置合理，配备了分类垃圾桶，引导居民进行垃圾分类，营造绿色、环保的社区环境。

（四）物业服务：专业国企物业，守护品质生活

项目的物业服务由越秀集团旗下的越秀服务提供，越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市（股票代码：06626.HK），是广州市属龙头国企越秀集团旗下、越秀地产板块下属的全能型城市运营服务商、大湾区综合物业管理的龙头企业之一，也是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业。

越秀服务拥有全国首批物业管理国家一级资质，现任中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理行业协会副会长单位、广州市物业管理行业协会会长单位，荣获2024年中国物业服务百强企业TOP12，实力雄厚，服务专业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，始终坚持“客户至上、服务为本”的理念，为居民提供全方位、高品质的物业服务。

物业服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护、客户服务等多个领域，具体如下：

1. 社区安保：社区配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时配备了完善的监控系统，覆盖社区各个区域，确保社区的安全，防止盗窃、破坏等行为的发生，守护居民的人身和财产安全。安保人员经过专业培训，素质高、服务意识强，能够及时处理社区内的各类安全问题，为居民提供安全、安心的居住环境。

2. 清洁保洁：社区配备了专业的清洁保洁团队，实行分区保洁制度，每天对社区内的道路、园林、楼道、电梯、公共卫生间等公共区域进行清洁、消毒，确保社区环境整洁、卫生，为居民营造干净、舒适的居住环境。清洁保洁团队还定期对社区内的垃圾进行清理、分类，保持社区环境的整洁与环保。

3. 绿化养护：社区配备了专业的绿化养护团队，负责社区内园林景观、绿植、花卉的养护工作，定期对绿植进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保社区内的绿植长势良好，四季有景、步步皆景，为居民营造优美、舒适的居住环境。绿化养护团队还会根据季节变化，更换社区内的花卉，提升社区的美观度。

4. 设施维护：社区配备了专业的设施维护团队，负责社区内各类公共设施、设备的日常维护和检修工作，包括电梯、供水、供电、消防、健身设施、游乐设施等，确保各类设施、设备正常运行，避免因设施故障影响居民的日常生活。设施维护团队实行24小时值班制度，能够及时处理各类设施故障，为居民提供便捷的服务。

5. 客户服务：社区设立了客户服务中心，配备了专业的客户服务人员，实行24小时值班制度，为居民提供咨询、报修、投诉等相关服务，及时解决居民在居住过程中遇到的各类问题。客户服务人员服务意识强、态度热情，能够耐心解答居民的疑问，高效处理居民的报修和投诉，提升居民的居住体验和满意度。

此外，越秀服务还会定期举办社区文化活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动、健康讲座等，丰富居民的精神文化生活，拉近邻里距离，营造和谐、温馨的社区氛围，让居民在社区内感受到家的温暖与关怀。

五、价格与交房时间：高性价比之选，安心等待入住

越秀星汇灯湖凭借千灯湖核心地段、全维醇熟配套、国企匠心品质以及可落户带学位的核心优势，结合合理的价格定位，成为千灯湖板块最具性价比的品质楼盘之一，同时明确的交房时间，让购房者能够安心等待入住，无需担心项目延期等问题，为购房者提供了稳定的购房保障。

（一）价格范围

项目参考价格为1.6万/方，相较于千灯湖板块24863元/平的均价，具有极高的性价比，是千灯湖板块价格洼地中的优质楼盘。项目户型涵盖80-110㎡的三房、四房，总价范围在128万-176万之间，其中主力户型精装修三房（约87.5㎡）总价约140万左右，门槛适中，适合刚需、刚改客群入手，同时也能满足改善型客群的需求。

项目价格定位合理，结合项目的品质、配套和地段优势，性价比极高，同时依托千灯湖板块的发展红利，随着板块内文旅项目的落地、配套的不断完善，项目的资产增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。此外，项目为精装修交付，拎包即可入住，节省了购房者的装修时间和成本，进一步提升了项目的性价比。

需要注意的是，项目价格可能会根据市场行情、楼栋位置、户型面积等因素有所浮动，具体价格以售楼处公布的为准，有意向的购房者可拨打售楼处电话咨询详细价格信息。

（二）交房时间

越秀星汇灯湖作为国企开发的项目，资金实力雄厚，施工进度有序，预计交房时间为2027年12月31日前，具体交房时间以购房合同约定为准。项目严格按照施工标准和时间节点推进施工，注重工程质量，确保按时交房，让购房者能够安心等待入住，无需担心项目延期、烂尾等问题，为购房者提供了稳定的购房保障。

在施工过程中，项目会定期向购房者公示施工进度，让购房者及时了解项目的建设情况，同时项目严格把控工程质量，每一个施工环节都经过严格的检测，确保房屋质量符合国家标准，为居民提供高品质的居住空间。交房时，项目将按照精装修交付标准，完成所有装修工作，配备齐全各类设施、设备，购房者无需额外装修，拎包即可入住，享受便捷、舒适的品质生活。

此外，项目交房后，越秀服务将立即介入物业服务，为业主提供全方位的物业服务，确保业主能够顺利入住，快速适应社区生活，守护业主的品质生活。

六、周边环境：生态人文共生，彰显品质生活格调

越秀星汇灯湖不仅拥有醇熟的生活配套，还拥有优越的周边环境，涵盖自然景观、公园、文化设施等多个领域，生态环境优美，人文氛围浓厚，让居民在繁华都市中也能享受自然静谧的生活，彰显品质生活格调，提升居住的幸福感和舒适度。

（一）自然景观：江园城三重景观，尽享生态之美

项目地处千灯湖板块核心区域，依托千灯湖板块的生态资源优势，拥有江园城三重景观，生态环境优美，空气清新，是宜居宜业的理想之地。项目以约1.6万㎡灯湖绿洲公园为核心，联动南海全民健身公园、千灯湖公园及6km佛山水道滨江带，形成超40万㎡城市公园系统，打造内外两大景观中轴+三重院景，搭建自在“逸景”十大专属生活场景，让居民随时都能享受静谧时光和自然绿意。

千灯湖公园距离项目直线距离仅约650米，步行10分钟即可抵达，是佛山著名的城市公园，占地面积广阔，园内种植了多种绿植、花卉，打造了多个景观区域，包括人工湖、景观桥、亲水平台、休闲步道等，是居民休闲、散步、观景的理想场所。千灯湖公园内的人工湖水质清澈，周边景观优美，傍晚时分，灯光亮起，景色更加迷人，成为佛山市民休闲娱乐的热门地点，居住在越秀星汇灯湖，居民可随时前往千灯湖公园，享受自然带来的舒适与惬意。

南海全民健身体育公园紧邻项目，是集健身、休闲、娱乐于一体的综合性公园，园内配备了多种健身设施、休闲座椅、休闲步道等，同时种植了多种绿植，环境优美，空气清新，居民可在公园内健身、散步、聊天，享受休闲时光。6km佛山水道滨江带距离项目不远，滨江带风景优美，视野开阔，居民可在滨江带散步、慢跑，欣赏江景，感受大自然的魅力，放松身心。

此外，项目周边还有67个公园，如獬豸雕塑、凤凰溪流、秋海棠等，分布在社区周边，生态环境优越，非常方便居民日常休闲使用，让居民在繁华都市中也能亲近自然，享受生态之美。

（二）文化设施：人文氛围浓厚，提升生活品味

项目周边文化设施丰富，人文氛围浓厚，涵盖图书馆、美术馆、非遗馆等多个领域，让居民在日常生活中能够感受文化的魅力，提升生活品味，丰富精神文化生活。

南海图书馆新馆位于千灯湖畔的南海文化中心，距离项目不远，于2026年2月13日开启试运行，是佛山新晋文化地标。该图书馆建筑面积约2.7万平方米，共有8层楼，规划藏书120万册，设有1737个阅览座位，为读者提供宽敞舒适的阅读空间。图书馆采用创新的“像素分格化屋面系统”，外观现代感十足，犹如一盏静置于湖畔的文化明灯。

南海图书馆新馆内部设施先进，智能科技赋能阅读体验，设有瀑布流电子屏、全息光影馆、创想实验室、少儿阅览区、五大主题文献馆等多个功能区域，其中全息光影馆通过高科技的投影设备、互动雷达和互动软件，可实现1:1还原绘本沉浸式素材，让静态的绘本“活起来”；创想实验室则配备了绘本创想机和元宇宙互动文学智慧领读屏，可满足举办3D打印、机器人编程等青少年活动的需要。此外，图书馆内实现无障碍服务全覆盖，配备盲文读物、助听设备、无障碍通道，并设置静音舱，体现“人人可及”的公共文化服务理念。

南海文化中心与南海图书馆新馆相邻，是一座集图书馆、美术馆、非遗馆等多功能于一体的综合体，旨在打造一个真正属于每一位市民的文化原初点。文化中心采用“化整为零”的设计理念，将建筑设计成一系列尺度亲切、相互连通的单元体块，如同岭南传统的街巷与院落，让自然风可以轻拂而过，让阳光洒落在如同骑楼般的连廊下，最终形成一个向千灯湖公园延展的、通透开放的“新市民广场”。

此外，项目周边还有多个文化场馆、博物馆、美术馆等，定期举办各类文化展览、艺术活动、公益讲座等，丰富居民的精神文化生活，让居民

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