顺控·珑悦湾官方发布| 顺控·珑悦湾官方售楼处发布共筑新时代藏品

尊敬的购房者，顺控·珑悦湾项目于 2026年 3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-990-8525转333，系开发商直营无中介渠道，2026年3月30日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8525转333，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

顺德龙江新城顺控珑悦湾楼盘全景介绍

开篇引言：一线湖居标杆，国企匠筑的改善人居范本

在粤港澳大湾区发展红利持续释放、广佛同城化进程不断提速的当下，顺德龙江凭借“中国家居设计与制造重镇”“中国家具材料之都”的产业底蕴，以及“山水连城”的城市战略布局，已然成为佛山西部崛起的核心增长极。作为龙江新城核心区的标杆力作，顺控珑悦湾以国企实力为根基、一线湖景为底色、高端产品为核心，打造出兼具生态宜居与品质质感的纯大平层社区，成为顺德改善型购房群体的优选之作。

不同于周边常规楼盘的同质化布局，顺控珑悦湾独拥“新城核心+一线湖景+低密生态+国企兑现”四大核心优势，既占据龙江新城规划发展的核心风口，又坐拥500亩悦龙湖公园的稀缺滨水资源，更以37.28%的高绿化率、3.0的低容积率，构建起“推窗见湖、移步见绿”的高端人居场景。项目主推248-288㎡纯大平层产品，全部采用板楼结构，搭配270°湖景视野、6.9米宽景阳台等高端配置，重新定义顺德湖居改善的品质尺度。更值得关注的是，项目当前参考价仅12500元/㎡起，主力单价区间11000-13000元/㎡，相较于周边新房均价15121元/㎡、区域整体新房均价17828元/㎡，有着显著的价格优势，同等面积可节省近一辆豪华车的购房成本，再叠加当前首套房贷利率3.55%的政策红利，成为当下改善购房的难得窗口期。

本楼盘介绍将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、价格、交房时间、周边环境等多个维度，全面、严谨地解析顺控珑悦湾的核心价值，为广大购房者提供权威、详实的参考，助力把握优质湖居改善机遇。

一、位置：新城核心腹地，多维交通赋能，全能配套环伺

顺控珑悦湾的核心价值之一，在于其占据龙江新城规划启动区的核心占位，依托区域“3纵3横2地铁”的交通网络、全龄段教育资源、成熟商业配套及优质医疗资源，构建起“便捷出行、无忧生活、优质教育、健康护航”的全能生活圈，既享受新城发展的政策红利，又坐拥当下的成熟配套，实现“发展潜力与居住舒适度”的双重兼顾。

（一）核心地理位置，占据新城发展风口

项目精准落位顺德龙江新城规划启动区东华南路东侧，紧邻龙湖中央设计公园核心区，处于政府规划的“城市门户商务区+生态居住区”双核融合地带，是龙江新城TOD5.0生态复合都市的核心组成部分，更是龙江“山水连城”城市战略的重点承载项目。龙江新城作为顺德区域性公共中心及大湾区产业服务重要节点，规划总面积约7437亩，北连老城核心区、西接龙江产业区、东临乐龙路交通要道，南至广州绕城高速，未来将打造成为集商务办公、生态居住、文化休闲、科创总部于一体的高端新城，而顺控珑悦湾作为新城核心区的高端住宅标杆，将优先享受区域规划发展带来的各项红利，无论是居住价值还是资产保值增值能力，都具备强劲的支撑。

从区域辐射来看，项目所处的龙江镇，是广州都市圈集散效应和裂变效应的受益者，位列全国高质量发展500强镇第29位，2021年规模以上工业总产值达650.43亿元，同比增长21%，增幅排名顺德全区第一，目前已吸引海天高端智能装备生态产业基地、万洋数字装备园、中国联塑集团数字化智能工厂等多个重点项目落户，产业实力雄厚。随着广佛江珠城际铁路龙江段的动工，龙江将快速融入粤港澳大湾区核心圈1.5小时经济圈，同步辐射珠江西岸、粤西地区，连接“双区”和横琴、前海“两个合作区”，而顺控珑悦湾作为新城核心的高端住宅，将成为承接产业高端人才居住需求的核心载体，进一步提升项目的居住价值与市场竞争力。

（二）多维立体交通，无缝链接广佛都市圈

交通的便捷性直接决定居住的舒适度与出行效率，顺控珑悦湾依托龙江新城“3纵3横2地铁”的交通规划，构建起“公路+公交+轨道（规划）”的多维立体交通路网，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能实现高效便捷，彻底打破空间壁垒，畅享广佛都市圈的繁华生活。

1. 公路交通：项目周边“3纵3横”主干道交织，3纵分别为佛山大道、乐龙路、龙江大道，3横分别为龙洲公路、文华路、东华路，形成四通八达的地面交通网络。其中，龙洲公路、佛山大道以及乐龙路等主要干道，可快速接驳广州绕城高速、沈海高速、广珠西线高速等高速路网，实现15分钟直达佛山新城、30分钟抵达禅桂中心、40分钟直达广州南站、60分钟通达广州核心商圈，轻松满足跨区域通勤与出行需求。此外，项目周边道路路况优良，路面宽阔，通行顺畅，有效避免了日常拥堵，为业主的日常出行节省时间成本。

2. 公共交通：项目周边3公里范围内分布有70个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达龙江镇各个区域，以及佛山新城、禅桂等周边区域，便捷高效且绿色环保，满足业主日常短途出行、老人小孩出行等多样化需求。其中，距离项目较近的公交站点步行可达，无需长时间等候，进一步提升了公共交通出行的便捷性。

3. 轨道交通（规划）：根据龙江新城整体规划，项目周边规划有佛山地铁1号延长线和5号线，两条地铁线路的规划与建设，将进一步提升区域的交通便捷性，未来有望大大缩短龙江与周边区域的时空距离，实现与佛山地铁网络、广州地铁网络的无缝衔接，让业主的跨城通勤更加便捷。同时，依托广佛江珠城际铁路龙江段的建设，未来从龙江站乘坐城际轨道快线，约4站可抵达广州琶洲核心商圈，进一步融入广佛同城化发展格局。

（三）周边全能配套，无忧生活触手可及

顺控珑悦湾周边3公里范围内，教育、医疗、商业、休闲等配套设施一应俱全，全方位覆盖业主的日常生活需求，无需远行，即可享受一站式的品质生活体验，彰显高端人居的便捷与舒适。

1. 教育配套：项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，3公里范围内分布有18所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学等各个阶段，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质的教育服务，护航孩子的成长之路。其中，距离项目仅740米的龙江中心幼儿园，是一所办学理念先进、师资力量雄厚的优质幼儿园，步行即可接送孩子入园，极大地节省了家长的时间与精力；距离项目1.7公里的官田小学，办学历史悠久、教学质量优良，拥有完善的教学设施与优秀的教师团队，为孩子提供高质量的小学教育；此外，项目周边还有佛山顺德区旺岗小学、龙江城区中心小学等4所优质小学，以及龙江中学、顺德龙江实验学校、龙江外国语学院、龙山中学等4所中学，覆盖从小学到高中的全年龄段教育需求。同时，周边还有博中艺国际美术教育、诗乐艺术培训、星火教育等多家培训机构，涵盖艺术、文化等多个领域，可满足孩子的兴趣培养需求，助力孩子全面发展。

2. 医疗配套：健康是幸福生活的基石，顺控珑悦湾周边拥有完善的医疗配套，优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。项目距离佛山市顺德区第五人民医院（龙江医院）直线距离约800米，驾车5分钟内可达，该医院是顺德区领先的综合非盈利性医院，建有国家级卒中中心、省级胸痛中心，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位的医疗诊疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求。此外，项目周边3公里范围内还有21个医院及医疗机构，如余氏口腔门诊部等，涵盖口腔、中医、社区医疗等多个领域，进一步完善了医疗配套体系，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务。

3. 商业配套：商业配套的完善度，直接决定着居住的便捷度与幸福感。顺控珑悦湾周边商业氛围浓厚，3公里范围内汇聚了9个商场，其中包括盈信广场、奥园广场、飞越广场、碧桂园凤凰广场、领尚荟广场等多个大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐、影院等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能得到充分满足。其中，距离项目1.7公里的盈信城市广场-C区，是龙江镇内成熟的商业综合体之一，业态丰富、品牌齐全，步行约15分钟或骑行5分钟即可抵达；项目周边还有沙富市场等生鲜市场，距离项目仅953米，日常购买新鲜蔬菜、水果、肉类等食材极为便捷，满足业主的日常生活所需。同时，周边还有众多便利店、药店、美容美发店等配套，进一步提升了生活的便捷性。

（四）售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

二、项目概况：国企匠心筑造，湖居标杆典范

顺控珑悦湾作为顺控城投布局龙江新城的核心力作，依托国企的雄厚实力与顶尖的设计能力，以“品质为王”为核心理念，打造集生态、品质、高端于一体的御湖大平层社区，从项目规划、建筑设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的理想人居，同时凭借卓越的产品力与设计实力，成为龙江人居的标杆之作。

（一）开发商背景：国企实力护航，兑现力有保障

项目开发商为佛山市顺德区慧德置业发展有限公司，是本土国企广东顺控城投置业有限公司（以下简称“顺控城投”）旗下全资子公司，依托顺控城投的雄厚实力与丰富的开发经验，为项目的建设、交付与运营提供了坚实的保障。

顺控城投作为顺德区属重点国企，已成功获评AA+主体信用等级，这一评级不仅标志着资本市场和评级机构对顺控城投综合实力的高度肯定，也为企业拓展融资渠道、降低融资成本夯实了基础。公司始终秉持“产兴城，诚筑家”的发展理念，不断提高企业核心竞争力，持续深耕片区综合开发、园区招商运营等主营业务，为顺德城市建设和经济发展作出了重要贡献。在房地产开发领域，顺控城投拥有丰富的开发经验，始终坚持“匠心筑家、品质至上”的开发理念，打造了多个高品质住宅项目，凭借卓越的产品品质与完善的售后服务，赢得了市场与业主的广泛认可。

作为顺控城投布局龙江新城的重点项目，顺控珑悦湾自开工以来，始终严格按照高标准、高质量的要求推进施工建设，已通过市优、省优双示范工地评审，兑现力获得官方背书，有效规避了延期交付、品质不达标等购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

（二）项目总体规模：低密生态社区，绿意环绕共生

顺控珑悦湾总用地面积约5.2万平方米，总建筑面积达20万平方米，由8栋24至26层高层住宅组成，未采用高低配模式，确保了社区整体的高端调性与居住舒适度。项目规划总户数约765户，全部为纯大平层产品，定位高端改善，致力于打造一个低密度、高绿化、高舒适度的高端湖居社区。

项目整体规划以“龙湖揽境、临水共生”为设计理念，汲取场地临水面山之势，将龙湖水韵融入品质住区中，打造龙江地标典范，营造云端生活标杆。为了最大化利用湖景资源，项目采用围合式布局，8栋高层住宅呈对称式分布，南向与东向形成270度开阔无遮挡视野通廊，将悦龙湖公园水景直接引入社区，实现“户户见景、推窗见湖”的居住体验。同时，项目规划有980个车位，其中地上21个、地下959个，车位比达到1:1.28，每户配有1.41个车位，车位充足，有效解决了业主停车难的问题，提升了居住的便捷度与舒适度。

在社区规划上，项目注重生态与生活的融合，打造了约6.7万㎡双园林设计，绿化率高达37.28%，远超周边竞品（普遍30%），容积率控制在3.0，形成户均约35㎡的绿意空间。社区内种植了多种名贵绿植、花卉、灌木等，打造出四季有景、步步皆景的园林景观，搭配小型水景景观，与悦龙湖公园的湖景遥相呼应，营造出“水在园中、园在水中”的诗意氛围。此外，社区内还规划有中央草坪、休闲步道、休息座椅、凉亭等设施，为业主提供了休闲散步、健身锻炼、邻里交流的理想场所。

（三）建筑风格：现代美学与岭南文化交融，打造城市地标

顺控珑悦湾的建筑设计由睿住天元匠心打造，融合了现代美学与岭南在地文化，以“简约大气、质感高端、生态融合”为核心，打造出兼具颜值与实用性的建筑外观，成为龙江新城极具辨识度的滨水魅力门户形象。

项目沿街面采用公建化立面设计，东西向250米超大园林极致化利用，串联仪式感主入口空间、下沉会所、多层次的花园景观节点，打造强烈的规划中轴仪式感。南北向设置两条30米宽的视线通廊，与东南侧城市开放公园及龙湖滨湖景观带交相呼应，内外景结合，引水入园，蓝绿交融，进一步提升了社区的景观质感。

建筑立面采用大面积玻璃幕墙作为主体，增强了建筑的通透性与现代感，实现了室内外空间的无缝串联及自然景观的延展；住宅塔楼采用层叠式玻璃幕墙塔冠设计，搭配金属、仿石岩板及仿石涂料等质感材料作为辅助装饰，材质独特的纹理及色泽与玻璃幕墙搭配，展现出和谐而统一的美感，建筑与自然环境之间形成了一种微妙的交融，共同呼吸、共同成长。在展示区建筑立面设计上，采用银白与香槟色的流动曲线波浪式造型，强化了水平线条的延伸与韵律感，营造出一种动态的美学体验；转角处采用折型玻璃处理手法，赋予整体立面更多活力与动感，在光影的交织变幻中，建筑展现出多维度、多层次的立体美感。

同时，项目深入挖掘岭南在地文化，萃取顺德龙江的镬耳屋、渔灯、龙舟及龙江等元素，设立“蛟龙归山海，山海藏深意”景观设计主旨，提取山、海、龙、日落的抽象线条，形成有当地自然风貌特征的符号，并运用到景观小品和标识细节中，让自然“潜入”现代的景观肌理里，贯穿整个项目动线始终。此外，从渔网中汲取灵感，设计了大面金属网屏风，形成当代东方屏风的概念，天花矩阵式艺术灯如星辰般点缀，彰显东方礼序之美，实现了古韵与现代的交融并存。

（四）施工标准：双优示范工地，品质精益求精

顺控珑悦湾始终将工程品质放在首位，严格按照国家建筑标准及行业规范推进施工建设，从原材料采购、施工工艺到质量检测，每一个环节都实行严格的管控，确保项目品质达到高标准。项目已通过市优、省优双示范工地评审，成为区域内工程品质的标杆，充分体现了国企开发的严谨与负责。

在原材料选择上，项目选用国内外知名品牌材料，所有原材料均经过严格的质量检测，确保符合国家环保标准及建筑质量要求，从源头保障建筑的安全性与耐久性。在施工工艺上，采用先进的施工技术与工艺，注重细节把控，例如建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级高、稳定性强，能够有效抵御地震、台风等自然灾害；外墙采用保温隔热材料，搭配双层中空玻璃，既提升了建筑的保温隔热性能，又能有效降低噪音污染，提升居住舒适度。

同时，项目建立了完善的质量检测体系，配备专业的质量检测团队，对施工过程中的每一个环节进行全程检测，及时发现并整改问题，确保工程质量达标。此外，项目施工现场实行规范化管理，注重施工安全与环境保护，设置了完善的安全防护设施，定期开展安全培训与应急演练，确保施工安全；同时采取有效的环保措施，减少施工扬尘、噪音等污染，营造绿色、安全、规范的施工环境。

三、户型设计：纯大平层定位，奢阔尺度彰显品质

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顺控珑悦湾定位高端改善，主推248-288㎡纯大平层产品，全部采用板楼结构，确保房屋的通透性与采光性，同时结合一线湖景资源与现代居住需求，打造出布局合理、尺度奢阔、功能齐全、景观优越的户型产品，每一个户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，重新定义轻奢湖居尺度。

项目户型设计遵循“南北通透、动静分离、干湿分区、景观最大化”的原则，结合大平层产品的特点，打造出开阔的公共空间与私密的居住空间，满足改善型家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的居住方式。同时，部分户型配置约6.9米南向阳台和270°飘窗，最大化利用湖景资源，让业主在室内就能欣赏到悦龙湖公园的绝美湖景，享受“推窗见湖、凭栏观景”的惬意生活。

以下将详细介绍项目主力户型的布局、面积、房间数量及特色设计，为购房者提供全面的户型参考：

（一）主力户型一：248㎡四室两厅三卫（湖景舒居户型）

1. 户型概况：该户型为248㎡四室两厅三卫设计，整体户型方正，南北通透，采光通风俱佳，是改善型家庭的优选户型。户型整体布局合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，既保证了家人的居住私密性，又能满足家庭聚会、亲友来访等社交需求，同时最大化利用湖景资源，让每一个空间都能享受良好的景观视野。

2. 空间布局：

（1）入户区域：户型配备独立入户玄关，入户玄关空间开阔，宽度约1.8米，深度约2.5米，既起到了过渡作用，保障了室内空间的私密性，又可作为入户收纳区域，摆放鞋柜、衣帽柜等，方便业主进出时更换衣物、鞋子，提升居住的便捷性。玄关处采用大理石地面铺装，搭配简约大气的吊顶设计，彰显高端品质感。

（2）公共区域：入户后直达客厅与餐厅，采用客餐一体化设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，总面积约60㎡，空间通透、视野开阔，能够满足家庭聚会、亲友聚餐等多种社交场景。客厅朝南，配备约6.9米宽景阳台，阳台长度约6.9米，宽度约1.8米，空间宽敞，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林景观与悦龙湖公园湖景，闲暇时可在阳台品茶、观景、养花种草，享受惬意时光。餐厅紧邻厨房，采用开放式设计（可根据业主需求改为半开放式），方便食材的传递与用餐后的清洁，餐厅旁边配备一个小型生活阳台，可作为储物空间或晾晒空间，提升空间利用率。

（3）厨房区域：厨房位于餐厅一侧，空间宽敞，面积约12㎡，采用U型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机、洗碗机等家电的摆放位置，操作流程合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，能够满足多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭。厨房采用品牌厨具与卫浴，地面与墙面采用防滑瓷砖铺装，便于清洁，同时配备通风系统，有效排出油烟，保持室内空气清新。

（4）居住区域：四个卧室分布在户型的内侧，远离公共区域，保障了居住的私密性与安静性。其中，主卧为套间设计，面积约45㎡，朝南向，配备独立卫生间、衣帽间与270°飘窗，飘窗视野开阔，可直接欣赏湖景，主卧空间宽敞，摆放一张2米大床、床头柜、梳妆台等家具后仍有充足的活动空间，独立卫生间配备浴缸、淋浴、洗手台、马桶等设施，干湿分离，提升居住舒适度；衣帽间空间宽敞，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序。

另外三个卧室均为南向或东向，采光通风良好，面积分别约18㎡、16㎡、14㎡，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房。其中，两个卧室配备飘窗，可欣赏湖景或社区园林景观，提升居住体验；最小的卧室可作为书房，配备书桌、书架等，为业主提供一个安静的办公、学习空间，也可根据需求改为儿童房或客房，灵活多变。

（5）卫生间区域：除主卧独立卫生间外，户型还配备两个公共卫生间，均采用干湿分离设计，分别位于公共区域与卧室区域，方便家人使用，避免高峰期排队等待。公共卫生间配备洗手台、马桶、淋浴等设施，地面与墙面采用防滑瓷砖铺装，便于清洁，同时配备通风系统，保持卫生间干燥、无异味。

3. 特色设计：该户型最大的特色的是南北通透、湖景视野优越，客厅6.9米宽景阳台与主卧270°飘窗，能够最大化欣赏悦龙湖公园的湖景，让业主在室内就能感受湖光山色的美景；客餐一体化设计，提升了公共空间的开阔感与利用率，适合家庭聚会与社交；动静分离的布局，保障了居住的私密性与安静性；多个卫生间的设计，满足了多人口家庭的使用需求，提升了居住舒适度；独立入户玄关与衣帽间的设计，提升了户型的收纳能力与品质感。

（二）主力户型二：288㎡五室两厅四卫（湖景奢享户型）

1. 户型概况：该户型为288㎡五室两厅四卫设计，是项目的高端奢享户型，整体户型方正大气，南北通透，采光通风极佳，空间尺度奢阔，功能齐全，适合多代同堂的大家庭或对居住品质有极高要求的改善型购房者。户型充分利用一线湖景资源，打造出全方位的湖景视野，每一个空间都彰显着高端与舒适，重新定义湖居奢享生活。

2. 空间布局：

（1）入户区域：配备独立入户玄关，玄关空间极为宽敞，宽度约2.2米，深度约3米，采用大理石地面铺装，搭配高端吊顶与装饰摆件，彰显尊贵品质感。玄关处可摆放大型鞋柜、衣帽柜、装饰柜等，既起到了过渡作用，保障了室内空间的私密性，又能满足业主的收纳需求，提升居住的便捷性。

（2）公共区域：入户后直达客厅、餐厅与茶室，采用客餐茶一体化设计，形成开阔的公共活动空间，总面积约80㎡，空间通透、视野开阔，能够满足大型家庭聚会、亲友宴请等社交需求。客厅朝南，配备约8米宽景阳台，阳台长度约8米，宽度约2米，空间极为宽敞，可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放沙发、茶几等家具，可作为家庭休闲、观景的空间，晾晒区用于日常衣物晾晒，兼顾实用性与舒适性。阳台外就是悦龙湖公园的湖景，推窗即揽湖光山色，视野无遮挡，享受极致的湖居体验。

餐厅紧邻厨房，采用开放式设计，与客厅、茶室相连，形成通透的空间格局，餐厅空间宽敞，可摆放大型餐桌，满足多人同时用餐需求。茶室位于客厅一侧，空间独立，面积约15㎡，配备落地窗，可欣赏湖景，适合业主品茶、会客、休闲，彰显主人的品味与格调。

（3）厨房区域：厨房位于餐厅一侧，空间宽敞，面积约15㎡，采用U型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱、微波炉等家电的摆放位置，操作流程合理，动线流畅，能够满足多人同时操作，适合喜欢烹饪的大家庭。厨房采用高端品牌厨具与卫浴，地面与墙面采用防滑瓷砖铺装，便于清洁，同时配备先进的通风系统，有效排出油烟，保持室内空气清新。此外，厨房旁边配备一个大型生活阳台，面积约8㎡，可作为储物空间、晾晒空间或家政空间，提升空间利用率。

（4）居住区域：五个卧室分布在户型的内侧，远离公共区域，保障了居住的私密性与安静性。其中，主卧为豪华套间设计，面积约60㎡，朝南向，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与270°全景飘窗，空间极为奢阔，彰显尊贵品质。主卧内可摆放一张2.2米大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具，活动空间充足；独立卫生间面积约18㎡，配备浴缸、淋浴、双洗手台、马桶等设施，干湿分离，采用高端卫浴品牌，提升居住舒适度；步入式衣帽间空间宽敞，可满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；书房位于主卧内，空间独立，面积约12㎡，配备落地窗，可欣赏湖景，适合业主办公、学习、阅读，彰显主人的品味与格调。

另外四个卧室均为南向或东向，采光通风良好，面积分别约22㎡、20㎡、18㎡、16㎡，可根据家庭需求作为儿童房、老人房、客房或书房。其中，两个卧室为套间设计，配备独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度，适合老人或客人居住；另外两个卧室配备飘窗，可欣赏湖景或社区园林景观，空间宽敞，摆放家具后仍有充足的活动空间。

（5）卫生间区域：除主卧独立卫生间与两个卧室套间卫生间外，户型还配备一个公共卫生间，均采用干湿分离设计，分别位于公共区域与卧室区域，方便家人使用，避免高峰期排队等待。公共卫生间配备洗手台、马桶、淋浴等设施，地面与墙面采用防滑瓷砖铺装，便于清洁，同时配备通风系统，保持卫生间干燥、无异味。

3. 特色设计：该户型作为项目的高端奢享户型，最大的特色是空间尺度奢阔、湖景视野极致，客厅8米宽景阳台与主卧270°全景飘窗，能够全方位欣赏悦龙湖公园的湖景，享受“推窗见湖、满目皆景”的极致体验；客餐茶一体化设计，提升了公共空间的开阔感与利用率，适合大型家庭聚会与高端社交；主卧豪华套间设计，配备独立书房与步入式衣帽间，彰显尊贵品质与居住舒适度；多个卧室套间的设计，满足了多人口家庭的居住需求，保障了每一位家人的私密性；独立茶室的设计，提升了户型的格调与品味，为业主提供了一个休闲、会客的专属空间；充足的收纳空间，让家庭物品摆放更加整洁有序，提升居住的舒适度。

（三）户型整体特色总结

顺控珑悦湾的户型设计，整体呈现出“纯大平层、板楼结构、南北通透、湖景优先、动静分离、功能齐全”的特点，无论是248㎡的湖景舒居户型，还是288㎡的湖景奢享户型，都充分考虑了改善型家庭的居住需求，兼顾了实用性与舒适性，同时最大化利用一线湖景资源，让每一个空间都能享受良好的景观视野。

所有户型均采用板楼结构，相较于塔楼，板楼的采光通风更佳，房屋通透性更好，避免了暗厨暗卫的情况，提升了居住舒适度；南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，有效降低室内潮湿与异味，营造健康、舒适的居住环境；动静分离的布局，将公共区域与私密区域清晰划分，既保证了家人的居住私密性，又能满足家庭聚会、亲友来访等社交需求；多个卫生间的设计，满足了多人口家庭的使用需求，避免了高峰期排队等待的尴尬；宽景阳台与飘窗的设计，不仅提升了户型的采光通风效果，还能让业主充分享受湖景与园林景观，提升居住体验。

此外，户型设计注重收纳空间的打造，独立入户玄关、衣帽间、生活阳台等收纳空间的设置，能够满足业主的各类收纳需求，让家庭物品摆放更加整洁有序；同时，户型预留了充足的家电摆放位置，灵活多变，可根据业主的个人喜好与家庭需求进行空间改造，提升了户型的实用性与灵活性。

四、配套设施：高端完善，尊享一站式品质生活

顺控珑悦湾定位高端人居社区，始终以业主的居住体验为核心，打造了完善、高端的社区配套设施，涵盖生活、休闲、健身、娱乐、安防等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的多元化需求，让业主在社区内就能享受一站式的品质生活，彰显高端人居的舒适与便捷。

（一）生活配套：便捷贴心，满足日常所需

1. 停车场：项目规划有980个车位，其中地上21个、地下959个，车位比达到1:1.28，每户配有1.41个车位，车位充足，有效解决了业主停车难的问题。地下停车场采用智能化管理系统，配备监控摄像头、智能照明、通风系统等设施，保证停车场的安全、整洁、通风；同时，地下停车场设置了人行通道与车辆通道分离，避免了人车混行，提升了出行安全性；停车场还规划有新能源汽车充电桩，满足业主的新能源汽车充电需求，顺应绿色出行趋势。此外，地下停车场采用环氧地坪铺装，耐磨、防滑、易清洁，同时设置了清晰的车位标识与导向标识，方便业主快速找到自己的车位。

2. 社区底商：项目社区底商全新发售，建筑面积约30-314㎡，涵盖单层铺和双层铺，首层层高约5.1米，二层层高约4.2米，部分可做餐饮商铺，预留排烟管。社区底商将引入超市、生鲜店、便利店、药店、美容美发、特色餐饮等多种业态，业主无需远行，即可满足日常购物、餐饮、就医等需求，提升生活的便捷度。社区底商的规划，不仅方便了业主的日常生活，还能丰富社区的商业氛围，提升项目的居住价值。

3. 垃圾处理：社区内设置了分类垃圾收集点，分布在社区的各个区域，方便业主分类投放垃圾，同时配备专业的保洁人员，定期对垃圾收集点进行清理与消毒，保证社区的环境卫生，营造整洁、舒适的居住环境。此外，社区还实行垃圾分类宣传与引导，提高业主的垃圾分类意识，共同打造绿色、环保的社区环境。

4. 快递驿站：社区内设置了智能快递驿站，配备智能快递柜，方便业主收取快递，避免了快递丢失、无人接收等问题，同时驿站工作人员可提供快递代收、代寄等服务，提升生活的便捷度。智能快递驿站采用智能化管理，业主可通过手机扫码取件，操作便捷，节省时间。

5. 便民服务：社区内配备了便民服务中心，为业主提供家政服务、家电维修、房屋维修、快递代收代寄等便民服务，解决业主的日常生活难题。同时，社区还设置了自动售货机、直饮水机等便民设施，分布在社区的各个角落，方便业主随时购买生活用品、饮用饮用水，提升居住的便捷性。

（二）休闲娱乐配套：多元丰富，享受惬意时光

1. 高端下沉式会所：项目配备高端下沉式会所，作为业主的专属休闲空间，会所内装修豪华，设施完善，涵盖休闲区、洽谈区、茶室、影音室、棋牌室等多个区域，业主可在会所内品茶、聊天、洽谈业务、观看电影、娱乐休闲，享受专属的休闲时光，同时也为业主提供了一个邻里交流的平台，增进邻里感情。会所设计以“诗间自然”为核心理念，以自然为媒、以美学为骨，咖啡区、儿童游乐区、棋牌室、健身房、恒温泳池等功能空间环核心水景布局，嬉闹声、水流声、对弈闲情与咖啡醇香交织，自然与生活气息相融。

2. 儿童游乐区：社区内规划有专属的儿童游乐区，位于社区园林的核心区域，面积宽敞，配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙池等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐区采用环保、安全的材料铺设，地面采用EPDM环保颗粒铺设，缓冲性能良好，周边设置了防护栏与休息座椅，家长可在休息座椅上看护孩子，既保证了孩子的安全，又让孩子能够尽情玩耍，享受快乐的童年时光。此外，儿童游乐区周边种植了多种绿植，营造出绿色、舒适的环境，让孩子在亲近自然的同时，享受玩耍的乐趣。

3. 休闲景观区：社区内打造了多层次的休闲景观区，依托37.28%的高绿化率，种植了多种名贵绿植、花卉、灌木等，打造出四季有景、步步皆景的园林景观。景观区内设置了休闲步道、休息座椅、凉亭、水景等设施，业主可在休闲步道上散步、健身，在休息座椅上休息、观景，在凉亭下乘凉、聊天，享受亲近自然的惬意时光。同时，景观区引入了龙江水韵元素，打造了小型水景景观，与悦龙湖公园的湖景遥相呼应，营造出“水在园中、园在水中”的诗意氛围。社区中央草坪面积约2000平方米，周边布置遮阳廊架与休憩座椅，便于邻里交流或小型户外聚会。

4. 影音室与棋牌室：会所内还配备了影音室与棋牌室，影音室配备了高端的音响、投影设备，业主可在影音室观看电影、电视剧，享受影院级的视听体验；棋牌室配备了麻将桌、扑克牌等设施，业主可在棋牌室与家人、朋友一起娱乐，丰富休闲生活。此外，会所内还设置了休闲书吧，配备了各类书籍、杂志，业主可在书吧内阅读学习，丰富精神文化生活。

（三）健身配套：专业齐全，守护业主健康

1. 健身房：社区会所内配备了专业的健身房，面积宽敞，设施齐全，涵盖力量训练区、有氧训练区、拉伸区等多个区域，配备了跑步机、椭圆机、哑铃、杠铃、瑜伽垫等多种健身器材，满足业主的多样化健身需求。健身房采用通风采光设计，室内空气流通顺畅，光线充足，同时配备了专业的健身指导人员，为业主提供科学的健身建议，帮助业主制定个性化的健身计划，守护业主的身体健康。

2. 恒温泳池：会所内配备了恒温泳池，泳池区以纯净的蓝色为主调，营造出放空治愈的沉浸式氛围，粗糙的毛石与光滑的洞石进行材质碰撞，形成强烈的视觉反差，中庭的自然景色清晰倒映在水面之上，微风拂过，水波将光线揉碎，又轻轻荡开，光影流转间尽显诗意。恒温泳池水温常年维持在28℃，适合全年使用，无论是夏季消暑，还是冬季健身，都能满足业主的需求。泳池周边设置了休息座椅、更衣室、淋浴间等设施，方便业主健身后休息、淋浴，提升健身体验。

3. 户外健身区域：社区内还规划有户外健身区域，分布在休闲景观区周边，配备了多种户外健身器材，如漫步机、扭腰器、单杠、双杠等，适合业主进行户外健身、休闲锻炼，尤其是适合老人与儿童进行轻度健身活动。户外健身区域周边种植了多种绿植，环境优美，业主可在健身的同时，欣赏社区的园林景观，享受亲近自然的健身体验。

4. 运动场地：除标准塑胶跑道外，社区内还设有羽毛球场与多功能健身器材区，满足不同年龄段居民的锻炼需求。塑胶跑道环绕社区园林，长度约800米，宽度约1.5米，采用环保材料铺设，耐磨、防滑，适合业主跑步、散步等运动；羽毛球场配备了专业的羽毛球网与灯光设施，业主可在闲暇时与家人、朋友一起打羽毛球，丰富运动生活。

（四）安防配套：全方位守护，居住更安心

顺控珑悦湾高度重视社区安防，打造了全方位、智能化的安防体系，配备了专业的安防团队与先进的安防设备，全方位守护业主的人身与财产安全，让业主居住更安心。

1. 智能监控系统：社区内全方位安装了高清监控摄像头，覆盖社区入口、出口、楼道、停车场、休闲区域等各个角落，实行24小时实时监控，确保社区内的安全。监控系统采用智能化管理，可实现异常情况自动报警，安防人员能够及时发现并处理问题，有效防范盗窃、破坏等安全隐患。

2. 门禁系统：社区入口、单元门均配备了智能门禁系统，采用人脸识别、刷卡、密码等多种解锁方式，只有业主与授权人员才能进入社区与单元楼，有效防止外来人员随意进入，保障社区的私密性与安全性。同时，单元门配备了可视对讲系统，业主可通过可视对讲确认访客身份，避免陌生人进入，进一步提升居住安全性。

3. 安防巡逻：社区配备了专业的安防团队，实行24小时巡逻制度，安防人员定时在社区内巡逻，重点巡查社区入口、停车场、休闲区域等重点部位，及时发现并处理安全隐患，确保社区内的安全。同时，安防团队经过专业培训，具备良好的应急处理能力，能够应对各类突发情况，为业主的安全保驾护航。

4. 消防设施：社区内配备了完善的消防设施，包括消防栓、灭火器、消防通道、应急照明等，分布在社区的各个区域，定期进行检查与维护，确保消防设施能够正常使用。同时，社区内设置了清晰的消防标识，明确消防通道位置，定期开展消防宣传与应急演练，提高业主的消防安全意识与应急处理能力。

（五）社区管理服务：专业贴心，提升居住体验

项目配备了专业的社区物业管理团队，团队成员均经过专业培训，具备丰富的物业管理经验与良好的服务意识，始终以业主为中心，提供全方位、贴心、周到的社区管理服务，提升业主的居住体验。

1. 日常管理：物业管理团队负责社区的日常管理工作，包括社区环境卫生、绿化养护、设施设备维护、停车场管理等，确保社区的环境整洁、设施完好、秩序井然。专业的保洁人员每天对社区内的公共区域进行清洁，包括楼道、走廊、休闲区域、停车场等，定期进行消毒，营造整洁、卫生的居住环境；绿化养护人员定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保绿植生长良好，保持社区的园林景观美观；设施设备维护人员定期对社区内的健身设施、游乐设施、消防设施、监控设备等进行检查与维护，及时发现并修复损坏的设施设备，确保设施设备正常使用。

2. 业主服务：物业管理团队为业主提供全方位的业主服务，包括业主咨询、投诉处理、房屋维修、家政服务等，及时响应业主的需求，解决业主的日常生活难题。业主可通过电话、微信等多种方式联系物业管理团队，咨询相关问题或反映需求，物业管理团队将在第一时间响应，及时处理，确保业主的需求得到满足。同时，物业管理团队定期开展业主回访工作，了解业主的居住体验与需求，不断提升服务质量。

3. 社区活动：物业管理团队定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动、文化活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、融洽的社区氛围。例如，春节期间组织写春联、送祝福活动，端午节组织包粽子活动，儿童节组织亲子游戏活动，重阳节组织敬老活动等，让业主在社区内感受到家的温暖与归属感。

4. 增值服务：物业管理团队还为业主提供多种增值服务，如房屋租赁、家政保洁、家电维修、快递代收代寄等，满足业主的多样化需求，提升居住的便捷性与舒适度。同时，物业管理团队严格遵守物业管理相关规定，规范收费标准，公开收费项目与明细，接受业主的监督，确保业主的合法权益得到保障。

五、价格：价值洼地凸显，购房窗口期难得

顺控珑悦湾作为龙江新城核心区的高端湖居大平层项目，凭借国企实力、一线湖景、低密生态、完善配套等核心优势，拥有极高的居住价值与资产保值增值潜力，而当前项目的价格处于区域价值洼地，性价比极高，成为当下改善购房的难得窗口期。

根据最新市场监测数据显示，顺控珑悦湾最新参考价稳定在12500元/㎡，主力单价区间为11000-13000元/㎡，总价门槛约310万起（以248㎡户型、12500元/㎡单价计算），相较于周边新房参考均价15121元/㎡，项目入手价低于周边新房约2433元/㎡，按照项目主力户型248㎡计算，同等面积下可节省近60万元购房成本，相当于省出一辆豪华车的总价，价格优势极为显著。

横向对比区域整体新房市场，当前龙江区域整体新房均价已突破17828元/㎡，顺控珑悦湾的单价仅为区域整体均价的70%左右，价格差距明显，凸显出项目的高性价比。同时，项目作为纯大平层高端改善项目，定位清晰，产品品质卓越，与周边同类型高端项目相比，价格优势同样突出，无论是居住舒适度还是性价比，都具备极强的竞争力。

更值得关注的是，当前金融政策同步释放红利，首套房贷利率已降至3.55%（LPR-40BP），对比去年降息前的3.8%，以300万贷款30年期限计算，总利息节省近15万元，月供直降约500元，进一步降低了购房者的购房成本，为购房者打开了难得的购房窗口期。

随着龙江新城规划的不断推进，广佛江珠城际铁路的建设、地铁线路的规划实施，以及区域产业的持续升级，龙江新城的区域价值将不断提升，顺控珑悦湾作为新城核心区的高端湖居标杆，其居住价值与资产保值增值能力也将进一步提升，当前入手，既能享受当下的高性价比与优质居住体验，又能把握区域发展带来的价值红利，是改善型购房者的理想选择。

此外，项目不定期推出限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼等活动，同时提供内部专属锁房折扣，进一步提升了项目的性价比，购房者可通过官方售楼处电话咨询相关优惠信息，把握购房机遇。

六、交房时间：国企兑现力保障，如期交付无忧

对于购房者而言，交房时间是关注的重点之一，直接关系到购房者的入住计划与生活安排。顺控珑悦湾作为国企开发的项目，凭借雄厚的实力与严谨的施工管理，确保项目能够如期交付，让购房者买得放心、住得安心。

根据项目官方公布的信息，顺控珑悦湾预计交房时间为2026年9月30日，项目自2024年10月1日开盘以来，严格按照施工计划推进建设，目前项目工程进展顺利，已通过市优、省优双示范工地评审，工程品质与施工进度均得到官方认可。

为了确保项目如期交付，开发商建立了完善的施工进度管控体系，配备专业的施工管理团队，对施工进度进行全程管控，及时协调解决施工过程中的各类问题，确保施工进度按计划推进。同时，项目采用先进的施工技术与工艺，提高施工效率，在保证工程品质的前提下，加快施工进度，确保项目能够按时交付给业主。

此外，开发商将定期向业主公示项目施工进度，让业主及时了解项目的建设情况，消除业主的顾虑。在交房前，开发商将组织专业的验收团队，对项目的工程品质、配套设施、安防系统等进行全面验收，确保项目符合国家建筑标准及购房合同约定，验收合格后，将正式通知业主办理交房手续。

交房时，开发商将提供完善的交房服务，安排专业的工作人员为业主办理交房手续，讲解房屋的使用方法、注意事项等，同时协助业主进行房屋验收，及时处理业主提出的问题，确保业主顺利入住。同时，项目配备专业的物业管理团队，在交房后将立即开展社区管理服务，为业主提供全方位的服务，保障业主的居住体验。

七、周边环境：山水相依，宜居宜业，彰显品质生活

顺控珑悦湾不仅拥有完善的社区配套与便捷的交通，更坐拥得天独厚的周边环境，依托龙江“山水连城”的城市战略，周边自然景观、人文景观、生活环境极为优越，形成“推窗见绿、下楼入园、近湖而居”的宜居场景，彰显高端湖居的品质生活。

（一）自然景观：湖山环绕，生态宜居

1. 一线湖景资源：项目紧邻占地500亩的悦龙湖公园，其中水域面积高达190亩，是龙江新城核心区域的核心生态景观资源。项目采用围合式布局，形成270度无遮挡湖景视野，业主可推窗即揽湖光山色，享受一线湖居的惬意生活。悦龙湖公园打造了滨水景观带，配备了休闲步道、观景台、凉亭等设施，业主可下楼步行至公园，散步、健身、观景，享受亲近自然的时光。清晨，可在湖边欣赏日出，感受湖面的宁静与祥和；傍晚，可在湖边散步，吹着微风，欣赏落日余晖，缓解一天的疲惫，享受惬意的生活。

2. 周边公园环绕：除了悦龙湖公园外，项目周边3公里范围内环绕着72个公园，形成了“公园环绕、绿意盎然”的生态环境，其中包括天湖森林公园、涌口公园、龙江法治公园、沙富牛岗公园、S-Park体育公园、金紫公园、大金山森林公园等多个优质公园。其中，沙富牛岗公园距离项目仅499米，龙江法治公园距离项目1.2公里，业主步行即可抵达，这些公园不仅是业主日常散步、休闲锻炼的好去处，更是感受城市文化、放松身心的理想场所。

3. 生态绿环加持：依托龙江“山水连城”城市战略，项目周边规划有龙江翡翠绿环，这是一个融合展示龙江山水禀赋的活力慢行系统，绿环以绿道、山林徒步道、自行车道、漫游水道等多种慢行体验有机构成，通过富有设计感及艺术品味的生态廊桥、二层连廊、桥梁、观景台等，串联起都市、田园、水乡、工厂。未来龙江居民步行五分钟将进入龙江绿环，即可享受绿道、山林徒步道、自行车道、漫游水道等多种体验，领略24处景点、艺术连廊等串联都市，体验与自然和谐共生的湾区山水城市生活方式。

4. 高绿化环境：项目周边区域绿化覆盖率高，除了社区自身37.28%的高绿化率外，周边公园、绿地众多，492米可达最近绿地，形成“推窗见绿，下楼入园”的宜居场景。周边的绿植不仅能够净化空气、调节气候，还能营造出宁静、舒适的居住环境，让业主在城市中就能享受亲近自然的生活，提升居住的舒适度与幸福感。

（二）人文环境：人文气息浓厚，提升生活品位

1. 文化设施完善：项目周边文化设施完善，人文气息浓厚，为业主提供了丰富的精神文化生活选择，助力提升生活品位。龙江镇内拥有多个文化场馆、图书馆、健身广场等，距离项目均不远，业主可随时前往参与各类文化活动、阅读学习、健身锻炼，丰富精神文化生活，提升自身品位，让生活更加充实、有意义。

2. 岭南文化底蕴：龙江镇因“江水曲折迂回、势若游龙”得名，是岭南农商文化的发祥地之一，拥有深厚的岭南文化底蕴。顺控珑悦

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