鹏瑞·皓玥湾官方发布| 鹏瑞·皓玥湾官方售楼处发布共筑新时代藏品

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佛山顺德鹏瑞·皓玥湾 楼盘全景介绍

开篇引言：三江藏境，顶奢立标——广佛豪宅的全新范本

在广佛都市圈的核心腹地，顺德德胜新城CBD的三江交汇之处，一座承载着深圳顶豪基因、凝聚国际设计智慧的传世之作——鹏瑞·皓玥湾，正以不可复制的姿态，重新定义大湾区顶奢人居的高度。作为鹏瑞集团布局广佛的标杆力作，项目承袭深圳湾1号的匠筑信念，择址德胜新城岛尖头排绝版地块，将三江汇流的自然盛景与城市核心的繁华资源完美融合，凭借大师级设计、颠覆性产品力与逆势升标的匠心，成为千万级豪宅市场的绝对焦点。

鹏瑞·皓玥湾的独特之处，在于它打破了传统豪宅“重表象、轻内核”的桎梏，以“情感上的奢华，源于心灵的触动”为核心理念，将居住空间升华为生活情感的发生地。从三江头排的无遮挡景观，到框架式结构的灵活空间；从国际大师的联袂打造，到逆势追加2亿元的交标升级；从顶奢级别的硬件配置，到全维度的圈层服务，每一处细节都彰显着“1号信念”的极致追求，让每一位业主都能在界限与尺度中，找到生活与心灵的平衡，成就属于时代精英的顶级生活方式。这座荣获伦敦杰出建筑大奖（OPAL）的作品，不仅是佛山的城市封面，更是广佛顶豪人居的全新标杆，吸引着全球高净值人群的目光，成为身份与品味的终极象征。

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一、位置：CBD核心，三江头排，执掌城市顶级资源

鹏瑞·皓玥湾的传奇，始于不可复制的天赋区位。项目坐落于佛山顺德德胜新城CBD核心区域，具体位置为顺德区大良街道德民路以东、澄海路以北，占据德胜河岛尖头排绝版地块，是顺德真正意义上的“城市客厅”核心所在，更是广佛双城罕见的三江汇流宜居胜地。

顺德作为全国百强区TOP10（数据来源：《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》），经济实力雄厚，在广佛各区中仅次于广州CBD天河，而德胜新城作为顺德的行政、文化、金融与商业中心，汇聚了城市最顶尖的资源，堪称顺德的“珠江新城”，区域发展潜力不可限量。鹏瑞·皓玥湾择址于此，既占据了城市发展的核心风口，又独享三江汇流的自然盛景，形成“城央繁华与自然静谧共生”的独特居住格局，这种天赋区位，在广佛核心区域开发趋于饱和的当下，堪称绝无仅有。

（一）交通配套：多维路网，畅达双城，执掌高效生活

项目周边交通路网密集，形成“轨道+快速路+主干道”的多维立体交通体系，无缝衔接广佛双城，高效通达各大核心区域，让顶奢生活与城市繁华无缝切换。

轨道交通方面，项目紧邻佛山地铁3号线（已开通），距离站点仅数分钟车程，通过3号线可快速换乘佛山地铁1号线、2号线等线路，直达佛山禅城、南海等区域；同时，佛山地铁11号线已启动勘探，未来开通后，可实现30分钟直达广州南站，1小时接驳深中通道，轻松融入大湾区“1小时生活圈”，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。

公路交通方面，项目周边环绕着德胜中路、澄海路、德民路等城市主干道，向北可快速接入佛山一环、广珠西线高速，向南可直达顺德港，轻松通达广州、深圳、珠海等大湾区核心城市。其中，经广珠西线高速至广州天河CBD仅需40分钟左右，至深圳前海片区约1.5小时，高效连接双城核心资源，满足高净值人群的商务与生活出行需求。

此外，项目距离顺德港不远，可通过水路前往香港、澳门等地，进一步拓展出行维度，为业主提供更加多元化、便捷化的交通选择。完善的交通配套，不仅提升了居住的便利性，更赋予了项目极高的资产保值增值潜力。

（二）周边便利设施：全维度配套，一站式满足高端生活需求

作为顺德CBD核心的顶奢楼盘，鹏瑞·皓玥湾周边汇聚了教育、医疗、商业、市政等全维度顶级配套，无需远行，即可享受一站式高端生活服务，彰显顶奢人居的便捷与尊崇。

1. 教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

项目周边教育资源密集，形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育链条，师资力量雄厚，教学设施先进，让业主子女在家门口就能接受高质量的教育，为未来发展奠定坚实基础。

幼儿园方面，周边拥有德胜幼儿园等优质学前教育机构，办学理念先进，硬件设施完善，注重幼儿的全面发展，为孩子提供温馨、优质的启蒙教育环境。小学阶段，距离项目约2公里的华侨小学，是顺德区知名的公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生的综合素质培养；此外，项目对面还有德胜学校（小学1-3年级），步行即可抵达，极大地方便了家长接送。

中学阶段，德胜学校（私立，小学4-6年级+初中+高中）紧邻项目，作为顺德乃至佛山的顶尖私立学校，德胜学校以优异的教学成绩、丰富的特色课程和先进的教育理念，成为众多家长的首选；此外，周边还有华侨中学、京师励耘实验学校等优质中学，涵盖公办、私立多种选择，满足不同家庭的教育需求。同时，项目还与多家知名教育机构建立合作关系，定期举办亲子活动、学术讲座等，丰富孩子的课余生活，拓宽视野。

2. 医疗配套：三甲护航，守护健康生活

医疗保障是顶奢人居的重要组成部分，鹏瑞·皓玥湾周边汇聚了多家三甲医院和优质医疗机构，诊疗水平高超，医疗设施完善，为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

项目周边主要医疗资源包括广州中医药大学顺德医院（新城院区）、顺德区第一人民医院（三甲）等，其中顺德区第一人民医院是顺德区规模最大、综合实力最强的三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务，涵盖日常体检、疾病治疗、紧急救护等各个方面。此外，医院与项目之间建立了绿色通道，确保业主在需要时能够优先获得医疗服务，全方位保障业主的生命健康。

同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和高端体检机构，能够满足业主日常的健康管理需求，让健康守护无处不在，为顶奢生活增添一份安心保障。

3. 商业配套：繁华簇拥，尽享高端消费体验

鹏瑞·皓玥湾周边商业氛围浓厚，七大商圈环绕，汇聚了高端购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多元化商业业态，能够满足业主的高端消费需求，尽享繁华便捷的生活。

项目周边主要商业配套包括大信新都汇、保利广场、欢乐海岸PLUS等，其中欢乐海岸PLUS是顺德知名的大型文旅商业综合体，涵盖主题乐园、高端餐饮、品牌零售、休闲娱乐等多种业态，是业主日常休闲、亲子互动、朋友聚会的绝佳去处；保利广场和大信新都汇则汇聚了众多国际知名品牌和高端零售业态，能够满足业主的购物需求，在家门口就能享受国际化的消费体验。

此外，预计2026年开业的山姆会员店，距离项目不远，将进一步丰富周边的商业配套，为业主提供更加便捷、高端的购物选择。同时，项目周边还有众多高端酒店、咖啡馆、健身房等，能够满足业主的多元化生活需求，彰显顶奢人居的品质与格调。

4. 市政配套：城市核心，尊享顶级市政服务

作为顺德CBD的核心区域，项目周边汇聚了顺德区政府、顺德区文化艺术中心、顺德区图书馆、顺德区博物馆等顶级市政配套，是顺德的行政、文化中心，让业主能够便捷享受各类市政服务，感受城市的文化底蕴与发展活力。

其中，顺德区文化艺术中心距离项目不远，经常举办各类文艺演出、展览活动，为业主提供丰富的精神文化生活；顺德区图书馆和博物馆则是业主汲取知识、了解地方文化的好去处，提升生活的品味与内涵。同时，项目周边还有德胜文化广场、金凤凰广场等市政休闲广场，其中金凤凰广场作为顺德城市中轴地标，如一条展翅的巨龙，串联起各类市政配套，成为业主日常休闲散步的绝佳场所。

二、项目概况：深圳基因，大师匠筑，定义顶奢人居标杆

鹏瑞·皓玥湾作为鹏瑞集团布局广佛的首个A标级作品，承袭深圳湾1号的匠筑基因，以“国际视野、极致创新”为理念，集结全球顶级设计团队，打造集江幕大平层、别墅于一体的顶奢社区，总占地面积85800㎡，总建筑面积339300㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划户数738户，车位1890个，车位比1:2.5，充分满足业主的停车需求，彰显顶奢社区的尊崇感与私密性。

（一）开发商背景：鹏瑞集团，顶奢人居缔造者

鹏瑞集团是中国高端地产领域的领军企业之一，以“打造百年企业，创造一流产品”为愿景，深耕高端地产领域多年，凭借深圳湾1号这一标杆作品，奠定了其在顶奢地产领域的领先地位。深圳湾1号作为鹏瑞集团的首个高端项目，耗时十年精心打造，自亮相以来便声名鹊起，成为深圳顶奢人居的代名词，更是全球高端人居的标杆之作。

依托深圳湾1号的成功经验，鹏瑞集团推出了“玥系”“璞系”“璟系”三大核心产品系，其中“玥系”作为最高端的产品系，致力于在全国核心城市打造顶级人居作品，鹏瑞·皓玥湾作为“玥系”作品中最早面世的项目，承载着鹏瑞集团的高端人居理念，将深圳顶奢基因与顺德本地文化完美融合，为广佛顶奢人居市场带来全新的突破与升级。

鹏瑞集团始终坚持“匠心筑家”的理念，注重产品品质与细节打磨，在行业普遍“降标”的当下，鹏瑞·皓玥湾逆势追加超2亿元，对项目的园林、入户、交标等进行全面升级，用实际行动诠释了顶奢开发商的责任与担当，也赢得了市场与业主的高度认可。项目由佛山市瑞远房地产有限公司开发，投资商为鹏瑞地产，强大的开发实力与资金实力，为项目的顺利推进与品质保障提供了坚实支撑。

（二）建筑风格：国际美学，江幕标杆，彰显顶奢格调

鹏瑞·皓玥湾的建筑风格以现代简约风格为基础，融合国际顶奢建筑美学，特邀“设计界华人之光”梁志天先生、“深圳豪宅教父”肖诚先生以及山水比德设计事务所等世界级设计天团联袂打造，从建筑外立面到社区布局，每一处都彰显着国际顶级水准，成为广佛建筑美学的新标杆。

建筑外立面采用大面积LOW-E镀膜落地玻璃+航空材料铝板+系统门窗的组合，搭配源自“阿扎姆号游艇”弧线灵感的银白色金属线脚，完美复刻新加坡世界级顶豪NEW FUTURA的神韵，是佛山首个全面采用玻璃幕墙的江幕大平层项目。LOW-E镀膜玻璃具有防紫外线、隔音、隔热等优势，既能保证室内的采光与通透性，又能有效阻隔外界的噪音与热量，同时还能反射三江汇流的自然盛景，让建筑与自然完美融合，形成“建筑即景观”的独特视觉效果。

项目采用V字型建筑布局，这种布局不仅能够最大化利用土地资源，更能确保每一户都能拥有极佳的江景视野，实现“户户看江、户户观景”的居住体验。同时，项目严谨控制建筑密度，为地面空间释放出开放景观中庭，通过内部巷道与空间节点的划分穿插，为住宅呈现截然不同的空间层次，让业主在繁华都市中，也能享受静谧舒适的居住环境。

（三）项目规模与规划：低密社区，全龄配套，尊享舒适生活

鹏瑞·皓玥湾总占地面积85800㎡，总建筑面积339300㎡，规划建设11栋住宅，其中涵盖高层江幕大平层与双拼别墅，规划户数738户，是一个低密度、高舒适度的顶奢社区。项目容积率仅为2.5，绿化率高达30%，远远高于普通住宅的标准，大量的绿化空间与景观节点，让社区成为一个天然的“城市氧吧”，为业主提供清新、舒适的居住环境。

社区规划注重“以人为本”，打造全龄化的居住空间，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、中央景观花园等多种配套设施，满足不同年龄段业主的生活需求。同时，项目采用人车分流的设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免了车辆对社区环境的干扰，保障了业主的出行安全，也让社区内部更加整洁、静谧。

项目目前在售3栋高层产品，同时即将推出T1楼栋这一“王牌”之作，T1栋位于三江交汇头排位置，是项目最临江的楼栋，凭借其独特的景观优势与升级后的产品力，成为项目的核心亮点。此外，项目还规划有双拼别墅产品，进一步丰富了产品业态，满足不同高净值人群的居住需求。

（四）工程进度与荣誉：品质可鉴，载誉前行

鹏瑞·皓玥湾自入市以来，始终坚持高品质建设，工程进度稳步推进，目前项目处于在建状态，部分楼栋已完成交付（T7-T8-T9栋已于2025年10月全部交付），竣工时间将根据各楼栋建设进度逐步推进。项目已取得多项预售许可证，预售证号包括顺房现字第2023909903号、顺房预字第2023011303号等，证件齐全，购房更有保障。

凭借过硬的产品品质与独特的区位优势，鹏瑞·皓玥湾荣获了由拥有二十余年国际奖项运行经验的Farmani Group创办的伦敦杰出建筑大奖（OPAL），这一全球地产类标杆性奖项，标志着项目的建筑品质与设计水准得到了国际认可，与全球多个国家的优秀项目同获殊荣，成为佛山顶奢地产的骄傲。此外，项目入市以来，成交均价五年上涨35%，凭借优异的市场表现，成为广佛顶奢市场的标杆之作，吸引了两百余位各领域的优秀企业家入驻，形成了高端纯粹的圈层氛围。

三、户型设计：奢阔尺度，灵活布局，重塑顶奢人居体验

鹏瑞·皓玥湾以“大面宽、全景观、高舒适”为核心，打造建面约280-390㎡的江幕大平层与双拼别墅产品，拒绝刚需化设计，极致追求私密性、舒适性与功能性，每一款户型都经过精心打磨，充分考虑大湾区高净值人群的居住习性，将江景资源与空间美学完美融合，重塑广佛顶奢人居的体验。

项目采用框架式结构，与传统的剪刀墙（承重墙）结构不同，框架式结构对建筑品质有着更高的考验，同时也具有更灵活的平面布置优势，利于安排大空间的建筑结构，令住户享有“私人定制”的选择，可按照生活变化需求进行灵活改造，自由分割户型，满足全生命周期居住需求。这种结构设计，打破了传统墙体对空间的束缚，实现了真正的大面宽、大空间，让居住更加灵活、舒适。

此外，项目所有大平层产品均采用单梯入户设计，极大地提升了居住的私密性与尊崇感，让业主每一次归家都能享受专属的尊贵体验。同时，户型设计注重采光与通风，采用全玻璃幕窗设计，窗地比高达0.36，比市面常规住宅高出50%，将窗外三江汇流的景致最大限度引入室内，让阳光与江景成为生活的日常。

（一）主力户型详解：每一款都是顶奢人居的典范

1. 建面约350㎡大平层（5室2厅5卫）

该户型是项目的核心主力户型之一，定位为总统套房级别，高层采用德系精装修交付，整体布局大气开阔，空间尺度极致奢阔，充分满足大家庭的居住与社交需求，是广佛顶奢人居的典范之作。

入户设计方面，该户型配备交付标准的装甲门（防子弹级别），不仅保障了居住的安全性，更彰显了顶奢人居的尊崇感。推门进内，首先映入眼帘的是180°无遮挡的江景美景，整个房子外墙几乎都是玻璃幕墙，采光极为出色，阳光布满屋内，让每一个角落都能感受到自然的气息，在家发呆也是一种享受。

客厅区域是该户型的核心亮点之一，客厅开间达9.5米，尽享270°IMAX江景，可俯瞰桂畔海和德胜河的三江汇流盛景，视野开阔，气势磅礴。客厅采用大开间设计，空间通透，可轻松容纳多人聚会，无论是家庭派对还是商务沙龙，都能轻松承载，彰显主人的品味与实力。

餐厅与厨房相邻，位于客厅左侧，布局合理，方便用餐与操作。厨房采用封闭式设计，配备全球米其林餐厅指定厨电瑞族品牌六件套、嵌入式智能德系冰箱，橱柜则采用全球知名的科勒品牌高定款，硬件配置达到顶奢酒店级别，让烹饪成为一种享受。同时，厨房旁边设有保姆房，保姆可从厨房一侧的专用通道进入，保证了主人的私密性，体现了顶奢人居的细节关怀。

主卧区域堪称总统套房级别，面积约60㎡，与客厅同一侧，享有极佳的江景视野，让主人在休憩之余也能欣赏到三江汇流的盛景。主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗等设施，独立卫生间采用智能马桶、高端卫浴洁具，空间宽敞，功能齐全，提供极致舒适的休憩体验；步入式衣帽间空间充足，可满足主人的衣物收纳需求，彰显顶奢生活的格调。

该户型共设有5个卧室，除主卧外，其余卧室均配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，可满足家庭成员的居住需求，同时也能为客人提供舒适的居住空间。此外，户型还设有约22㎡的空中花园，位于客餐厅之间，为大家庭提供了一个相对独立的第三空间，业主可根据自己的需求，将这个空间用作茶室、工作室或花圃，与家庭成员保持既亲密又独立的完美关系，兼容别墅的生活方式。

此外，该户型层高约3.4米，远超普通住宅的标准，空间更加开阔通透，搭配全玻璃幕窗设计，进一步提升了居住的舒适度与品质感。同时，户型使用率极高，每一处空间都得到充分利用，没有浪费，真正实现了“奢阔而不冗余”的空间设计理念。

2. 建面约280㎡大平层（4室2厅4卫）

该户型与350㎡户型布局基本一致，只是每个空间略小，但依然保持了顶奢级别的空间尺度与舒适度，适合人口较少的高净值家庭居住，同时也能满足日常的社交需求。

入户同样配备防子弹级别装甲门，保障居住安全与尊崇感，推门即可看到无遮挡江景，玻璃幕墙设计让室内采光充足，阳光与江景无缝融入生活。客厅开间约8.5米，享有270°环幕江景视野，空间开阔通透，可满足家庭聚会与小型商务交流的需求。

该户型的核心差异在于厨房设计，采用开放式厨房设计，与客餐厅相连，增强了空间的通透性与互动性，适合喜欢开放式生活方式的业主。厨房同样配备瑞族品牌六件套、嵌入式智能德系冰箱与科勒高定橱柜，硬件配置与350㎡户型一致，彰显顶奢品质。保姆房同样位于厨房一侧，可通过专用通道进入，保证主人的私密性。

主卧面积约50㎡，同样享有极佳的江景视野，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，设施齐全，舒适便捷。其余3个卧室均配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，可满足家庭成员的居住需求。此外，该户型也设有约20㎡的空中花园，可灵活改造为茶室、工作室等，丰富居住体验。

户型层高约3.3米，窗地比同样达到0.36，全玻璃幕窗设计让江景与阳光最大限度进入室内，居住舒适度极高。同时，该户型采用单梯入户设计，私密性与尊崇感十足，是性价比极高的顶奢户型选择。

3. 建面约390㎡顶奢大平层（5室2厅5卫）

该户型是项目的顶级户型，定位为顶奢圈层的终极居所，在空间尺度、硬件配置与景观视野上都达到了广佛顶奢人居的巅峰水准，堪称“空中别墅”。

该户型配备佛山稀缺的10㎡对景玄关，可灵活改造为茶室、私人藏馆或健身空间，兼具仪式感与实用性，让入户过程充满尊崇感与仪式感。客厅开间达10米以上，享有超300°环幕江景视野，可全方位俯瞰三江汇流盛景，视野无遮挡，气势磅礴，是整个户型的核心亮点。

客餐厅采用一体化设计，总面积约130㎡，玄关、客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的社交空间，无论是举办大型家庭派对还是高端商务沙龙，都能轻松承载，彰显主人的圈层地位与品味。厨房采用中西双厨设计，配备顶级德系厨电，满足不同的烹饪需求，同时配备独立的储物间，提升空间的实用性。

主卧面积约70㎡，总统套房级别设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与观景露台，独立卫生间采用双台盆、圆形浴缸与智能马桶，硬件配置达到国际顶奢酒店级别；步入式衣帽间空间充足，可容纳主人的衣物、珠宝等藏品；书房紧邻主卧，可作为私人办公或阅读空间，享有极佳的江景视野，让工作与阅读成为一种享受。

该户型共设有5个卧室，均配备独立卫生间，其中2个卧室为套房设计，可满足家庭成员与客人的居住需求，同时保证了居住的私密性。此外，户型还设有约25㎡的空中花园与独立的影音室，丰富业主的休闲娱乐生活，让顶奢生活更加多元化。

户型层高约3.4米，全玻璃幕窗设计，窗地比高达0.38，远超市面常规住宅，让江景与阳光充分融入室内，空间通透开阔，居住舒适度极高。同时，该户型采用单梯入户设计，配备专属电梯厅，进一步提升了居住的私密性与尊崇感，是广佛顶奢圈层的终极居所之选。

4. 双拼别墅户型（建面约450-500㎡）

除了江幕大平层，鹏瑞·皓玥湾还规划有双拼别墅产品，建面约450-500㎡，定位为顶级圈层的传世居所，融合了中式园林美学与国际顶奢设计理念，打造“有天有地”的顶奢居住体验。

别墅采用地上4层、地下2层的设计，空间尺度极致奢阔，配备独立庭院、私家车库、空中露台等设施，彰显传世别墅的尊崇感与私密性。庭院采用中式园林设计，搭配丰富的植被与水景，打造静谧舒适的私家花园，是业主休闲、品茶、亲子互动的绝佳场所。

地下2层为私人会所与储物空间，可改造为影音室、健身房、酒窖、私人藏馆等，满足业主的多元化休闲娱乐需求；地上1层为客餐厅与厨房区域，客餐厅采用大开间设计，空间通透，与庭院相连，让自然景观融入室内；厨房采用中西双厨设计，配备顶级厨电，满足高端烹饪需求。

地上2-3层为卧室区域，均为套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景露台，主卧位于地上3层，享有极佳的江景视野，空间宽敞，设施齐全，提供极致舒适的休憩体验；地上4层为空中露台，面积约50㎡，可俯瞰三江汇流盛景与社区园林景观，是业主观景、烧烤、聚会的绝佳场所。

别墅采用高端装修标准，配备全屋新风系统、中央空调、智能安防系统等，硬件配置达到顶奢级别，同时注重细节打磨，采用全进口石材与高端建材，彰显传世别墅的品质与格调。

（二）户型设计亮点：细节之处，彰显顶奢匠心

1. 全景观设计：所有户型均享有极佳的江景或园林景观，采用全玻璃幕窗设计，窗地比高达0.36-0.38，比市面常规住宅高出50%，将窗外景致最大限度引入室内，实现“户户看江、户户观景”的居住体验，让阳光与江景成为生活的日常。

2. 奢阔尺度：户型开间、层高均远超普通住宅，客厅开间最大可达10米以上，层高约3.3-3.4米，空间开阔通透，摆脱了传统住宅的局促感，彰显顶奢人居的尺度与格调。

3. 灵活布局：采用框架式结构，可根据生活需求灵活改造户型，自由分割空间，满足全生命周期居住需求，让居住空间更具个性化与实用性。

4. 私密性强：所有大平层均采用单梯入户设计，别墅配备独立庭院与私家车库，保姆房设有专用通道，最大限度保证了主人的居住私密性，彰显顶奢人居的尊崇感。

5. 人性化设计：充分考虑大湾区人居生活习性，设置空中花园、独立书房、储物间等功能空间，厨房配备顶级厨电，卫生间采用智能马桶，每一处细节都体现了对业主的人文关怀。

四、配套设施：顶奢配置，全维服务，尊享品质生活

鹏瑞·皓玥湾以“打造国际顶奢社区”为目标，在社区配套与物业服务上精益求精，配备了一系列顶奢级别的配套设施，提供全维度的高端物业服务，让业主在社区内就能享受一站式的高端生活体验，彰显顶奢人居的品质与尊崇。

（一）社区内部配套：顶奢配置，满足多元化生活需求

1. 停车配套：充足车位，尊享便捷

项目规划车位1890个，车位比高达1:2.5，远超普通住宅的车位配比，充分满足业主的停车需求，无论是业主自有车辆还是来访客人的车辆，都能轻松停放。停车场采用地下分层设计，通风采光良好，配备智能停车系统，实现“无感停车”，提升停车的便捷性；同时，停车场采用高端装修标准，地面铺设防滑耐磨地砖，墙面采用环保涂料，配备完善的监控系统与照明设施，保障停车安全。此外，别墅产品配备专属私家车库，进一步提升了居住的尊崇感与私密性。

2. 休闲健身配套：高端设施，守护健康

项目配备了高端健身房、无边际游泳池、健身步道等休闲健身设施，满足业主的健身与休闲需求。健身房位于社区核心区域，配备国际顶级健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，同时配备专业的健身教练，为业主提供个性化的健身指导；无边际游泳池采用无边际设计，与社区园林景观完美融合，可俯瞰三江汇流盛景，游泳的同时还能欣赏美景，享受极致的休闲体验；健身步道贯穿整个社区园林，沿途搭配丰富的植被与景观节点，业主可在步道上散步、跑步，感受自然的气息，守护身体健康。

3. 园林景观配套：大师设计，步移景异

项目园林由山水比德设计事务所等顶级设计团队打造，以“三江汇流”为灵感，打造集观赏性、实用性、互动性于一体的园林景观，绿化率高达30%，园内植被丰富，四季常青，花卉种类繁多，色彩斑斓，形成“一步一景、步移景异”的园林体验。

园林内设置了中央景观花园、水景景观、雕塑景观、亭台廊架等多个景观节点，其中中央景观花园面积广阔，搭配大面积草坪与水景，是业主休闲、野餐、亲子互动的绝佳场所；水景景观采用叠水设计，潺潺流水与周边植被相互映衬，营造出静谧舒适的氛围；雕塑景观均由知名艺术家打造，兼具艺术感与观赏性，提升园林的格调。

此外，项目在园林升级上投入巨大，在门口新增一株约10米高的朴树，成为项目气派十足的门面；在入门处新增一株从日本进口的罗汉松，其价值远超一般别墅项目所用的罗汉松，据悉，为了选择这株罗汉松，项目挑选了近10株备选，并全部用1:1倒模还原，交由集团总裁拍板选定，充分体现了项目的匠心精神。同时，园林内还设置了儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

4. 高端会所配套：圈层社交，彰显品味

项目配备高端业主会所，作为业主的圈层社交平台，会所内设有茶室、雪茄室、红酒品鉴区、商务洽谈区等功能空间，装修豪华，设施齐全，为业主提供高端的社交场所。业主可在会所内与朋友品茶、品酒、洽谈商务，拓展圈层资源，彰显自己的品味与身份。同时，会所还会定期举办各类高端圈层活动，如商业交流分享会、明星晚宴、艺术展览等，为业主搭建资源链接的平台，让邻里关系从“点头之交”升级为“合作伙伴”，真正实现价值共创。

5. 其他配套：细节关怀，品质升级

项目在细节配套上同样精益求精，社区内配备了全进口的深圳湾1号同款玉石——卡里冰玉，每一块的独特纹理，都是一份艺术品；客厅的电视背景墙升级为约5.8米长的全进口雪花白石材，成本近乎翻了一倍，只为让整体的视觉效果更为通透、大气。同时，项目在原有的室内中央空调和公区RGF空气净化系统的基础上，进一步升级配备全屋新风系统，让业主享受全覆盖的洁净空气，守护家人的健康。

此外，社区内配备了智能安防系统，包括24小时监控、智能门禁、巡逻保安等，全方位保障业主的居住安全；同时，配备了垃圾分类处理设施、快递柜等便民设施，提升居住的便捷性。

（二）物业服务：顶级团队，全维守护，尊享尊崇体验

鹏瑞·皓玥湾的物业服务由深圳君瑞国际物业管理有限公司佛山分公司提供，该物业公司是鹏瑞集团旗下的专业物业服务公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，曾服务于深圳湾1号等顶奢社区，凭借专业的服务与细致的关怀，赢得了业主的高度认可。

物业公司采用“一对一”的专属管家服务模式，为每一户业主配备专属管家，提供24小时全方位服务，无论是日常的房屋维修、保洁服务，还是个性化的定制服务，都能快速响应，高效解决，让业主享受“足不出户，万事无忧”的尊崇体验。同时，物业公司注重社区的安全管理，配备专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，结合智能安防系统，全方位保障业主的人身与财产安全。

此外，物业公司还注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，如亲子活动、节日庆典、艺术展览等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业公司严格维护社区环境，实行精细化的保洁管理，确保社区内干净、整洁、有序，为业主提供舒适的居住环境。物业管理费为住宅5元/㎡/月，别墅5元/㎡/月，与项目的顶奢定位相匹配，为业主提供物超所值的物业服务。

五、价格：千万级门槛，顶奢价值彰显

鹏瑞·皓玥湾作为广佛顶奢豪宅的标杆之作，定位为千万级高端人居，价格与项目的顶奢定位、天赋区位、顶级产品力相匹配，充分彰显了项目的高端价值。

项目目前在售3栋高层江幕大平层，户型建面约290-355㎡，35层，三梯两户（含保姆梯），全盘均价约3.8-5万元/㎡，其中顶楼户型价格最高，大平层起步门槛达1000万元，精准适配高净值人群的改善需求，拒绝刚需化设计，彰显顶奢圈层的纯粹性。

即将推出的T1楼栋作为项目的“王牌”之作，由于其占据三江交汇头排位置，景观视野无可复制，同时产品力进一步升级，价格预计将略高于目前在售楼栋，具体价格将根据推出时间与市场情况有所调整。

双拼别墅产品建面约450-500㎡，价格预计在2500万元-4000万元/套，作为项目的顶级产品，其价格充分体现了传世别墅的稀缺价值与顶奢品质，适合顶级圈层的终极居住需求。

值得一提的是，项目在行业普遍“降标”的当下，逆势追加超2亿元对交标进行全面升级，且对新老业主一视同仁，前期购买的业主，还未交楼，房子就享受到了实实在在的“升值”，这种匠心举措，不仅提升了项目的产品品质，更保障了业主的资产保值增值，让每一位业主都能感受到项目的诚意与实力。

六、交房时间：品质兑现，如期归家

鹏瑞·皓玥湾始终坚持高品质建设，严格把控工程质量与进度，确保项目如期交付，让业主早日实现归家梦想。项目于2022年9月29日正式开盘，目前部分楼栋已完成交付，其中T7-T8-T9栋已于2025年10月24日全部交付，交付标准远超预期，得到了业主的高度认可。

目前在售的3栋高层江幕大平层，预计交房时间为2026年年底，具体交房时间将根据工程进度逐步推进，开发商将严格按照合同约定，确保工程质量，如期交付，让业主安心购房、放心入住。即将推出的T1楼栋，预计交房时间为2027年中旬，具体时间将在推出时公布。

双拼别墅产品目前处于在建状态，预计交房时间为2027年年底，项目将以精益求精的态度，打造每一处细节，确保交付时的品质与前期承诺一致，为业主呈现一座符合顶奢标准的传世居所。

项目在交付过程中，将提供专业的交付服务，安排专人陪同业主验房，详细讲解房屋的各项设施与使用方法，及时解决业主在验房过程中发现的问题，确保业主顺利收房，开启顶奢生活新篇章。

七、周边环境：三江盛景，生态宜居，彰显顶奢生活品质

鹏瑞·皓玥湾不仅占据城市核心的繁华资源，更拥有不可复制的自然生态环境与人文环境，三江汇流的自然盛景与周边的生态公园、文化设施完美融合，打造出“繁华与静谧共生”的顶奢居住环境，彰显顶奢生活的品质与格调。

（一）自然景观：三江汇流，无可复制的生态盛景

项目位于德胜河岛尖头排位置，占据三江交汇的绝版地块，东南向俯瞰德胜河、桂畔海等三江汇流胜景，是广佛双城罕见的江景豪宅。三江汇流之处，江面开阔，水流平缓，气象万千，无论是清晨的薄雾缭绕，还是傍晚的落日余晖，都能呈现出绝美的自然景观，让业主在家就能欣赏到如诗如画的江景。

项目T1楼栋位于三江交汇头排位置，临江仅约100米，周边无任何遮挡，可揽获270°环幕江、园、城景，这种景观视野在核心区域开发趋于饱和的广佛，堪称无可复制。同时，项目周边环绕着德胜滨江公园与顺德健康主题公园两大生态绿肺，步行即可抵达，公园内植被丰富，健身设施齐全，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所，让业主在繁华都市中，也能享受与自然亲密接触的惬意生活。

此外，项目周边还有顺峰山公园、桂畔海湿地等生态景观资源，顺峰山公园是顺德最大的综合性公园，园内山清水秀，景色优美，拥有顺峰山、太平山等自然景观，以及顺德牌坊、清晖园等人文景观，是业主周末休闲、亲子互动的好去处；桂畔海湿地则是一个集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的湿地公园，水质清澈，植被茂密，是亲近自然、放松身心的绝佳场所。

（二）人文环境：文化底蕴深厚，圈层纯粹高端

顺德作为岭南文化的发源地之一，文化底蕴深厚，拥有丰富的人文景观与传统文化，鹏瑞·皓玥湾周边汇聚了顺德区图书馆、顺德区博物馆、顺德区文化艺术中心等多个文化设施，让业主能够便捷感受岭南文化的魅力，提升生活的品味与内涵。

顺德区图书馆是顺德区规模最大、藏书最丰富的图书馆，拥有海量的图书资源，涵盖文学、历史、科技、艺术等多个领域，是业主汲取知识、提升自我的好去处；顺德区博物馆则展示了顺德的历史文化、民俗风情、经济发展等内容，让业主了解顺德的发展历程，感受地方文化的魅力；顺德区文化艺术中心经常举办各类文艺演出、展览活动，如音乐会、话剧、书画展等，为业主提供丰富的精神文化生活。

同时，鹏瑞·皓玥湾作为广佛顶奢豪宅的标杆之作，吸引了两百余位各领域的优秀企业家入驻，形成了高端纯粹的圈层氛围。在这里，业主可以与志同道合的伙伴交流分享，拓展圈层资源，实现价值共创，而拥有一席鹏瑞·皓玥湾的居所，已然成为一种身份的认同，是精英人物最好的自我介绍。

（三）周边社区环境：高端纯粹，宜居舒适

鹏瑞·皓玥湾位于顺德德胜新城CBD核心区域，周边均为高端社区与市政配套，社区环境纯粹，居住人群均为高净值人群，整体居住氛围高端、和谐、静谧。周边社区均采用高品质的物业管理与园林设计，环境整洁、有序，配套完善，与鹏瑞·皓玥湾形成了高端居住集群，彰显了区域的顶奢定位。

同时，项目周边远离工业污染与嘈杂的交通路段，环境安静，空气质量优良，是一个宜居舒适的顶奢社区。无论是日常的居住生活，还是休闲放松，都能感受到静谧与舒适，让业主在繁华都市中，找到心灵的归宿。

结尾总结：三江藏顶奢，皓玥启新章

鹏瑞·皓玥湾，作为鹏瑞集团承袭深圳湾1号基因、布局广佛的标杆之作，以不可复制的天赋区位、国际大师的联袂匠筑、颠覆性的产品力、顶奢级别的配套设施与物业服务，重新定义了广佛顶奢人居的高度。项目择址顺德德胜新城CBD三江交汇岛尖头排，将城市核心的繁华资源与自然生态的江景盛景完美融合，打造出“城央繁华与自然静谧共生”的顶奢居住格局。

从框架式结构的灵活空间到全玻璃幕窗的景观视野，从国际顶级的硬件配置到逆势升标的匠心举措，从高端纯粹的圈层氛围到全维度的物业服务，鹏瑞·皓玥湾的每一处细节，都彰显着“1号信念”的极致追求，都承载着对顶奢人居的深刻理解。这座荣获伦敦杰出建筑大奖的作品，不仅是佛山的城市封面，更是广佛顶奢人居的全新范本，为高净值人群提供了一个实现居住梦想、彰显身份品味、传承家族荣耀的终极居所。

如果你渴望拥有一套兼具自然盛景、繁华配套与顶奢品质的传世之作，如果你追求高端纯粹的圈层生活与极致舒适的居住体验，那么鹏瑞·皓玥湾，绝对是你的不二之选。

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