江景叠墅，岛尖联排、近亿独栋...2026广州墅盘大爆发

2026年，广州墅盘大爆发了。

近期，绿城黄沙岛新盘、中交+科学城长洲岛项目、福牛地产荔湖新盘，岭南1号等都在准备入市，有不少猛料曝出。

这些新盘有个共同点：都是低密墅盘。

据不完全统计，今年广州在售加待售至少有12盘，迎来供应旺季。

这背后，是广州居住理念的升级和低密稀缺资源的卡位战，楼市迎来新的对局。

｜广州城景航拍

|广州楼市发布 摄

壹

楼市君观察到，近来番禺、黄埔、白云及增城5个墅盘都有动作。

这些项目中，既有三面环江的高端选手；半亿依山傍湖别墅；还有总价友好的湖山别院，面向核心区顶尖买家及近郊改善客群。

1、绿城黄沙纯墅盘，预计5月开示范区，或是高端“云庐系”。

先说绿城黄沙岛项目，目前已开启内部接待，预计今年5月份开放示范区。

据知情人士透露，项目全盘涵盖54套合院+叠拼，享有约500米南向江景，目前验资300万可以在绿城·玉海棠售楼部提前了解。

结合地块综合素质和产品规划来看，不排除将带来绿城华南最高端的“云庐系”。

｜广州楼市发布 制图

绿城其他城市的云庐系，比如北京西山云庐、杭州西熙云庐、天津水西云庐等，均以低密生态著称，富人们追着买。

该盘作为绿城广州首个别墅盘，容积率低至1.1，有人说：番禺终于有自己的“二沙岛”了。

｜绿城黄沙地块航拍

｜广州楼市发布 摄

2、中交联合体长洲岛新盘，81栋3-4层高纯墅类产品，三面环江。

中交联合科学城集团拿下的长洲岛地块，产品已浮出水面，信息量很多。

该盘整体坐北朝南，既符合南方的居住习惯，也最大程度地发挥了南向三面环江的优势。

项目规划方案显示，全盘限高18米，81栋清一色墅类产品由3-4层的联排+叠墅构成，中间腾出成片空间打造公园水体，整体绿化率高达35%。

｜图源：广州规自局

这是长洲岛多年来挂牌的首宗宅地，岛尖生态资源、1.01超低密度、超15万方稀缺大体量，每一项都很重磅。

3、增城城投·云栖江麓，湖山别院享一江双湖。

增城城投·云栖江麓，日前也进行了调规，主打类四代宅和湖山别院。

项目整个别院依山而建，左邻约7000亩的荔湖公园，右瞰增江，占据“一江双湖”稀缺资源，价值非常扎实。

｜云栖江麓规划效果图

更可贵的是，别院出色的产品设计，打破了传统别院有空间无采光、有院落无景观的桎梏。

在此基础上，项目还利用天然水体打造了约2.6万平内湖公园，是东部改善的一张名片。

4、白云岭南1号，临湖独栋+叠墅，配套凯悦酒店。

由白云六片山地块转化而来的岭南1号，目前已经开放售楼部，益云集团携手龙湖龙智造合作开发，价值非常硬核。

据现场销售透露，项目主打三种产品，全盘大约330户。

其一，是最前排的临湖独栋别墅，全盘仅10套，证上面积约500平，总价接近1个小目标，预计8、9月份开板房。

其二，是二三四排的叠墅，面积约300平，一栋4户，且每一户都有独立的入户。

其三，是高区的大平层，面积约169-252平，而且都是板式设计。

｜岭南1号规划效果图（仅供参考）

此外，项目还配套国际五星级凯悦酒店，未来社区也将由凯悦酒店物业服务，调性很足。

整体来看，项目面向约1万方湖景，对面就是六片山公园，珠江珠实中学在隔壁，比较宜居。

5、福牛名苑主打28栋叠墅，超大生态公园支撑溢价空间。

福牛地产去年拿下的荔湖新城014号地块，规划方案显示项目名为“福牛名苑”。

项目容积率仅1.1，规划2栋15/18层的小高层，其余28栋都是3-4层的叠墅，全盘改善。

｜广州楼市发布 制图

该盘不仅能私享门口的超大生态公园，增城区府、万达、荔湖公园、增江画廊、荔湖小学等都在附近，生态及生活配套优越。

造纸厂跨界卖房，还会给广州带来哪些惊喜？期待后续。

贰

当你把视野从以上新盘放大到全市来看，你会发现，今年广州已进入墅盘的“鼎盛时代”。

近两年，低密地块像开了闸一样出让，不少都是墅盘的底子。

而今年，这是这些墅盘迎来集中供应期，动作快的已经在卖了。

｜广州楼市发布 制图

据不完全统计，广州在售以及待售墅盘，至少有12个。

天河世界大观、珠江西航道、黄埔长洲岛、番禺黄沙岛、增城荔湖新城等遍地开花。

广州墅盘，也从“稀有物种”变成了强大的 阵营。

｜广州楼市发布 制图

这波供应最大的特点：核心区稀缺补仓与外围区品质突围“双线并行”。

• 核心区，迎来江景和湖景两大主力派。

比如世界大观国际湖区，就有两大“ 吨位级 ”墅盘坐镇。

金茂越秀|璞樾·墅的 全新合墅产品， 层高达到约3.5米，一线临湖生活，曾创下单套6000+万佳绩。

｜璞樾·墅样板间实景

同板块观樾·天湖的湖居合墅，此前一套约210平产品，单价高达19.45万/平，足见市场对区域及项目价值的认可。

｜观樾|天湖实拍

｜广州楼市发布 摄

还有不少以江景价值为底色，比如南天名苑“珑岸组团”推出的岸畔院落叠墅，配备私家电梯，有天有地有花园，专供富人收藏。

绿城黄沙岛、中交联合体长洲岛也都是江岸墅盘，将整体推高核心区院墅市场的热度。

｜长洲岛实景

|图源：长洲街道

• 外围区，增城、花都是供应主力。

增城待入市及在售墅盘主要集中在荔湖周边，这片的改善氛围已然十分成熟。

既有江、湖、公园等稀缺资源，又集结了万达、荔湖小学等生活配套，非常宜居。

｜广州楼市发布 制图

北部的花都也有新血液加入，花都城投的010地块，容积率仅1.02，是花都近3年最低密地块。

结合整体素质及优质底盘，该盘很可能配置墅类产品，走出差异化高端路线。

|广州楼市发布 制图

叁

多个墅盘组队进场，会带来什么影响？

可能很多人不知道，广州墅类产品，已经连续5年供不应求了，累计上市仅仅1000套。

|广州楼市发布 制图

值得注意的是，广州墅盘供需缺口的本质，是"优质产品结构性短缺"，导致市场出现"刚需过剩、高端饥渴"的分化。

这波墅盘的到来，除了解渴市场，还揭露了几个趋势：

①产品形态迭代，行业由高周转向精细化开发。

相较传统住宅，墅类产品的投入，居住体验都一定程度上代表着城市居住理念的升级。

而多盘集中面市，也在倒逼着房企从以往的卖资源、卖稀缺性到沉下心来打磨产品， 推动行业从"规模竞争"向"产品竞争"转型。

|广州城景航拍

|广州楼市发布 摄

②带来新的置业导向，吸引室内跨区或湾区客。

以往墅盘稀缺，部分需求涌入使得大平层和小高层供需两旺，今年多个墅盘组队进场，带来新的选择。

核心区墅盘凭借不可再生的地段、低密宜居性，或将吸引湾区客群青睐，市内跨区购买。

同时，"小而精"的叠墅开发，让核心墅居不再只是少数人的特权。

外围区墅盘，原生态及总价优势，除了满足地缘客，也将吸纳更多养老、度假需求。

|云栖江麓别院效果图（仅供参考）

未来，墅居是老钱新贵的 标榜，也可以是城市奋斗者的奖章。

这场"供应革命"正在重新定义"墅居广州"的内涵，对于市场而言，这或许只是一个开始。

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