广西
3月29日，在柳州市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗比较特别的房产拍卖。此次拍卖的是一栋位于柳州市北雀路西二巷3号不动产，这是一栋私人自建房，这栋房子具体建了多少层，拍卖公告并没有说明，也没有给出整栋房子的外貌全景图，只知道这栋自建房证载建筑面积为177.85平方米，但实际建筑面积不止177.85平方米，因为房子存在部分楼层属于违规加盖的，房子楼层，从拍卖公告内容来看，房子至少有4层，拍卖公告说，房子从三楼到四楼无证部分的楼梯有危险。
从拍卖公告给出的图片来看，这栋自建房原来应该是用作旅馆出租屋之类的，房子比较老旧了，属于联排楼房中的中间楼栋，户型布局是每层3房1厅1卫。
此次柳州市拍卖的这栋自建房，因为存在违规加盖问题，所以存在1笔限制登记，在本案拍卖该不动产时，只对合法有证部分的房产进行拍卖和移交。违法建筑不属于当事人的合法财产，不能交易、出租，根据规划法有关规定，应当对其进行拆除而非转手获益。竞拍人不享有使用违法建筑的权利，清理拆除违法建筑后并通知柳州市城中区综合行政执法局到现场核实销案后，方可进行过户登记。
当然，除了违建问题，这栋房子还有一个瑕疵，这也是很多购房者非常忌讳的瑕疵，房屋曾经居住人员较多，且有租户在房屋死亡情况。这种死亡，是不是属于非正常死亡还是其他原因，拍卖公告没有具体说明，需要竞拍者咨询拍卖法院。
可能是房子有违建以及死过人，这栋房子此前在去年已经拍卖过两次，起拍价分别为76.6549万元和61.3239万元，均没有人报名竞拍而流拍了。
此次第三次拍卖，起拍价跟第二次拍卖的起拍价一样，也是61.3239万元。结果，在长达60天的拍卖周期里，还是没有人报名竞拍而遭遇第三次流拍。
当然，除了前面提到的两个问题是影响这栋房子拍卖成交的因素外，另外这栋房子位置可能也是一个因素之一。这栋房子位于柳州市北雀路西二巷，也就是康城小区西边，这个地方在柳州市，地段确实比较一般。周边配套不是很好，缺乏商业气息。如果这栋房子在河东片区市民广场附近，这个价格，即使是凶宅，估计也会有人买，大家觉得呢？
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