官方热搜#华润士林润园售楼处官方发布:士林润园打造未来品质生活

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华润士林润园官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

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黄浦城央文脉墅居 —— 华润士林润园全维度解析

华润士林润园，是华润置地与南房集团双国企联袂打造的黄浦老城厢核心低密合院藏品，择址明代士林园文脉旧址，以 103 席纯合院别墅规制，融合海派石库门肌理与现代奢居标准，成为内环核心兼具历史底蕴与居住价值的传世之作。

一、项目基础信息

士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园板块交汇核心，近河南南路）

开发商

上海润南置业有限公司（华润置地 + 南房集团双国企联合开发）

• 华润置地：世界 500 强央企，顶豪产品开发与运营标杆，深耕高端住宅领域。
• 南房集团：上海本土国企，深耕黄浦老城厢 30 载，城市更新与历史风貌保护经验丰富。

物业公司

华润万象生活（国家一级资质），物业费约 20 元 /㎡/ 月，提供专属管家、古建维护、私人定制、家政托管、高端会所运营等顶奢服务。

建筑类型

纯合院别墅社区，全盘规划 10 大风貌组团，仅打造 103 席 70 年产权纯合院，无高低配、无刚需户型，圈层纯粹。

核心规划参数

• 占地面积：约 2.88 万㎡
• 总建筑面积：约 9.03 万㎡
• 容积率：1.33（内环核心近十年罕见低密指标）
• 绿化率：35%
• 总户数：103 户
• 车位配比：1:2.5，地下双层车库，全人车分流，预留超充桩
• 交付状态：精装交付，预计 2027 年 4 月交付，准现房呈现，所见即所得

二、全维配套：城芯繁华与文脉共生

交通配套

• 轨道交通：步行约 500 米可达地铁 10/14 号线豫园站，近邻 8 号线老西门站、1 号线人民广场站，三轨交汇，10 分钟直达外滩、新天地、人民广场。
• 自驾出行：紧邻河南南路、复兴东路，快速衔接延安高架、外滩隧道、南北高架，30 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽。
• 公共交通：300 米内多条公交线路覆盖，便捷通达全城。

商业配套

• 自带配套：配建约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧等。
• 周边商圈：步行 5 分钟至豫园商城，10 分钟可达人民广场、南京路步行街、新天地、淮海路等顶级商圈，500 米内覆盖香港名都、复兴艺术中心，全场景满足高端购物、商务宴请需求。

医疗资源

3 公里内汇聚瑞金医院、第九人民医院、曙光医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，全维度保障健康生活。

文化生态

• 地处明代士林园旧址，复刻江南园林格局，浸润 700 年老城厢文脉。
• 近邻豫园、古城公园、大境阁等历史地标，步行可达文庙、书隐楼等文化场所，人文氛围浓厚。

三、户型多样：覆盖全周期顶豪需求

主力户型建面约210-500㎡，地上三层 + 地下两层，附赠私家庭院、星空露台与挑高地下室，实际使用率超 190%，精准匹配家族传承、多代同堂、终极改善需求：

• 建面约 210-310㎡合院：独门独院，面宽约 12 米，一层 3.6 米层高，适配精英家庭改善。
• 建面约 310-390㎡主力合院：独立电梯厅，双套房布局，地下挑高近 5 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等。
• 建面约 400-500㎡楼王合院：超大面宽，全明通透，主卧配独立衣帽间、卫浴及观景露台，顶奢尺度尽显。
• 全系定制：一户一定制、户户不重样，石库门、红砖、青砖三种海派风貌可选，满足个性化审美。

四、设计亮点：文脉传承与奢居匠心

1. 历史文脉焕新：复刻明代士林园园林肌理，融合江南民居青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，还原海派石库门里弄风貌，实现历史保护与现代居住的完美融合。
2. 低密奢居规划：1.33 超低容积率，建筑密度仅 18%，人车分流设计，社区内打造中央园林与景观水系，闹中取静，居住舒适度拉满。
3. 墅居尺度创新：地上三层 + 地下两层格局，一层 3.6 米、二至三层 3.3 米层高，地下挑高近 5 米，附赠 50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，实现 “有天有地有庭院” 的城芯墅居梦想。
4. 海派风貌美学：三种建筑风貌（石库门、红砖、青砖），细节考究，兼顾颜值与实用性，传承百年海派建筑精髓。
5. 顶奢公区配置：约 1500㎡高端会所，满足全场景高端社交需求；独立电梯厅设计，归家仪式感十足。
6. 智能精装标准：全屋智能系统，人脸识别 + 二维码 + 蓝牙三重门禁；甄选国际一线品牌精装，标配中央空调、地暖、新风、净水系统，细节考究，匹配顶豪生活品质。

华润士林润园以双国企匠心、城芯绝版地段、深厚历史文脉、全维顶奢配套与定制化合院设计，成为黄浦老城厢不可多得的低密墅居藏品，既拥揽都市繁华，又深藏东方风雅，实现居住价值与文化价值的双重跃升。

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