奥体2.0首秀，中粮·悦著云朗交付到底有多稳 | 房哥收房报告109期

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2026年是西安的交房大年，历经楼市冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，第一视角，实景呈现。

今天第109期，中粮·悦著云朗

交付时间：2026年3月28日

在西安深耕的央企里，中粮是公认低调务实的一个，红盘不断的同时，多次超预期交付。

进入西安的九年时间，中粮先后交付奥体壹号、天悦、悦著云轩、大悦未来城等多个红盘。

今年三月，更是实现悦著云朗、悦著央璟二批次、悦著云廷三盘同期交付，尤其是首秀奥体2.0的悦著云朗，也在昨天正式交房。

（中粮·悦著云朗交付现场）

以稳扎稳打，低调务实为标签的中粮，这次又有哪些交付惊喜，全新的迭代四代宅，实景如何，一起来看。

交大为邻

秦汉大道以北，也称奥体2.0片区，是当下港务区开发的重点，吸引中粮，绿城，华润，招商，中铁建等头部房企深耕。

作为区域内的重磅配套，去年九月，交大附中陆港学校如期开学，迅速跻身热搜话题，今年三月，更是官宣高中部落地。

（交大附中陆港学校实景）

奥体北片区也成为西安市唯一单板块内， 落地幼小初高15年一体化教育的区域。

对周边业主而言，除了上学更便利，房产的价值也有了更好托底，悦著云朗近邻交大名校圈，在昨天交付后，业主也在第一时间享受教育红利，三月交付，九月上小学，时间刚刚好。

（交大附中陆港学校实景）

悦著云朗是中粮深耕港务区的第四子，占地约54亩，规划2栋高层+7栋小高，建面约100-143㎡，也是中粮最新的四代宅新作。

（中粮·悦著云朗交付实景）

自2024年首开到交付，只用了18个月，足见央企实力，我们也是第一时间带来社区实景大图。

有里有面

此次悦著云朗整盘交付，交付主入口为西门，大门辨识度很高，灰色石材组合香槟金铝板，造型上也做了柔化处理，现代简约。

（社区南门入口实景）

功能上，南门入口直通社区大堂，连接下沉庭院空间，西门入口人车分流，方便业主出行，实现多重归家便利。

（下沉庭院实景）

为了强化归家仪式感，社区在入口打造了乌桕林，错落花境与流动水景形成的入户庭院，翠绿树影下，潺潺流水，室外的喧嚣在此隔绝。

（社区庭院实景）

立面是社区的颜值第一印象，此次悦著云朗在立面的打造上，突出现代感，选择暖灰、米白、香槟色为主色调。

（楼栋立面实景）

以大面积落地玻璃为主体，搭配金属铝板勾线，填充高级涂料，真石漆，形成质感轻盈，线条明快的肌理，阳光照射下，熠熠生辉。

（立面造型实景）

观感上，四代住宅独有的错层起伏造型，让人耳目一新，屋顶的挑檐，墙体的分缝，露台的玻璃栏板同样极高辨识度。

颜值为王

园林的营造上，也非常讲究，约54亩的地块上，小区仅规划七栋小高+两栋高层，错落的楼栋排布，为景观发挥留出空间。

（园区总平图）

作为中粮在奥体北的首秀，悦著云朗的景观实景相当亮眼，丰富的花境填充，扎实的灌木栽种，种类繁多的苗木搭配，让人目不暇接。

交付的当天，西安晴转多云，园区部分苗木还在发芽阶段，但从造型、层次、数量、细节上，依旧看得出小区景观兑现的高标准。

（园区景观实景）

首先，软硬景的融合很好，国槐、乌桕、朴树等大型乔木撑起骨架，各类起伏灌木填充造型，水景之上，搭配精致花境，无论从远及近，还是从高到低，景观很有层次，满目皆有绿意。

（苗木组团实景）

其次， 苗木的造型很好，各类苗木全冠栽植的同时，绿量也足够，楼栋宅间、林下步道、儿童活动区，目之所及，都是绿意。

（园区景观实景）

苗木的种类也非常丰富，可遮阴，可观叶，可观果，可赏花，一年四季各有不同，实景可见乌桕、丛生朴树、桂花、国槐、海棠、榔榆、女贞、樱花、白蜡、石榴、木槿等。

（园区景观实景）

特别值得一提的，还有园区内大量填充的花境，搭配景观石点缀在草丛，林间里，增加景观层次与游园趣味，这也对后期物业的维护，提出了更高要求。

（园区花境实景）

灌木部分，由高到低，层次分明，栽种密实，少有露土，目光所及，黄杨，红叶石楠等各色灌木逐层排列，同样是绿色，但呈现出五彩斑斓质感，修剪也很专业，能看到整齐的林冠线条。

（园区灌木实景）

在不易察觉的细节上，园区实景也很讲究，草坪与路面的过渡部分，设计专门的导水槽，防止雨天泥水倒灌路面，转角排水篦子上，也有小区定制logo。

（园区景观细节）

草坪的处理上也有巧思，临近楼栋的位置，草坪与乔木的位置进行了互换，靠近低楼层一侧，留出草坪空间，带来更好的采光视野，远离楼栋一侧，种植密集灌木，保证低层用户隐私。

（园区景观细节）

地面铺装上，园区以大面积芝麻灰仿石砖为主，强调整洁度，在健身，儿童活动区域，覆盖彩色塑胶地面，保证安全性。

（园区铺装实景）

为了避免单一的铺装色调，在部分宅间，还点缀草坪空间、精致花箱、运动设施、休憩座椅，丰富园区地面层次与功能。

（园区铺装实景）

悦著云朗的园林呈现，依旧突出了稳的特点，无论是苗木的种类，造型，数量，还是景观细节的考量，都让人满意。

好看实用

作为自带下沉会所的四代住宅，悦著云朗的社区配套，也很丰富，除了已兑现的下沉庭院，会所空间外，社区的动力乐园，无界聚场同样让人眼前一亮。

下沉会所，作为改善社区标配，中粮的思路是兼顾颜值与实用性，跨过门厅，通透的玻璃幕墙后，是水景与乌桕林围合的下沉庭院，随手拍都是美景。

（下沉庭院实景）

会所功能上，删繁就简，考虑长期稳定运营与业主专享，设计了更为实用的图书馆、健身房、瑜伽室、棋牌室、室内运动场、会客厅等空间，方便业主日常。

（会所空间实景）

儿童活动区，也叫动力乐园，色彩选择轻快的黄色，灵感则来自于游戏马里奥，通过将丛林与互动设施融合，带来社区里的探险体验。

（动力乐园实景）

圆柱型的爬桶、旋转的滑梯、立体的攀爬架，满足社区全龄段小朋友的房玩耍诉求，游乐设施的周边，种植高大乔木，防晒又遮阴。

（动力乐园实景）

考虑成人的社交需求，园区在景观中庭内，设计了无界聚场，数十棵造型摇曳的乌桕树，搭配绿色池底掩映的镜面水景，松弛又高级。

（乌桕林实景）

（无界聚场实景）

水景之上，座椅安放其中，坐在这里，一把椅，一杯茶，听着流水潺潺，看着乌桕叶绿，一天的疲惫轻松卸下。

（无界聚场实景）

作为一个占地约54亩，仅670户的中型社区，悦著云朗在有限的地块上，设计了场景，功能各异，但配置齐全，实用拉满的各类空间，也是相当用心了。

即买即住

小区的面子看完了，里子也足够精彩，楼栋公区标准，室内兑现实景，同样可圈可点。

楼栋大堂样式，同样为现代简约风格，主体为包裹浅色石材，搭配香槟金铝板线条，大面积玻璃，通透明亮，质感高级。

（单元大堂实景）

单元两侧，多层次，高密度的苗木点缀，每栋楼都有独立标识的景墙设计，让回家更具仪式感。

（单元大堂实景）

大堂内部，精装交付，开阔明亮，深浅色调碰撞，金属、玻璃、岩板、瓷砖多重组合，简约大气。

（户内大堂实景）

电梯上楼，小高层户型，设计独立电梯入户，方正门厅，精装交付，墙面地面为浅色瓷砖，搭配金属线条增加层次，顶部回型吊顶搭配暖色灯光，温馨舒适。

（电梯厅实景）

小区整体毛坯交付，建面约143㎡户型提供精装方案，本次看到的是建面约143㎡精装样板间实景，也是小区的经典四室。

约15.6米的南向面宽，约5.8米的横厅，以及约8.8的贯通阳台的尺度，在同类户型里难得一见。

（建面约143㎡空间示意）

得益于侧向飘窗全赠送，贯通阳台半赠送，错层露台全赠送，实际的居住空间，尺度观感，比大更大。

（精装样板间实景）

精装的标准也不错，入户字母钢木门、指纹密码锁、定制玄关柜、墙面壁布、吊顶新风、中央空调、断桥铝门窗、烟机灶具、洗碗机、台盆、净水器等配置一应俱全。

（精装样板间实景）

整体装修风格温馨典雅，百搭各种家具风格，露台位置业主可根据自身喜好改造，或是休息空间，或是养花空间。

（精装样板间实景）

据了解，悦著云朗目前还有少量现房在售，当下买即刻搬新家，对于今年要在交大陆港学校上学的家庭，是难得的现房机会。

稳扎稳打

看过这么多中粮交付的小区，一个字总结就是稳，相比同行的炫技，中粮更关注生活与细节。

奥体壹号的提前交付，天悦的百家姓主题墙，大悦未来城的孩童接送，社区百宝箱，悦著云轩的公建流体立面，都给人很深印象。

这一次，悦著云朗则是集大成于一身，在四代住宅的产品上，又有新的记忆点，景观，立面，会所，精装的呈现更加扎实。

（中粮·悦著云朗交付实景）

作为中粮深耕港务，奥体北片区的首秀，这一次的园区实景，大家能给打多少分，评论区聊聊看！

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作者：不知火

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