热盘速递|越秀杨浦天玥官方售楼处发布:一席藏尽城芯风华

越秀杨浦天玥
项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）

营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

越秀杨浦天玥

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-1337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

（实景图）

咫尺江湾五角场+江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

正在热销中

超越预期的品质系统兑现

项目从归家动线伊始，便构建了一套完整的品质语言。天玥以约35米开阔门廊与约5.1米层高的恢宏门庭，构建了第一重空间礼序。入口处姿态苍劲的名贵黑松，将东方迎客的自然意境悄然融入现代建筑的简洁线条中，实现了威仪与意境的平衡，奠定了归家的静穆基调。

（实景图）

建筑立面的呈现，是项目对“历久弥新”承诺的直观回答。设计溯源新加坡NassimRoad等国际豪宅的现代主义语汇，以大面玻璃幕墙、金属格栅与高品质铝板，构成富有节奏感的三重奏。主色调“学府灰”沉稳内敛，搭配精工镶嵌的玫瑰金色金属线条，在阳光下折射出如珠宝般的细腻光泽。这种对材质拼接精度、立面平整度与细节收口的严苛控制，确保了建筑在时光中依然能保持优雅的轮廓与质感。

（实景图）

（实景图）

双大堂系统则将尊崇感贯穿于归家动线的每一程。社区主入口大堂以酒店式的空间尺度与艺术化陈设，完成从城市到社区的过渡；单元入户大堂则进一步将仪式感升华，精选雪山飞狐、高山流水等珍稀奢石作为主背景，天然形成的山水纹理宛如艺术画卷。搭配精心设计的艺术吊灯与金属细节，营造出兼具归家温馨感与艺术馆般精致度的“第二客厅”。从公共到私属，双重大堂不仅实现了功能分区，更通过材质与光影的层层递进，完成了情绪上的铺垫与升华。

园林营造是本次实景兑现的集大成者。项目超越常规的绿化范畴，实现一个鼓励互动、承载全龄生活场景的“活性公园”，而非仅供观赏的静态布景

户内空间的兑现，聚焦于改善的功能与美学一体化表达。以建面约124㎡四房洋房为例，其经典的“飞机户型”实现了约11.45米南向极致面宽与南北通透。约31㎡的LDK一体化厅堂，搭配约4.4米宽厅，构成了家庭生活的核心场域。全屋配置的中央空调、地暖、新风系统及美学定制收纳体系，将舒适与美观融为一体。尤为值得一提的是大量灵动飘窗的设计，不仅大幅增加了实际使用面积，更将公园景观最大限度地引入室内，实现了“空间、功能、景观”三位一体的高定生活。

（实景图）

构场景的社区价值赋能

越秀·杨浦天玥的营造，从未止步于物理空间的精工，始终在思考，如何让生活达到场景化的深度重构。项目引入越秀旗下扎根广州69年的民生品牌——约2000㎡东川市集上海首店，此举远超基础商业配套的范畴，旨在激活社区的生活浓度与烟火气息。

（实景图）

（实景图）

它创新性地将精品食材、广府老字号、海派美食与社交休闲功能融合，打造了一个“鲜烟火、鲜食材、鲜社交”的三维生活集合体。这不仅解决了日常“菜篮子”的便利性，更通过“买菜-用餐-社交”的无缝场景衔接，为社区注入了可持续的活力。这种将民生品牌升级为社区生活方式引擎的运营思路，体现了开发商从“建造房子”到“营造生活”的深层意图，为高端住宅的社区商业配套提供了新思路。

（效果图）

（效果图）

穿动线的服务细节预演

在预看房阶段，项目服务的颗粒度已初步显现。从以家人之名的专属礼遇、物业服务团队的全程跟进，到现场暖心的细节安排，服务设计贯穿于整个体验动线。这不仅是交付节点的礼仪展示，更是对未来常态化、酒店式服务标准的一次预演。

（实景图）

服务的内涵从产品介绍延伸至街区资源引导与生活场景解读，旨在实现从“房产交付”到“生活导入”的平滑过渡。这种前置的服务触点营造，反映出品牌致力于构建长期、稳定社区关系的初步尝试，让客户在收房前即能感知到未来生活的温度与保障。

（实景图）

从越秀·杨浦天玥以美学住区与市集商业重构生活场景中，可以看出上海高端住宅市场竞争维度正在持续拓宽。单一要素的领先已不足以构建护城河，系统化的产品兑现能力、对生活方式的洞察与场景营造能力，成为新的价值标尺。

越秀·杨浦天玥通过此次实景呈现，验证了其在硬质品质上的扎实功底，更通过东川市集等创新配套，展现了为板块赋能、升级生活方式的软性实力。在杨浦迭代发展的背景下，这种“品质筑基+场景赋能”的双轨策略，赢得了众多改善家庭的深度认同，并引领区域居住标准的新风向。

咫尺江湾五角场+江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

正在热销中

越秀杨浦天玥

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-1337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。