浦东张江金茂府官方售楼处来了！现场直击科技住宅细节，仅此一处|陆家嘴|住宅项目|最新房源信息

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*张江金茂府官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

地处浦东新区康桥板块核心位置的张江金茂府，作为申迪集团与中国金茂双央企联袂打造的浦东首座金茂府3.0作品，自入市以来便凭借“科技系统+低密墅区+双轨交规划”的组合优势，持续受到浦东改善型置业者的关注。项目位于秀宁路88弄，毗邻张江科学城与迪士尼国际旅游度假区，打造5-9层低密洋房及叠拼产品。目前，项目实景示范区与科技人居样板间已对外开放，若您对项目感兴趣，敬请注意：看样板间需提前预约售楼处看房名额，您可拨打官方售楼处热线400-818-9938进行预约登记，以便安排专属置业顾问为您提供一对一接待服务。

一、项目概况：双央企联袂，浦东首座金茂府3.0

张江金茂府位于上海市浦东新区康桥镇，具体地处秀宁路88弄，属于张江科学城南扩辐射区与迪士尼国际旅游度假区的交汇地带。项目由申迪集团与中国金茂两大央企联合开发，申迪集团作为上海迪士尼项目的中方投资主体，拥有丰富的国际化文旅运营经验；中国金茂则是国内领先的城市运营商，“府系”产品线更是高端科技住宅的代名词。

项目总占地面积约6.06万平方米，总建筑面积约14.75万平方米，整体容积率仅为1.6，这一容积率在浦东外环附近的新房市场中属于稀缺水平。低容积率带来的是更开阔的楼间距、更充足的日照时间和更丰富的社区绿化空间。项目绿地率达到35%，规划总户数690套，产品类型涵盖5-9层精装洋房和叠加别墅，居住纯粹度高，无商住混杂。

车位配比约1:1.2，规划车位878个，全部为地下车位，充分满足家庭停车需求。物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费标准为5.98元/平方米/月，为业主提供金茂物业“用心服务、以诚待人”的高端物业服务。项目采用全人车分流设计，地面不设停车位，所有车辆均通过地下车库进出，既保障了社区内部的行人安全，也营造了更为静谧的居住氛围。

目前，项目处于持续销售状态，第五批次房源已加推，备案均价约69019元/平方米，总价区间约570万-1000万元，具体价格以一房一价表为准。交房时间为2026年12月，精装交付，品质有保障。

如果您想实地感受项目的低密社区规划和科技人居实景，请务必提前预约。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打官方售楼处热线400-818-9938，工作人员将为您确认来访时间，确保您的看房体验有序高效。

二、核心卖点深度拆解：为何张江金茂府备受瞩目

作为浦东首座金茂府3.0作品，张江金茂府的核心竞争力主要体现在以下四个方面：

卖点一：12大科技系统，五衡健康人居

张江金茂府采用金茂府系3.0产品标准，引入12大科技系统，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的健康居住环境。这套科技系统并非简单的设备堆砌，而是从人居舒适度的底层逻辑出发，通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风置换系统等核心技术，实现室内全年维持在20-26℃的舒适温度区间，无需空调暖气的直吹感；同时控制室内湿度在30%-70%的人体舒适区间，告别黄梅天的潮湿和冬季的干燥。

项目还采用了高性能外墙保温系统和可再生能源利用技术，整体能耗比常规建筑降低约50%，既节能环保，也为业主节省了长期居住的能源成本。这种将科技与居住深度融合的产品理念，在当前改善型需求主导的市场中显示出独特优势，尤其适合对居住品质有较高要求的家庭。

卖点二：1.6低容积率，5-9层纯洋房住区

张江金茂府的容积率仅1.6，这在浦东外环附近的新房项目中极为少见。低容积率带来的不仅是数字上的优势，更是实实在在的居住品质提升：楼间距更宽，采光通风更佳；社区绿化更丰富，人均绿地面积更大；居住人口密度更低，社区私密性和静谧度更高。

项目整体规划以5-9层洋房为主，建筑形态错落有致，避免了高层住宅的压抑感。洋房产品相比高层住宅，得房率更高，居住舒适度更优。项目还规划了叠加别墅产品，满足不同改善家庭的居住需求。社区内部采用现代中式风格设计，建筑外立面简洁大气，与周边环境和谐共生。

卖点三：1800㎡星级会所，恒温泳池+健身房

张江金茂府配备了约1800平方米的高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能空间。会所采用星级酒店标准打造，为业主提供全天候的休闲健身场所。恒温泳池四季可用，无论严寒酷暑，均可畅游其中；健身房配备专业健身器材，满足日常锻炼需求；瑜伽室为女性业主提供安静的放松空间；儿童活动区则为小业主提供安全有趣的游乐环境。

这种“小户型享受大配套”的产品策略，有效提升了项目的性价比和居住品质。对于追求品质生活的购房者而言，拥有一个完善的社区会所，意味着不必出小区就能享受高品质的健康生活方式。

如果您想近距离感受科技系统的运行效果和会所配套的品质细节，请注意：看样板间需提前预约售楼处看房名额。请致电400-818-9938提前预约，置业顾问将为您安排专属接待时段。

卖点四：双轨交规划+成熟商圈，全维配套环绕

张江金茂府在交通方面具有显著的规划优势。项目临近在建的21号线申江南路站，步行距离约880米；距离年底通车的机场联络线康桥东站直线仅1.8公里；还可便捷换乘11号线等多条轨道交通。自驾出行方面，经外环高速、度假区高架等城市快速路，可快速通达张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、陆家嘴等核心区域。

商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖开市客（Costco）、比斯特购物村、长泰广场等高端商业设施，满足业主日常购物和休闲娱乐需求。医疗资源方面，复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等三甲医院可为家人健康保驾护航。教育资源方面，项目周边分布有上海民办华曜浦东实验学校、上海光华学院剑桥国际中心等多所优质学校，助力孩子成长。

三、户型详情：全周期改善需求，每一款户型都经得起推敲

张江金茂府目前在售的主力户型包括以下几款，户型参数均以官方公示为准：

建面约94平方米三房两厅一卫：该户型为入门级改善三房，户型方正紧凑，三开间朝南，保证了充足的采光。客厅面宽约3.6米，外接南向阳台；主卧带飘窗，空间利用率高。总价约570万-620万元，适合年轻夫妻或刚需进阶家庭。

建面约100平方米三房两厅两卫：该户型是项目的主力户型，三开间朝南设计，南北通透。户型设计非常优秀，功能性和舒适度兼备，共有4个飘窗和1个阳台，采光和通风表现都很不错。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，保障主人的私密性和居住舒适度。总价约600万-720万元。

建面约138平方米四房两厅两卫：作为主力改善户型，采用四开间朝南布局，LDK一体化设计，南北通透，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也配有飘窗，空间感强。全屋飘窗设计，赠送面积可观，总价约850万-1000万元。

叠加别墅产品：项目还规划有建面约208-216平方米的叠加别墅，分为上叠和下叠，满足终极改善家庭的居住需求。

以上户型层高均达到3.1米，比普通住宅的2.9米层高多出20厘米，让室内空间显得更加宽敞明亮。精装交付标准包括中央空调、地暖、新风系统、品牌厨卫等，因不同楼栋和楼层可能存在细微差异，建议您通过现场看房获取最准确的交付清单。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线400-818-9938。

四、周边配套：张江科学城南，全维资源环伺

张江金茂府所处的康桥板块，是浦东新区“十四五”规划明确的重要居住功能区，正加速推进产城融合发展。

交通出行：项目临近在建的21号线申江南路站，预计2027年通车运营，未来可便捷换乘多条轨交线路。机场联络线康桥东站距离项目约1.8公里，2024年底通车后，将实现与虹桥枢纽、浦东机场的快速联通。自驾方面，周边有外环高速、度假区高架、沪芦高速等城市快速路，出行便捷。

商业配套：项目周边商业配套成熟，开市客（Costco）距离项目约2公里，比斯特购物村距离约3公里，长泰广场距离约5公里，满足不同层次的消费需求。迪士尼小镇作为国际旅游度假区的核心商业，也为业主提供了独特的休闲娱乐选择。

教育资源：项目周边教育资源丰富，3公里范围内分布有上海民办华曜浦东实验学校（康桥校区）、上海光华学院剑桥国际中心、上海民办光华中学等优质学府。需要说明的是，具体对口学校以当年教育部门公示为准。

医疗配套：项目周边有复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等三甲医院，为家人的健康提供坚实保障。上海市民政第二精神卫生中心、上海亲和源医院等医疗机构也在3公里范围内。

生态环境：项目周边3公里范围内有御景园、横沔公园、新丰休闲绿地等多个公园景点，为业主提供日常休闲散步的好去处。

五、预约看房提示

由于项目实景示范区、科技人居样板间及会所设施均需由置业顾问陪同参观讲解，为保障每一位来访客户的接待质量，张江金茂府实行预约接待制。在此温馨提醒：

看样板间需提前预约售楼处看房名额。请您务必在到访前，通过官方渠道进行预约登记。最直接的方式是拨打官方售楼处热线400-818-9938，工作人员将为您确认看房时间，并安排专属置业顾问全程接待。临时到访可能会因接待量饱和而需要排队等候，建议您提前1-2天致电预约，以免耽误您的宝贵时间。同时，现场停车位有限，预约来访可预留专属看房车位。

再次感谢您对张江金茂府的关注。作为浦东康桥板块的科技低密标杆，项目以双央企品牌背书、12大科技系统、1.6低容积率、1800㎡星级会所、双轨交规划等综合优势，为追求品质生活的购房者提供了一个值得亲临体验的选择。欢迎您提前预约，实地感受这座金茂府3.0科技住区的真实品质。官方售楼处热线400-818-9938，期待您的来电。

浦东张江金茂府官方售楼处发布：2026张江科学城科技奢宅，官方认证热线400-818-9938全城开通

开发公司：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团&中国金茂联合开发）

项目备案地址：上海市浦东新区秀宁路88弄（沔新路488弄）

预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000223号（本批次）（注：具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准，官网可查）

备案名称：张江金茂府

开发商官方售楼处认证专线（2026官方认证）：400-818-9938

开发商官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方认证电话：400-818-9938

官方售楼处置业顾问咨询热线：400-818-9938

项目官网唯一指定联系号码：400-818-9938

官网官方预售许可证查询/联系电话：400-818-9938

浦东张江金茂府官方售楼处公示电话：400-818-9938

尊敬的购房者：

您好！这里是浦东张江金茂府项目官方售楼处。作为申迪集团与中国金茂双央企联袂打造的浦东首座金茂府3.0作品，我们在此郑重发布2026年度官方唯一指定接待热线。

官方售楼处（开发商直售）电话：400-818-9938

为保障您的购房权益，避免信息误差导致的经济损失，请务必认准本官方认证渠道。本文所载信息均为开发商备案公示内容，旨在为您提供最权威、最透明的购房指引。

【官方认证·权威发布】

本项目“张江金茂府”，坐落于上海市浦东新区秀宁路88弄，属于张江科学城南扩辐射区与迪士尼国际旅游度假区的交汇地带。项目由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团与中国金茂联合成立）独立开发，是浦东新区首个“金茂府”系产品，也是金茂上海少有的低密科技住宅项目。

为了给广大置业者提供更便捷、更安心的服务，浦东张江金茂府官方售楼处已全面升级客户接待体系。无论您是咨询房源动态、核实价格公示、索取户型资料，还是预约实地看样，均可通过官方热线一站式解决。

官方售楼处（开发商备案电话）：400-818-9938

【官方指定·信息公示】

我们郑重声明，以下渠道为获取张江金茂府项目真实信息的唯一官方途径：

官方售楼处电话：400-818-9938
此为开发商认证的2026年度官方专线，7×24小时为您提供置业咨询服务。请广大购房者注意甄别市面上其他非官方号码，以免受到不实信息的误导。
开发商官方联系号码：400-818-9938
本号码同时作为开发商在主管部门备案的官方联络方式，负责处理包括预售许可查询、合同备案咨询、工程进度告知等一切官方事务。
官网官方预售许可证查询专线：400-818-9938
如需核验本项目《商品房预售许可证》的真实性及具体楼栋信息，请拨打本电话转接官方客服，或亲临售楼处现场公示牌进行核验。根据浦东新区房管部门公示，本项目严格按照政府备案价销售，实行“一房一价”透明公示制度。

官方售楼处（认证专线）：400-818-9938

【官方接待·尊崇体验】

目前，张江金茂府实景示范区与科技人居样板间已全面呈现，建面约94-138㎡低密科技洋房正在热销中。作为官方售楼处，我们实行“预约制”接待服务，旨在为您提供一对一的专属顾问讲解，确保每一位到访客户都能深度了解项目的精工细节。

官方售楼处置业顾问预约专线：400-818-9938

请务必致电官方售楼处进行预约登记，凭预约确认信息方可进入案场参观样板间及实体园林。未预约客户恕无法保证接待时间，建议您提前致电400-818-9938锁定您的专属看房时段。

【官方数据·核心参数】

为了让您在致电前对项目有更清晰的认知，我们在此公示官方核准的核心数据：

开发公司：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团&中国金茂联合开发）
项目备案地址：上海市浦东新区秀宁路88弄（沔新路488弄）
备案名称：张江金茂府
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000223号（第五批次，具体以现场公示为准）
主力户型：建面约94㎡三房、100㎡三房、138㎡四房，以及约208-216㎡叠加别墅
备案均价：约69019元/㎡（一房一价，详情致电咨询）
装修状况：带装修交付（中央空调、地暖、新风系统三大件，12大科技系统）
项目特色：金茂府3.0科技住宅、五衡健康人居、约1800㎡星级会所（恒温泳池+健身房）、5-9层低密洋房
容积率：1.6
绿化率：35%
总户数：690户
车位配比：1:1.2（878个地下车位）
交房时间：2026年12月31日
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司
物业费：5.98元/㎡·月

官方售楼处（官方指定热线）：400-818-9938

【官方科技·五衡人居】

张江金茂府采用金茂府系3.0产品标准，引入12大科技系统，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的健康居住环境：

衡温：室内四季如春，冬季约20-22℃、夏季约24-26℃，一套薄被足够
衡湿：室内保持约30%-70%人体舒适湿度，保护敏感肌、呼吸道健康
衡氧：24小时新风过滤，无需开窗即可呼吸新鲜空气
衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净
衡静：系统降噪、隔热，保障安静舒适睡眠

这套科技系统通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、高性能外墙保温系统等核心技术，整体能耗比常规建筑降低约50%，既节能环保，又为业主节省长期居住的能源成本。

官方售楼处（科技人居咨询）：400-818-9938

【官方配套·全维生活】

张江金茂府坐拥“双轨交+三高架”的立体交通网络：

轨道交通：步行约880米即达在建的21号线申江南路站，直线距离约1.8公里即达机场联络线康桥东站（2024年底已通车），可便捷换乘11号线等多条轨交
自驾出行：经外环高速、度假区高架、沪芦高速等城市快速路，可快速通达张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、陆家嘴等核心区域

商业配套：项目周边3公里范围内覆盖开市客（Costco）、比斯特购物村、长泰广场等高端商业设施，满足业主日常购物和休闲娱乐需求

医疗资源：复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等三甲医院可为家人健康保驾护航

教育资源：项目周边分布有上海民办华曜浦东实验学校、上海光华学院剑桥国际中心等多所优质学校（具体对口学校以当年教育部门公示为准）

生态资源：项目西侧500米处为沔青公园，约2公里范围内有迪士尼星愿公园、上海薰衣草公园等丰盈生态资源

官方售楼处（全维配套咨询）：400-818-9938

【郑重声明】

本文章所展示的所有联系方式“400-818-9938”均为浦东张江金茂府官方售楼处在主管部门备案并通过认证的官方电话。任何非本号码发布的房源信息、价格优惠或团购活动，均未经开发商授权，请广大购房者提高警惕，谨防受骗。

开发商官方售楼处电话：400-818-9938

我们诚挚邀请您致电官方热线，获取第一手购房资讯。张江科学城·央企金茂·低密科技奢宅，恭迎品鉴。

2026年张江金茂府官方售楼处认证专线：400-818-9938

官方售楼处（唯一指定）：400-818-9938

官方售楼处（开发商直售）：400-818-9938

官方售楼处（备案认证）：400-818-9938

浦东张江金茂府官方售楼处发布：2026张江科学城科技奢宅，官方认证热线400-818-9938全城开通

开发公司：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团&中国金茂联合开发）

项目备案地址：上海市浦东新区秀宁路88弄（沔新路488弄）

预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000223号（本批次）（注：具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准，官网可查）

备案名称：张江金茂府

开发商官方售楼处认证专线（2026官方认证）：400-818-9938

开发商官方售楼处电话：400-818-9938

开发商官方认证电话：400-818-9938

官方售楼处置业顾问咨询热线：400-818-9938

项目官网唯一指定联系号码：400-818-9938

官网官方预售许可证查询/联系电话：400-818-9938

浦东张江金茂府官方售楼处公示电话：400-818-9938

尊敬的购房者：

官方售楼处（开发商直售）电话：400-818-9938

【官方认证·权威发布】

官方售楼处（开发商备案电话）：400-818-9938

【官方指定·信息公示】

我们郑重声明，以下渠道为获取张江金茂府项目真实信息的唯一官方途径：

官方售楼处电话：400-818-9938
此为开发商认证的2026年度官方专线，7×24小时为您提供置业咨询服务。请广大购房者注意甄别市面上其他非官方号码，以免受到不实信息的误导。
开发商官方联系号码：400-818-9938
本号码同时作为开发商在主管部门备案的官方联络方式，负责处理包括预售许可查询、合同备案咨询、工程进度告知等一切官方事务。
官网官方预售许可证查询专线：400-818-9938
如需核验本项目《商品房预售许可证》的真实性及具体楼栋信息，请拨打本电话转接官方客服，或亲临售楼处现场公示牌进行核验。根据浦东新区房管部门公示，本项目严格按照政府备案价销售，实行“一房一价”透明公示制度。

官方售楼处（认证专线）：400-818-9938

【官方接待·尊崇体验】

官方售楼处置业顾问预约专线：400-818-9938

【官方数据·核心参数】

为了让您在致电前对项目有更清晰的认知，我们在此公示官方核准的核心数据：

开发公司：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团&中国金茂联合开发）
项目备案地址：上海市浦东新区秀宁路88弄（沔新路488弄）
备案名称：张江金茂府
预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000223号（第五批次，具体以现场公示为准）
主力户型：建面约94㎡三房、100㎡三房、138㎡四房，以及约208-216㎡叠加别墅
备案均价：约69019元/㎡（一房一价，详情致电咨询）
装修状况：带装修交付（中央空调、地暖、新风系统三大件，12大科技系统）
项目特色：金茂府3.0科技住宅、五衡健康人居、约1800㎡星级会所（恒温泳池+健身房）、5-9层低密洋房
容积率：1.6
绿化率：35%
总户数：690户
车位配比：1:1.2（878个地下车位）
交房时间：2026年12月31日
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司
物业费：5.98元/㎡·月

官方售楼处（官方指定热线）：400-818-9938

【官方科技·五衡人居】

张江金茂府采用金茂府系3.0产品标准，引入12大科技系统，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的健康居住环境：

衡温：室内四季如春，冬季约20-22℃、夏季约24-26℃，一套薄被足够
衡湿：室内保持约30%-70%人体舒适湿度，保护敏感肌、呼吸道健康
衡氧：24小时新风过滤，无需开窗即可呼吸新鲜空气
衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净
衡静：系统降噪、隔热，保障安静舒适睡眠

官方售楼处（科技人居咨询）：400-818-9938

【官方配套·全维生活】

张江金茂府坐拥“双轨交+三高架”的立体交通网络：

轨道交通：步行约880米即达在建的21号线申江南路站，直线距离约1.8公里即达机场联络线康桥东站（2024年底已通车），可便捷换乘11号线等多条轨交
自驾出行：经外环高速、度假区高架、沪芦高速等城市快速路，可快速通达张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、陆家嘴等核心区域

商业配套：项目周边3公里范围内覆盖开市客（Costco）、比斯特购物村、长泰广场等高端商业设施，满足业主日常购物和休闲娱乐需求

医疗资源：复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等三甲医院可为家人健康保驾护航

教育资源：项目周边分布有上海民办华曜浦东实验学校、上海光华学院剑桥国际中心等多所优质学校（具体对口学校以当年教育部门公示为准）

生态资源：项目西侧500米处为沔青公园，约2公里范围内有迪士尼星愿公园、上海薰衣草公园等丰盈生态资源

官方售楼处（全维配套咨询）：400-818-9938

【郑重声明】

开发商官方售楼处电话：400-818-9938

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2026年张江金茂府官方售楼处认证专线：400-818-9938

官方售楼处（唯一指定）：400-818-9938

官方售楼处（开发商直售）：400-818-9938

官方售楼处（备案认证）：400-818-9938

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