2026年的小阳春和过去的小阳春是不一样的

3月一般都是整个房地产市场小阳春的开始了，而今年的房地产市场似乎有点过于的猛烈，进入到3月份以来，全国多地楼市政策频繁的出现！

公积金政策、解除限购，降低利息，购房补贴等等等等，这些政策都是很好的支持整个市场大幅度的回暖。

当然这一切的一切都是为了使得整个市场能够迅速的回暖，这一次的回暖逻辑跟过去的形成了很大的差异化的。

1、回暖速度刷新，核心城市二手房率先引爆

当前的楼市风向标非常的明确了，二手房市场几乎就是领先的回暖了，根据数据显示，20层的二手房3月份以来成交环比增长90.3%的数据，这个是远超出整个市场的预期所在的，也说明了房地产市场正在迅速的进入到修复的通道当中了。

3月份的数据。

上海截止到25日，二手房成交达到了24,272套，根据目前的发展情况来看，3月份上海的二手房成交将会突破3万套的水平，是创下了近5年来的一个成交高峰记录。北京市场同样火热。截至3月22日，北京二手房网签量已达12182套，已经超过了2月份8130套的水平了，按照这个发展速度来看，3月份北京的二手房网签数量或将突破2万套的水平，最差也要去到19,000套。

深圳的市场表现也是颇为的亮眼，在春节之后，二手房网签数量环比上涨达到了132%的水平，也是创下了近三年来的一个高位。市场活跃度迅速的回暖。

广州的整体成交也是非常的快的，3月前两周的成交就已经达到了4225套，征地的增长速度，是比过去很多个月份都要快上许多。全国重点30城新房成交面积环比增长101.4%，实现翻倍，看上去是挺惊人的，实际上大家懂的都懂。

北京新房成交环比增长31.7%，深圳新房去化速度居首，成都、杭州、苏州等二线城市新房成交也环比增长30.1%。

2、 这一次跟以往的有很大区别的

这次看似回暖的背后有很多不一样的逻辑和特征的，市场人是靠驱动去“挖”。政策从过去的大水灌溉，到现在的精准下药。

因城施策，控增量，去库存，优供给，主打的就是合理住房需求，坚决杜绝投机反弹的行为！

政策确实是比较贴合当前的老百姓情况，购房贴息的，完税信息的也有契税减免的，甚至还有以旧换新，个人所得税返还的。

提高公积金贷款的金额另外还可以顺利的把公积金拿出来进行支付首付，很多政策都已经开了绿灯了！

为了稳住整个市场，国家队也进场了，收购多地的一些存量房转为保障性住房以及租赁住房。一方面是为了盘活房地产，一方面降低库存的同时困难。

今年的小阳春，市场真的出现了上涨了！

核心城市，核心区域，价格出现了上涨的，这一点大家可以去了解一下的，虽然上涨的幅度并不是非常的大，但最起码稳住了。在未来的几个月，整体的价格肯定就是稳步提升的状态！一线城市核心板块回暖最快，北京海淀、上海内环、深圳南山等优质学区、核心商务区的二手房价格温和上涨，成交火爆；而三四线城市及核心城市的远郊区域，由于人口流出、产业支撑不足，仍面临去库存压力，价格维持稳定或小幅下跌。

对于小城市来说，市场确实是没涨，但是相对来说，受大城市的影响，小城市的人也没那么慌了！

与此次的小阳春跟过去真的不一样，很多人都说，现在不都是以价换量吗？要知道以价换量，说明下一点就是量价并齐了，所有的启动都是以价换量的！

所以2026年的楼市真的不一样了，这点只要稍微观察一下就可以发现了，当然不要拿今年的楼市对比去年的，因为去年的只不过是短暂的一波风，今年的大概率会持续一段时间。