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一、项目概况

基础信息
项目地址：北京市通州区九棵树西路东侧，1号线九棵树地铁站南侧
产品类型：7栋楼，10-11层洋房，11-18层小高层
产权年限：70年住宅
占地面积：2.47万㎡
建筑面积：5.43万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：580户
车位配比：1:1.2（人车分流）
物业：中海物业
物业费：待定
在售状态：待售（预计三月份）
主力户型：75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫
均价：4.8-5.3万/平
总价区间：350-650万
交付标准：精装修
交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值
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区位定位：位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，距地铁1号线八通线九棵树站约600米，直达国贸，紧邻东郎文创园，形成“15分钟生活美学圈”。
板块优势：地处通州老城核心，属于副中心03组团，周边10年次新房聚集，无老破小杂乱界面。北侧500米即领展广场，3公里内有万达、盒马鲜生等，生活便利度拉满。

交通网络
轨道交通：步行600-700米达地铁1号线八通线九棵树站，直达国贸；
道路交通：广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、东五环、新华北路、九棵树中路、东六环、京哈高速、京津高速、立体交通路网畅达全城，畅达达运河商务区、畅达副中心行政区、国贸CBD、环球影城。

三、周边生活配套

商业配套
高端商圈：600米阳光新生活广场，550米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费。
社区商业：周边有首芯生活超市、物美超市等，可满足日常购物需求。
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教育医疗
公立教育：西侧规划九年一贯制名校工程，3公里内覆盖通州第一实验、潞河中学、育才通州分校、通州二中（区一梯队）等。
医疗资源：约700米直达北京中医药大学东直门医院(通州院区)，2公里内涵盖潞河医院、通州妇幼保健院，3公里内2026年将交付副中心医疗中心。
生态休闲
自然景观：南侧毗邻云景公园，社区内规划下沉庭院、风雨连廊等景观。
高端配套：项目西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、羽毛球、乒乓球等功能；约2000㎡文化场馆，规划图书馆、咖啡厅等功能；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，方便居民会客、休闲、邻里交流。

四、项目规划与产品设计

社区规划
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整体布局：项目共7栋楼，580户，为10-18层的小高层和洋房，一梯两户设计。社区采用人车分流，保障行人安全。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
配套设施：社区内部配备健身设施、儿童游乐设施、运动场地等，满足居民的休闲娱乐需求。

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建筑特色
立面设计：采用石材+铝板+小灰砖的外立面设计，高端大气，具有质感。建筑风格为现代简约，汲取了现代建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨。
技术标准：采用了先进的建筑技术和材料，如三层双中空low-e玻璃，隔音隔热效果好。配备智能安防系统，保障居民的安全。
园林特点：社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。

户型设计
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产品创新：户型设计合理，得房率高，为90%-95%。所有户型均为南北通透，采光充足，客厅朝南。部分户型带有阳台和飘窗，增加了使用面积和居住舒适度。

空间理念
75㎡三居一卫：一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约93%，刚需首置、国贸通勤客群。

89㎡三居两卫：一梯两户，南向7.4米面宽，主卧转角窗，客厅4米。

102㎡三居两卫：两梯两户，南向9.6米三开间，得房率90%，采光通风佳，改善家庭、二胎家庭。

121㎡四居两卫：一梯两户，双套房设计，11米边户视野，得房率约97%，楼王位置，高端改善、多孩家庭。

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