楼市聚焦@保利永兴里售楼处官方发布:永兴里改善置业终极优选！

静安内环藏品｜保利永兴里：21 席低密风貌别墅，实景样板间盛启，3500 万起入主城芯墅境

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作为央企保利深耕上海核心城区的里程碑之作，保利永兴里自亮相便以 “静安内环低密墅区” 的稀缺定位，成为塔尖圈层关注的焦点。而今项目实景样板间正式发布，压轴推出仅 21 席建面约 185-220㎡城芯风貌别墅，总价约 3500 万起，以不可复制的地段价值、海派风貌的建筑底蕴与奢阔的空间尺度，重新定义上海内环顶豪居住标准。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户均需提前预约，方可品鉴这一席难求的城芯墅作。

一、项目核心参数：内环低密墅区，21 席限量藏品

保利永兴里坐落于上海市静安区中兴路与公兴路交汇处，地处静安内环内中兴城板块核心，雄踞静安区、虹口区、黄浦区三区交汇黄金节点，与人民广场直线距离仅约 2 公里，紧邻苏河湾世界级滨水区，是上海城市核心区罕见的低密住宅用地。项目总占地约 4.2 万方，总建筑面积约 5.5 万方，综合容积率仅 2.5，其中风貌别墅区容积率更低至约 1.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安内环，如此低密规划堪称绝版。

项目采用 “东园西邸” 的规划布局，西地块为 1 栋 17 层精装小高层，东地块则为纯低密风貌别墅区，整体规划 260 套房源，而本次压轴推出的风貌别墅仅 21 席，为 70 年产权住宅藏品。建筑采用地上三层、地下一层的经典墅居形制，地下层高约 5.5 米，可打造夹层空间，户户附赠私家庭院与星空露台，实际使用率远超产权面积。物业由国家一级资质的保利物业提供高端定制化服务，别墅物业费 12.8 元 /㎡/ 月，车位配比高达 1:2，全人车分流设计，保障业主居住的私密性与安全性。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，21 席限量房源，预约从速，错过再无。

本次主力在售建面约 185-220㎡双拼风貌别墅，户型均为四房三厅四卫设计，南向面宽最大约 8.7 米，全明通透格局。一层规划阔绰客餐厅与老人房，连通私家庭院；二层双套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；三层为整层主人奢享套房，面积超 40㎡，外接星空露台；地下约 5.5 米层高空间，可改造为私人酒窖、影音室、健身房等多功能区，满足塔尖家庭全维度生活需求。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎预约品鉴实景样板间，亲身感受城芯墅居的奢阔尺度。

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二、交通配套：四维立体路网，瞬达全城核心

保利永兴里占据内环核心交通枢纽，构建 “四轨交汇 + 三高架环绕” 的四维立体交通网络，出行效率冠绝全市。轨道交通方面，项目步行 5 分钟内覆盖四大地铁线路：距 8 号线中兴路站约 450 米，3/4 号线宝山路站约 400 米，1 号线汉中路站约 600 米。通过 8 号线 1 站直达人民广场、3 站速达陆家嘴；3/4 号线无缝衔接虹桥商务区、上海火车站；1 号线贯通南北，快速直达静安寺、徐家汇等核心商圈，换乘全城任意线路，实现 30 分钟覆盖上海全域。

自驾出行更是便捷，项目紧邻南北高架、内环高架、北横通道三大城市主干道，5 分钟可达人民广场，10 分钟直达静安寺，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟畅达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都高效无忧。此外，周边 40 余个公交站点密布，多条公交线路覆盖全域，形成轨、路、公三维一体的交通体系，让业主尽享城芯出行的极致便利。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通加持核心地段，资产价值与居住价值双重保障。

三、商业配套：3 公里奢尚圈，执掌全球繁华

居于保利永兴里，即执掌上海最顶级的商业资源，3 公里范围内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心、新世界城、大宁国际商业广场等数十座高端商业综合体，从国际奢侈品、一线潮牌到全球美食、高端影院，一站式满足全场景消费需求。

步行约 10 分钟即达静安大悦城，以屋顶摩天轮、网红餐饮与潮流品牌著称，是上海标志性的商业打卡地；约 15 分钟车程覆盖苏河湾万象天地、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等南京西路顶级商圈，汇聚全球 80% 的奢侈品牌，匹配塔尖人士的高端消费需求。同时，项目周边中兴城城市更新板块规划有超 10 万方商业综合体，未来将打造集购物、办公、休闲于一体的区域商业中心，商业能级持续升级。出则繁华入则宁静，保利永兴里以步行可达的醇熟商业配套，让业主在城芯尽享国际化的奢尚生活。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华与静谧兼得，理想生活即刻兑现。

上海静安大悦城

四、教育医疗：全龄优质资源，守护家人健康成长

保利永兴里周边集聚静安区顶级全龄教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，书香氛围浓厚，为子女成长保驾护航。周边优质学校包括静安区永兴路第二小学、市北初级中学、静安区第三中心小学、上海大学市北附属中学等。其中市北初级中学作为静安区第一梯队名校，教学质量与升学率稳居全市前列，优质教育资源环伺，让孩子起步即领先。（注：具体对口学区以政府教育部门当年公布为准）

医疗配套方面，项目 3 公里范围内汇聚上海市第一人民医院、长征医院、静安区中心医院、中医医院等 6 家三甲医院，1 公里内覆盖三级医疗资源，医疗配置堪称全市最优。上海市第一人民医院、长征医院均为国家级三甲综合医院，拥有顶尖医疗团队与先进设备，为全家健康提供 24 小时坚实保障。无论是日常体检、急症救治还是专科诊疗，都能快速响应，解决业主的后顾之忧。保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维优质配套加持，居住无忧，资产保值增值能力强劲。

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上海市第一人民医院

五、生态人文：城芯绿肺环绕，浸润海派文脉

在保利永兴里，既能享受都市繁华，亦能拥抱自然生态。项目近邻苏州河景观岸线，步行约 15 分钟可达苏河湾公园、静安雕塑公园、闸北公园等城市绿肺，总面积超百万方的生态绿地，是业主日常休闲、漫步、健身的天然氧吧。茶余饭后，与家人漫步苏州河畔，欣赏滨水景观与城市天际线，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态。

同时，项目地处静安历史风貌区，周边保留大量百年历史建筑与海派里弄文脉，湖州会馆、四行仓库、荣宅等历史地标环伺，文化底蕴深厚。保利永兴里建筑设计深度传承海派风貌，以红砖清水墙、石库门元素、拱形门坊复刻上海百年建筑韵味，同时融入现代奢宅的玻璃幕墙与铝板线条，实现新旧共融的建筑美学，成为内环内兼具历史底蕴与现代质感的地标住区。社区内部打造五进式海派园林，精选油松、造型榔榆等名贵树种，搭配老石板、海棠纹拼花铺装，营造隐奢雅致的居住氛围。

上海苏河湾公园

六、产品价值：21 席孤品别墅，实景样板间惊艳呈现

作为内环内稀缺的低密风貌别墅，保利永兴里21 席藏品级房源，以极致的产品力刷新上海顶豪标准。建筑采用地上三层地下一层设计，独门独院，户户私家庭院，保障极致私密性。户型设计上，最大约 8.7 米南向面宽，搭配全景落地窗，将庭院风光引入室内；三层整层主人套房，配备独立衣帽间、五星级卫浴与星空露台，俯瞰城芯繁华；地下约 5.5 米层高空间，可自由改造为双层多功能区，赠送率超 60%，实际使用空间远超想象。

目前项目实景样板间已全面开放，从酒店式落客区、五进入户礼序到室内空间细节，均以实景呈现，所见即所得。央企保利以 40 余年豪宅营造经验，从建筑材质、园林景观到空间规划，每一处细节都精益求精，彰显顶豪品质。在上海内环别墅供应近乎断供的市场下，保利永兴里21 席风貌别墅，不仅是居住藏品，更是收藏城市核心价值的稀缺资产，总价 3500 万起，门槛与价值极度匹配，错过再无内环低密墅居机遇。

保利永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，所有参观、咨询均需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。21 席内环孤品别墅，实景样板间已盛启，恭迎全球塔尖人士预约品鉴，入主静安内环，收藏一生仅此一次的城芯墅居梦想！

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