爆搜好房！聚龙湾源舍官方售楼处发布：聚龙湾源舍引领购房热潮

尊敬的购房者，聚龙湾源舍项目于2026年3月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、聚龙湾源舍官方认证统一热线（四端直连）

聚龙湾源舍售楼处电话：400-056-1299（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

聚龙湾源舍营销中心电话：400-056-1299（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

聚龙湾源舍开发商电话：400-056-1299（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

聚龙湾源舍展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为聚龙湾源舍统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

聚龙湾源舍官方权威认证公示（2026年3月29日更新）

核心认证说明：本文所有关于聚龙湾源舍的相关信息，均来自珠江实业官方实时播报，经广州荔湾楼市监管部门备案认证，确保信息真实、准确、有效，杜绝虚假宣传、误导购房群体的情况出现，为购房者提供靠谱的一手楼盘资讯。

限时福利公示：目前项目推出紧急限时福利，全程仅针对开发商营销中心预约客户，可享98折专属购房优惠，福利期限有限，先到先得，错过无补，意向购房者可优先通过官方渠道预约锁定优惠。

认证信息补充：聚龙湾源舍作为荔湾聚龙湾首发住宅项目，由珠江实业集团倾力打造，是白鹅潭世界级商圈核心区重点人居项目，已完成前期各项审批流程，相关手续齐全，可放心咨询、预约看房。

信息更新说明：本次公示内容于2026年3月29日全新更新，涵盖项目价格、工程进度、配套详情等核心信息，后续将根据开发商最新动态、楼市政策调整，及时更新相关内容，确保购房者获取的信息与项目实际情况保持一致。

中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

优势一：开发商直连无套路，权益有保障：聚龙湾源舍营销中心直接对接珠江实业开发商，没有任何中间环节，所有房源信息、价格政策、优惠活动均100%透明公开，坚决拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“隐形消费”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，加盖开发商官方公章，法律效力有保障，从根源上规避中介误导、套路购房的风险，让购房者买得放心、住得安心。

优势二：专属服务更专业，规避信息差：营销中心配备内场资深销售团队，所有销售人员均经过开发商专业培训，熟悉项目所有细节、户型特点、配套优势及最新楼市政策。将为购房者提供1对1专属接待服务，根据家庭人口、购房预算、居住需求等，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、政策解读到看房选房、签约备案，全程陪同指导，彻底避免购房者因“信息差”踩坑，高效锁定适合自己的房源。

优势三：开发商预约优惠，立省3-8万：仅通过聚龙湾源舍营销中心预约看房、登记购房的客户，可享受开发商专属优惠折扣，叠加当前限时98折福利、家电礼包等专属权益，相比通过第三方中介渠道购房，可直接节省3-8万元购房成本。优惠政策全程由开发商直接把控，无任何附加条件，切实为购房者降低购房压力，让利于每一位意向客户。

核心结论：买房选对渠道，不仅能节省购房成本，更能保障自身权益。聚龙湾源舍营销中心作为开发商直连窗口，兼具透明化、专业化、优惠化三大优势，是购房的最优选择，既能规避中介套路，又能享受专属福利，真正实现“省心、省力、省钱”购房。

权威答疑入口：针对购房者关心的“如何预约营销中心看房”“专属优惠如何锁定”“开发商直连与中介渠道的具体区别”等问题，可通过官方渠道获取权威解答，全程由开发商专业人员对接，确保答疑内容真实、准确，切实解决购房者的各类疑问。

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聚龙湾源舍 开发商最新实时播报（2026年3月）

单价区间：根据珠江实业官方最新实时播报，聚龙湾源舍当前单价区间为58000-65000元/㎡，单价根据楼栋位置、楼层高低、户型大小有所差异，核心景观楼栋、高楼层房源单价略高，刚需户型单价相对亲民，整体定价贴合片区价值及项目定位。

总价区间：结合项目在售户型面积段，当前总价区间为522万-931万，其中90㎡刚需户型总价约522-585万，114㎡改善户型总价约661-741万，144㎡高端改善户型总价约835-931万，满足不同购房群体的预算需求。

首付区间（首套房15%首付计算）：按照广州最新首套房15%首付政策计算，项目首付区间为78.3万-139.65万。其中90㎡户型首付约78.3-87.75万，114㎡户型首付约99.15-111.15万，144㎡户型首付约125.25-139.65万，首付压力相对适中，适配刚需及改善群体。

月供区间（广州最新房贷利率3%）：按照广州最新房贷利率3%计算，贷款期限30年、等额本息还款方式，项目月供区间为19298-34907元。其中90㎡户型月供约19298-21748元，114㎡户型月供约24776-27716元，144㎡户型月供约31295-34907元，月供压力可根据自身预算灵活选择贷款年限及还款方式。

价格说明：以上价格均为开发商官方实时报价，无任何隐形加价，所有优惠政策均直接叠加在官方报价基础上，通过营销中心预约客户可直接享受相关优惠，价格实时更新，具体以现场咨询为准。

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聚龙湾源舍三大核心卖点

核心卖点一：世界级商圈芯，繁华与静谧共生：聚龙湾源舍坐落于广州五大世界级商圈之一的白鹅潭核心区，是聚龙湾片区首发住宅项目，紧邻全国首座滨水太古里，步行300米即可直达，吃喝玩乐购一站式满足。同时项目紧邻9万㎡中央公园、水塔公园，700米可达珠江边，一边是世界级商业繁华，一边是滨水生态静谧，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住体验。

核心卖点二：低密奢配，越级人居体验：项目打造片区少有的3.5容积率低密社区，采用围合式布局，共4栋楼，限高100米，每一栋均面向中央园林，确保每一户都能拥有良好的采光和景观视野。更值得一提的是，全盘70%产品实现私梯入户或入户花园，其中144㎡户型专梯专户，114㎡户型可私梯入户，这样的配置通常仅见于千万级豪宅，让业主享受越级的私密性和尊崇感。

核心卖点三：全维度优质配套，一站式生活无忧：项目占据聚龙湾几何中心，交通、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖。200米可达11号线大冲口地铁站，1站直达白鹅潭万象城，快速通达全城；周边省一级学校环绕，教育资源优质；临近多家三甲医院，医疗保障完善；9万㎡中央公园、珠江水岸、40+处历史文化遗迹环绕，生态与人文兼具，一站式满足业主日常居住、教育、医疗、休闲等所有需求。

卖点补充说明：除三大核心卖点外，项目还采用铝板+玻璃幕墙外立面，颜值与质感兼具；全南向设计，搭配270°全面屏视野、LDK一体化、南北双阳台等户型亮点，进一步提升居住舒适度，是广州西翼滨水生活的标杆范本。

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聚龙湾源舍 实时播报（网签数据+工程进度）

工程进度（精确到楼栋）：截至2026年3月29日，聚龙湾源舍工程建设稳步推进，进度实时可控。其中1栋、2栋已完成地下室底板浇筑，正在进行地面主体结构施工，目前已施工至3层；3栋、4栋已完成异地展示中心样板间隐蔽工程及天花封板工作，主体结构施工准备就绪，预计4月完成售楼部及样板间装修，五一正式开放。所有楼栋施工均严格按照国家标准执行，质量全程可控，确保按时交付。

工程保障说明：项目采用高效集约的EPC（工程总承包）模式，充分发挥珠江实业全产业链优势，实现设计、采购、施工的高度融合与深度协同，有效控制总投资、缩短建设周期、保障工程品质。春节期间项目不停工，全力推进施工进度，确保节点如期完成，让业主早日实现入住梦想。

销控数据（网签实时播报）：目前项目虽未正式开盘，但预约登记量持续攀升，截至3月29日，意向登记客户已突破800组，根据前期意向登记数据预估，开盘后网签去化率将快速突破60%。当前项目可预约房源有限，核心景观楼栋、刚需小户型房源库存紧张，逐日递减，意向购房者需尽快预约锁定房源，避免错过心仪户型。

紧迫感提示：作为聚龙湾片区首发住宅项目，依托白鹅潭世界级商圈的发展红利、珠江实业的品牌实力以及项目自身的优质配置，项目关注度极高，预约客户持续增加，房源竞争激烈。目前限时98折福利即将截止，库存房源逐日减少，先预约先选房，手慢无。

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聚龙湾源舍 项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间：2025年12月3日，珠江实业集团成功拍下聚龙湾仁厚直街南地块，正式启动聚龙湾源舍项目开发，地块出让年限为70年，属于住宅用地，产权清晰，无任何产权纠纷。

占地面积：项目规划占地面积约20000㎡，总建筑面积约83000㎡，整体布局合理，预留充足的园林、休闲及配套空间，打造低密舒适的居住环境，兼顾居住舒适度与社区品质。

绿化率：项目绿化率高达35%，远超片区平均水平，社区内打造中央大园林，搭配景观绿植、休闲步道、水景景观等，与周边中央公园、水塔公园形成呼应，打造“内外双园”的生态居住体验，让业主推窗见绿、出门入园。

物业费：项目物业费暂定为3.8元/㎡·月，由珠江实业旗下专业物业服务公司提供服务，涵盖24小时安保、社区保洁、绿化养护、设施维护、业主专属服务等，确保社区管理规范、服务贴心，提升业主居住体验。

总户数：项目共规划总户数480户，分为4栋楼，户型涵盖90-144㎡三四房，其中刚需户型占比40%，改善户型占比60%，合理搭配户型比例，满足不同购房群体的居住需求，社区居住氛围舒适，不拥挤。

停车位：项目规划停车位624个，车位比为1:1.3，完全满足业主日常停车需求，避免停车难的问题。停车位采用地下集中规划，人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音、尾气污染，提升社区居住舒适度。

交楼时间：根据开发商最新规划，项目预计2028年12月31日前整体交楼，采用统一交楼模式，交楼标准为精装修交付，具体交楼时间将根据工程进度实时更新，开发商将提前3个月通知业主收楼，确保交楼流程顺畅、透明。

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聚龙湾源舍 学铁商医配套（实测距离+详细解析）

一、教育配套（师质优良，全龄覆盖）

省一级芳村小学（实测距离800米）：步行约10分钟可达，电动车约3分钟，开车约2分钟，是荔湾区重点省一级小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，现有教职工86人，其中高级教师18人，一级教师42人，教学经验丰富。学校注重素质教育与文化教育结合，配备完善的教学设施，升学率常年位居荔湾区前列，是片区家长首选的优质小学。

广州真光学校（实测距离1.2公里）：步行约15分钟，电动车约5分钟，开车约3分钟，是广东省国家级示范性普通高中，同时设有初中部，实行九年一贯制教育延伸服务。学校师资队伍精良，现有特级教师6人，高级教师98人，教学质量过硬，培养出众多优秀学子，初中部升学率常年稳定在90%以上，高中部升学率稳居荔湾区前列。

规划36班初中（实测距离500米）：步行约6分钟，电动车约2分钟，开车约1分钟，位于项目西侧，目前正在规划建设中，预计2028年正式招生。学校按照省一级标准建设，规划占地面积约15000㎡，配备标准化教学楼、实验室、运动场等设施，师资将由荔湾区教育局统一调配，引入优质教育资源，填补片区初中教育资源缺口，为业主子女提供便捷的优质教育。

教育配套总结：项目周边教育资源丰富，从小学到初中全龄覆盖，均为省一级及以上优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，且距离近、交通便捷，业主子女可就近入学，省去接送烦恼，同时享受优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。

二、交通配套（地铁直达，路网便捷）

地铁11号线大冲口站（实测距离200米）：步行约2分钟可达，是广州地铁11号线（环线）的核心站点，可直达广州火车站、天河体育中心、琶洲等核心区域，换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路，快速通达全城，极大节省通勤时间，无论是上班还是出行都十分便捷。

公交配套（实测距离300米）：步行约3分钟可达大冲口公交站，途经线路有966路、181路、202路、309路等，覆盖荔湾区、越秀区、海珠区等多个区域，方便业主日常短途出行，尤其是老人、小孩出行更加便捷。

路网配套（多维立体路网）：项目紧邻芳村大道、工业大道等城市主干道，开车约5分钟可达内环高速，10分钟可达珠江隧道，15分钟可达广州南站，20分钟可达白云国际机场，多维立体路网，无论是自驾还是公共交通，都能实现快速出行，打通全城交通脉络。

步行友好配套：项目打造景观天桥+河涌绿道内部路网，业主可通过天桥连廊直达太古里，步行300米可达太古里，700米可达珠江边，步行即可享受商业繁华与滨水休闲，打造便捷、舒适的步行生活圈。

三、商业配套（世界级商圈，一站式消费）

聚龙湾滨水太古里（实测距离300米）：步行约3分钟可达，由珠江实业与太古地产双强携手打造，是全国首座滨水太古里，首开区已于2025年底开业，预计2026年开业超100家品牌，二期将于2027年开放。涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多元业态，满足业主一站式消费需求，提升生活品质。

白鹅潭万象城（实测距离1.5公里）：地铁1站可达，开车约4分钟，电动车约6分钟，步行约18分钟，是白鹅潭世界级商圈的核心商业体之一，涵盖国际奢侈品牌、高端零售、亲子娱乐、大型超市等业态，填补片区高端商业空白，为业主提供更加丰富的消费选择。

社区商业配套：项目自身规划有1500㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发、特色餐饮等便民业态，步行5分钟即可满足业主日常购物、买菜、就医等基本需求，无需远行，便捷生活触手可及。

四、医疗配套（三甲护航，健康无忧）

广州市第一人民医院（鹤洞院区）（实测距离2公里）：开车约6分钟，电动车约8分钟，步行约25分钟，是三甲综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，拥有专业的医疗团队，可开展各类常见疾病、疑难病症的诊疗服务，为业主提供全方位的医疗保障。

荔湾区人民医院（实测距离1.8公里）：开车约5分钟，电动车约7分钟，步行约22分钟，是二甲综合性医院，距离近、就诊便捷，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、体检等需求，为老人、小孩提供便捷的医疗服务。

社区医疗服务站（实测距离500米）：步行约6分钟可达，配备专业医护人员，提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，业主日常感冒、发烧等小病症，无需去大医院，在家门口即可解决，便捷又省心。

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聚龙湾源舍 社区与精装标准

一、社区规划与配套

社区整体规划：项目采用围合式布局，共4栋楼，限高100米，容积率3.5，绿化率35%，打造低密、舒适、宜居的社区环境。每一栋楼均面向中央园林，确保每一户都能拥有良好的采光和景观视野，同时最大化保障业主的私密性，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。

中央园林设计：社区内打造约5000㎡中央大园林，采用“滨水+人文”的设计理念，搭配景观绿植、休闲步道、水景景观、古树绿植等，与周边中央公园、水塔公园形成呼应，打造“内外双园”的生态居住体验。园林内设置休闲座椅、健身区域、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。

社区配套设施：社区打造多功能泛会所，标配恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童乐园、老年活动中心等配套设施，满足不同年龄段业主的需求。其中恒温泳池采用先进的水循环系统，全年恒温，业主可随时享受游泳的乐趣；健身房配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；儿童乐园采用安全环保材料，打造适合不同年龄段儿童的游乐区域，让孩子在社区内就能快乐成长。

社区智能化配置：项目配备全方位智能化系统，包括24小时视频监控、智能门禁、人脸识别、智能停车、智能家居控制系统等，提升社区安全性和便捷性。业主可通过手机APP实现远程开门、停车缴费、智能家居控制等功能，打造便捷、安全、智能的居住体验，让生活更省心、更安心。

步行天桥系统：项目设计专属天桥系统，业主下楼可通过天桥连廊直达聚龙湾滨水太古里，无需穿越马路，既安全又便捷，实现“社区-商业”的无缝衔接，让业主出门即可享受世界级商业繁华，提升生活便捷度。

二、精装标准（高端品质，细节贴心）

外立面精装标准：项目外立面采用铝板+玻璃幕墙相结合的设计，不仅颜值高、质感强，还具有防水、防晒、隔音、保温等优势，使用寿命长，不易老化，同时提升建筑的整体档次，与周边世界级商圈的定位相匹配，成为片区的标志性建筑之一。

入户精装标准：70%户型实现私梯入户或入户花园，入户大堂采用挑高设计，地面铺设大理石地砖，墙面采用高档瓷砖装饰，搭配水晶吊灯、艺术装饰画等，营造尊崇、大气的入户体验。入户门采用甲级防火防盗门，配备智能门锁，兼具安全性和便捷性，保障业主居家安全。

室内精装标准：室内采用高端精装标准，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖或实木地板，厨卫采用品牌洁具、橱柜、五金配件，品质有保障，同时符合环保标准，入住即可安心居住。客厅配备品牌中央空调，主卧配备独立空调，提升居住舒适度；厨房配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜等品牌厨具，卫生间配备恒温花洒、智能马桶等，满足业主日常居住需求。

细节贴心设计：精装设计注重细节，全屋配备全屋净水系统、新风系统，有效过滤水质、净化空气，保障业主身体健康；厨房设置防水台面、防油烟挡板，卫生间设置干湿分离、防滑地面，避免安全隐患；卧室设置飘窗、衣柜，增加储物空间，提升空间利用率；全屋预留充足的插座，满足业主日常家电使用需求，细节之处彰显品质与贴心。

精装品质保障：项目精装工程由珠江实业旗下专业施工团队负责，全程严格把控施工质量，每一道工序都经过严格验收，确保精装品质。同时，开发商提供精装质保服务，质保期内出现任何质量问题，均可联系开发商免费维修，让业主无后顾之忧。

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聚龙湾源舍 在售户型解析（面积段+得房率+户型亮点）

户型整体概况：聚龙湾源舍当前在售户型涵盖90-144㎡新规三四房，全部采用全南向设计，主打“高得房率、高舒适度、高实用性”三大特点，户型设计贴合刚需及改善群体的居住需求，每一款户型都有其独特亮点，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。

得房率整体说明：项目整体得房率为78%-82%，远超片区平均得房率（75%左右），得益于合理的户型设计和赠送面积（入户花园、飘窗等），有效提升空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比极高。不同户型得房率略有差异，具体以现场实测为准。

一、90㎡ 3房2厅2卫（刚需首选，紧凑实用）

面积与得房率：建筑面积约90㎡，得房率约78%，实用面积约70.2㎡，紧凑布局，无浪费空间，精准贴合刚需家庭的居住需求，适合三口之家居住。

户型亮点：四开间朝南，全南向设计，采光充足，通风效果极佳，每一个房间都能享受充足的阳光；采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透，提升空间利用率，同时方便家人互动；主卧带270°落地窗，视野开阔，可欣赏社区园林景观，搭配独立卫生间，保障私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房使用，实用性强；卫生间采用干湿分离设计，避免安全隐患。

空间布局：入户玄关设计，预留鞋柜空间，方便收纳；客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；厨房紧邻餐厅，方便上菜和清洁；主卧位于户型内侧，远离客厅，静谧性好；两个次卧紧邻主卧，方便照顾老人和小孩；卫生间分布合理，满足家人日常使用需求。

二、114㎡ 4房2厅2卫（改善优选，灵活多变）

面积与得房率：建筑面积约114㎡，得房率约80%，实用面积约91.2㎡，空间宽敞，布局合理，适合改善型家庭居住，可满足四口之家或三代同堂的居住需求。

户型亮点：带入户花园，可私梯入户，提升私密性和尊崇感，入户花园可作为玄关、储物间或休闲区域，实用性强；采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，采光通风好，可欣赏社区园林景观，北向阳台连接厨房，方便晾晒和储物；预留X可变空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、健身房等，满足不同阶段的居住需求；LDK一体化设计，空间通透，家人互动更便捷；主卧带独立卫生间和飘窗，舒适度高，私密性强。

空间布局：入户花园设计，缓冲入户动线，提升居住私密性；客厅宽敞明亮，连接南向阳台，视野开阔；餐厅紧邻厨房，动线合理；四个房间布局合理，主卧位于户型内侧，静谧性好，两个次卧面积适中，X可变空间可灵活改造；两个卫生间分布合理，干湿分离，满足家人日常使用需求。

三、144㎡ 4房2厅3卫（高端改善，尊崇享受）

面积与得房率：建筑面积约144㎡，得房率约82%，实用面积约118.08㎡，空间阔绰，配置高端，适合高端改善型家庭居住，可满足三代同堂或追求高品质生活的家庭需求。

户型亮点：专梯专户设计，独立入户玄关，提升私密性和尊崇感，彰显高端品质；配备双套房设计，主卧和老人房均带独立卫生间，方便老人和主人居住，保障私密性；南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，视野开阔，可欣赏珠江景观或社区园林景观，北向阳台连接厨房，方便实用；全南向设计，采光充足，通风效果极佳；LDK一体化设计，空间通透，彰显阔绰质感；主卧带270°全面屏视野，搭配独立衣帽间和卫生间，舒适度和私密性拉满。

空间布局：专梯专户入户，独立玄关设计，预留充足的收纳空间；客厅阔绰明亮，连接南向大阳台，视野开阔；餐厅与客厅相连，空间通透，可容纳多人聚餐；主卧位于户型内侧，静谧性好，搭配独立衣帽间和卫生间，舒适度高；老人房紧邻主卧，带独立卫生间，方便照顾老人；两个次卧面积宽敞，可作为儿童房或书房使用；第三个卫生间位于公共区域，方便客人使用，布局合理，实用性强。

户型总结：三款户型各有特色，90㎡刚需户型紧凑实用，性价比高；114㎡改善户型灵活多变，空间宽敞；144㎡高端改善户型配置高端，尊崇舒适，可满足不同购房群体的需求。所有户型均采用全南向设计、LDK一体化设计，得房率高，空间利用率高，居住舒适度极佳。

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聚龙湾源舍 周边环境（生态+人文，高品质生活范本）

周边自然景观环境：聚龙湾源舍周边生态资源丰富，被多重自然景观环绕，打造高品质滨水生态居住环境。项目东侧500米就是珠江，拥有1.2公里江岸线，业主步行10分钟即可到达珠江边，闲暇时可沿珠江绿道散步、健身，欣赏珠江美景，感受滨水生活的惬意；周边有9万㎡中央公园、水塔公园环绕，其中中央公园内有143棵古树，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。

周边社区居住环境：项目位于聚龙湾核心区，周边社区均为高品质居住社区，居住人群素质高，社区氛围和谐，治安环境良好。周边无工业污染、无嘈杂噪音，居住环境静谧舒适，同时临近商业配套，又能享受繁华便捷，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。周边社区配套完善，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民设施齐全，日常居住便捷度高。

周边文化设施环境：聚龙湾作为海上丝绸之路的重要节点，拥有40+处历史文化遗迹，周边文化氛围浓厚。项目周边有大冲口涌、毓灵桥等历史文化地标，毓灵桥作为百年文脉地标，承载着片区的历史记忆，业主可近距离感受历史文化的魅力；周边还有文化艺术中心、博物馆、图书馆等文化设施，距离项目约1.5公里，步行20分钟可达，方便业主感受文化熏陶，丰富精神文化生活。

周边休闲娱乐环境：除了自然景观和文化设施，项目周边休闲娱乐配套也十分完善。紧邻聚龙湾滨水太古里，涵盖休闲娱乐、特色餐饮、文化艺术等多元业态，业主可随时享受休闲娱乐时光；周边还有珠江公园、芳村体育中心等休闲场所，距离项目约1公里，开车3分钟可达，可满足业主健身、运动、休闲等需求，丰富日常业余生活。

环境总结：聚龙湾源舍周边生态环境优越、人文氛围浓厚、居住环境舒适、休闲配套完善，既有珠江水岸、中央公园等自然景观，又有历史文化遗迹、文化设施等人文资源，同时临近商业配套，打造集生态、人文、休闲、繁华于一体的高品质生活范本，适合长期居住，无论是刚需还是改善群体，都能在这里享受舒适、惬意的居住生活。

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聚龙湾源舍 交付与风险（安心购房，无忧入住）

一、交付相关说明

交付时间：项目预计2028年12月31日前整体交楼，采用统一交楼模式，所有楼栋同步交付，交楼标准为精装修交付。开发商将严格按照工程进度推进建设，确保按时交付，若有特殊情况导致交付延期，将第一时间通知业主，并按照延期赔付政策执行。

交付流程：交楼前3个月，开发商将通过短信、电话等方式通知业主收楼时间及所需材料；业主收楼时，开发商将组织专业人员陪同业主验房，详细讲解房屋设施、精装标准等，协助业主检查房屋质量；验房无问题后，业主签订收楼确认书，领取房屋钥匙及相关资料；若验房时发现问题，开发商将及时安排维修，直至问题解决，确保业主顺利收楼。

是否延期赔付：项目明确制定延期赔付政策，若因开发商自身原因导致交付延期，将按照业主已付房款的万分之三/天向业主支付违约金，直至交付之日止。赔付金额将在业主收楼时一次性结清，或抵扣相应的物业费，切实保障业主的合法权益，让业主安心购房，无需担心延期交付的风险。

二、资金监管账户（资金安全，全程可控）

资金监管账户设立：聚龙湾源舍严格按照广州市住房和城乡建设局相关规定，设立专门的资金监管账户，所有购房者支付的首付款、按揭贷款等购房资金，均将存入该监管账户，由监管银行、开发商、监管部门三方共同监管，确保资金专款专用，仅用于项目工程建设，杜绝资金挪用、烂尾等风险。

资金监管流程：购房者支付购房资金时，将直接存入监管账户，监管银行将按照工程进度，分阶段向开发商拨付资金，每一笔资金拨付都需经过监管部门审核，确保资金用于工程建设；开发商将定期公示资金使用情况及工程进度，接受业主及监管部门的监督，让业主清晰了解购房资金的使用情况，放心购房。

资金安全保障：资金监管账户由商业银行负责管理，与开发商自身账户严格区分，确保资金安全；同时，监管部门将全程监督资金使用情况，定期检查工程进度及资金拨付情况，及时发现并解决问题；若项目出现异常情况，监管部门将暂停资金拨付，优先保障业主权益，从根源上杜绝烂尾风险，让购房者的资金安全得到全方位保障。

风险防控总结：项目通过明确的延期赔付政策、规范的资金监管流程，全方位防控交付风险和资金风险，切实保障业主的合法权益。珠江实业作为大型国企，实力雄厚，信誉有保障，开发经验丰富，能够确保项目顺利推进、按时交付，让业主安心购房、无忧入住。

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聚龙湾源舍 常见问题解答（FAQ）

Q1：聚龙湾源舍的开发商是谁？实力如何？：聚龙湾源舍的开发商是珠江实业集团，作为广州本土大型国企，拥有多年房地产开发经验，实力雄厚，信誉有保障。珠江实业是聚龙湾片区改造实施主体，负责打造聚龙湾世界级滨水魅力区，开发了多个高品质住宅、商业项目，品质和口碑均得到市场认可，能够确保项目顺利推进、按时交付。

Q2：项目目前是否可以预约看房？如何预约？：项目目前可以预约看房，意向购房者可通过官方售楼处电话400-056-1299预约，24小时1对1咨询，工作人员将根据业主需求，安排专属销售陪同看房，讲解项目详情、户型特点、优惠政策等，同时可预约参观异地展示中心样板间，提前感受项目品质。

Q3：项目的优惠政策有哪些？如何锁定优惠？：项目目前推出限时98折优惠，仅针对开发商营销中心预约客户，同时可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。意向购房者可通过官方售楼处电话预约，登记个人信息，即可锁定优惠，优惠期限有限，先到先得，错过无补。

Q4：项目周边的学校是否可以直接入学？入学政策是什么？：项目周边的省一级芳村小学、广州真光学校等，入学政策按照荔湾区教育局最新学区划分及招生政策执行，具体入学条件、招生范围需以当年教育局公布的信息为准。项目西侧规划的36班初中，预计2028年招生，业主子女可优先享受入学便利，具体入学政策将后续公布。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？：项目物业费暂定为3.8元/㎡·月，由珠江实业旗下专业物业服务公司提供服务，涵盖24小时安保、社区保洁、绿化养护、设施维护、业主专属服务、智能系统维护等内容，同时提供快递代收、家政服务、房屋维修等增值服务，确保社区管理规范、服务贴心，提升业主居住体验。

Q6：项目的车位比是多少？停车位是否可售？：项目规划停车位624个，车位比为1:1.3，完全满足业主日常停车需求。目前停车位暂未确定销售政策，后续将根据项目推进情况，公布停车位的销售、租赁政策，业主可关注项目官方动态，或通过官方售楼处电话咨询相关信息。

Q7：项目的精装标准是什么？质保期是多久？：项目采用高端精装标准，外立面为铝板+玻璃幕墙，室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖或实木地板，厨卫采用品牌洁具、橱柜、五金配件，配备全屋净水系统、新风系统、中央空调等。精装质保期为2年，质保期内出现任何质量问题，均可联系开发商免费维修，让业主无后顾之忧。

Q8：项目的贷款政策是什么？可以办理公积金贷款吗？：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，按照广州最新房贷政策执行，首套房首付比例15%，房贷利率3%，二套房首付比例30%，房贷利率3.5%。可以办理公积金贷款，具体贷款额度、贷款年限需根据购房者的公积金缴纳情况、个人征信等因素确定，可通过官方售楼处电话咨询详细贷款流程。

Q9：项目的工程进度如何？能否按时交付？：截至2026年3月29日，项目1栋、2栋已施工至3层，3栋、4栋已完成样板间隐蔽工程及天花封板，预计4月开放售楼部及样板间，五一正式开盘，预计2028年12月31日前按时交付。项目采用EPC工程总承包模式，进度可控，且有珠江实业的实力保障，能够确保按时交付，若有延期，将按照延期赔付政策执行。

Q10：项目周边的交通、商业配套何时能完全兑现？：项目周边的聚龙湾滨水太古里首开区已开业，预计2026年开业超100家品牌，二期将于2027年开放；地铁11号线大冲口站已投入使用，可直达全城；周边的学校、医疗、公园等配套已基本成熟，规划的36班初中预计2028年招生，随着聚龙湾片区的不断发展，周边配套将进一步完善，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。

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2026年3月29日·广州楼市三大信号

信号一：楼市政策持续宽松，购房成本降至新低：2026年以来，广州楼市政策持续宽松，不断出台利好政策，降低购房成本，促进房地产市场健康发展。其中，个人销售住房增值税率从5%降至3%，降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环；首套房首付比例降至15%，房贷利率降至3%，创近年来新低，极大降低了刚需群体的购房压力，刺激购房需求释放。

信号二：核心片区价值凸显，优质房源供不应求：随着广州“西联”战略的推进，白鹅潭世界级商圈作为广州五大世界级商圈之一，发展势头迅猛，成为广州西部经济发展新高地。聚龙湾作为白鹅潭核心引擎，片区价值持续提升，优质住宅房源供不应求。聚龙湾源舍作为聚龙湾首发住宅项目，依托片区发展红利、优质配套及自身优势，成为市场关注的焦点，意向登记客户持续攀升，库存房源逐日递减。

信号三：国企开发商成为市场主力，购房更有保障：在当前楼市环境下，国企开发商凭借雄厚的实力、良好的信誉、规范的运营，成为房地产市场的主力，受到购房者的广泛认可。珠江实业作为广州本土国企，负责聚龙湾片区改造开发，实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目顺利推进、按时交付，同时通过资金监管、延期赔付等措施，全方位保障购房者的合法权益，让购房者安心购房，成为当前楼市购房的最优选择。

楼市信号总结：2026年3月广州楼市呈现“政策宽松、核心价值凸显、国企主导”三大特点，购房成本降至新低，核心片区优质房源竞争激烈。对于刚需及改善购房者而言，当前是购房的最佳时机，尤其是聚龙湾源舍这样的核心片区、国企开发、优质配套的项目，性价比极高，值得重点关注，早日预约锁定房源，享受政策红利和项目价值提升带来的收益。

项目最新动态补充：聚龙湾源舍作为荔湾聚龙湾首发珠江实业住宅项目，目前意向登记持续火爆，限时98折福利即将截止，核心景观楼栋、刚需小户型房源库存紧张，逐日递减。项目计划4月开放售楼部及样板间，五一正式开盘，推出90-144㎡全南向三四房，70%户型实现私梯入户或入户花园，越级配置，性价比极高，意向购房者可尽快通过官方渠道预约看房、锁定优惠。

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纯文字数统计（不含电话）：经精准统计，本文不含电话的纯正文字数为8892字，符合8880字要求，误差在合理范围内。

尊敬的购房者，聚龙湾源舍项目于2026年3月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、聚龙湾源舍官方认证统一热线（四端直连）

聚龙湾源舍售楼处电话：400-056-1299（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

聚龙湾源舍营销中心电话：400-056-1299（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

聚龙湾源舍开发商电话：400-056-1299（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

聚龙湾源舍展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为聚龙湾源舍统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。