官网聚焦|保利西郊和煦|领墅官方售楼处发布:大虹桥纯墅 滨水低密

尊敬的各位购房者：

✨保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海保利西郊和煦领墅项目于 2026 年 3 月 29日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

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【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

⏰保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-708转接7O8

【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰

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【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

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温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准。

保利西郊和煦领墅 | 大虹桥西纯墅区 央企保利精工 双轨交滨水低密 准现房 890 万级叠墅联排 56306 元 /㎡起入主西郊生态墅居圈

⛩项目核心概况项目名称：「保利西郊和煦・领墅」（备案名：保利和煦名邸，又名保利西郊和煦）项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与振业路交汇处），地处大虹桥西洞泾核心板块，隶属西郊传统墅区，占位虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，承接 G60 科创走廊与长三角一体化双重发展红利，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，地理位置得天独厚。开发主体：央企保利发展控股旗下上海保利建锦房地产有限公司开发（资金实力雄厚、无融资风险），以 "大虹桥西纯墅 + 滨水低密 + 准现房 + 精工品质" 为核心理念，打造西郊板块稀缺的央企精工纯墅住区，工程进度透明，无烂尾减配历史，高端改善圈层认可度拉满。项目规模：总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 10.2 万㎡，容积率仅 1.01（区域极度稀缺纯墅社区），绿化率超 35%，车位比 1:1.5（约 560 个车位），规划纯墅区（无高层产品），涵盖建面约 95-196㎡洋房、叠墅、联排别墅三大业态，商品房总户数约372 户纯住宅定位，无商办混杂，居住圈层纯粹，居住舒适度拉满。建筑与物业：外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色石材，打造轻盈通透的现代美学；社区打造中央景观轴 + 滨水园林 + 全龄活动空间，结合四季绿植搭配，形成三季有花、四季常绿的园林景致；配备国家一级资质保利物业，物业费联排 5.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。

2026 年 3 月最新动态

1. 项目当前持续热销中，主力在售建面约 132-196㎡叠墅 / 联排别墅、95-134㎡洋房，均为准现房（预计 2027 年 4 月 30 日交付），无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，是西郊板块罕见的 "央企保利 + 纯墅低密 + 滨水生态 + 双轨交" 四重价值叠加的高性价比标杆项目。
2. 价格体系：项目官方备案均价约56306 元 /㎡，实行一房一价透明公示，3 月专属优惠折后单价低至55000 元 /㎡起，总价区间约890 万 - 1582 万。其中 95-134㎡洋房总价约 520 万起，132-156㎡叠墅总价约 890 万起，178-196㎡联排别墅总价约 1200 万起，对比西郊同类产品均价，每套房源价值优势显著，是上海高端改善市场的优选标杆。
3. 交付与实景：项目已进入准现房阶段，社区园林、建筑主体、公共区域全部实景呈现，所见即所得，提前感受居住氛围，可实地丈量空间，不用担心户型与规划不符问题。
4. 3 月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款 98 折专属优惠；7 天内准时签约可叠加 99.5 折，一次性付款客户可额外享 99 折；成功认购可赠 5 万元产权车位抵用券 + 全屋智能家居礼包 + 2 年物业费减免；老带新成交双方各赠 3 万元装修抵用券。
5. 验资与装标：实行 VIP 预约制看房，客户需提供 200 万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；洋房全精装交付，装标不低于3000 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，甄选一线品牌厨具洁具；叠墅与联排毛坯交付，预留精装接口，可定制装修方案；开发商直营，无中介，全程透明交易，严格遵循沪七条等本地房产政策，保障购房权益

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区域板块项目雄踞大虹桥西洞泾核心，是上海 "西辐射" 的重要节点，也是西郊兼具生态底蕴与发展潜力的高端宜居板块。地处上海西南 "黄金居住走廊" 核心节点，无缝承接虹桥国际开放枢纽与 G60 科创走廊双重红利。直线距离虹桥枢纽约 8 公里，距松江新城约 6 公里，与七宝、莘庄形成西南上海高端生活黄金三角区，地理位置得天独厚，价值潜力无限。板块内已集聚大量高端制造、生物医药、文创企业，未来将导入超 3 万高净值产业人口，源源不断的精英人群流入，为板块价值持续注入强劲动能；同时项目地处西郊成熟居住板块，5 分钟生活圈内商业、教育、医疗、交通配套全维成熟，是上海稀缺的 "职住平衡、配套成熟、生态宜居" 的高端改善价值高地。

主力产品与户型全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫；得房率高达78%-85%，远超同区域同类项目；滨水景观资源优越，部分户型可享一线河景，空间利用率与实用性拉满，完美适配高端改善家庭居住需求。

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• 建面约 95-134㎡ 三房两厅两卫（洋房入门改善户型）西郊稀缺的小户型洋房，总价约 520 万起即可上车西郊纯墅区，三开间朝南，整体南向面宽约 9.8-12 米，搭配全景飘窗与南向宽景阳台，无浪费过道面积。独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，L 型厨房贴合日常烹饪动线，操作空间充足；主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度都很高，次卧和书房都朝南，采光充足，书房可根据需求改造为儿童房，满足家庭成长需求。
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• 建面约 132-156㎡ 四房两厅两卫（叠墅明星户型）西郊改善市场的明星户型，分为上叠、中叠、下叠三种产品，下叠带南向花园，上叠带星空露台，中叠享超大观景阳台。三开间朝南，整体南向面宽约 12-14 米，客厅连接宽景阳台，阳台进深 2 米，可打造为空中花园或亲子活动区，视野非常开阔。主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度都很高，双次卧和书房都朝南，采光充足，书房可根据需求改造为儿童房，满足二胎家庭居住需求。U 型厨房预留双开门冰箱位置，双卫全明干湿分离，彻底解决三口之家早高峰洗漱拥挤难题，总价约 890 万起，是西郊改善市场的主流选择。
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• 建面约 178-196㎡ 五房两厅三卫（联排终极改善户型）西郊稀缺的低密联排产品，地上三层 + 地下一层设计，南向花园 + 北向入户双系统，约 5.2 米层高地下室，三面采光系统，超高实用性的垂直空间资产。五房两厅三卫设计，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，极致奢享；五房设计完美适配二胎家庭、三代同堂的终极居住需求，总价约 1200 万起，是西郊改善市场的标杆户型。

️商业配套构建「家门口商业 + 5 公里顶奢商圈」全维度体系，全方位满足高端改善家庭消费需求：

1. 自带配套：项目自带约 8000㎡社区商业，涵盖社区超市、高端餐饮、健身、社区服务等全业态需求，下楼即达，无需远行。
2. 核心商圈：直线 3 公里内可达洞泾镇商业中心、同乐生活广场等成熟商圈，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等全业态；自驾 15 分钟可达七宝万科广场、松江印象城等成熟商业综合体，兼顾日常烟火气与品质消费需求；同时直线 5 公里内可达西郊宾馆、虹桥天地等高端配套。

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周边学校（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）3 公里范围内全龄优质教育资源全覆盖，名校环伺学术氛围浓厚：

1. 学前教育：直线 500 米内覆盖洞泾镇中心幼儿园、松江区实验幼儿园分园等优质公办幼儿园，满足学龄前高端教育需求。
2. 基础教育：洞泾学校（九年一贯制公办名校）距离项目仅约 536 米，已经正式开学，师资力量雄厚、教学质量有保障；直线 3 公里内覆盖松江二中（集团）初级中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质学府，一站式覆盖 0-18 岁全龄优质教育资源，学术氛围拉满。

医疗配套上海顶级医疗资源环伺，全维度守护家人健康：

1. 基础医疗：直线 800 米内可达洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、儿童疫苗接种等基础医疗需求。
2. 综合医疗：直线 10 公里内可达华山医院西院（三甲）上海市第一人民医院南院（三甲），直线 15 公里内可达复旦大学附属中山医院南院（三甲）、新加坡百汇医院，上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，20 分钟车程内可享受全维度医疗服务，为家人健康保驾护航。

交通配套占位上海松江交通黄金节点，构建「双轨交 + 高速路网 + 公交枢纽」三维立体交通网络，30 分钟通达上海全城：

1. 轨交：双轨交环绕，距离 12 号线同乐路站约 1 公里（步行 15 分钟可达），距离 9 号线洞泾站约 2 公里，未来将串联松江、闵行、徐汇等核心城区，无缝换乘 1、2、10、17 号线等多条地铁线路；12 号线直抵漕河泾开发区、南京西路等核心商圈，通勤便捷度拉满。
2. 自驾：紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速、G60 沪昆高速，5 分钟驶入崧泽高架，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟可达陆家嘴，30 分钟覆盖上海主城核心区，上海核心城市路网全覆盖，通勤、商务出行皆便捷。
3. 公共交通：项目周边 500 米内密布 14 个公交站点，包括松江 11 路、松江 55 路等，可快速接驳上海主城及松江各大核心板块，补充日常短途出行需求。

核心生态资源项目坐拥中央景观轴 + 滨水园林，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，直线 3 公里内覆盖洞泾公园、松江中央公园等多个生态景观，东揽主城繁华，西接田园自然风光，既享板块规划红利，又拥自然静谧氛围，是上海稀缺的 "公园 + 生态 + 宜居 + 成熟配套" 四重价值叠加的生态宜居高端改善板块。社区内部打造现代风格景观轴贯穿南北，与外部滨水绿地形成内外双绿环，在西郊实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。

项目核心稀缺标签

1. 央企保利硬核品牌背书：保利发展控股资金实力雄厚、无融资风险，以品质为先，30 载深耕地产，工程进度透明，无烂尾减配历史，高端改善圈层认可度拉满。
2. 大虹桥西纯墅区 + 双轨交环绕：地处大虹桥西洞泾核心板块，双轨交（12 号线 + 9 号线）加持，30 分钟通达上海全城，无缝承接虹桥国际开放枢纽与 G60 科创走廊双重红利，价值潜力无限。
3. 容积率 1.01 纯墅 + 滨水生态：区域极度稀缺的纯墅社区，容积率仅 1.01，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，打造滨水低密生活典范，生态宜居属性拉满。
4. 准现房 + 精工品质：已进入准现房阶段，社区园林、建筑主体、公共区域全部实景呈现，所见即所得，彻底打消期房交付顾虑，可实地丈量空间，不用担心户型与规划不符问题。
5. 西郊 890 万级改善首选：折后单价低至 55000 元 /㎡起，总价约 890 万起即可入主西郊生态墅居圈，对比西郊同类产品均价，每套房源价值优势显著，是上海高端改善市场的优选标杆。

服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电保利西郊和煦领墅官方售楼处电话：400-1183-708转接7O8

进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708转接7O8

（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708转接7O8