震撼来袭▷北京元启售楼处官方发布|/户型-价格@2026房天下

北京元启
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楼市不断“内卷”的当下，怎样的产品迭代周期，才能从容应对市场考验？

位于西红门组团的元启，用与时俱进的产品焕新，给出答案！

5月1日至5月5日，元启凭借产品全面升级，五天时间再度劲销36套，揽金约2亿元，领跑区域新房市场。

元启这次产品焕新，有着让竞品们“望尘莫及”的羡慕，不但成为区域首个兼具开敞式阳台与飘窗全赠送的项目，更将业主会所升级为建面约1800平米，高配泳池的全能运动会所，将总价约500万起的新房，“卷”出了新高度。

与时俱进的“好房子”

作为“好房子”政策落地后，主动升级产品的先锋项目，元启在户型空间表现上堪称卓越。

以往88平米做三室，能实现通透布局和卫生间带窗，就已经让刚需客户心里一暖了。

毕竟这个面积段，很多项目都是拿来凑容积率的，难有好的空间表现。

但是元启通过空间升级，却给到了“南北通透+双卫生间+南北双阳台+主卧飘窗”的宽敞空间，即便100平米往上的户型，也未必能如此面面俱到。

走进这个户型，LDKG餐客厅阳台一体化的设计让人眼前一亮。约1.5米进深且与客厅同宽的阳台，极大地拓宽了客厅的视野。

在这里，业主可以打造一个惬意的阳台吧台，闲暇时品一杯咖啡，赏窗外美景；也可以布置一处精致的花艺空间，为生活增添浪漫氛围，享受着比肩大平层的舒适与惬意。

100%的阳台赠送，也意味着这份美好，无需业主支付额外成本。

半开放式的厨房设计也充满了巧思。在不起火烹饪时，打开滑轨门，家人可以一起参与西餐面点的制作，欢声笑语回荡在整个空间，温馨的氛围弥漫开来。

主卧的大飘窗更是为业主提供了一方专属的休闲天地，不出卧室，便能依窗观景，享受那份慵懒的美好时光。

北向阳台位于次卧，这个次卧既可以作为儿童房，为孩子打造一个亲近自然的成长空间；也可以改造成书房，让有“烟瘾”的业主无需下楼，就能在这片小天地里放松身心。

相比之下，市面上同类户型基本都只赠送飘窗，比元启至少少了一个阳台，客厅的开敞感和实用性也低了一个量级。

同时拥有阳台和飘窗的户型，又很少能控制在100平米以下。

仅凭户型这一项，元启建面约88平米三室就能傲视区域，更令人感动的，元启的交付还有着满配到几乎不用再买柜子的收纳系统。

客户推开门的一瞬间，都会忍不住惊叹于这个约4米长的L型转角收纳柜。

从玄关处开始的通高收纳一直延伸到客餐厅，而且随着空间功能变化，“身份”也随着变化。

玄关区，自下至上依次是鞋柜、抽屉、开放格、收纳箱柜，柜内空间还配有活动板，方便自由组合，承载一家人进门后卸下的“装备”。

向前一步的通体衣柜，不但成衣长裙能不带褶地挂进去，下面的空间还能根据各家情况放置行李箱或婴儿车等大件物品。

转到客餐厨空间，双开门冰箱与收纳柜浑然天成，冰箱上方配上了双开门的顶柜，一些不常用的物品可以藏在其中。与餐厅相对的餐边柜，更是个藏着幸福与甜蜜的零食柜。

用一组柜体实现多个不同功能区的多种收纳功能，这样精细到生活细枝末节的设计，还出现在主卧中。

主卧大衣柜和一体化连通到飘窗的化妆桌都是交付标准。

晨起，女主人看着园林美景，在窗前美美化个妆；傍晚，男主人夜读，也能有爱人陪伴左右，这样的小确幸很容易精致的年轻家庭。

如果说元启建面约88平米户型就已经让很多客户迫不及待想刷卡，那么进到建面约110平米边户，销售估计要随手拿着pos机了。

元启建面约110平米三室有着当下最炫的L型转角大飘窗客厅，全屋约14米采光面，比肩140平米大户型才有的阳光充沛。

客厅约5.1米面宽+约4.6米进深的矩形空间尤为好用，不仅是年轻人的天然party场，更是小太阳家庭小朋友的运动场。

健身、瑜伽、亲子、但凡能想到的，这个空间都能容得下，配合L形大飘窗的多变组合，生活场景非常丰富。

这个户型同样配备了阳台，还是一个比卧室长出一截的大阳台。超过4米的长度，摆上沙滩椅支起凉伞，在阳台就能美美晒个日光浴。

北向双次卧在家庭人口数不多时，还能变身套房空间，因此也成为很多人口结构简单家庭的改善首选。

对于再改家庭而言，标准的四叶草四居室往往是最优解。

元启建面约139平米的四室户型，不但给予标准四叶草户型的私密与空间舒适，更通过G型厨房的设计和联通次卧和客厅的约1.8米宽大阳台，实现了生活品质的再提升。

兼顾西厨岛台与社交水吧的G型厨房便是元启打磨产品的写照，焕新升级的阳台，不仅考虑到年长者喜爱花草的共性，也为他们留下了一片静谧独处的天空。

元启的产品升级，不仅仅是空间的简单增大，更是通过精心设计，让每一处空间都能衍生出多个温馨的生活场景，真正提升了业主的居住品质。

此外，项目斥资重金升级了与社区生活息息相关的业主会所。

从1000平米升级到1800平米的业主会所，让周边项目的业主投来羡慕的目光。增设超大业主泳池后，元启不但成为区域首个500万元起带泳池的项目，更将会所打造成全能运动场所。

选择元启，就可以跟健身房说拜拜了。

从元启全方位的“王炸级”产品升级，可以看出中建壹品的魄力和担当。

非但没有因“好房子”政策红利止步不前，而是加大投入，跟上政策步伐。不但让第一批业主得到真实惠，更让看好西红门组团发展的买房人，见证了新晋“卷王”的雄心壮志。

尚有50%的价值待呈现

西红门组团在历经近几年的飞速发展后，已经展现出了蓬勃的生机与活力，让选择在这里安家的业主们看到了未来生活的美好蓝图。

然而，随着房地产市场进入调整期，市场上也出现了一些看衰西红门组团的声音，认为这里的发展已经达到瓶颈，没有上升空间了。

但元启却有着不同的看法，在项目眼中，生活配套逐渐成熟的西红门组团，目前的完成度仅有50%，还有一半的价值等待着被挖掘和呈现，而这恰恰是当下大多数买房人忽略的关键要点。

北京市大兴区区规自分区发布的文件显示，西红门组团共分五个街区，供应十余宗土地，涉及教育、商业、住宅等用途，并预留地铁站接入口。

同时，明确规划范围内各街区的人口规模约6.6万人，可提供就业岗位约3.87万个。

截至2025年5月6日，西红门组团还有约8宗地块没有出让，其中有6宗是住宅用地，1宗商业综合用地，1宗教育用地。

这意味着，目前已经初具规模的西红门组团，还有很大的发展空间，蓝图正徐徐展开。

另一方面，从已经签约进驻的北京四中西红门校区拟建设30班中学，学位约1200个的规模，也能看出未来西红门组团的人口体量。

有小道消息指出，同样已经签约进驻的黄城根小学大兴校区有意拿下元启项目旁的教育用地，扩大办学规模。

目前，黄城根小学大兴校区办学规模为24个班，可提供960个学位，扩大办学规模的原因，无外乎要应对区域教育需求上升。

人口聚集的区域，必然优先发展公共交通。

5月6日，地铁19号线二期工程（南延）第二次公示环评报告，其中明确该条线路已纳入《北京市城市轨道交通第三期建设规划（2023年—2028年）》，这意味着，继优质教育落地后，西红门组团的地铁红利，有了兑现时间表。

此外，西红门组团的两个“动作”，为区域商业配套定调。

首先，西红门组团待出让地块中，一块占地面积较大的住宅地块与一块商业地块调规互换，旨在增加区域商业配套体量。

其次，横跨京开高速，连接西红门东、西生活区的宏康东路跨京开高架桥建设基本完工

未来，居住在西红门组团的业主无论前往北京荟聚、大兴山姆会员店等大型商业休闲、购物，还是去大兴宜家妆点新家，都免去了绕行西红门桥下的等灯时间。

相当于整个西红门的商业配套都能为业主所用，生活的便利性大大提升。

更为关键的是，目前元启在售的建面约88平米、110平米三室，以及建面约139平米四室的单价，仅6万元/平米左右，这样的单价，加上如此便利的配套，目前四环至五环之间只有元启能做到。

因此，元启目前已成交的近400组客户中，既有来自金融街、丽泽商务区、总部基地和丰台科技园的年轻精英，也有来自内城的置换改善客户。

高性价比的价格+超预期的产品力，让元启成为承载西红门组团发展利好的最优选择。

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