深圳的楼市，比现在还恐怖的事情都发生了

有句话就是女怕嫁错郎，男怕选错行，在房地产也其实差不多情况的，买房错配，卖房流泪啊！

经常和大家强调，买房一定要考虑好自己日后换房的需求，不要想着一套房子能够住一辈子，几乎是不太可能的事情的，因为人都是会有追求的，不管是好或者是不好！

毕竟绝大部分人买房面临着换房的事情，真的是很关键的，特别是在房地产迅速上涨的时代，那换房的频率就更高了，因为觉得自己更容易赚到钱，更容易能更上一层楼！

不管是在哪一种情况下买房，一定要考虑清楚的，就是自己下一次换房的时候，房子能够顺利地出手，而且是好出手的那种。

今天就来聊聊深圳这座城市，买房也同样会面临着这种情况的！

1、海景房基本上不要碰

深圳海景房都不要碰，那是为什么呢？因为我们根本不缺土地，更不缺海景房，缺的是人口聚集地所在，像深圳蛇口这些海景房之所以贵，并不是不是海景贵的，而是它整个产业配套在那里！

这些配套可谓是整个城市最顶级的存在，所以房子卖到十几万一平米，完全是可以理解的，因为除了一个紧以外，配套才是推动价格上涨的一个巨大的动力。

而对于像盐田、大鹏这些远郊的海景房，山居别墅，看上去真的非常的漂亮，但是除了风景，一切都好像没有什么特别好的东西存在，这里并不是香港的半山腰，因为香港的房子不一样！

香港的房子，一脚油门就到了中环，而我们所提到的盐田大鹏那些地方，周边是真的冷静了，经不过时间的敲打！

当然房子依旧是几百万上千万的，但对比市中心的房子，这些房子未来可接触的人群就太少了！

毕竟有钱人是真的多，但并不是傻！

2、产品与圈层错配的

有时候真的搞不懂，像开发商明知道这是刚需房子，主要都是以小户型为主调的，开发商就硬搞几个复式大平层，甚至是还开发几栋别墅，相对来说，这类型的产品是比较谨慎的。

房子不仅仅是居住属性的，还是身份的象征，不可能富豪跟那些普通的住户住在一起，他们自己是内心总是会想的，也考虑到了后期要面临着两大问题的。

第1个问题，接盘侠比较难找，小区的主流客户或者刚需客，根本都买不起这些大户型的房子，即便买得起的，又嫌弃这个小区，相对来说比较低端，所以宁愿去高端板块买刚需房，也不去这些刚需房买大平层。

换句话来说就是普通人买不起，有钱人看不上！

第2个问题就是整体的升值能力相对比较差，这一个是实打实的，毕竟流动性滞止不前，当然就是跑出大盘，有句话叫宁做凤尾，不做鸡头！

买顶级豪宅的入门，意味着就是向上兼容的，享受黄金地段，与邻居的整体邻里关系，他们走得好的，生意来往肯定不会差，就是圈层所决定的东西，不要觉得没有什么，这就是市场。

买普通小区的大户型，基本上就是线下兼容，未来可接盘的人比较少

3、环境错配，小区内外两重天

毕竟大部分人买房，并不是说有房子就行了，而是看重整个品质问题，要包括园林配套，周边商圈等等，含在里面了。

如果周边都是破破旧旧的，你家的房子整体品质，人口都是要差异一些的，这点无可否认，即便后期可能有发展，但可持续发展的空间相对来说都是比较慢的，比如像龙岗的布吉，在早些年发展的时候缺乏统一规划，现在也是杂乱无章的，城中有大量的小产权房在里面。

所以买房要买，相对来说不要出现这么大名，记得错配情况，不然所谓的好地段，也是终究会被时代抛弃的！

4、不要过分地迷恋新房子

在过去大家很愿意追求新房子的，这种思想要发生改变了，新房子并不代表好的，但新房价格肯定就是特别的贵的，这点不用多说！

目前深圳的二手房价格都经过深度的调整，不少核心区域的价格跟二手房的价格基本上就已经拉得非常的开。

买房更看重的就是长期潜力和综合回报率，不一定，要为新房而买单的！

所以在深圳买房，也并不是说随便买都可以的，完全是要根据自身的需求来定的，随便买，最终可能大概率是会出错的！

记住一个口诀就行了，买房就买中心区域，刚需住房的就可以了，当然豪宅也是很不错，对普通人来说，完全没有必要。