广州小阳春，刚需撑场，豪宅炸场

时间过得真快，一转眼3月就到底了。

每年这个时候，都是楼市小阳春交答卷的日子。

今年也不例外，从2月底开始，关于小阳春的讨论就没停过。

那么，今年的小阳春，到底成色如何？

PART.01

先看一组全市数据。

据阳光家缘数据，1月广州一手住宅网签4327套，环比下降超三成，当时很多人以为，这波行情是不是又要凉了。

但到了3月，情况开始起变化。

克而瑞数据显示，3月上半月，广州一手住宅网签2602套，已经超过2月全月（1836套），与去年同期的2718套相差仅100余套，市场稳步升温。

△数据来源：克而瑞广佛区域

在供应端，绝大多数为在售楼盘补货，真正意义上的纯新盘首开其实不多，白云区的国贸绿城云樾和鸣、天河区的越秀阅璟台，前者据悉去化超7成，后者首开销售额达9.8亿元。

就在今天，荔湾石围塘站的全新盘国贸保利海上印也突击开盘，推出1栋共120套单位，据说开盘前收了400多个筹，更值得一提的是，开盘后项目已宣布全线产品价格上涨2%。

这种“开盘即涨价”的操作，放在当下的市场环境里，其实挺能说明问题的。

二手房市场同样在回暖，最近三周网签量分别为1783套、2442套和2589套，连续两周成交量刷新2025年下半年以来新高。

但有意思的是，这个回暖，不是遍地开花，而是结构性的。

克而瑞监测发现，今年以来（截至3月15日），从广州一手住宅成交总价来看，100万至200万元/套的刚需房是绝对主力，一共网签了3080套，市占率高达35%。

△数据来源：克而瑞广佛区域

所以，如果只看全市大盘，小阳春是有的，但温度主要来自刚需，真正让这轮行情有点不一样的，是另一个故事——豪宅市场。

PART.02

如果把视线抬高一点，聚焦到总价3000万元以上的顶豪市场，画面就完全不同了。

据克而瑞数据，截至3月22日，四大一线城市总价3000万元以上高端住宅合计成交548套，同比增长14%。

而广州和深圳，是这轮行情的绝对主力，成交增速双双超过100%，大幅反超北京、上海。

具体到广州，总价3000万元以上豪宅累计成交73套，同比上涨128.13%，日均成交0.90套，较去年四季度实现翻倍式增长。

亿元级豪宅市场更是全面爆发。

保利玥玺湾3月初成交一套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶复房源（尚未纳入网签），刷新广州一手顶级豪宅单价近两年纪录；

星河湾半岛五號一举成交四套顶奢复式产品，成交总金额高达7.187亿元；

广州鹏瑞1号单日售出2套建面约750㎡大平层，每套总价均超过2亿元……

豪宅市场，再次跑在了最前面。

PART.03

数据之外，更值得关注的是“谁在买”。

从近期市场表现来看，万博板块的香江1号是一个比较典型的观察样本，我们注意到，这个项目的到访买家呈现出几个明显特征。

其一是客群年轻化趋势显著。

香江1号自开放内部参观以来，到访买家中产业新贵、财富二代、青年企业家占比增长明显，其中00后与90后占比增长尤为突出，我们了解到，有00后买家首次到访1小时即敲定决策，有90后夫妻参观仅20分钟便决定入手。

当00后、90后带着全球视野和国际审美入场，他们对地段的追求也不似常规，更看重板块的成长性和生活方式的匹配度。

万博CBD作为广州新一代CBD，总部经济、数字经济、时尚消费高度融合，对于那些追求工作与生活无界的新生代来说，这里可能比珠江新城更有吸引力。

其二是审美共鸣成为决策关键。

一位80后珠宝行业企业主，因为项目大堂拥有与卢浮宫同款艺术灯具、专属紫云烟奢石等细节产生强烈共鸣，三次到访即入手300平方米大户型。

这其实反映的也是一种需求的进阶，当珍稀石材、品牌厨电已成为交付的标配，真正打动买家的，是项目能不能戳中他的审美，能不能让他产生情感连接。

说白了，豪宅的产品逻辑，正在从“炫耀”转向“悦己”。

其三是圈层自传播的力量愈发重要。

香江1号的很多成交，都是“老带新”，销售人员透露，一位高知文化名家入手后，又吸引了艺术界的多位朋友相继选择这里，广深商协会的一些会长、秘书长，在成交后也主动向协会成员推荐。

所以说，当产品力足够强、生活方式足够有辨识度，口碑本身就是最好的传播介质。

回过头看，这一轮小阳春里的豪宅热，不是偶然。

它背后是广州城市格局的变迁，多中心化正在加速，万博、琶洲、金融岛等新兴板块，正在分流珠江新城的关注度。

更是高净值人群置业逻辑的迭代，从资产配置到生活迭代，从硬件堆砌到审美共鸣，那些能够精准把握这种心态变化的项目，自然能在这轮小阳春里表现抢眼。

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