上海城市沙龙 | 浪奔之时，谁在定义下一站商业？

/赢商网城市沙龙活动/

图片 | 赢商网、项目方

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3月27日，由赢商网主办、陆家嘴国际会计中心联合举办的“第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会全国22城联动沙龙·上海站”，在上海中心大厦2303圆满举行。

本次沙龙以“浪奔浪流，潮起新声”为主题，汇聚了近百位来自商业地产与品牌方的行业精英，包括百联股份、宝龙商业、保利商旅、百盛商业、崇邦集团、长宁房产、大悦城商业、复悦商管、光大安石、合景泰富、华润万象生活、豪盛集团、徽百商业、金地集团、金茂酒店商业、佳兆业、凯德投资、联美商业、陆家嘴商业、隆际商业、日月光集团、上海龙之梦购物中心、上海漫游城、上海置业集团、万达上海、吾悦商管、文峰股份、香港置地、信业集团、印力、月星集团、樱兮商管、云锦智运、正大集团等企业代表，以及Almond Rocks、HELLY HANSEN、Potato Corner、TRIP&CO、古马众物、鼓马机器人、盒马鲜生、胡麻地、烤拉拉、星聚会、辛一铜锣烧、左庭右院等品牌代表（以上均按首字母排序）。各方围绕消费趋势、流量承接、品牌长红等核心议题展开深度对话，共同探寻商业新周期的增长之道。

活动现场，赢商股份华东区总经理尹林锋、城市商业地图事业部总经理黄静、零售品牌事业部总经理童丹霞与行业伙伴一同交流。

活动伊始，来自赢商股份的李晓璇作为主持人开场，对各位嘉宾的到来表示热烈欢迎，并对陆家嘴管理局、邮储银行等单位的大力支持表示感谢。她提到，本次沙龙不仅是一次行业交流，更是赢商网新产品发布、中国商业品牌节焕新启航的重要时刻，亮点纷呈，期待与现场嘉宾共同见证。

中国（上海）自由贸易试验区管理委员会陆家嘴管理局副局长周海东在致辞中指出，浦东以全市五分之一的面积、四分之一的人口，贡献了三分之一的经济价值，代表着上海发展的速度。陆家嘴集聚了上海二分之一的持牌金融机构、七分之一的跨国公司地区总部，未来将以“真金白银，真情实意”支持商业创新与品牌集聚，助力上海建设国际消费中心城市。

赢商股份华东区总经理尹林锋在致辞中分享了行业观察。他表示，当前整体商业市场稳步上升，2025年样本购物中心场日均客流达1.72万人次，同比增速5.3%，尤其是2025年下半年以来，购物中心客流趋于稳定，恢复常态化增长。全国标杆项目的销售额数据表现亮眼，行业信心持续增强，企业正积极备战2026年。与此同时，2026年全国筹开及焕新项目达477个，招商压力依然存在，轻资产与商业REITs成为关注焦点。从消费端来看，消费者愈发看重性价比与情绪价值，深度运营正成为破局关键。

//主题分享：数据洞察，引领变革

在主题分享环节，赢商股份城市商业地图事业部高级研究经理陈炬兰女士带来独家首发报告《2026中国零售商业市场与消费新趋势》。该报告基于赢商长达16年、覆盖全国212个城市、3000多个商圈及9000多家集中式商业体的数据沉淀，结合标杆案例，为现场嘉宾带来深度解读。

回望2025年全国零售商业趋势，新开项目数量明显下降，全国商业体存量已达6.67亿㎡，未来三年年均增速将降至3%以下，为近十年新低。在增量放缓的同时，存量调改项目占比已提升至2025年的37%，品牌年均汰换率超过20%。

陈炬兰指出，当前商业市场呈现结构性分化：年轻人追求“心价比”，中产青睐品质消费，家庭加码育儿投入。服务消费持续上行，首发经济不断升级。未来，精细化运营是破局关键——从客群、内容、空间、时间四个维度，重塑项目竞争力。

随后，赢商股份城市商业地图事业部研究总监祝圆媛女士重磅发布了赢商股份旗舰产品——“赢运通”大数据运营洞察与经营增长方案。

她详细剖析了目前行业面临的“引流难、竞争难、招商难、增长难”四大痛点，并总结该产品聚焦的两大核心模块：一是客群运营，通过精准客群洞察、竞争分流分析，结合算法输出自动化报告，提供获客及竞争策略，动态优化运营方案；二是招商赋能，依托赢商5万+全业态品牌库，挖掘机会品类、优化招调策略，精准匹配优质上行品牌，实现高效招商，以数据赋能商业精细化运营，助力项目实现经营增长。

在随后的Q&A互动环节中，现场嘉宾踊跃提问，围绕报告中的趋势判断、赢运通产品的落地应用等话题展开深入交流。

//共赢合伙人联盟发起仪式：聚势共生，链接全球

中国商业品牌共赢合伙人联盟，由赢商股份发起成立，致力于聚合全国优质品牌方、实力代理商与商业地产力量，搭建资源互通、价值共创的高效连接平台。联盟以“共创、共享、共赢”为核心，为成员提供权威数据赋能、精准资源对接与持续成长支持，构建值得信赖的商业合伙人圈层。本次活动中，中国商业品牌共赢合伙人联盟「上海分站」与「海外分站」的发起仪式正式举行。

赢商股份零售品牌事业部总经理童丹霞女士为首批加入上海分站的合伙人颁发会员证书，包括赫美商务于龙总、好容易品牌管理芦铭总、兴承杨敏华总等。随后，民烜国际冯建民总、智之选曹琦总作为海外分站首批合伙人代表登台接受证书。

这份证书，不仅是对身份的认证，更是对资源的承诺与责任的托付。未来，联盟将持续赋能本地合伙人，链接全国乃至全球商业资源，共筑中国商业共赢生态。

童总在讲话中表示，在与代理商交流中，我们深刻感知到品牌、营销与内容支持的重要性。继四川、浙江、北京共赢合伙人分站发起后，上海分站、海外分站的发起，推动我们做实做深超级合伙人与品牌、商业体的链接，各联盟分站我们将在高标准基础上汇聚百位超级合伙人，优先共享赢商数据能力、品牌资源、商业资源。

//议题交流：深度对话，思想碰撞

在本次活动的最后环节，由社区商业操盘手宋福临担任主持人，邀请崇邦集团滨港商业中心副总经理崔怡怡、中建八局城市运营公司招商营运总经理朱凤翔、曜石资产董事总经理周曙、左庭右院首席发展官俞豪栋、Almond Rocks创始人张琪四位嘉宾，围绕消费变局下商业空间的新表达，以及项目与品牌之间如何高质量协同展开对话交流。

沙龙研讨主持人 宋福临：

当前商业竞争环境日益激烈，消费者从追求功能满足转向即时响应。品牌需在每一个触点上快速回应消费者需求，用速度建立信任，以敏捷赢得市场。

崇邦集团滨港商业中心副总经理崔怡怡：

商业地产的尽头是文化与生活的共生。崇邦从大宁国际起，率先开启“文化进商圈”探索，不仅是消费场景，更代表生活艺术美学。滨港今潮8弄以百年弄堂为城市舞台，在更新中保护、用今天的潮流焕新海派文化，打造多元文娱与科技跨界新场景新业态，让商业活起来、火起来。

曜石资产董事总经理周曙：

如今很多商业体的核心转向场景、内容和社交，运营应更重视深挖在地文化，从而连接消费者情感情绪，让商业成为情感共鸣的容器，真正赢得消费者的心。

左庭右院首席发展官俞豪栋：

服务在今天需要被重新定义：它不是无形的活动，而是“功能交付 + 情绪体验 + 身份确认”的价值总和。

左庭右院的护城河，是三个“一半”——一半在牧场，36万亩自有牧场从源头定义“鲜”；一半在屠宰场，每日两屠两送，用工业化标准锁住“鲜”；一半在餐桌，明档现切、会员尊享，让“鲜”变成可感知的温度。第一产业给底气，第二产业给效率，第三产业给灵魂。

最好的情绪价值，不是取悦所有人，而是让懂你的人再也离不开你。而这一切的起点，不过是“真心照真心”——对顾客好，对伙伴好，让真心在场域里流动，让信任成为品牌最深的根。

Almond Rocks创始人张琪：

AlmondRocks 从袜子设计品牌起步，深耕市场十五年，希望更多中国品牌被世界看见。新锐品牌打破流量瓶颈，关键在线上线下打通：通过社交媒体触达目标客群，更要把关系落到面对面沟通中，用真诚连接消费者。

中建八局城市运营公司招商营运总经理朱凤翔：

消费者心理需求呈现三大变化：动机从单纯购买转向悦己，消费结构呈哑铃型分化，代际需求差异化明显。本质是从功能性消费向情绪价值迁移。应对之策在于场景化运营，并在前期设计中充分考虑未来的灵活调整与兼容性。

浪奔浪流，潮起新声。2026年5月，第21届中国商业品牌节暨中国商业共赢合伙人大会将在广州盛大举行。作为发起于2006年的行业盛会，二十年来始终与中国商业同频共振，今年将升级为规模超万人的“中国商业共赢合伙人大会”。5月广州，期待与各位新老朋友再相聚！

【特别鸣谢：陆家嘴国际会计中心】

陆家嘴国际会计中心位于上海中心大厦23楼，是为全力推动浦东新区专业服务业实现跨越式发展而打造的会计服务机构集聚高地。该中心于2023年6月26日正式启动，目标是通过紧密有序的活动组织安排，在运营与管理中持续总结经验、优化管理模式，建设成为集资源集聚、行业服务、专业交流、党建融合于一体的国际化会计专业服务业平台。