深圳龙岗新世界188号·臻悦，纯商品房社区，居住氛围纯粹好房

深圳【新世界188号·臻悦】

最新消息：龙岗永湖新规住宅项目，新世界188號·臻悦（备案名：新璟曜广场），已于2026年3月15日正式开放样板房和营销中心（过来现场参观需要提前拨打开发商官方电话：400 880 7297，进行在线预约），本项目首期计划在2026年5月份取证并开盘入市，将会首推05地块，面积有76㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，96-115㎡的4房2卫，180㎡的5房3卫户型，共1142套房源，新规设计，价格方面可以参考旁边的名居山河里，折后均价3.5万/平左右，初步预估总价在250万起，新世界188號交楼时间计划2028年中旬房带精装交房！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

营销中心沙盘展示

项目简介

新世界188號/瑧悦（备案名：新璟曜广场）是香港新世界发展在深圳龙岗打造的首个“巨无霸”级旧改综合体项目，原为横岗188工业区城市更新单元，位于龙岗园山街道永湖片区。项目总建筑面积约65.4万㎡，涵盖高端住宅、保障房、大型商业、写字楼、学校、幼儿园等多元业态，是集居住、商业、办公、教育于一体的综合体大盘。项目营销中心及样板间已于2026年3月15日正式开放，首发住宅地块名为“瑧悦”，预计2026年5月取证入市，将推出建面约76-86-98-114-180㎡的3-4-5房，共1142套房源，带精装交付。

地块航拍示意图：

新世界188號整个项目共分6个地块开发：11栋43-50F商品房、1栋49F安居房、1栋46F公租房、3栋办公楼，配建1所18班幼儿园、1所九年制36班学校，住宅总建面347210㎡（商品房296230㎡，保障房50980㎡），预计总房源约3472套（商品房约2962套）。属于非限购区，外地客户可买。

02项目基础信息

• 楼盘推广名称：新世界188號
• 楼盘备案名：新璟曜广场
• 开发商：深圳市首席置业投资发展有限公司（新世界发展实际控制）
• 承建商：中铁建工集团有限公司
• 物业公司：深圳市新锦日服务有限公司
• 总占地面积：约7.61万㎡
• 总建筑面积：约65.4万㎡

首推地块（05地块-瑧悦）基础指标：

• 占地面积：约1.91万㎡
• 建筑面积：约17.94万㎡
• 计容建面：约13.57万㎡
• 容积率：6.37
• 绿化率：40%
• 产权年限：2023年7月-2093年7月（70年）
• 开发商电话：400 880 7297
• 楼栋：4栋45-49层住宅（3栋1单元45F，3栋2/3/4单元49F）、1栋18班幼儿园
• 总户数：1142套（纯商品房小区）
• 车位：1067个（地下3层）
• 交房时间：预计2028年（目前期房）
• 交房标准：精装
• 梯户比：3梯7户

04房价说明

具体价格待备案价出炉后确定。参考周边在售新盘（如名居山河里均价约3.4万/㎡），预计项目总价250万起，折合单价可能预计约3.4万/㎡左右，具体折扣待开盘时释放。

05区位介绍

新世界璟曜广场位于龙岗区园山街道，紧邻大运新城，坐拥阿波罗未来产业城、横岗眼镜时尚街区等城市核心规划。项目原为横岗188工业区旧改，紧邻城市主干道龙岗大道，与地铁3号线永湖站无缝衔接，周边分布有大量旧改项目，未来城市界面和配套有望进一步提升。

项目处于龙岗区“一芯两核多支点”战略布局的重要支点，周边有强大的产业支撑，尤其是阿波罗未来产业城，规划面积18.16平方公里，预计年产值达2000亿元，已吸引约3000家高新企业入驻，拥有智能眼镜全产业链，千亿级黄金珠宝产业，低空经济生态圈等产业，规上工业总产值已破千亿，千亿级珠宝高地、湾区新能源汽车消费中心都在快速兑现。

06航拍实景照片如下所示：

截至26-03-18日，主推的05地块4栋住宅已出地面18层左右，项目营销中心及样板间已于2026年3月15日正式开放（配图拍摄于2024年）。

07新世界188號规划平面图：

首推的05地块主要由4栋超高层住宅（3栋一单元45F，其余三单元49F）及一所幼儿园组成。

08新世界188號住宅户型图介绍：

项目首推户型面积段丰富，主打高使用率的“卷王”户型，均为新规设计，得房率高达约100%。覆盖刚需及改善需求，具体包括：

76㎡A户型：3房2厅1卫经典竖厅设计，客厅开间3.3米，LDKB一体化，连接景观阳台，通风采光俱佳，三间卧室布局合理，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，三栋一单元朝西北，三栋二单元朝东北向。

76㎡B户型：3房2厅1卫经典竖厅设计，客厅开间3.25米，LDKB一体化，连接景观阳台，通风采光俱佳，三间卧室布局合理，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，三栋一单元朝东南向。

86㎡A户型：3房2厅2卫经典竖厅设计，客厅开间3.35米，LDKB一体化，连接景观阳台，通风采光俱佳，三间卧室布局合理，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，三栋二单元朝西南向，三栋三，四单元朝东北向。

98㎡A户型：4房2厅2卫经典竖厅设计，客厅开间3.3米，三开间朝南布局，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，98㎡打造四室两厅两卫，完美适配多孩家庭或者有留宿客人的家庭，没有面积浪费，三栋一单元朝东南/西南向，三栋二，三，四单元朝东南向。

98㎡B户型：4房2厅2卫经典竖厅设计，客厅开间3.3米，四开间朝西南布局，动静分区，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，98㎡打造四室两厅两卫，完美适配多孩家庭或者有留宿客人的家庭，没有面积浪费，区别于A户型之处在于，三个卧室朝南向，主卫在北面，可增加更多储物空间，三栋一单元朝西南向。

98㎡C户型：4房2厅2卫南北通透户型设计，客厅开间3.35米，客厅和餐厅连成一线，空气可以形成对流，室内通风效果好，居住舒适度高，四开间朝西南/东南布局，厨房紧邻餐厅，备餐上菜十分方便，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，98㎡打造四室两厅两卫，空间利用率拉满，可以满足三代同堂或者多孩家庭居住需求，三栋一单元朝东南向，三栋二，三，四单元朝西南向。

114㎡A户型：4房2厅2卫经典竖厅设计，客厅开间3.7米，四开间朝西南布局，动静分区，休息区远离活动区，能够保证静谧的休息环境，互不打扰，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，生活阳台，可承接客厅阳台部分功能，主卧270°无柱转角飘窗，拥有更大的景观面，主卧套房配独立卫浴，使用更加便利，114㎡四室两厅两卫，整体空间宽敞不局促，给居住者充足的活动空间，三栋二，三，四单元朝东南向。

180㎡A户型：5房2厅3卫双龙抱珠竖厅户型设计，客厅开间5.5米，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，生活阳台，可承接客厅阳台部分功能，双主卧设计，尽享奢华，右主卧两面采光，带有独立衣帽间和卫生间，可放浴缸，媲美星级酒店套房，最大程度保障主人隐私，打造奢华居住体验，180㎡打造五室两厅三卫，可以轻松容纳三代同堂，给每个家庭成员充足且独立的活动空间，三栋三单元朝西南向。

180㎡B户型：5房2厅3卫双龙抱珠竖厅户型设计，客厅开间5.5米，U型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率，公卫三段式干湿分离设计，提升使用效率，生活阳台，可承接客厅阳台部分功能，双主卧设计，尽享奢华，右主卧两面采光，带有独立衣帽间和卫生间，可放浴缸，媲美星级酒店套房，最大程度保障主人隐私，打造奢华居住体验，180㎡打造五室两厅三卫，可以轻松容纳三代同堂，给每个家庭成员充足且独立的活动空间，三栋四单元朝西南向。

09新世界188號项目配套说明：

交通配套：

地铁：与地铁3号线永湖站无缝衔接，5号地块步行几分钟就可到达永湖站A1出口，3号线直达罗湖福田；2站可至大运交通枢纽站，再换乘14号线10站可到岗厦北；或换乘16号线到龙城公园站转乘深惠城际快线（预计2026年底通车）直达南山；或换乘深大城际线（预计2026年底通车）可直达龙华宝安。

深惠城际线-深大城际线线路图

自驾：距离南坪快速和水官高速入口约500米，驾车约30多分钟可达福田、罗湖，约40多分钟可达南山、宝安，通过沈海高速约50分钟到达龙华光明。

公交:永湖地铁站公交站拥有多达10条的公交路线，公交线路丰富，有M359,M357,M239,M160,M466,M229,M295,M266,M295,358快线。

教育配套：

自带：1所18班幼儿园。

周边：紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校（54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万㎡，预计2027年完工，香港中文大学（深圳）将与龙岗区政府双方开展合作办学，高标准推进学校建设。学校建成后，委托大学运营管理，作为继知新学校、道远学校后，香港中文大学（深圳）基础教育集团与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校），项目旁边还规划1所九年制公办36班学校。步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等，教育资源密集，可实现12年目送式教育。

商业配套：

• 自带：项目规划自带超28万㎡大规模商业、办公及旅馆业建筑，将成为周边商业标杆。
• 周边：1-2公里范围内：有星河盛境商业（约4.5万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）、金沙摩尔购物中心（约9万㎡，已引入盒马鲜生、海底捞）。
• 地铁2站至大运站：星河COCO Park（约13万㎡），定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮、运动品牌等。

新世界188號以“都会有机互联体”为导向，推动科创产业、商业活力与居住品质深度融合，构建7×24小时全周期国际生活创享体系，助力大运片区向国际化生活主场跨越。项目依托与地铁3号线永湖站衔接的区位优势，打造东部少见的空中连廊慢行系统，将全域业态串联；同时摒弃传统综合体简单堆砌的开发逻辑，以“文娱产居一体化”的共生模式，实现全业态互为支撑、双向赋能，以全场景闭环的生活体系，真正诠释“世界向新・尽兴生活”的核心主张。

新世界188號首期面市的是住宅组团瑧悦。该组团规划建设1142套品质住宅，社区绿化率达40%，将打造主题园林及约2600㎡公共空间，涵盖架空层休闲区、主题社交空间及户外活动场地；户型产品涵盖约76-180㎡的3-5房，覆盖首次置业到终极改善的全方位人居需求。依托新世界植根香港逾50年的国际化开发经验，瑧悦凝聚香港高端社区的品质标准、服务理念与空间美学，为深圳东部树立全新的人居产品。

新世界188號营销中心实景图

大运门户、城市更新

赋能深圳与湾区高质量发展

立足于深圳大运片区门户核心区位，新世界188號以“有机更新、长效运营”的长期主义模式，为深圳老旧工业区的焕新升级提供了可复制的实践样本。项目深度契合深圳东进战略发展方向，通过持续的产业导入、配套完善与城市界面焕新，为深圳东部注入源源不断的发展活力，既有效助力深圳破解城市空间发展瓶颈，更将进一步完善全市域高质量发展格局。

新世界188號效果图

新世界188號是新世界深耕大湾区、完善核心城市全域布局的关键落子，也是新世界在城市建设、产业运营、人居打造等领域深度融合的又一次成功实践。作为最早投身内地城市建设的港资企业之一，新世界秉持长期主义理念，布局北京、上海、广州、深圳等21个核心城市，打造大型商业地标、甲级写字楼、品质住宅社区与高端酒店等多元标杆作品。集团长期深耕大湾区，从香港Victoria Dockside的维港天际线，到广州周大福金融中心以530米高度矗立城市之巅，再到深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区，新世界凭借前瞻视野与精湛营造实力，成为城市的深度参与者、建设者与赋能者。

新世界188號作为新世界首个落地深圳的城市更新项目，将推动城市界面、产业、人居的多维升级，为粤港澳大湾区打造国际一流湾区和世界级城市群贡献港资企业的坚实力量。

优点分析：

1地铁口物业：与3号线永湖站无缝衔接，通勤便利，2站即达大运枢纽，快速连接全市。

2户型极致，得房率高：76㎡做3房，98㎡做4房，均为新规设计，得房率高达约100%，总价门槛低，功能性强。

3综合体大盘：建面超90万㎡，自带商业、写字楼、学校、幼儿园，生活便利度高，加上旁边的名居山河里、卓弘星辰未来社区氛围浓厚。

4品牌开发商：香港新世界发展打造，港资房企品质和物业管理有保障。

5居住纯粹：首推05地块全部为商品房，无回迁房、保障房掺和，社区圈层纯粹。

6教育优势显著：自带幼儿园，紧邻港中大附属学校（在建），周边多所优质学校，可实现目送式教育。

7区域发展潜力：地处阿波罗未来产业城核心，产业人口导入强，周边旧改集中，未来城市界面有望大幅提升。

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