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邵公庄南智慧颐养城市更新首发地块——津城颐润府正式亮相，标志着红桥区城市更新进程按下快进键，也为天津人居升级提供了新样本。

【项目信息】

占地面积：约2.8万㎡

建筑面积：约7.3万㎡

项目产品：14-17到顶小高层

交付时间：2028年7月

居住户数：606户

车位数：865个

容积率：约2.6

绿地率：约40%

物业费：3.7元/㎡ 万科物业

户型：98/116/126/142户型

出房率：85%-91%（含赠送）

产品形式：2梯2户无连廊

126-142户型有专属电梯厅赠送

装修标准：全系高奢精装交付

【土拍回顾】地块东至规划前园百花路，南至项目边界线，西至规划前园进步道，北至规划杨庄子大街。

于25年8月20日由天津市红桥区城市更新产业运营有限公司摘得，成交总价25640万元，成交楼面价约3497元/㎡（含城市更新成本折合楼面价约11657元/㎡）

【周边配套】

出行：项目位于红桥区核心位置，周边多条城市主干道环绕，开车去市区各处都很顺畅。附近有地铁6号线，未来还规划了12号线，公交出行也方便。无论是自驾还是公共交通，日常通勤都挺省心。

教育：周边教育资源齐全，从南开十幼、前园小学到中学都有覆盖。据了解，还规划了九年一贯制学校（天津一中合作校），孩子从幼儿园到初中都能就近入学。对有娃家庭来说，这样的配套很实用。

商业：步行可至熙悦汇购物中心，短车程就到水游城，超市、餐饮、电影院等生活配套一应俱全。平时逛街、吃饭、娱乐，出门就能解决，生活氛围很成熟。

医疗：3公里范围内有13家医疗机构，步行1.2公里到天津市人民医院，1.8公里到黄河医院，800米外还有社区卫生服务中心。头疼脑热、日常拿药都很方便，家里有老人小孩的话会更安心。

生态：项目周边有竹园公园和南运河文化公园，步行十分钟左右就能到，平时遛弯、跑步、遛娃都有好去处。社区内绿化率40%，规划了中央景观轴和宅间花园，推窗见绿，出门入园，生活节奏一下就慢下来了。

【外立面】建筑立面设计灵感来自运河与帆影——通过铝板单元的错位拼接，形成一种动态的、像船帆起伏的视觉效果。设计提取了津门漕运文化中的“T”形桅杆结构，融入现代建筑形式，既呼应历史，也让整个外立面有了辨识度。

晚上配合泛光设计，光影错落，远看像水波流动、帆影轻扬。这种处理方式，算是把城市记忆做进了建筑里，挺有意思的。白天看是线条感，晚上看是光影感，不生硬，也不刻意。

【社区园林】整个园区做了景观设计，灵感来自运河文化和古典园林。打造了“颐润十六境”，把《潞河督运图》的意境和水西庄的清雅，融入日常散步的动线里。说是把古人的造园趣味，放进现代社区，不算夸张。

架空层抬升了约5.5到6米，做了4.0的架空设计。归家动线上，从酒店式落客区开始，经过叠瀑、下沉庭院、景观平台，一路走进去，有点像逛园子。这种“抬地造景”的做法，既保证了私密性，也让公共空间有了层次感。遛弯、会客、带孩子，都能找到合适的角落。

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