湖南
近日，官方发布E08-A107地块（原控规单元编号E08-C74-1）总平面图修改 批前公示。
该地块正是明昇望月府原规划的商业地块，规划建设湘江涂料总部基地，地块总面积10246.48㎡，容积率2.4。
调整内容主要有两点：
1、将地块内1栋16F总部综合楼(5F裙房)修改为1栋住宅(2+23F/2+14F)和1栋总部综合楼(13F)；
2、调整后新增住宅面积9836㎡，商住比为60:40，新增居住户数60户。
地块主要技术指标修改前后对比如下：
（修改前）
（修改后）
也就是说，湘江涂料总部基地即将迎来“商改住”，改成“总部基地+住宅”的全新组合，但保留了60%的商业。
这样的做法有利于增加住宅供给，快速“去库存”，缓解开发商资金链紧张的难题，继而盘活整个项目。
明昇望月府，位于大泽湖片区，潇湘北路与栖贤路交汇处西北角，由长沙耀辰置业有限公司开发建设。
（项目早期规划效果图）
项目总建面约12.5万方，原规划7栋高层+3栋小高层+1栋总部办公，主力户型为建面约160-258㎡，毛坯9字头。
项目于2024年1月6日首开，首开当天去化81.3%，销售总金额高达1.31亿元。（数据来源项目官微）
该项目原为阳光城集团摘得，后由明昇集团接手，毛坯限价9400。
然而，明昇集团接手后的效果似乎也不是很理想，在问政湖南平台上，有不少业主反映项目施工进度缓慢的问题，担心不能按时交付。
而根据官方于2025年12月15日的回复，“项目已售卖的1#、2#、4，正在组织开展室内装饰装修和外墙施工，按照合同约定分别于2025年12月及2026年6月交房。
我局质安站已督促项目相关主体单位在确保房屋质量安全的前提下，加快建设进度，并尽快启动其他楼栋和相关配套设施建设。”
近几年来，“商改住”已经成为了长沙楼市的关键词，已有多个楼盘申请或计划“商改住”，包括不少热门项目。
你对“商改住”有什么看法？欢迎评论区聊聊。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
