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------石家庄原河云墅------- 无法被传统奢宅定义的新式别墅

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基本信息

参考价格：价格待定

物业类别：大平层 空中别墅 项目特色：品牌地产装修交付大平层建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：

大平层产权为70年,空中别墅产权为70年

环线位置：一至二环开发 商：河北石药世耀房地产开发有限公司楼盘地址：长安体育北大街与丰收路交汇处西行100米路北

小区规划

占地面积：163100㎡ 建筑面积：201592.32㎡

容积率：2 绿化率：35%

楼栋总数：14栋 总户数：545户

停车位描述：地上车位数8 ;地下车位数1010楼层状况：14栋17-24层石门鼎豪新墅，现代流体美学建筑风格，建面约169-407㎡

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交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（义堂、庄窠·铁道大学、建和桥、柳辛庄、长安公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是义堂。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的明月建材丰收路店站仅有64m，周边公共交通极为便捷。

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教育配套

直线3km范围内有110个幼儿园;33个小学，如北京师范大学石家庄附属学校(励耘校区)、石家庄市沿西街小学、仁华小学、保利启新小学、沿东小学等;11个中学，如石家庄市第二十三中学(北校区)、石家庄市第十五中学、石家庄市第二十一中学、石家庄市第二十三中学教育集团盛和中学、石家庄市第十二中学等。

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生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中石家庄市中医院东院区距离楼盘2km，陆军军医大学士官学校附属医院距离楼盘1.8km，河北省胸科医院距离楼盘2.1km，华北医疗健康集团石家庄华药医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括保利广场购物中心、北国商城益庄购物中心、荣盛·城市广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有52个公园，距离最近的仅222m，非常方便日常休闲使用。

[壹]

作为石家庄“立体园林建筑”示范项目，原河云墅以居住空间创新为设计原点，让生活在云墅的每个人都能找到与家人、与自然相处的和谐状态。

原河云墅颠覆性地将庭院搬入空中，将封闭阳台进化成空中花园，打造“层层有园林、户户有庭院”的立体园林住区，足不出户也能无限亲近自然。

真正的空中庭院，绝不等同于传统阳台。和传统阳台的全封闭、半赠送以及小面积相比，原河云墅每户均赠送超大空中庭院，最大面积达到了约104㎡，空间尺度可以媲美一套实用小三居。这使得居住的空间尺度向外延展，既能拥有高层住宅的视觉享受，又能拥有梦寐以求的庭院生活。

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充分考量到人们的院子情结和使用需求，原河云墅设计团队对空中庭院的空间格局、尺度比例进行了反复推敲，将庭院功能划分为种植区、自留区和休闲区，将绿化、种植和休闲娱乐功能串联起来，实现空间的多样化利用。

每天清晨，迎着和煦的朝阳和清新的空气醒来，与家人、花草为伴，开启元气满满的一天。

这一方空中庭院，可以是先生的社交场，品茗对弈，纵论天下风云；可以是太太的密友圈，闺中好友小聚，慢享精致庭院的下午茶时光；可以是孩子的游乐场，观察自然、探索宇宙，在自然的课堂中成长；可以是父母的颐养天地，养花种菜，怡然自得；可以是萌宠的撒欢天地，自在奔跑，无拘无束……

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彼得·梅尔曾经在《普罗旺斯的一年》中感叹：“我是一个匆忙的都市人，我享受着繁华，失去了健康和宁静……”都市繁华的另一面，是精神生活的失落，自然生态的远去。

在原河云墅，可以重拾儿时的院落情怀，为禁锢的心灵松绑，让所有消极的都市症结得以治愈。

[贰]

《需求制造》里说，顾客只有预期，没有不变的需求。当某个画面唤醒他的角色，就会改变他的选择。

据某机构调查数据显示：疫情期间希望居住空间通透、通风良好的人高达63%；超过40%的人对客厅功能不满，无法满足宅家的各项娱乐需求。

这些数据背后，饱含着每个家庭鲜活的期待。未来人们将更注重房子的空间、功能、采光、通风等与居住健康有关的要素。

原河云墅恰好引领了居住变革潮流。3.3米层高，6.6米挑高客厅，项目将这两个墅级空间指标赋于云墅产品，和空中庭院形成绝配，打造无敌的居住空间体验。

林语堂先生曾在《吾国与吾民》中说道：“庭院与居室不应当作两个分立的个体。”为了实现空中庭院与客厅的对位互通，所有户型的客厅随庭院方向进行换位，实现每个户型的客厅与庭院融为一体。

这样一来，尽可能地放大了公共空间。以建面约252㎡奇数层户型为例，甚至形成了270°超广角边厅，整个公区面积超过70㎡，空间更为开阔舒朗。

这种前沿的居住设计理念，十分强调社交空间的打造，将客厅、餐厅、开放式中西厨以及庭院置于同一动线上，形成良好的“互动感”。就7.2米开间、近35㎡的客厅来说，除了正常会客功能外，还可以设计出一个多功能活动厅，作为亲子空间、钢琴室等使用。

当然，建面约190㎡、220㎡等其他户型采用了相同的设计理念。好的创新与设计，一定是关注室内+室外的关系将室内居住和庭院场景形成良好呼应，这才是住宅产品的本真。

[叁]

作为“二环内做减法”下出让的地块，原河云墅容积率2.0，在约6.2万㎡的地块上仅排布了14幢住宅楼，将更多的空间让渡给景观和绿地。

原河云墅营造未来派沉浸式美学场景园林，通过地面绿化+空中庭院绿化，将自然景观与城市建筑相生共融，形成一座“城市森系社区”。

项目还打造了全楼座首层架空层泛会所，总面积达到约4300㎡，相当于约10个标准篮球场大小。作为室内与室外的过渡空间，这里将承载亲子、娱乐、健身、阅读、会客等不同主题，丰富圈层生活的场景和内容。

与此同时，园区内配置了丰富的户外空间节点，包括茶语中央客厅、邻里自然私享花园、云谷全龄关怀乐园、健康活力跑道等全龄化设施。从孩子到老人，每个人都能找到属于自己的生活主场。

建筑大师赖特说：“建筑应该是自然的，要成为自然的一部分。” 作为居住产品更迭的范本，原河云墅不但将是城市里自然的一部分，还将成为舒适、健康的高品质生活代表。

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