碧海玖号花园，2.2容积率+100%使用率，105-185㎡纯四房改善首选

宝安碧海【碧海玖号花园】以深圳市场罕见的“容积率2.2”超低密规划、全盘105-185㎡纯四房设计，以及无遮挡的山海高尔夫景观，重新定义前海西岸品质生活。首推1栋和3栋共196套房源，预计近期取证入市，敬请关注！

碧海玖号花园｜项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

入市详情：蛰伏十余年的"绝版"新盘，耀世登场!

入市时间预计：4月初开盘入市，首推1栋和3栋，共196套住宅，约105-112-122㎡的新规纯四房，23-26层小高层。

项目采用分批次开发模式，首批推出1、2、3、4栋住宅，后续将推出5、6、7栋及商务公寓产品。值得注意的是，这是碧海片区最后一个纯住宅新盘，错过再无同类产品供应。

碧海玖号花园｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

价格与户型：700万起的纯四房改善，新规高得房率惊艳市场

价格预测：预计7-8万/㎡区间，折后6.8万/㎡起，折后均价约7万/㎡，部分西南向一线海景房单价或破8万/㎡

总价区间：714万（105㎡）-1500万（189㎡），主力户型总价780-950万

价格对比：周边次新房如华丰前海湾二期成交均价约7.5万/㎡，京地海樾府备案均价7.38万 /㎡，越秀潮樾府7.5万/㎡，碧海玖号凭借低密与景观优势，定价具备竞争力

户型设计：纯四房+新规高得房率，户户南北通透

项目主打105-189㎡纯四房改善社区，无刚需小户型，2梯4户设计，十字楼型错落式排布，实现"零对视"与户户南北通透。

首推1栋和3栋，共196套住宅，约105-112-122㎡的新规纯四房，23-26层小高层。

105㎡4房2厅2卫新规高得房率约88%起，入门级改善首选，总价700万起。

112-122㎡4房2厅2卫主力户型，南北通透，部分单位享高尔夫景观。

碧海玖号花园｜项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

碧海玖号花园｜项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

项目无刚需小户型，彻底杜绝“高低配”，保障社区居住人群的纯粹性，契合高端改善家庭的居住需求。采用2梯4户设计，十字楼型错落式排布，不仅实现“零对视”，保障居住私密性，更让每一户都能实现南北通透，最大化利用采光与通风。

依托深圳住宅新规，项目得房率高达88-90%，远超传统户型75-80%的得房率，相当于“花105㎡的钱，享受接近120㎡的实际使用面积”，大幅提升空间利用率。

小区信息：2.2 超低容积率，海幕园境高阶住区，墅级密度，居住舒适度拉满

容积率2.2（深圳新规标准为3.1，低密属性显著）绿化率40%，打造东南亚风情园林，中央水景贯穿南北。

车位比1:1.3，共897个停车位，满足业主停车需求

建筑风格：现代简约风格，大面积玻璃幕墙，最大化景观视野

社区配套：约 88m 瑰丽门庭、7m 车行入口、酒店式环岛落客、室内景观泳池、健身房、瑜伽室、沉浸式高尔夫球馆等高端会所

景观资源：三重景观盛宴，深圳西部罕见

一线海景：西侧无遮挡，直面深圳湾与珠江口，远眺香港元朗海岸线

高尔夫景观：西北向俯瞰碧海湾高尔夫俱乐部18洞全景

公园景观：东侧紧邻碧海湾公园，北望铁仔山公园，南接西湾红树林湿地公园

高标准多重静音降噪系统

项目外立面采用高规格铝板+玻璃幕墙组合，造型简洁现代，质感细腻高级。玻璃部分选用三银Low-E玻璃，在实现优良隔热保温性能的同时，有效降低周边环境机场航线噪声影响，提升居住静谧性与舒适度。

区域价值：前海西核心，产业赋能，价值潜力持续释放

碧海玖号花园，所处的碧海片区，是深圳“一路向西”发展脉络上的关键节点，属于前海扩容腹地、宝中隔壁，同时承接腾讯企鹅岛辐射，定位为“前海功能拓展区”“宝安中心后花园”，区域价值得天独厚。

作为大前海的重要组成部分，片区直接受益于前海合作区的政策红利和产业外溢，随着深中通道通车，20分钟可直达中山，成为连接珠江口东西两岸的门户节点，区位优势进一步凸显。

产业方面，片区依托腾讯“互联网+”未来科技城（企鹅岛）和大铲湾数字经济服务创新区，企鹅岛预计2026年全面完工，将容纳8-10万名高端人才，大量高收入科技人才的聚集，为片区住房需求提供坚实支撑，也推动区域价值持续提升，形成“产城融合”的良好发展格局，区别于单纯的居住板块，长期价值可期。

交通网络：地铁+高速+主干道，立体交通畅达全城

项目距离11号线碧海湾站直线距离约500米，步行8-10分钟即可到达，1站可达宝中、3站抵达前海、7站直达福田，1站可到机场，出行高效便捷，远期规划有地铁15号线（“深圳一环”），将进一步增强与宝中、南山科技园等片区的联系

此外，自驾可通过宝源路、广深沿江高速、107国道等主干道，快速通达深圳各区及湾区主要城市，多维交通路网覆盖，满足业主日常出行需求。

生活配套：360° 全维生活圈成熟齐全，自住无忧，解锁全维度便捷生活

教育资源：从幼儿园到中学，一站式教育体系

幼儿园：项目自带 9 班制幼儿园，解决业主子女学前教育需求

小学：红树林外国语小学、西湾小学、碧海小学，均为区属重点小学

中学：海湾中学，宝安区公办初中，师资力量雄厚

医疗配套：优质医疗就在家门口

恒生医院：项目楼下即达，二级甲等综合医院，满足日常就医需求

宝安区中心医院：3 公里范围内，三级甲等医院，提供全面医疗保障

宝安区妇幼保健院：3 公里距离，专业妇幼医疗服务

商业配套：从社区底商到高端商圈，应有尽有

社区配套：自带约 5000㎡风情商业街，满足日常购物需求

周边商超：天虹商场、人人乐、沃尔玛等基础商超 1 公里范围内

高端商业：宝安大仟里（2.5 公里）、壹方城（4.5 公里），一站式购物娱乐体验

生态休闲：三大公园+高尔夫，城市绿肺环绕

碧海湾公园：步行5分钟可达，登山栈道、观景平台，俯瞰深圳湾全景

西湾红树林湿地公园：2公里距离，15 公里滨海长廊，深圳最美海岸线之一

铁仔山公园：3公里范围内，文天祥纪念馆、城市观景台，历史文化与自然景观融合

碧海湾高尔夫俱乐部：项目西北侧，18 洞国际标准球场，高端休闲社交场所

当我们揭开碧海玖号花园的神秘面纱，会发现它不仅是碧海片区最后一块住宅用地，更是深圳西部罕见的2.2容积率+一线海景+纯四房改善的"王炸"组合。对于南山科技园、前海金融从业者及宝安中心区高收入家庭而言，这或许是700万预算入主前海西低密海景社区的最后机会

行动指南：首推1栋和3栋，共196套住宅，约105-112-122㎡的新规纯四房。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占宝安碧海新规置业先机！

项目最大的价值在于稀缺性+舒适度+成长性的三重叠加：碧海片区新房断供倒计时、2.2超低容积率带来的居住舒适度、前海扩容与大空港建设带来的价值增长空间。如果你正在寻找一个既能满足改善居住需求，又具备长期投资价值的项目【碧海玖号花园】绝对值得纳入考虑清单。

碧海玖号花园｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。