杨明珠：“建管+资管”模式下综合解决方案服务的价值实践

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

十五五开局，在城市与产业全面转向内涵式升级的新阶段，而今立足实体经济，探索发展“建管+资管”模式，聚焦资本创新和产业创新，专注为不动产提供一体化解决方案服务。

在产业领域，而今率先提供室内滑雪场建设咨询等全周期产业服务，在杭州南站旗舰型室内滑雪场项目实践形成以片区规划为先导的一体化产业服务模式，并相继在合肥、温州、台州等长三角城市导入落地雪场项目。

其中，杭州南站旗舰型室内滑雪场项目，定位为长三角一站式冰雪主题休闲娱乐目的地，规划室内滑雪场约为5万方（地下空间约2万方），主体建筑高度约69米，是目前浙江省最大体量室内雪场，同时也是全国首座实现跨河布局的室内滑雪场。

合肥旗舰型室内滑雪场项目，位于合肥高新北雁湖片区，采用“社会资本投资+市场化运作”模式，规划近4万方的室内滑雪场及冰雪文旅相关配套设施，建成后将填补安徽省内大型室内滑雪设施空白。

在资本领域，整合资本，针对优质地块，前置为资方提供投资规划和价值研判等咨询服务，获取后提供全周期开发运营管理服务，帮助实现预期的投资回报收益。合肥肥西泛高新区项目正是典型实践，根据委托方需求引入资方和工程合作方，盘活属地资源，帮助实现多方共赢。

随着而今资本和而今管理内部组织协同的高效推进，而今将努力搭建资本、资产与产业间的桥梁，为客户提供更综合、更系统的最佳解决方案，不断优化产业价值链发展。

在存量领域，也为城市风貌建筑设计、综合体旧改、可售类商业资产等多业态盘活，建立了“一项目一策”的有效解决方案经验。

目前，而今已与超过70家央国企开展深度协作。未来，而今将聚焦平台化发展，持续精进自身独有的产业能力，坚持“做一成一”，并携手更多合作伙伴构建价值共同体，共创产业和资本的融合价值。

历年百强研究成果（）

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