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尊敬的北京【金茂璞逸丰宜】购房者：为进一步优化客户体验，提高服务质量和信息准确性，本项目已正式启用全国统一官方认证专线：400-6686-910转2222。本次升级整合了原售楼部、营销中心、开发商及展示中心四大沟通渠道，为您提供一站式、全年无休的一对一专业咨询，项目全体同事竭诚恭候您的来电！

✅璞逸丰宜售楼处电话：400-6686-910转接分机号2222（开发商已认证）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

核验要点：认准官方售楼部电话400-6686-910转2222，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。

2026年的北京南三环，一场关于高端人居的静默革命正在东铁营桥旁悄然发生。当金茂·璞逸丰宜以约94600元/平方米的均价入市，市场见证的不仅是一个价格坐标的锚定，更是金茂继广渠金茂府之后，在北京核心区又一次产品哲学的深度迭代。

作为北京首座璞系作品，项目择址丰台东铁营——这片沉淀着明清官营冶铸业历史记忆、浸润着金中都古都文脉的土地，以约1.81-2.75的容积率，为504户居者擘画一方归心之境。从故宫红墙金瓦的色彩提取，到宁寿宫园林规制的现代转译，再到“浮岛”会所与科技系统的双重赋能，璞逸丰宜以“璞”为名——取意“未雕琢之玉”，在繁华与静谧的褶皱里，让生活住进岁月的肌理。

一、 开发背景：百年铁营的文脉深壤与金茂的十年回归

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璞逸丰宜的诞生，根植于一片承载厚重历史的土地。项目所在的丰台东铁营，既是明清官营冶铸业的历史见证地，亦镌刻着从传统手工业到现代产业转型的时代印记。这里浸润着长辛店红色星火的精神传承，又因丰台火车站等枢纽地标延续着百年交通文明，最终凝练为多元文化交织共生的独特人文肌理。

金茂与这片土地的渊源可追溯至2015年，彼时就率先提出了“一平方公里的城市梦想”。十年后的今天，金茂携最新产品系璞系回归，于东铁营桥约300米处落下北京首座璞系作品。项目周边三公里内，55所幼儿园、25所小学、20所中学构成全龄教育矩阵，北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等百家医疗机构环伺，首开·福茂、时代LIFE购物中心等八大商场满足日常所需。更难得的是，这里被纳入约2.5平方公里的“新东城梦想住区”，形成“两龙轴+一凤轴+一金轴+一玉轴”的独特城市格局，呈现“龙凤呈祥，金玉满堂”的吉祥寓意。

二、 设计团队：全球大师的东方共鸣

三、 设计理念：“璞”的哲思与“鲜活社区2.0”的实践

璞逸丰宜的设计哲学，源于对“璞”字的深刻理解——它是未雕琢之玉，是东方文脉中精神世界和审美追求的重要形神载体。项目从传统文化中汲取灵感，以“东方韵、国际范、艺术感”为底色，高定城市核心区的国际东方艺术作品。

在宏观规划上，项目创新性地践行“鲜活社区2.0”理念，打破传统社区边界，通过活力步道、街角公园与精心设计的城市家具，构筑近一公里的超级活力界面。这一设计弥合了城市公共空间与步行系统的断裂，营造出可漫步、可停留、可交流的人情味街区，为社区及城市注入崭新活力。而在社区深处，则隐匿着一座“浮岛”会所——它如同静谧的绿洲，提供沉浸式休闲空间，旨在促进邻里互动，重构人与人、社区与生活的美好联结。

四、 建筑设计（goa大象设计）：“三段式”形制的当代转译

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建筑形制上，设计深植于古都文脉，汲取皇家建筑的重檐、柱式精髓，以现代手法转译为立面的节奏与韵律。项目取太和殿三段式形制，以古典主义构图比例为基底，通过竖向与横向的精密划分，赋予建筑端庄稳重的气质。尤其值得一提的是，项目南、侧、北立面采用同一标准打造，将“全维美学”贯彻到底。

五、 立面设计：丹韵银律的色彩革命

立面材质采用玻璃幕墙与铝板的精妙组合，局部辅以石材点缀。弧形铝板与隐框超大玻璃幕墙的结合，被业界称为“中国金茂有史以来最昂贵、最美的立面”。设计师从故宫拾取丹韵红元素，取色窑变釉瓷里的“璞逸红”，使建筑在不同光线下呈现出丰富的色彩表情。金光麻石材与丹韵奢石的运用，纹路宛若丹凤振翅，在乌金琉璃砖墙的映衬下，尽显低调奢华的国际范儿。

六、 景观设计（MIND迈德）：宁寿宫规制下的疗愈园林

整体骨相是双层互为借景的垂直立体空间，以下沉会所浮岛中庭为核心，围绕中庭结合退台式布局错动咬合形成多进空间。亭、廊等建筑体量如散置的聚落，既独立成景，又被同一片庭院气脉所联结，形成深邃幽远的“园中之园”。水系暗合北斗七星排布格局，七处主景水域如天枢、天璇般落子园中，通过水系走向引导气流循环，实现真正的“藏风聚气”格局。

植物配置极尽考究：门庭处斜倚百年紫薇老桩，自夏吐艳至秋；内庭中苍劲虬力的泰山松破庭而立；会所区域斥资约30万独享式引入南方珍贵树种——高度超10米的水杉，是北方豪宅园区的首次“落脚”。

七、 社区内部配套：浮岛合院会所与科技系统

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泳池设计独具匠心，首次采用三池设计理念——除了宽敞的核心泳池，还巧妙地布置了休闲泡池和专为儿童设计的戏水池。车马厅庭院为北京首创，墙面莱姆石搭配云多拉灰石材与局部环氧磨石地板，让每次归家都如同躲进野奢度假酒店。

项目还全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅的理念。主卧室安装可调节亮度与色温的节律照明系统，主卫空间加上背景音乐系统，所有户型配备暗藏式MINI洗衣机，前置过滤器、中央净水机以及净热一体机的直饮水系统确保健康饮水。

八、 室内设计与户型：135-192㎡的东方大宅尺度

璞逸丰宜的户型设计以“东方大宅”为核心理念，主力户型为135-192平方米的四居产品。全系采用南北通透设计，最大化面宽布局，兼顾功能性与居住舒适度。

A户型190㎡四室两厅三卫：南向四面宽设计，主卧套房面积阔绰，配备独立衣帽间与五件套卫浴；客餐厅一体化空间超60㎡，满足家族宴请需求。

B户型176㎡四室两厅三卫：LDK洄游动线设计，厨房可开可合；主卧配备飘窗咖啡角，将生活诗意藏于细节。

C户型153㎡四室两厅两卫：南向三开间，动静分区明晰；阳台栏杆特意压低10公分，既满足安全规范，又不挡夕阳景致。

室内设计由无间设计吴滨执笔，以“摩登东方”语言贯穿始终。设计从故宫拾取色彩灵感，将东方美学的深邃与西方设计的简约融于一体，通过石材、木作、金属的精妙组合，创造出既具艺术感染力、又贴合日常使用的奢适空间。

当三环的晨曦漫过铝板幕墙，下沉庭院的绿意淌入窗棂，那些匠营的精魂、京韵的醇厚便晕染成日常的肌理。北京金茂·璞逸丰宜，是金茂十年回归的诚意之作，更是璞系哲学在京城核心区的首次完整呈现。从goa大象设计的三段式形制，到MIND迈德的宁寿宫规制园林；从丹韵银律的色彩革命，到浮岛会所的八大功能——项目用极致的密度向市场证明：真正的顶豪，从不需要符号的堆砌，而是在对土地文脉的深度理解中，让建筑成为承载文化、情感与记忆的“璞玉”。

在丰台百年铁营的文脉深壤间，璞逸丰宜为504户居者擘画的不仅是一方归心之境，更是一种与古都对话、与时代同频的生活方式。它终究是为同频者预留的坐标——在都会繁华与历史底蕴的褶皱里，让生活既有当下的舒然，亦有光阴的沉香

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