⏳华润置地长隆万博悦府官方发布|官方售楼处发布：再无纯粹之争|海珠|cbd|住宅项目|最新房源信息

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番禺华润置地长隆万博悦府开发商，官方售楼处欢迎您：

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番禺华润置地长隆万博悦府｜万博CBD核心+双名校加持，高阶人居标杆实至名归

在广州城市新中轴南延的时代浪潮中，番禺长隆万博早已摆脱“城市副中心”的标签，跃升为广州最具影响力的新CBD之一，成为承载城市发展野心、汇聚顶尖资源的核心热土。而华润置地长隆万博悦府，便坐落于这片热土的绝对C位，以约91万㎡生态万象综合体之姿，将CBD繁华、名校教育、便捷交通与品质居住完美融合，成为番禺改善人居的首选标杆，更是大湾区高阶人群的理想栖居地。

作为华润置地布局广州CBD的核心力作，长隆万博悦府自面市以来便备受瞩目，不仅凭借万博CBD核心地段的先天优势，更依托华润央企的品牌实力、全维度的顶级配套以及升级迭代的产品力，成为市场上不可多得的“全能型”高端住宅项目。今天，我们就从区域价值、项目详情、教育配套、交通优势、产品亮点、业主群体等多个维度，全面解析这座藏着城市理想生活的人居范本，带你读懂它为何能成为万博CBD的人居标杆。

一、区域价值：万博CBD核心，广州新中轴上的价值高地

判断一个楼盘的长远价值，地段永远是核心考量。而长隆万博悦府的地段优势，早已刻在基因里——坐落于广州长隆万博CBD核心区域，番禺大道与汉溪大道交汇处，占据整个板块最核心的资源禀赋，尽享万博CBD近十年发展的全部红利，成为广州新中轴南延路上最耀眼的人居明珠。

在广州2049战略空间规划蓝图下，城市新中轴已进一步南延至番禺长隆万博，总长度扩容至20多公里，串联起梅花园、广州东站、体育中心、珠江新城、广州塔、海珠湿地公园、海珠创新湾、长隆万博等关键节点，形成一条完整的城市高质量发展走廊。长隆万博作为这条新中轴上的重要极点，承载着广州向南发展、打造大湾区核心枢纽的重要使命，其区域价值早已不可同日而语。

经过近十年的精耕细作，长隆万博商务区已实现跨越式发展，2023年跃升为千亿级产业平台，成为番禺乃至广州经济发展的重要增长极。截至2025年上半年，商务区市场主体已突破30000家，“四上”企业超600家，同比增长13.37%，其中营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，营收超50亿元楼宇5家，营收超10亿元楼宇10家，产业实力堪称硬核。

作为广州最拿得出手的新CBD形象，长隆万博早已聚集了番禺最核心、最顶配的资源，形成了“产业+商业+文旅+居住”的全能生态闭环，区别于其他CBD功能单一的短板，这里打造的是“文商旅+时尚经济”的独特生态，成为一座欢乐、年轻的未来城市。

从产业层面来看，长隆万博已形成了以数字经济、跨境电商、总部经济为核心的高端产业集群，进驻企业多达27000余家，聚集了希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团、阿里巴巴国际站区域总部等一众互联网大厂和龙头企业，构建起数字贸易、跨境电商、智能制造的立体产业矩阵。这些高成长性、高附加值的企业，不仅为板块注入了源源不断的经济活力，更汇聚了大量高学历、高收入、高素质的精英人才，形成了良性的人才生态，也为区域房价提供了坚实的支撑，让长隆万博成为广州最具价值潜力的板块之一。

从商业层面来看，长隆万博已成为广州乃至大湾区的超级消费磁场，形成了“文旅+商务”的黄金轴线。作为全球TOP3主题乐园集群，长隆度假区年均超亿人次客流为区域注入持续动能，与万博CBD十大开业商业体形成消费共振。数据显示，2024年万博商圈客流量突破5000万人次，2025年五一期间更以293万人次单日客流超越北京路，日均客流密度直追珠江新城，这种“日不落”的消费场景，正是其跻身世界级地标商圈的底气所在。

而长隆万博悦府，作为长隆万博CBD核心区域内的标杆住宅项目，更是直接享受板块发展的全部红利。项目周边汇聚了万博中心、番禺天河城、奥园城市天地、四海城等成熟商业体，吃喝玩乐购一站式配齐，同时项目自身还配置了约24万㎡的万象商业，由全球知名设计团队“BIG”操刀设计，其代表作包括美国凯旋中心、新加坡CapitaSpring大楼、苏州当代艺术博物馆等，建成后将成为广州第二座万象商业，进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受世界级的商业体验。

此外，长隆万博板块还在持续升级，汇智三路西延段全线贯通，华为新能源全球研发中心意向落户等十大核心项目集中兑现，里仁洞旧改释放300万方城市更新空间，打破“商务区-住宅区”的物理割裂，植入口袋公园、文化步道等复合场景，打造“大湾区生活圈”。随着板块配套的不断完善，长隆万博的区域价值还将持续攀升，而长隆万博悦府作为核心地段的稀缺住宅，其价值潜力不言而喻。

二、项目基本情况：央企匠造，91万㎡生态万象综合体

长隆万博悦府由华润置地倾力打造，作为行业领先的城市投资运营商，华润置地深耕地产领域多年，始终以“品质给城市更多改变”为理念，打造了众多标杆性住宅项目，凭借强大的央企实力和过硬的产品品质，赢得了市场和业主的广泛认可。此次华润置地与长隆集团携手，以197亿总地价竞得番禺长隆万博华润置地中心项目，总投资超300亿元，强强联合打造跨界融合的世界级文商旅消费活力中心，而长隆万博悦府作为其中的住宅核心，更是凝聚了华润置地的顶尖匠心。

项目定位为“六大超核新都芯生态万象综合体”，总建面约91万㎡，是集住宅、商业、教育、生态等多元业态于一体的超级文商旅居综合体，打破了传统住宅的单一属性，为业主打造“一站式”的理想生活场景，实现“工作、生活、休闲、教育”的无缝衔接。

其中，住宅部分分为一期和二期，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区氛围感。一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，两期住宅相辅相成，共同构成了万博CBD核心区域内规模宏大、品质高端的居住社区。

项目整体容积率约4.48，绿化率约35%，在寸土寸金的CBD核心区域，这样的绿化配比实属难得，为业主打造了一个绿意盎然、舒适宜居的居住环境。社区内精心规划了景观园林，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，让业主在繁忙的都市生活中，能够拥有一片属于自己的静谧空间，享受与自然亲密接触的惬意时光。

住宅楼高约32~47F，采用现代简约的建筑风格，线条流畅、造型大气，不仅成为万博CBD的城市天际线亮点，更彰显了高阶人居的品质感与尊崇感。项目总户数约3269户，其中一期住宅约1595户，二期住宅约1674户，合理的户数规划，既能保证社区的生活氛围，又能避免人口过于密集带来的不便，兼顾了社区的私密性与社交性。

在产品规划上，项目涵盖了建筑面积约108-300㎡的世界居所，其中在售主力户型包括约108㎡、111㎡、123㎡、124㎡、140㎡、170㎡、204㎡等多种户型，满足了不同家庭的居住需求，无论是刚需改善还是高端终极改善，都能在项目中找到适合自己的户型。同时，项目二期新品正在火热销售中，再现传奇，二期5栋170㎡户型、二期11栋300㎡户型即将加推，为追求更高品质生活的人群提供了全新的选择。

项目住宅使用年限为70年，商业、商办使用年限为40年，完全符合国家相关规定，为业主的长期居住和资产配置提供了保障。销售价格约6-7万/㎡，匹配其CBD核心地段、双名校加持、央企品质等核心优势，性价比凸显，成为万博板块高端住宅市场的标杆之作。

作为华润置地“悦府系”的高端作品，项目在品质打造上精益求精，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个细节都力求完美。同时，二期户型设计进行了全面升级，在空间布局、采光通风、功能实用性等方面都有了显著提升，进一步优化了业主的居住体验，彰显了华润置地的匠心与实力。

三、核心优势一：双名校加持，家门口的全龄优质教育

对于当代家庭而言，教育资源早已成为购房的核心考量因素之一，“孟母三迁”的故事至今仍在影响着无数家长，让孩子在优质的教育环境中成长，是每一个家庭的共同心愿。而长隆万博悦府最引人瞩目的优势之一，便是其自带的全龄段名校教育配套，21班幼儿园、72班小学、36班中学一站式配齐，更引入了东风东小学、广雅中学两大省一级名校，让业主的孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的优质教育，彻底解决家长的教育焦虑。

作为广州家长心目中首屈一指的教育强校，东风东路小学始建于1948年，原名广州私立金巴仑学校，六十年代初曾作为广东师院附属小学，1984年改名为东风东路小学。学校地处都市中心，2010年始实现一门四校区，现有79个教学班，教职工190多名，学生3400多名，校园占地总面积2万多平方米，四校区资源共享、优势互补，形成了现代化、集群式创新发展的办学规模。

东风东小学的综合实力，即便在强手林立的教育强区越秀，也能坐稳第一梯队，先后荣获“全国红领巾示范学校”“全国首批教育信息化试点学校”“全国教育信息化创新应用先锋学校”“全国学校艺术教育先进单位”“全国少先队先进集体”“全国文明校园”等众多荣誉，还被命名为“中国工农红军广州习仲勋红军小学”，成为享誉华南的现代化名校。

更值得一提的是，东风东小学拥有一支精英荟萃的教师团队，现有全国督学1名，“全国五一劳动奖章”获得者1名，全国优秀教育工作者1名，全国优秀教师1名，省特级教师5名，其中彭娅校长、黄玲书记、卜晓薇副校长都是省特级教师，近年获省市区等光荣称号教师共200多人次。学校秉持“适应时代，面向未来”的办学理念，传承历史积淀，把握时代脉搏，成功打造了“管理智能化、德育品牌化、教育信息化”三大品牌，凸显“以美育人、以文化人”的育人特色。

其基于“人工智能+学习空间”的数字育人经验，曾在中央电视台《新闻联播》《朝闻天下》播出，多次被人民日报、新华社、光明网、半月谈网、学习强国等主流媒体、官网平台报道，成果辐射全国30个省（市、自治区），帮扶新疆喀什、四川凉山州、陕西延安等地共享优质教育资源，以数字技术赋能促进教育公平，彰显名校担当。

而广雅中学作为广东百年名校，更是有着深厚的文化底蕴和卓越的教学实力，其师资队伍一流，现有专任教师205人，其中高级职称以上比例为43%，中级职称以上教师比例为87%，研究生以上学历为38%。教师中有国务院特殊津贴专家、正高级教师、全国优秀教师、全国优秀班主任、广东省人民政府督学、广州市人民政府参事、广东省特级教师、广东省特支名师、广东省名教师、南粤杰出教师、南粤优秀教师、南粤教坛新秀、广州市基础教育系统名教师、广州市优秀教师、广州市优秀班主任、广州市十佳青年教师等大批一流名师。

近年来，广雅中学组织了数百人次参与教育部青年教师专项、北京大学教育管理培训、国培计划、特级教师工作室主持人培训、省骨干教师系列、省市新一轮百千万人才培养工程等高级别项目培训，教师编写的专著、教育教学辅导用书近百本，在国家、省、市级刊物发表、交流、获奖论文年均百篇以上，省市级学科带头人、教学能手和骨干教师近百人，有近40名教师担任省、市教研会骨干，成为省、市各学科带头人，名师数量位于省市重点中学前列。

在课程体系上，广雅中学传承独创的三维教学体系（基础课程、竞赛培优、国防特色），注重培养学生的综合素养和创新能力，多年来培养了无数优秀人才，成为广州乃至广东教育界的标杆。而长隆万博悦府配套的广雅中学，将全面师承广雅中学的办学理念、教学管理、师资建设、课程发展、教学教研等，让业主的孩子在家门口就能享受到与本部同等优质的教育资源。

除了小学和中学，项目还配套了21班幼儿园，规划为广州实验教育集团番禺实验幼儿园（省一级），为业主的孩子提供优质的学前教育，实现“幼儿园-小学-初中”全龄段教育无缝衔接。更让家长省心的是，这些学校都规划在小区旁边，真正实现了“目送式教育”，不用奔波接送，不用担心刮风下雨，孩子上学更安全、更便捷，家长也能节省更多时间和精力。

想象一下，每天早上，孩子不用早起赶车，步行几分钟就能到达学校，开启一天的学习生活；下午放学，不用在寒风烈日中等待接送，沿着社区的景观步道就能轻松回家，到家后还能有充足的时间完成作业、培养兴趣爱好。这种“家门口读名校”的生活，不仅解决了家长的教育焦虑，更让孩子在轻松、便捷的环境中快乐成长，为未来的发展奠定坚实的基础。

（本项目宣传资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，相关教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，最终以政府教育主管部门颁布的政策规定及办学方公示为准。）

四、核心优势二：多维交通路网，畅达大湾区各地

在快节奏的都市生活中，交通的便捷性直接影响着人们的生活品质和出行效率。长隆万博悦府作为万博CBD核心项目，依托板块的交通枢纽优势，打造了“地铁+主干道+城际轨道”的多维交通路网，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能实现高效便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰，让业主的生活更加从容。

首先，项目周边汇聚了3条地铁线路，分别是地铁3号线、7号线和18号线，形成了便捷的地铁出行网络，无缝衔接广州各个区域，让通勤变得轻松高效。其中，地铁3号线贯穿广州南北，北起天河客运站，南至番禺广场，途经体育西路、珠江新城、客村等核心商圈和交通枢纽，从项目附近的汉溪长隆站或南村万博站乘坐3号线，仅需15分钟左右就能到达珠江新城，20分钟左右可达体育西路，轻松融入广州核心城区的生活圈。

地铁7号线连接番禺和黄埔，西起美的大道，东至大学城南，途经广州南站、汉溪长隆、南村万博等重要节点，其中广州南站作为亚洲最繁忙的高铁站，更是汇聚了高铁、城际轨道、地铁等多种交通方式，从项目乘坐7号线，仅需5分钟左右就能到达广州南站，轻松乘坐高铁去往全国各大城市，实现“一小时大湾区生活圈”。

地铁18号线作为广州的“快速地铁”，时速可达160公里/小时，北起冼村，南至万顷沙，途经磨碟沙、龙潭、南村万博、番禺广场等节点，从项目附近的南村万博站乘坐18号线，仅需10分钟左右就能到达冼村，快速直达天河核心区域，大大缩短了通勤时间，为业主的日常出行提供了极大的便利。

根据2026年最新的广州地铁运营时间，地铁3号线番禺广场站运营时间为6:00-22:55，天河客运站为6:10-23:30；地铁7号线大学城南站运营时间为6:10-23:15；地铁18号线万顷沙站运营时间为6:00-22:30，冼村站为6:15-23:15，合理的运营时间，满足了业主不同时段的出行需求，无论是早起通勤还是晚归回家，都能有地铁直达。

除了地铁，项目周边的主干道交通也十分便捷，出门就是汉溪大道和番禺大道，这两条都是番禺区的核心主干道，贯穿番禺南北东西，连接广州绕城高速、华南快速、广明高速等多条高速公路，自驾出行十分方便。从项目出发，沿汉溪大道向西，可直达广州南站；向东可连接新光快速，直达海珠、天河等区域；沿番禺大道向北，可快速到达华南快速，去往广州各个区域，无论是上班通勤还是周末出游，都能畅行无阻。

更值得一提的是，长隆万博作为轨道上的湾区“会客厅”，毗邻亚洲最繁忙的高铁站广州南站，广佛南环、佛莞城际等“四线贯通”，5座城市串联成“湾区1号线”，省内1小时生活圈成为现实。这种交通优势不仅带来人才流动的便利，更促进了创新要素的集聚，也让业主的跨城出行变得更加便捷，从项目出发，无论是去往佛山、东莞、深圳等周边城市，还是去往香港、澳门，都能快速直达，真正实现“大湾区一小时生活圈”。

对于日常通勤的业主来说，便捷的交通意味着可以节省更多的时间，不用在通勤路上浪费过多精力，每天可以多睡一会儿，或者有更多的时间陪伴家人、培养兴趣爱好。比如，在珠江新城上班的业主，每天早上可以从容起床，吃完早餐后，步行几分钟到地铁口，乘坐3号线或18号线，十几分钟就能到达公司，避免了堵车的困扰；周末的时候，带着家人乘坐地铁7号线到广州南站，乘坐高铁去往周边城市游玩，或者自驾沿华南快速去往郊外踏青，享受轻松惬意的周末时光。

对于经常出差的业主来说，项目的交通优势更是凸显，从项目到广州南站仅需5分钟左右车程，无论是乘坐高铁还是城际轨道，都能快速出发，节省了大量的出行时间，让出差变得更加高效便捷。此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路途经，进一步完善了交通网络，满足了业主不同的出行需求，真正实现了“多维交通，畅达全城”。

五、核心优势三：全能配套加持，解锁理想生活新方式

除了地段、教育、交通三大核心优势，长隆万博悦府还拥有全维度的全能配套，涵盖商业、生态、医疗等多个方面，为业主打造了“一站式”的理想生活场景，让业主在享受CBD繁华的同时，也能拥有舒适、便捷的居住体验。

（一）商业配套：自带万象商业，尽享世界级消费体验

长隆万博悦府的商业配套堪称顶级，不仅坐拥万博CBD成熟的商业氛围，更自带约24万㎡的万象商业，为业主打造了家门口的世界级消费目的地。作为华润置地旗下的高端商业品牌，万象商业在全国范围内都享有极高的知名度和影响力，每一座万象商业都能成为区域的商业标杆，带动周边商业能级的提升。

长隆万象商业于2025年4月18日正式奠基动工，继白鹅潭万象城之后，广州第二座万象商业建设正式进入快车道。该商业体引入了在全球有着极高影响力的设计团队“BIG”，其代表作包括美国凯旋中心、新加坡CapitaSpring大楼、苏州当代艺术博物馆等，建成后将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多元业态于一体的高端商业综合体，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院等多种业态，满足业主不同的消费需求。

除了自带的万象商业，项目周边还汇聚了万博中心、番禺天河城、奥园城市天地、四海城、保利大都汇等多个成熟商业体，形成了庞大的商业集群，吃喝玩乐购一站式配齐。无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，业主都不用远行，在家门口就能享受全方位的商业服务。

比如，周末的时候，业主可以带着家人去万象商业逛街购物，挑选自己喜欢的品牌服饰；逛累了，可以去高端餐厅享用美食，或者去咖啡馆小坐，享受悠闲的时光；晚上，还可以去影院看一场最新的电影，或者去健身房锻炼，丰富自己的业余生活。对于有孩子的家庭来说，周边的亲子乐园、儿童游乐设施也十分齐全，让孩子在玩耍中收获快乐，也让家长能够轻松享受亲子时光。

随着长隆万象商业的建成和投入使用，将进一步升级区域的商业能级，吸引更多的人流、物流、资金流，也将为长隆万博悦府的业主带来更多的便利和价值，让业主在家门口就能享受世界级的消费体验。

（二）生态配套：绿意环绕，都市中的天然氧吧

在繁华的CBD核心区域，能够拥有一片绿意盎然的生态空间，无疑是一种奢侈的享受。而长隆万博悦府，便在繁华都市中为业主打造了一片天然氧吧，让业主在享受都市繁华的同时，也能亲近自然、放松身心。

项目自身绿化率约35%，社区内精心规划了景观园林，搭配多种绿植、花卉、景观小品等，打造了层次丰富、错落有致的园林景观。社区内的休闲步道贯穿整个园林，业主可以在饭后沿着步道散步，呼吸新鲜空气，欣赏园林美景，缓解一天的疲惫；园林内还设置了休憩座椅、儿童游乐区、健身区等设施，满足业主不同的休闲需求，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在园林中找到属于自己的休闲空间。

除了社区内的园林景观，项目周边还有多个生态公园，比如长隆旅游度假区、大夫山森林公园等，为业主提供了更多的休闲去处。长隆旅游度假区作为全球TOP3主题乐园集群，不仅有丰富的游乐设施，还有大片的绿地和植被，是业主周末休闲、亲子出游的绝佳选择；大夫山森林公园占地面积广阔，植被覆盖率高，空气清新，是广州知名的生态休闲公园，业主可以在这里骑行、散步、野餐，享受与自然亲密接触的惬意时光。

此外，长隆万博板块还在不断完善生态配套，通过里仁洞旧改，植入口袋公园、文化步道等复合场景，进一步提升区域的生态环境质量，让业主能够在繁华都市中，拥有一个舒适、健康的居住环境，享受“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

（三）医疗配套：完善医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能够为业主的健康提供坚实的保障。长隆万博悦府周边汇聚了多个优质的医疗资源，涵盖社区医院、专科医院、三甲医院等，形成了全方位的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目周边有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区、广州市番禺区中医院等多家三甲医院和专科医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗保障。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常就医，不用奔波远去，就能解决日常的医疗需求。同时，长隆万博板块还在不断完善医疗配套，引进国际医院集团建设三甲标准综合医院，构建“预防-诊疗-康复”全周期健康服务体系，进一步提升区域的医疗服务水平，为业主的健康保驾护航。

六、产品亮点：央企品质，升级迭代的人居范本

作为华润置地“悦府系”的高端作品，长隆万博悦府在产品打造上精益求精，无论是户型设计、建筑品质，还是社区配套，都彰显了央企的匠心与实力。尤其是项目二期户型，经过全面升级，在空间布局、采光通风、功能实用性等方面都有了显著提升，为业主打造了更加舒适、便捷、尊崇的居住体验。

（一）户型亮点：全龄适配，每一寸空间都极致利用

项目涵盖了建筑面积约108-300㎡的多种户型，无论是刚需改善还是高端终极改善，都能找到适合自己的户型。所有户型都采用了科学合理的空间布局，注重采光通风和功能实用性，最大化利用每一寸空间，让业主能够享受舒适的居住体验。

【悦玺A-2户型建筑面积约108㎡】

该户型为南向四房设计，以连续采光精心营造空间舒适度，让阳光能够充分进入室内，每个房间都能享受到充足的阳光，营造出温暖、明亮的居住氛围。户型采用幻变空间设计，X空间可以灵活改造，适配全龄生活所需，无论是作为儿童房、书房，还是储物间，都能满足业主的不同需求。

社交阔厅采用半开放式中西厨设计，LDKG一体化布局从容有序，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造了宽敞、通透的公共空间，方便家人之间的交流互动，也适合招待亲友。约24㎡朗阔主卧套房，配备270°沉浸式观景飘窗，让业主能够躺在床上欣赏窗外的美景，享受静谧、惬意的休憩时光；主卧还配备了独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性和尊崇感。

【悦玺A1-2户型建筑面积约111㎡】

该户型采用全明通透的格局，五开间朝南，让阳光能够全方位覆盖室内，悦享阳光舒适的居住体验。LDKG一体化布局，打造了无界空间，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，实现了家人之间的无缝交互，提升了居住的舒适度和便捷性。

户型配备独立玄关和独立餐厅，优享生活的日常仪式感，玄关可以作为入户缓冲空间，摆放鞋柜、衣柜等，方便业主收纳鞋子、衣物等物品；独立餐厅则为家人提供了舒适的用餐空间，让用餐成为一种享受。约24㎡主卧套房，配备全景飘窗，能够收藏城市景观天际线，让业主在休憩的同时，也能欣赏到城市的繁华美景；主卧独立卫生间和衣帽间的设计，进一步提升了业主的居住尊崇感。

【悦璟B户型建筑面积约123㎡】

该户型为南向卧室设计，厅卧空间可以灵活改造，满足业主不同的居住需求，无论是作为卧室、书房，还是休闲空间，都能灵活适配。半开放式中西厨搭配多用途中岛，让烹饪变得更加便捷、有趣，业主可以根据自己的喜好，打造属于自己的烹饪空间；LDKG设计从容有序，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，提升了空间的通透感和利用率。

约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野，让业主能够全方位欣赏社区园林美景和城市风光，阳台还可以作为休闲空间，摆放休闲座椅、绿植等，享受悠闲的时光。豪华主卧套房配备独立梳妆台和主卫设计，私密尊崇，满足业主的高品质居住需求；独立梳妆台让女主人能够拥有专属的化妆空间，主卫则保障了业主的私密性，提升了居住的舒适度。

【悦璟E-2户型建筑面积约124㎡】

该户型采用全明通透的设计，南北通透对流，四开间朝南，让室内空气能够自由流通，阳光能够充分进入，纵享惬意的居住体验。约28㎡主卧套房，配备全景飘窗，无界视野沉浸式观景，让业主能够尽情欣赏窗外的美景，享受静谧、舒适的休憩时光；主卧还配备了独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性和尊崇感。

社交阔厅采用半开放式中西厨设计，LDKG一体化布局从容有序，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造了宽敞、通透的公共空间，方便家人之间的交流互动，也适合招待亲友。幻变空间设计，X空间可以灵活改造，与家庭一同成长，满足业主不同阶段的居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂，都能轻松适配。

【悦宸C户型建筑面积约140㎡】

该户型拥有超15米户型展宽，四开间朝南，打造了巨幕采光面，让阳光能够充分进入室内，每个房间都能享受到充足的阳光，营造出温暖、明亮的居住氛围。约4.6米开间客餐通厅，搭配半开放中西厨，LDKG舒适起居，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，提升了空间的通透感和利用率，方便家人之间的交流互动。

约7.7米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离，业主可以在阳台上摆放休闲座椅、绿植等，享受悠闲的时光，也可以欣赏社区园林美景和城市风光。南北对流主卧，三面窗270°采光，全景天幕视野，让业主能够全方位欣赏窗外的美景，享受静谧、惬意的休憩时光；主卧还配备了独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性和尊崇感。

【悦宸F户型建筑面积约140㎡】

该户型拥有约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线设计，让空间更加通透、流畅，方便家人之间的交流互动，也提升了居住的舒适度。南北对流设计，让室内空气能够自由流通，保持室内空气清新；主卧三面窗270°采光，延伸生活宽度，让业主能够全方位欣赏窗外的美景，享受静谧、惬意的休憩时光。

厅卧空间可以灵活改造，满足业主不同的居住需求；约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用，无论是作为休闲空间、晾晒空间，还是亲子空间，都能满足业主的需求。客厅卧室连通可改约8米大宽厅，尊享奢适尺度，让业主能够拥有更加宽敞、舒适的居住空间，彰显高阶人居的品质感与尊崇感。

【悦观G户型建筑面积约204㎡】

该户型采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造了宽敞、通透的公共空间，同享约9.3米南向IMAX观景阳台，让业主能够全方位欣赏社区园林美景和城市风光，享受极致的景观体验。约40㎡豪华主卧套房，静谧休憩，惬意起居，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，保障了业主的私密性和尊崇感，让业主能够享受高品质的休憩时光。

X幻变空间设计，多元共享，悦变生活更多想象，业主可以根据自己的喜好，将其改造为书房、茶室、儿童游乐区等，满足不同的居住需求。独立电梯厅设计，延续悦系仪式，私享入户尊崇归家，让业主从入户的那一刻起，就能感受到高阶人居的尊崇感与仪式感，彰显业主的身份与品位。

此外，项目二期即将加推的170㎡户型和300㎡户型，更是在空间尺度、功能配置等方面进行了全面升级，打造了更加奢适、尊崇的居住体验，为追求更高品质生活的人群提供了全新的选择。

（二）建筑与社区亮点：央企品质，尊崇居住体验

长隆万博悦府由华润置地倾力打造，作为央企，华润置地在建筑品质上有着严格的把控，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个细节都力求完美，确保项目的建筑品质达到行业领先水平。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅、造型大气，不仅成为万博CBD的城市天际线亮点，更彰显了高阶人居的品质感与尊崇感。

社区规划科学合理，注重业主的居住舒适度和私密性，合理划分了居住区域、休闲区域、教育区域等，让业主能够在社区内享受全方位的生活服务。社区内配备了24小时安保系统、智能监控系统、人脸识别系统等，保障了业主的居住安全；同时，社区还配备了物业管家服务，为业主提供全方位的贴心服务，无论是日常维修、家政服务，还是其他需求，都能得到及时、高效的响应，让业主的居住更加省心、安心、舒心。

此外，项目还注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，比如亲子活动、邻里节、文化讲座等，增进业主之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主能够感受到家的温暖。

七、业主群体：高阶精英汇聚，同频共生的圈层生活

一座高端住宅，不仅是居住的空间，更是圈层的象征。长隆万博悦府凭借其万博CBD核心地段、双名校加持、央企品质、全能配套等核心优势，吸引了一大批高素质、高收入、高品位的高阶精英人群，形成了同频共生的圈层生活，让业主在享受高品质居住体验的同时，也能拓展自己的社交圈层，实现事业与生活的双重提升。

近年来，万博CBD进入了全面兑现期，万博CBD的成型、万象商业的规划、大湾区“一号线”的落地、双名校的引入，让长隆万博成为广州最具吸引力的高端居住板块之一。而长隆万博悦府作为整个长隆万博板块地段最核心、最C位的住宅项目，成为了番禺改善换房人群的首选，更是吸引了广州各个区域的高阶精英人群。

项目的业主群体主要以以下几类人群为主：

第一类，是万博CBD及周边板块的高端产业精英。随着万博CBD高端产业的不断发展，聚集了大量希音、小米、携程、虎牙等互联网大厂和龙头企业的精英人才，这些人群高学历、高收入、高素质，注重生活品质和子女教育，而长隆万博悦府的双名校配套、便捷交通、优质产品，恰好满足了他们的需求。对于他们来说，选择长隆万博悦府，不仅是选择了一个舒适的居住空间，更是选择了一个与自己同频共生的圈层，方便日常交流与合作，实现事业的进一步发展。

第二类，是番禺本地的改善换房人群。番禺作为广州的核心区域之一，发展多年，聚集了大量的本地原住民和企业家，随着生活水平的提升，他们对居住品质的要求也越来越高，渴望拥有一套兼具地段、教育、配套、品质的高端住宅。而长隆万博悦府作为万博CBD核心的标杆项目，拥有双名校加持、全能配套和央企品质，成为了他们改善换房的首选，既能满足他们对高品质生活的追求，也能解决子女的教育问题，同时还能享受CBD的繁华与便捷。

第三类，是广州核心城区（天河、海珠等）的外溢人群。随着天河、海珠等核心城区的房价不断攀升，以及交通的不断完善，越来越多的高阶人群开始向番禺万博板块外溢。长隆万博CBD作为广州新中轴的核心极点，交通便捷、配套完善、产业发达，而长隆万博悦府作为板块内的高端住宅标杆，凭借其核心优势，吸引了大量天河、海珠等区域的精英人群，他们在这里既能享受比核心城区更高的居住舒适度，也能便捷通勤，实现工作与生活的平衡。

第四类，是注重子女教育的高阶家庭。对于很多高阶家庭来说，子女教育是重中之重，而长隆万博悦府的双名校配套（东风东小学+广雅中学），无疑成为了他们选择这里的核心原因。这些家庭注重孩子的成长环境和教育质量，渴望让孩子在家门口就能享受优质的全龄教育，而长隆万博悦府不仅满足了他们的教育需求，更提供了高品质的居住体验和便捷的生活配套，成为了他们的理想选择。

这些业主群体有着共同的生活追求和价值取向，他们注重生活品质、重视子女教育、追求圈层共鸣，选择长隆万博悦府，不仅是选择了一个居住空间，更是选择了一种高品质的生活方式和一个同频共生的圈层。在这里，业主可以通过各类社区活动，结识志同道合的朋友，拓展自己的社交圈层，实现事业与生活的双重提升，享受高阶人居的尊崇与惬意。

八、总结：万博CBD核心标杆，高阶人居的终极之选

在广州城市新中轴南延的时代浪潮中，长隆万博早已成为广州最具价值潜力的CBD核心板块，而华润置地长隆万博悦府，便坐落于这片热土的绝对C位，以约91万㎡生态万象综合体之姿，汇聚了地段、教育、交通、商业、生态等全维度的顶级资源，成为了万博CBD的人居标杆，更是高阶精英人群的终极居住之选。

从区域价值来看，项目坐落于万博CBD核心，尽享板块千亿级产业红利、世界级商业氛围和便捷的交通枢纽优势，区域价值持续攀升；从教育配套来看，项目自带东风东小学、广雅中学双名校，搭配省一级幼儿园，实现全龄段优质教育无缝衔接，彻底解决家长的教育焦虑；从交通优势来看，“地铁+主干道+城际轨道”的多维交通路网，畅达广州各个区域和大湾区各地，让业主的出行更加便捷从容；从产品品质来看，华润央企匠造，二期户型全面升级，科学合理的空间布局、精益求精的建筑工艺，为业主打造了舒适、尊崇的居住体验；从业主圈层来看，高阶精英汇聚，形成了同频共生的圈层生活，让业主实现事业与生活的双重提升。

随着万博CBD的持续发展，板块配套的不断完善，长隆万博悦府的价值还将持续凸显。目前，项目建筑面积约108-170㎡二期新品正在火热销售中，二期5栋170㎡户型、二期11栋300㎡户型即将加推，对于追求高品质生活、重视子女教育、渴望圈层共鸣的高阶人群来说，这无疑是一个不容错过的机会。

选择华润置地长隆万博悦府，不仅是选择了一套高端住宅，更是选择了一种高品质的生活方式，一种圈层的共鸣，一种未来的无限可能。在这里，既能享受CBD的繁华与便捷，也能拥有家的温暖与舒适；既能让孩子在优质的教育环境中成长，也能让自己在同频的圈层中实现自我提升，解锁理想生活的全新方式。

番禺华润置地长隆万博悦府预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

⌛明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

⏳确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

⏰获取导航：同步发送番禺华润置地长隆万博悦府营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

⚡现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：番禺华润置地长隆万博悦府项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-990-8525转666

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