泰禾海上院子（泰禾海上院子）2026官方网站丨海上院子丨楼盘详情

上海奉贤【泰禾海上院子】

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✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。

上海南枢纽世界级湾区

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

泰禾海上院子

约95-125㎡院墅产品

99户型439-500万99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万125户型实际可用面积300左右

样板间已正式开放

“炸裂级”产品，未来不可复制

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。

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而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

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✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！

▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，

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看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

建面约188㎡的合院户型

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

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▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

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▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820可以设置为卧室，也可以作为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

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▲ 项目实景图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820售楼热线】✔✔✔首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

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95㎡户型平面图

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125㎡户型平面图

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多种空间，生活场景无缝切换。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔总的来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

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0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区

未来不会再有！

如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。

大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。

纯墅类项目？那更是奇货可居！

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大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。

然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。

独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。

✨泰禾海上院子官方展示中心预约热线：400-8700-820【售楼热线】✔✔✔据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。

而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。

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纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区

毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：

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保证了圈层统一、私密性也更有保障；

极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；

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这一整片世界都属于自己的绝对奢华！

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