瓯江口彻底凉了？次新房30.5万/套，首付钱变全款

最近，瓯江口几个次新小区上架阿里法拍，绿地瓯江天空树30.5万/套，世茂璀璨瓯江56万/套，一套房仅首付钱？！

图源阿里法拍

曾经，这里是温州楼市的投资热土，蓝图描摹得比江景还要壮阔。现在，来到法拍市场上，房价却被按在地上摩擦。

具体什么情况，一起看看。

绿地瓯江天空树（备案名：天空树小区）位于海经区雁鸿路与瓯石路交汇处（S1线瓯江口站南侧），由东西2宗地块组合而成。于2021年9月首开，至2024年5月共开盘六期，合计1615套住宅，装修标准1500元/㎡，于2025年3月交付。房价从一期含装均价约15800元/㎡，到2022年降到含装均价约13000元/㎡。

小区实景图

本次拍卖房源天空树小区5幢1602室建筑面积约88.15㎡，起拍价30.5万，起拍单价约3460元/㎡，将于4月13日上午10点开拍。

图源阿里法拍

房源无特殊瑕疵，室内已腾空，从提供的图片看还是交付时的样子，没有居住痕迹。房子算“新房”，但房价便宜很多。

图源阿里法拍

该房源毛坯备案总价约135万元，单价约1.52万/㎡，含装修总价约148万元，如今30.5万元起拍价，相当于打2折。

图源温州房管网

要知道，该小区当年的地价约6567元/㎡（2021年3月绿地竞得温州市半岛起步区C-02c地块），现在约3460元/㎡起拍单价，面粉都比面包贵了。

在贝壳平台上，该小区二手房挂牌单价约7371元/㎡，挂牌量不高，只有33套。与本次拍卖房源同面积段房源报价55万元，或许可以作为最终拍卖结果来参考。

图源贝壳

世茂璀璨瓯江（备案名：璀璨瓯江庭）位于瓯江口大道与瓯华路交汇，于2020年开盘，2024年3月交付，合计1964套住宅，毛坯单价约1.34万/㎡，装修标准1600元/㎡。

小区实景图

本次拍卖房源璀璨瓯江庭15幢1501室建筑面积约130.58㎡，起拍价56万元，起拍单价约4289元/㎡，将于4月13日上午10点开拍。

图源阿里法拍

拍卖房源还带一个车位（车位号：1311）的使用权，不过自2025年4月起至2026年2月止车位尚有车位费约660元未缴纳（具体金额以小区物业为准）。目前房源已腾空，室内还是交付时的样子，带开发商精装修。

图源阿里法拍

该房源毛坯备案总价约189万元，单价约1.45万/㎡，含装修总价约210万元，如今56万元起拍价，相当于打2.7折。

图源温州房管网

在贝壳平台上，该小区二手房挂牌单价约8276元/㎡。与本次拍卖房源同面积段房源报价在110-142万元不等，单价在0.8-1.1万/㎡。

图源贝壳

实际上，瓯江口的房价断崖式下跌并不奇怪。

瓯江口的起点不低，区域内有完善的交通路网和不错的教育医疗资源，但主要原因还是产业引进不足与人口增长乏力导致瓯江口房价下跌，加上新盘开发缺乏集聚效应，商业配套薄弱，导致生活便利性不足。

所以，靠概念炒出来的房价经不起真实居住需求的长期检验，更扛不住投资潮退去后的市场清算。

曾经的投资热土，瞬间变成了供需失衡的“重灾区”。而法拍房的“地板价”，或许才是瓯江口二手房价格的底线。

值得一提的是，本周美的旭辉城一套建面约87.64㎡房源以50.6万元成交，成交单价约5774元/㎡。

图源阿里法拍

不出意外的话，天空树和璀璨瓯江的法拍成交价大概率和美的旭辉城相差不大，在5000元/㎡左右。