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金茂智慧国际城：央企造城典范 青岛北都心百万方智慧生活大城耀世启幕

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作为中国金茂布局青岛北部的战略级城市运营项目，金茂智慧国际城以造城而非造房的宏大格局，于青岛北都心烟青路 8 号（即墨区环秀街道，北起珠江二路，西接烟青路）打造约 120 万方复合型智慧社区，雄踞即墨与城阳双城交汇处，是即墨撤市划区后南融青岛主城区的关键节点，尽享两区成熟配套辐射，堪称 “青岛北门户，双城生活枢纽”。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与户型解析：央企精工筑造理想人居

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项目整体占地约 1000 余亩，规划建筑面积约 120 余万方，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，由青岛金源鸿置业有限公司（中国金茂旗下）开发，金茂服务提供国家一级资质物业服务，以央企标准守护业主生活。目前主推三期星荟组团，地块方正，位居项目最中心地段，众星捧月，优势显著。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖89㎡小三房一卫、105㎡中三房一卫、108㎡中三房一卫、115㎡大三房两卫，精准覆盖刚需与刚改客群，所有户型均为三南向房间设计，采光面达 9.5 米，户户通透，方正实用，空间利用率极高。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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其中，89㎡稀缺小三房是市场爆款，低门槛即可实现三房梦想；115㎡大三房两卫配备独立玄关、大阳台与飘窗，主人生活私密性与舒适度兼得；105㎡边户双南卧设计，采光通风俱佳，每一寸空间都诠释着金茂对功能与美学的极致追求。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂 “悦系” 标杆产品，项目采用装修交付标准，配备格力中央空调、老板烟灶、科勒卫浴等一线品牌，同时引入全屋新风系统、末端直饮水等健康设施，契合当下购房者对 “健康住宅” 的需求。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通网络：执掌城市脉搏，出行无忧

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项目以TOD 开发模式为核心，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，出行便捷高效。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

• 地铁出行：距地铁 7 号线二期东城站约 400 米，未来可直达青岛北站、台东商圈，无缝换乘多条线路，畅享主城繁华。
• 公交网络：周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的东城家园站仅 424m，多条线路通达即墨主城与城阳核心区。
• 主干道优势：坐拥晋城路、桂城路双城主干道，紧邻烟青路，10 分钟可达宝龙、家佳源等商圈，20 分钟抵达青岛流亭国际机场，30 分钟融入青岛主城生活圈。

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三、全龄教育配套：名校为邻，护航孩子成长

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教育是项目的核心亮点，也是众多家长选择这里的关键原因。项目规划1 所中学、3 所小学、5 所幼儿园的全龄教育体系，其中配套的幼儿园和小学均为局属公立学校，即墨区仅 8 所，项目是城南排名前列所，师资力量雄厚，教学质量有保障。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

学校与社区无缝衔接，孩子出家门即入校门，家长无需担忧接送安全，目送式教育让成长更从容。此外，项目周边还有即墨区实验中学、环秀中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的一站式教育矩阵，为孩子未来奠定坚实基础。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：30 万方综合体，定义区域商业新中心

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项目以 “配套先行” 理念，自建约 30 万方大型综合体，涵盖商业 MALL、星级酒店、特色商业街等多元业态，填补区域高端商业空白，未来将引入大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、娱乐休闲等丰富业态，业主足不出社区即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前已开业的金茂悦街，汇聚特色餐饮、亲子教育、生活服务等商家，满足业主日常所需。同时，项目可承接即墨、城阳成熟商圈利好，坐享宝龙、家佳源、利群、城阳万象汇等大型综合体，10 分钟即可抵达两大商圈，繁华触手可及。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗健康配套：优质医疗资源，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

• 综合医院：距即墨区人民医院约 5 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级乙等综合医院，科室齐全，设备先进。
• 专科医院：临近即墨区中医医院、城阳人民医院等，为业主提供多元化医疗选择。
• 社区医疗：社区内规划有社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等服务，家门口的健康管家让生活更安心。

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六、生态休闲配套：公园环绕，畅享绿色生活

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项目秉持 “生态优先” 理念，打造 “一轴一合一环四带” 的景观规划，社区内规划青年运动场、全民儿童乐园、环形健身步道等互动空间，定期组织邻里节、亲子活动等社群活动，增强业主归属感。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边生态资源丰富：

• 驯虎山生态公园：东街驯虎山生态公园，是业主休闲散步、登山健身的好去处，天然氧吧滋养身心。
• 白云山高端住区：南宁白云山高端住区，景观优美，居住氛围浓厚。
• 社区园林：内部打造多重立体园林，四季有景，移步换景，将自然融入日常生活，让回家成为一场穿越花园的旅行。

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七、商业与生活配套：繁华与便利兼得，定义理想生活

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除自建 30 万方综合体与 8 万方商业 MALL 外，项目周边配套成熟，生活便利度高：

• 购物场所：10 分钟可达宝龙广场、家佳源、利群、城阳万象汇等大型商场，满足一站式购物需求。
• 生活服务：周边银行、邮局、超市、菜市场等生活配套齐全，日常所需触手可及。
• 休闲娱乐：临近即墨古城、城阳世纪公园等景点，周末休闲娱乐选择丰富，都市休闲生活触手可及

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八、智慧社区配套：科技赋能，开启智慧生活新篇章

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作为金茂 “智慧系” 标杆项目，社区引入全方位智慧系统，打造安全、便捷、高效的智慧生活：

• 智能安防：配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等系统，24 小时守护社区安全。
• 智慧家居：支持智能家居控制，业主可通过手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘等设备，科技改变生活，让居家更舒适。
• 智慧服务：金茂服务 APP 提供在线报修、物业缴费、社区公告等服务，一键响应业主需求，提升生活效率。

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九、项目价值总结：央企造城，定义青岛北都心人居新标杆

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金茂智慧国际城作为央企中国金茂深耕青岛十余年的扛鼎之作，以约 120 万方的恢弘体量，融合住宅、商业、办公、教育、生态、休闲六大功能，打造青岛北部产城融合标杆。金茂智慧国际城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目优势显著：

1. 央企品牌背书：中国金茂是国务院直属央企，中国中化旗下城市运营商，开发经验与资金实力雄厚，交付与资金更安心。
2. 核心区位优势：雄踞青岛北都心，双城交汇处，享受政策红利，未来发展潜力巨大。
3. 全维配套体系：教育、商业、医疗、生态、交通等配套齐全，一站式生活解决方案满足所有需求。
4. 智慧健康社区：引入智慧系统与健康设施，打造高品质居住体验。
5. 精工户型设计：三南向房间，采光通风俱佳，空间利用率高，满足刚需与刚改需求。

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作为开发商，我们深知业主对理想生活的追求，金茂智慧国际城以央企匠心、卓越品质、全维配套，为青岛北部居民打造宜居、宜业、宜游的理想家园。目前三期星荟组团火热销售中，恭迎品鉴！

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