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央企双强联袂 主城芯 TOD 封面 诺德逸安居重塑青岛改善人居新标杆

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在青岛城市更新的浪潮中，市北 CBD 作为城市核心发展板块，始终承载着人居升级的重要使命。而由世界 500 强央企中铁诺德与本地国企市北城发联袂钜献的诺德逸安居，自面市以来便以主城芯稀缺地段、TOD 复合价值、全维改善户型三大核心优势，成为青岛改善置业市场的焦点之作。作为青岛市和市北区两级政府重点关注的城市更新重点工程，项目以 22 万方恢弘体量，打造集商业、交通、文化、居住功能于一体的主城区封面地标，重新定义青岛主城芯品质人居标准。

一、项目核心参数全解析：央企匠心 品质人居基石

诺德逸安居坐落于青岛市北区辽阳西路 192 号（福辽立交桥西北角），雄踞福州北路与辽阳西路交汇处黄金节点，总占地面积约3.7 万㎡，总建筑面积约22 万㎡，容积率仅3.60，绿化率高达35%，在寸土寸金的主城芯，实现了低密居住与繁华生活的完美平衡。项目规划5 栋高层住宅及配套商业综合体，总户数约551 户，车位配比高达1:1.33，总计 770 个车位，彻底解决主城芯 “停车难” 痛点，为业主提供从容便捷的归家体验。

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项目产权为70 年纯住宅，采用全精装交付标准，甄选一线品牌建材，严苛把控工程质量，从门窗到厨卫，从地暖到安防，每一处细节都彰显央企匠心，真正实现拎包入住的品质生活。2023 年 11 月 9 日盛大首开，预计 2026 年 6 月 30 日正式交付，准现房呈现，所见即所得，彻底规避 “货不对板” 的置业风险。

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作为TOD 模式标杆项目，诺德逸安居是市北 CBD 板块首个地铁入户项目，无缝衔接城市交通脉络，将 “地铁上盖” 的便捷生活发挥到极致，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居境界。

二、黄金区位 执掌城市未来：主城芯 C 位 三大商圈环伺

诺德逸安居的核心价值，首先源于其不可复制的黄金区位。项目地处市北 CBD、新都心、浮山后三大商圈核心交汇点，1 公里生活圈内，完美覆盖城市核心资源，执掌青岛主城芯发展红利，成为城市人居价值高地的代名词。

从城市规划来看，项目位于市北 CBD 板块东北侧，北临辽源路、南至辽阳西路、东临福州北路，是青岛主城区几何中心位置，既享受 CBD 的商务繁华，又兼顾居住的静谧舒适，区位价值无可替代。周边 3 公里范围内，汇聚12 个地铁站，包括福辽立交桥、洪山坡 (妇儿医院)、错埠岭等核心站点，M3、M4 双地铁线家门口直达，轻松通达青岛北站、青岛站、五四广场等城市核心地标，真正实现全城无界通行。

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地面交通同样四通八达，南邻城市主干道辽阳西路，东接福州北路，10 余条公交线路（4/19/28/126/212/307/362/370/602/622 路等）环绕项目，错埠岭站、中心聋校站等公交站点步行即达，无论是自驾出行还是公共交通，都能享受极致便捷的出行体验。

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作为城市更新重点工程，诺德逸安居所在板块配套兑现速度远超预期，周边商业、教育、医疗等资源持续升级，人居价值稳步攀升，成为青岛主城芯最具潜力的改善置业板块。

三、全维户型 承载理想生活：105-143㎡改善宽宅 户户臻藏

针对青岛改善置业需求，诺德逸安居精心打造105-143㎡全维改善户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等多种格局，完美适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构，每一款户型都匠心独运，尽显人居智慧。

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105㎡ 3 室 2 厅 2 卫：全能三房设计，南北通透，全明格局，无暗厨暗卫，采光通风效果拉满；客餐一体横厅设计，连接观景阳台，视野开阔，尽显大气格局；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密舒适，尽享尊崇感；次卧与书房灵活切换，满足家庭成长需求，性价比与实用性兼备，是首改置业的优选之作。

119㎡ 3 室 2 厅 2 卫：奢阔三房，卧室全朝南设计，让每一间卧室都能享受阳光，居住舒适度大幅提升；餐客分离，动静分区明确，互不干扰，保障家庭生活私密性；U 型厨房布局，动线流畅，操作便捷，与餐厅无缝衔接，美食与生活完美融合；双卫设计，满足多人口家庭日常需求，告别早高峰 “抢厕所” 尴尬。

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130㎡ 3 室 2 厅 2 卫：改善优选户型，南北双阳台设计，270° 观景视野，将社区园林景观尽收眼底；超大客厅开间，空间开阔，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多种场景；主卧配备独立卫浴与衣帽间，奢享品质生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，舒适宜居；全屋飘窗设计，拓展空间，增加收纳功能，细节满满。

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：终极改善臻藏户型，四叶草布局，四室分离，互不干扰，完美适配三代同堂家庭；超大横厅连接观景阳台，空间通透，大气磅礴；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，极致私密，尽显尊贵身份；双次卧与书房布局，满足家庭多元需求，无论是孩子学习还是老人休憩，都能各得其所；全屋精装交付，品牌建材加持，品质生活一步到位。

所有户型均采用高标准精装工艺，厨卫全明设计，品牌卫浴、定制橱柜、智能安防系统等标配，从细节处提升居住品质，真正实现品质人居的理想追求。

四、醇熟配套 悦享品质生活：1 公里生活圈 全维资源加持

诺德逸安居以1 公里黄金生活圈为核心，汇聚商业、教育、医疗、文化等全维优质资源，一站式满足业主日常生活、休闲、教育、医疗等所有需求，生活便利度堪称主城芯标杆。

商业配套：繁华触手可及 购物休闲一站式

项目周边13 家商场超市环绕，商业氛围浓厚，购物休闲随心所欲。青岛外贸城步行仅756 米，是集购物、休闲、娱乐于一体的综合商业体，满足日常购物需求；新都心商圈、CBD 万达商圈、浮山后商圈三大商圈环伺，凯德 MALL、万达广场、利群商厦等知名商业综合体 ****10 分钟车程即达，汇聚全球品牌，吃喝玩乐购一站式体验，繁华生活触手可及。

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社区内部配套商业综合体，规划精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，足不出户即可享受便捷生活，早餐、生鲜、日常用品一应俱全，真正实现家门口的繁华。

教育资源：全龄段教育 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，为孩子成长保驾护航。辽源路小学步行约1100 米，青岛市博文中学步行约783 米，青岛五十三中步行约1400 米，优质公立学校环绕，师资力量雄厚，教学质量上乘，孩子上学便捷无忧。

此外，项目周边多所优质幼儿园 **** 步行即达，实现 “目送式教育”，家长无需远行，即可接送孩子，省心省力。作为城市更新重点工程，项目周边教育资源持续优化，未来教育配套将进一步升级，教育价值持续提升。

医疗配套：专业医疗 守护家人健康

医疗资源方面，项目1 公里范围内汇聚多家专业医疗机构，健康守护近在咫尺。青岛市妇女儿童医院（洪山坡站）步行即达，是三级甲等专科医院，为女性和儿童提供专业医疗服务；青岛市市北区人民医院、青岛大学附属医院等三级甲等医院 ****10 分钟车程即达，医疗设备先进，医疗团队专业，大病小病都能快速就医，守护家人健康。

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社区内部规划社区卫生服务站，提供日常体检、慢病管理、基础诊疗等服务，小病不出社区，便捷高效，为业主健康生活增添多重保障。

文化休闲：多元配套 丰盈精神生活

除了基础生活配套，项目周边文化休闲资源同样丰富，丰盈业主精神生活。青岛市图书馆、市北区文化中心 ****10 分钟车程即达，藏书丰富，文化氛围浓厚，是阅读学习的绝佳场所；浮山公园、海泊河公园等城市公园环绕，自然环境优美，空气清新，茶余饭后散步、健身、休闲，享受大自然的馈赠。

项目周边多所体育馆、健身中心 **** 分布，提供篮球、羽毛球、游泳等多种健身项目，满足业主日常健身需求，健康生活 **** 常态化。

五、央企保障 品质人居之选：双强联袂 安心置业首选

诺德逸安居的核心价值，更源于央企双强的实力背书。项目由世界 500 强央企中铁诺德与本地国企市北城发联合开发，双重保障，安心置业。

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中铁诺德作为中国中铁旗下核心房企，深耕房地产领域数十年，足迹遍布全国 50 余城，打造了众多城市人居标杆，具备房地产开发、物业服务管理一级资质，工程质量把控、项目交付能力 **** 行业领先，过往项目交付违约率极低，品牌口碑 **** 享誉全国。市北城发深耕市北区数十年，对区域规划、配套兑现 **** 了如指掌，精准把握城市发展脉络，减少投资中的 “规划兑现差” 风险。

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作为市北区两级政府重点关注的城市更新重点工程，项目享受政策多重扶持，建设进度 **** 稳步推进，配套兑现 **** 快速高效，项目品质 **** 无可挑剔。中铁诺德物业全程保驾护航，专业团队提供24 小时贴心服务，安保巡逻、保洁维护、设施维修等全方位服务，打造 **** 安全、舒适、温馨的社区生活环境，提升业主居住幸福感。

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在房地产市场 **** 稳健发展的当下，央企国企开发的项目，抗风险能力 **** 更强，品质保障 **** 更可靠，诺德逸安居以央企匠心，重塑青岛主城芯品质人居标准，成为改善置业首选。