✨官方发布|越秀江海潮鸣官方售楼处发布: 共筑新时代藏品

尊敬的购房者，越秀江海潮鸣项目于 2026年 3月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【越秀江海潮鸣 —— 傲世登临】

越秀·江海潮鸣：明珠湾金融岛尖的江岸封面之作

【楼盘详情】

• 项目名称：越秀·江海潮鸣
• 项目位置：广州南沙·明珠湾国际金融岛·横沥岛尖南岸
• 官方售楼处电话：400-990-9752
• 占地面积：约1.4万㎡
• 建筑面积：约8.8万㎡
• 容积率：3.8
• 总户数：379户（住宅）
• 产品面积：建面约96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房
• 推售楼栋：1栋（33层高，2梯5户）
• 交付时间：2025年初
• 交付标准：精装交付
• 物业公司：越秀物业
• 物业管理费：2.8元/㎡/月

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【区域价值：落子国家战略高地，抢占湾区发展先机】

当我们将目光投向广州的未来，南沙无疑是那颗最耀眼的星。而在南沙这颗明珠之上，明珠湾起步区则是其最璀璨的“皇冠”，横沥岛尖，更是这顶皇冠上的明珠。越秀·江海潮鸣的选址，并非偶然，而是我们深耕南沙22载，对城市发展脉络深刻洞察后的精准落子。

国际金融岛的概念，并非空谈。这里承载的是国家战略层面的宏大叙事，一个投资规模超千亿的金融高地正在从蓝图走向现实。与传统的城市新区不同，横沥岛尖的规划能级，决定了其公建配套的优渥程度和资源倾斜的优先级。这不是一个普通的居住板块，而是未来世界级金融论坛的永久会址所在地，一个与世界经济脉搏同频共振的区域。

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我们理解，您购买的不仅仅是一处居所，更是对一个区域未来价值的认同。越秀·江海潮鸣占据的，正是这片价值高地中的核心——金融岛尖。这里仅规划了三块住宅用地，而我们项目便是其中之一。这意味着，您将有机会成为这片未来城市封面为数不多的“收藏家”之一，与IFF国际金融论坛永久会址为邻，直线距离仅约420米。当2023年这座总投资约35亿的世界级地标投入使用，这里将成为全球金融精英的汇聚之地，其带来的区域能级跃升和人居价值想象空间，是不可估量的。

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在房地产领域，景观资源，尤其是不可再生的江景资源，一直是衡量高端住宅价值的核心标尺。而对于江景的呈现，朝向与距离，则决定了其价值的含金量。

越秀·江海潮鸣，将“真江景”的定义推向了新的高度。我们做到了约90%的南向望江率，这在整个岛尖项目中都是罕见的。为什么强调“南向”？因为南向望江，意味着全天候的充足采光，意味着冬季温暖、夏季通风的舒适居住体验，这远比“有江景”更为珍贵。

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数据是最有力的证明。项目直线距离珠江入海口仅约60米，这意味着您推开窗，江风拂面，满目皆是波光粼粼的壮阔景象。更令人惊叹的是，我们为您呈现的是约223米的无遮挡江景视野。在这片视野里，没有楼宇的阻隔，只有江水、天际线与未来城市的轮廓，构成一幅流动的画卷。这不仅是景观，更是一种心胸的开阔与格局的彰显。

我们深知，每一位选择江海潮鸣的客户，都对生活品质有着极高的要求。因此，在产品设计上，我们力求将江景资源最大化。超6米的双面宽景观阳台，成为连接室内与江景的“超级观景台”，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨灯火，都能成为您日常生活的背景。

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【产品打造：低密奢适社区，379席的圈层共识】

在寸土寸金的金融岛尖，我们选择将更多的土地留给园林和公共空间，而非简单地追求利润最大化。这背后，是对居住舒适度的极致追求，也是对379位未来业主的尊重。

整个项目由3栋住宅和1栋公寓组成，379户的纯住宅规划，决定了这是一个纯粹的、低密的社区。约3.8的容积率，放眼整个横沥岛尖，是难得的低密社区。容积率直接关系到居住的舒适度，更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的公共绿地和更私密的居住体验。这379户，是岛尖南向观江席位的少数派，它们共同构筑了一个纯粹的高净值圈层。您的邻居，可能是金融精英、企业高管，或是与IFF相关的国际人士，相似的背景和视野，将在这里形成一种无形的价值共鸣。

我们从居住的每一个细节出发，打造了五进归家礼序。从酒店式的社区入口，到园林景观的层层递进，再到单元大堂的仪式感，每一步都旨在为您洗去城市的喧嚣，营造归家的尊崇与安宁。社区内部，我们通过“滨水绿地共融”的设计理念，将社区绿化与外部公园景观无缝衔接，搭配环形商业街区，让您在归家路上，既能享受自然的静谧，也能感受商业的便利与活力。

我们认为，一个好的社区，应该能满足全龄段业主的生活需求。因此，我们精心打造了主题泛会所和互动广场。在这里，有供孩子们释放天性的童乐天地，有让长辈们品茗对弈的静谧空间，也有适合年轻人社交、运动的悦享空间和森系聚场。这些不仅是物理空间，更是邻里互动、情感交流的场所，让社区真正“活”起来。

【精工细节：延续明珠湾壹号基因，铸就封面作品】

在越秀·江海潮鸣身上，您能看到我们深耕南沙22载的沉淀与创新。作为越秀布局南沙的第20个项目，它承袭了越秀顶级作品——明珠湾壹号的豪宅基因，是我们在金融岛尖打造的又一封面力作。

我们坚持精装交付，从选材到工艺，都力求精益求精。室内空间的每一处细节，都经过反复推敲，旨在为您呈现一个既美观又实用的家。高使用率是我们在户型设计上的一大亮点，无论是96㎡的精致三房，还是140㎡的阔绰四房，我们都通过科学的布局，最大限度地减少面积浪费，让每一寸空间都物有所值。

以140㎡的四房为例，我们不仅实现了四开间朝南，保证了充足的采光和通风，更将南向面宽做到极致，让江景成为家中的常驻风景。超6米的双面宽阳台，不仅是观景台，更是生活阳台、健身空间、小花园……功能随心定义。这种对空间和功能的精准把握，正是我们作为“产品主义者”的匠心体现。

【醇熟配套：咫尺繁华，全维生活价值矩阵】

一个真正理想的居所，除了优越的地段和卓越的产品，更离不开完善的配套。在越秀·江海潮鸣，我们为您构建了一个“内外兼修”的全维生活价值矩阵。

交通枢纽，通达全城：项目周边拥有“双站”规划，即已开通的18号线横沥站和规划中的31/32号线横沥东站。18号线作为湾区最快的城际地铁线路，快线2站即可直达天河冼村，极大地拉近了南沙与主城区的时空距离。未来，随着交通网络的进一步完善，这里将成为连接大湾区各大核心城市的交通枢纽。

教育高地，全龄优教：教育是每个家庭最关注的话题。在横沥岛尖，我们规划了优质的教育资源，周边拥有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园。这意味着，从幼儿园到高中，您的孩子都能在家门口享受到一站式的优质教育，免去您择校、接送的奔波之苦。

医疗护航，健康无忧：健康是生活的基础。项目周边汇聚了中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属口腔医院两所“中大系”顶级医疗机构。这两所医院的实力，不仅在广州，乃至全国都享有盛誉。它们将为您的家庭健康提供最坚实的保障，让您住得安心。

繁华商业，举步即享：为了满足您的日常购物需求，项目规划了约20万㎡的地下商业空间。这个体量巨大的商业体，将引入各类商业业态，让您无需远行，在家门口就能享受到媲美市中心的便利购物体验。

休闲绿洲，诗意栖居：约7.8公里长的滨江景观绿道，就在您的家门口。这里是您下班后散步、周末晨跑、家庭野餐的理想场所。漫步江边，吹着江风，看夕阳西下，生活的诗意与美好，尽在掌握。

【物业服务：2.8元/㎡/月的极致性价比，越秀物业的安心守护】

一个楼盘的保值增值，不仅取决于前期的产品力，更依赖于后期的物业管理。越秀物业，作为拥有多年高端服务经验的品牌物业，将为您提供全方位、高品质的物业服务。

我们深知，一个好的物业，应该像家人一样，默默守护您的家园。从24小时的安保巡逻，到公共区域的清洁维护，再到高效的报修响应机制，我们力求每一个细节都做到极致。而这一切，您每月仅需支付2.8元/㎡的物业管理费。在以高端著称的金融岛尖，这个价格背后，是我们对业主的诚意，以及对自身管理效率的自信。2025年初，当您收楼入住，迎接您的将是一个整洁、安全、充满温情的社区。

【楼盘的5条核心卖点】

1. 国家战略高地，占位金融岛尖：项目地处总投资超千亿的国际金融岛核心——横沥岛尖，与投资约35亿的世界级地标IFF永久会址直线距离仅约420米，区域发展能级与未来价值潜力不言而喻。

1. 一线南向江景，极致视野体验：坐拥约90%南向望江率，直线距离江岸仅约60米，享约223米无遮挡一线江景。户户朝南，通风采光俱佳，定义南沙一线观江品质标杆。
2. 岛尖低密奢居，纯正圈层社区：容积率仅3.8，为岛尖难得的低密住区。项目仅379席纯住宅，户型面积96㎡起，确保了社区圈层的纯粹性与高端属性。
3. 全维醇熟配套，品质生活无忧：坐拥18号线横沥站（快线2站到天河）、中大系双顶级医院、全龄段教育矩阵及约20万㎡地下商业，构建起集交通、医疗、教育、商业于一体的理想生活圈。

1. 匠心精工产品，越秀品牌背书：延续越秀顶豪“明珠湾壹号”基因，打造高使用率户型，超6米双面宽景观阳台。由品牌物业越秀物业提供2.8元/㎡/月的超值服务，为资产保值增值保驾护航。

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