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✨2026年项目核心信息全覆盖

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在刚刚过去的周末，位于西三环的嘉棠璟樾项目正式开盘，这也是2026年春节之后，北京房地产市场第一个正式开盘的新房项目。在春节之后，大家都在普遍关注关于小阳春的话题，而嘉棠璟樾的开盘业绩在一定程度上也成为检验今年是否有小阳春以及小阳春成色的试金石。

根据开盘之后的项目官宣，嘉棠璟樾首次开盘热销266套，这个业绩我认为是相当不错的，因为要知道项目样板间的第一次亮相是在2月8日，按照农历说就是腊月21日。样板间开放当天，我也去到了现场。其实在这个时间节点，距离春节已经没几天了，而加上春节假期回来之后，其实到项目开盘定价的时间，中间前后算起来也就差不多一个月的时间，正式的蓄客时间真的不算长。因此我个人认为能够取得首开266套的业绩，对于项目而言应该还是比较满意的。

同时嘉棠璟樾的首开热销，对于提振整个北京房地产市场的信心也起到了积极的作用。每一个热销的项目都值得被关注，也同样值得复盘。嘉棠璟樾热销原因一定是多维度的，比如项目位于西三环的稀缺的地段，比如由北京城建、北京建工、住总金第三大匠心国企携手打造的实力价值，比如项目样板间亮相之后所呈现出来的高品质，比如整个项目操盘的策略等。但今天我要讲的，是站在我个人的角度所观察到的嘉棠璟樾，这个项目具备了独特的、差异化的IP，而这个IP也成就了嘉棠璟樾热销的重要原因之一。

那么这个IP到底是什么？就是项目基于健康好房子体系所提出的国际健康高定住区。如何更好的理解嘉棠璟樾健康好房子体系，这必须要从去年我们说好房子的元年谈起。当政府提出好房子的号召之后，诸多的项目及房企也都在积极的响应。我本人也参加了很多知名房企关于好房子标准的发布，最终我发现国家所提出好房子的核心或者落脚点只有一个字，那就是人。通过产品的提升，最终使居住者，就是社区的人，住的更舒服、更满意。如果上升到更高的维度，就是住的更健康。而住的更健康，这是一个更高的命题，不仅要求房企或项目在硬件上提升品质，符合于好房子的标准，更重要的是在软性服务上做提前的统筹规划。而嘉棠璟樾是怎么做到的？

健康好房子的“硬件”

这个硬件分为两块，一个是看得见摸得着的硬件配置，另外一部分是项目在隐蔽工程所做的围绕健康的投入。比如一提到健康，核心是围绕人们在室内居住的声音、空气、水、光等系统来展开的。

◉健康声音系统，入户门静音、同层排水降噪、楼层隔音、分户墙隔音、整窗静音、舒适智能声控、设备降噪、电梯降噪做了八重的声音降噪处理。

◉健康空气系统，嘉棠璟樾采用的是六恒科技系统，这个系统可以有效的把控室内温度、湿度、PM 2.5、二氧化碳浓度等。

◉健康净水系统，嘉棠璟樾实现了0冷水、全屋净水、中央软水的全场景覆盖。

◉健康光感系统，项目采用了防晕光的灯具，减少光污染、频闪控制，避免视觉疲劳和偏头痛。而在公区照明则采用了人体感应+光照度传感器，可以分时段调节亮度。

除了声音、空气、水、光等系统之外，嘉棠璟樾在全屋的智慧体系也是全方位的实现了健康的守护。其中有一项很吸引我——“智慧睡眠”，就是在室内空间的卧室部分可以设置睡眠监测，采集心率、呼吸率等数据，业主可以依据这些数据来判断自身的健康状况。同时在嘉棠璟樾的智慧体系，针对于老年人还设有跌倒的警报等，通过科技手段的加持，使项目业主在未来拥有更安心的健康守护。

项目部品的使用细节也都渗透着健康的应用。比如在项目的厨房，采用的是抑菌的石英石台面，无缝衔接杜绝细菌的滋生，同时搭配大吸力的静音油烟机与嵌入式垃圾处理器，从而告别油烟与异味。

刚才所说的都是在嘉棠璟樾项目样板间可以看得见摸得着的，关于健康的硬件的投入。那么刚才所提及的隐蔽工程指的是什么？

◉嘉棠璟樾项目在交付的时候，从地板到柜体都采用了ENF级别的环保材料。可能很多朋友对于什么叫ENF不是很了解，简单来说，ENF级是中国现行人造板材环保标准的最高级，ENF即极低甲醛释放量。

◉嘉棠璟樾项目在墙面施工采用的是环保的糯米胶和防霉胶，因此从源头能够杜绝异味。

◉嘉棠璟樾项目是由三家开发企业联合开发，而这三家开发企业都是从建筑施工起家，同时也都是市属国有房企，因此在项目上设置有专门的五防工艺，防渗漏体系、防空裂技术、防干扰系统、防异味构造、防污染管控，可谓是层层设防，守护业主的安全。

当然嘉棠璟樾的硬件投入，除了刚才所列举的室内部分之外，还有它的室外空间，也都从始至终贯彻了健康好房子的理念和标准。比如它的室外园林，通过构建五重园林，从而实现健康的园林。

◉首先，嘉棠璟樾的园林是全龄共享园林，在整个园林中设置了儿童探索区，适老康养区以及中青年疗愈区。

◉其次，嘉棠璟樾整个园林是全气候可使用的园林。在嘉棠璟樾采用了地上地下双系统的归家动线，加上风雨连廊，可以说在任何气候下都可以实现与园林的亲密接触。

◉再次，嘉棠璟樾是五大种植主题花园和雾森气候系统，使得园林不仅是疗愈的景观，更是业主天然的氧吧。

健康好房子的“软件”

嘉棠璟樾项目约有2200平方米的专属配套，这个配套包括下沉庭院会所和架空层泛会所。而围绕这些配套，项目也规划了多项的使用功能，例如水吧、书吧、艺术前厅、泳池、健身房、茶室、琴房、瑜伽室、理疗室、私宴厅、KTV、壁球馆等。同时在架空层还有四点半学堂、儿童游乐区、创意办公区、老年活动中心等多项的功能。

看似这些配套的功能与当下北京市场诸多的项目所拥有的会所功能相似，但是嘉棠璟樾项目做到了一点的不同，即从设置功能开始，对应的功能它都提前有相应的服务模式。同时项目还创新型的引入3位超级健康官，健康官以营养、饮食、运动为核心关怀维度，构建起全家人的基础健康服务体系。

项目的健康中心服务模式，它是可以借助于专业的检测设备，快速识别业主的个人体质，生成的包括饮食建议、运动方案、经络调理等内容的个性化的健康计划。

刚才所列举的只是个别案例，目前项目已总结出来围绕业主入住之后生活场景，对应了14大的服务模式，这也是我刚才所提到嘉棠璟樾的“1・3・14玉润健康家”服务体系。以上是社区服务内围绕业主的健康服务体系，而在此之外，项目也在红线之外做了很多提升业主健康的服务。比如搭建了西三环圈层资源服务链接。

◉医疗：项目周边有相应的三甲医院，如果业主有相应的健康需求，从项目端可以做相应的资源嫁接。

◉运动：在项目3公里范围内，如果有项目会所提供不了的运动需求，项目也会帮业主去主动拓展可能的运动休闲场馆。比如有业主想拉着社区的几位朋友去打篮球，那目前的会所没有这个配套，从项目端来说只要你提出需求，也会帮你主动的去联系外围对应的合适的场所。

◉饮食：项目还会提供优质原产地的果蔬直供服务模式，因为影响人的健康诸多因素中，饮食是很重要的一块，项目也会主动联系绿色无公害、高品质的果蔬，直接提供给社区的业主。

当然从目前来说，可能红线外的健康服务就是我刚才所列举的这些，但是在未来项目还会拓展出更多更好的围绕业主健康的各种资源。

听过我以上的讲述之后，我相信嘉棠璟樾的首开热销绝对不是偶然。它除了基于硬件上满足业主的各种需求和痛点之外，更重要的是还原到居住本身、人的本身，围绕健康好房子所打造出来的体系，也赢得了购房人的充分认可。

之前我看过关于嘉棠璟樾自己出的一个健康服务手册，叫“1・3・14玉润健康家”服务手册。中间有几句话，看完之后，我个人还是十分的感动，也把这句话作为本次视频的结尾。

“立足时代中坚力量的生活痛点与焦虑，凝练玉润健康家为内核，重塑成长陪伴、长者关爱、中年慰藉三大核心需求，真正实现一生一世的爱与守护，健康好房子服务体系。”这段话我个人认为既体现出了项目打造健康好房子的决心，同时也体现出了作为项目本体及背后开发商长期主义的价值观，要为业主实现一生一世的爱与守护。

嘉棠璟樾是由北京城建发展、北京建工地产、住总金第三大国企联合倾力打造的丰台岳各庄板块纯粹高端改善标杆项目，落子丰台区西四环内岳各庄核心区域，作为三大国企联手深耕内城的核心力作，依托国企联合开发优势、西四环内稀缺区位、高得房率产品、全维成熟配套及亮眼的市场表现，核心优势聚焦于国企联合保障、内城核心区位、高利用率产品、全维成熟配套、高端品质营造、高保值高认可度六大核心维度，主打“国企造、四环芯、高得房、全优配”的高端居住体验，精准适配金融街、五棵松、丽泽商务区高端精英、高知群体及追求内城地段、品质居住与资产保值的纯粹高端改善家庭，凭借过硬的产品力、稀缺的区位价值及极高的性价比，成为西四环内高端改善市场的热销标杆之作，具体优势如下：

1. 三大国企联合背书，工程与品质双重硬核保障

项目由北京城建发展、北京建工地产、住总金第三大国字头房企联合开发，依托三大国企雄厚的资金实力、全产业链优势及丰富的高端住宅开发经验，为项目品质与交付提供三重坚实保障，彻底规避烂尾风险。三大国企均为北京本土实力房企，深耕地产领域多年，口碑卓著：北京城建发展是“中国企业500强”，承建多项国家重点工程，地产开发实力稳居行业前列；北京建工地产操盘经验丰富，此前打造的建工熙华台项目实现近乎清盘的亮眼业绩，市场认可度极高；住总金第深耕北京本土，在住宅开发与品质管控上具备成熟经验。项目依托三大国企的匠心实力，施工工艺精湛，品质管控严苛，工程进度透明可控，同时配备专业高端物业服务团队，提供精细化社区运维、24小时安保巡逻、定制化便民服务等，兼顾居住安全性与尊崇感，助力房产长期保值增值，精准契合高端改善人群对品质与保障的核心诉求。

2. 西四环内核心区位，稀缺性与发展潜力双优

项目落子丰台区岳各庄板块核心区域，地处西四环内，具体位于岳各庄东路和靛厂路交汇处东南角，北侧紧邻千禧商业街，地块自驾到四环约900米，再往北100米即可上四环主路，区位优势极为突出，是西四环内稀缺的纯粹改善宅地。板块地处丰台、海淀、西城三区辐射范围内，承接金融街、五棵松、丽泽商务区等核心产业集群的高端精英居住需求，人口红利持续集聚，长期发展潜力突出。同时，板块作为西四环内成熟宜居板块，城市界面规整，居住氛围纯粹，远离城市喧嚣却不脱离繁华，实现“闹中取静”的宜居体验，既满足日常居住的静谧需求，又能快速衔接城市核心资源，彰显居者的身份与品位，其西四环内的稀缺地段属性，让项目具备不可复制的区位价值。

项目整体规划为8栋10-18层住宅楼，共440套房源，采用点状分布，是西四环内稀缺的中体量纯粹改善社区，相较于区域内小体量项目，在居住舒适度、社区配套完善度及未来二手房流通性上均具备显著优势。社区规划科学合理，打造高端品质社区，楼体外立面采用玻璃+陶艺金属釉陶板+錾铜材质构成，质感十足；西侧设置130米奢石肌理入户大门，搭配1500平四季立体会所及一层架空层，构建兼具规模感与品质感的纯粹改善社区，最大化保证社区圈层的纯粹性，实现居者、自然与建筑的和谐统一，重新定义西四环内高端改善人居新标杆。

3. 多维立体交通，高效通达主城与核心商圈

项目交通优势突出，依托“地铁+公交+主干道”多维立体交通路网，实现“便捷通勤、全域畅行”的高端居住体验，完美适配金融街、五棵松、丽泽商务区精英与城市高端从业者的日常出行需求。轨道交通方面，项目周边地铁路网便捷，可便捷接驳多条地铁线路，快速通达金融街、CBD、五棵松等核心商务区及核心商圈，衔接丰台、朝阳、西城、海淀等主城核心区域，大幅提升通勤效率，节省出行时间成本，同时临近主干道，进一步拓宽出行选择，成为核心商务区精英通勤的优选居所。

自驾出行同样便捷，项目周边四环主路、京港澳高速等主干道构成完善路网，快速衔接全城路网，可高效通达主城各核心区域、大型商圈及交通枢纽，驾车20分钟左右可抵达五棵松华熙LIVE、金融街核心区域，15分钟可达万达广场，兼顾日常通勤、商务出行与休闲出行需求，便捷连接大兴机场、首都机场，满足高净值人群异地出行的便捷需求。此外，项目周边公交路网完善，多条公交线路覆盖，可便捷接驳地铁与商圈，公共交通覆盖全面，满足日常短途出行、老人小孩出行等多元需求；依托西四环内的交通路网优势，通勤便捷度持续保持高位，实现“四环芯居、全域畅行”的高端生活体验。

4. 全维高端配套，高兑现度满足全龄高端生活需求

● 教育配套：教育资源优质且完善，项目周边5-6公里范围内辐射多个优质学校，涵盖海淀育英学校、五一小学、西城北京小学广外校区、北京四中南校区等，构建起从幼儿到中学的全龄段优质教育链条，师资力量优良，教学设施完善，教育氛围浓厚。依托优质教育资源辐射，业主子女可便捷享受高质量教育，有效解决高端改善家庭子女教育的核心顾虑，贴合全周期高端家庭的居住需求。

● 商业配套：商业氛围成熟便捷，项目北侧过马路就是千禧商业街，西区以超市和快餐为主，东区以餐饮为主，日常购物极为便捷；周边1公里内有永辉超市等便民商业，往南600米还有批发市场，3公里内可享五棵松华熙LIVE、万达广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求，知名品牌商户云集，一站式满足业主日常消费、家庭采购、朋友聚会等多元需求，无需等待远期配套兑现，生活便利性拉满。

● 医疗配套：周边医疗资源完善且高端，驾车10公里左右可抵达301医院、协和医院、儿童医院、友谊医院、天坛医院等多家三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平高超，从日常问诊、健康体检、慢病管理到重症诊疗，能够全方位保障业主家庭的健康需求，就医便捷度高，契合高端改善家庭、老年群体对高端医疗配套的核心诉求，为业主的健康生活保驾护航。

● 生态休闲：项目生态优势突出，周边临近多个生态休闲场所，业主日常可散步、健身、休闲赏景，享受自然静谧与休闲时光；社区内部依托优质规划，打造高品质生态园林，搭配休闲步道、邻里社交平台等场景，同时配备1500平四季立体会所及一层架空层，内含四点半学堂、图书馆、自习室、棋牌室等生活场景，与外部生态资源形成呼应，构建起“绿氧宜居、邻里共生”的高端居住体验，极大提升了居住的幸福感与舒适度。

5. 高得房率精装户型，精准适配纯粹高端改善需求

项目主打纯粹高端改善全周期户型，涵盖建面约99-179㎡三至四居，主力户型为138㎡四居，占比近四成，全面覆盖高端改善、二胎家庭、多代同堂等多元居住场景，精准适配金融街、五棵松、丽泽商务区高端精英、高知群体及纯粹高端改善家庭的居住需求。项目最大亮点是高得房率，整体使用率可达90%以上，远超同区域同类型项目，虽赠送政策偏紧，南向阳台进深1.45/1.5米，无花池，但采用“窗户大挪移”黑科技，将窗户外凸30公分左右，进一步拓展空间利用率，弥补赠送不足的短板，让每一寸空间都发挥实用价值。

户型细节打磨精湛，精装品质高端，贴合高端改善人群的品质追求：样板间精装采用差异化管理，彰显户型梯度优势，其中155㎡最大样板间为标准四叶草户型，大门升级为子母对开门，电视背景墙采用安第斯雪景奢石，质感十足；99㎡三居虽为南向两面宽狭长型户型，但为全明设计，配备270度转角飘窗，北向有一间卧室赠送设备平台，兼顾实用性与舒适度；118㎡四居可改造为舒适三居，同样为全明户型，南侧内置阳台赠送，北侧设备平台赠送。全屋采用高标准精装配置，细节之处尽显匠心，无需额外装修，拎包即可入住，兼顾品质感与居住舒适度，完美契合现代高端家庭的居住需求。

6. 稀缺高性价比，高保值与高认可度双突出

项目稀缺性与性价比优势极为显著，作为西四环内稀缺的纯粹改善项目，依托三大国企联合实力、西四环内核心区位、高得房率产品、全维成熟配套，具备极高的性价比与保值增值潜力，是高端改善人群自住、资产配置的优选。项目拿地楼面价仅5万元/㎡，相较于此前建工熙华台5.28万/㎡的楼面价，定价空间充足，拟售均价8.9万/㎡，实际开盘价大概率更低，相较于周边四环外青塔板块新房6-7万/㎡、次新二手房6万+的价格，虽处于四环内核心地段，但价格优势依然凸显，同时具备显著的区位溢价潜力。项目规划充足地下车位，配置合理，适配新能源汽车充电需求，有效解决多车家庭与新能源车主的停放痛点，保障业主出行便捷。

依托三大国企联合品牌实力、西四环内核心区位、高得房率产品力、全维成熟配套，项目获得市场高度认可，热销态势显著：开工仅3天认筹量便达117组，3月22日开盘当日实现销售266套，开盘前排卡数量超500组，其中100平方米左右的小户型去化更快，足以印证市场对其产品力的高度认可。作为三大国企联手打造的核心力作，项目承接金融街、五棵松、丽泽商务区高端精英、高知群体及纯粹高端改善家庭的居住需求，西四环内的稀缺性不可复制，叠加板块发展红利，房产保值增值潜力尤为突出。项目非常适合在金融街、五棵松、丽泽商务区等区域工作的高端从业者、企业管理者，以及追求内城地段、高得房率、高品质居住的高端改善家庭，无论是自住还是长期持有、资产配置，都具备极高的价值，是西四环内高端改善市场的优选之作。

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