“沪七条”实施一个月，申城楼市累计成交2.57万套

今天上午，新民晚报记者从市房管局获悉，“沪七条”新政效应持续释放，不仅大幅缩短春节后市场恢复周期，更推动上海一二手住房市场同步回暖，“小阳春”行情全面显现，市场信心稳步修复，供需两端均呈现出蓬勃的发展活力。

数据显示，新政落地一个月，上海一二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），较去年春节后同期增加11%，其中二手住房成交192万平方米（2.37万套），同比增幅达19%，市场交易活跃度显著提升。在“沪六条”存量政策效应平稳释放的基础上，“沪七条”进一步激活市场内生动力，为上海房地产市场平稳健康发展注入强劲动能。

一手房市场多点开花，核心板块热度攀升，外环内销售提速尤为明显。新政出台后，全市共有20个新盘开盘认购，徐汇枫林滨江安澜庭、虹口北外滩潮鸣江邸、宝山上大星皓名邸等板块项目认购比均超1，其中，星皓名邸开盘基本售罄，热门项目去化速度亮眼。在售项目来访量迎来爆发式增长，日均来访量较政策出台前提升70%，外环内更是翻倍，浦东新区新政后楼盘日均来访人数增长40%，徐汇滨江安澜庭累计来访量环比涨幅达310%，单日最高接待组数突破150组。销售端同样表现不俗，全市在售项目日均预定成交量较此前增加23%，外环内增长约50%，且预定成交正逐步转化为网签成交，外环内在售项目日均成交面积较去年同期增加11%，嘉定、杨浦等区新房成交均较节前实现大幅增长，杨浦区保利发展“珺湾雅园”认购率高达129%，刷新今年首开项目认购纪录。

二手房市场量升价稳，成为本次市场回暖的重要支撑，结束了此前连续9个月的环比下跌态势。2月上海二手住房价格指数环比上涨0.2%，3月前三周样本小区成交价格环比再涨0.1%，价格底部企稳特征明显。成交量呈逐周攀升态势，新政后第1周-4周的日均成交量分别为599、766、949、960套，3月周末日均成交1250套，其中，3月14日-15日成交2635套，创下近5年周末成交最高值。各区域二手房市场均迎回暖，浦东新区2月26日至3月22日成交4751套，较新政前增长25%；金山区3月日均网签量环比2月增长146.6%，涨幅显著；杨浦区3月周末日均成交量环比上涨17.7%，价格指数环比上涨1.8%。市场先行指标同样向好，头部房产中介数据显示，新政后委托购房客户、带看量、居间合同量分别较此前增长50%、30%和35%，浦东某中介门店带看量较1月增加1.7倍，成交量近乎翻倍，购房者入市意愿显著增强。

值得一提的是，新政精准扩容购房需求，政策红利持续释放，各类置业群体需求有序释放。“沪七条”进一步调减住房限购政策，将非沪籍居民购买外环内住房的社保/个税缴纳年限从3年缩短至1年，满3年还可在外环内增购1套住房，同时大幅提高公积金贷款额度，首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，多子女家庭叠加政策后最高可达324万元，并实施“认房不认贷”，切实降低置业门槛和成本。实施一个月来，一手住房项目预定成交中，政策扩容支持群体占比约7%，二手住房签约占比达3%，海归群体、新上海家庭成为核心购买力，嘉定购房者对公积金贷款、房产税减免等优惠政策关注度颇高，远郊金山的300-400万总价房源更是能实现公积金贷款全覆盖，有效减轻购房还贷压力。

上海易居研究院副院长严跃进表示，“沪七条”实施一个月，已有效激活上海房地产市场，政策红利正持续释放，市场“小阳春”成色十足。随着后续优质房源有序入市、区域配套不断兑现，加之政策效能的持续发挥，上海房地产市场将进一步夯实企稳基础，实现“租购并举、量价平稳、供需均衡”的高质量发展态势。

原标题：《“沪七条”实施一个月，申城楼市累计成交2.57万套》

栏目编辑：金志刚

来源：作者：新民晚报 杨玉红