官方聚焦｜金茂棠前售楼处正式发布：金茂棠前以品质铸就时代传奇

2025年宝山首座积分红盘，六开六捷【金茂棠前】七批次认购盛启！

一、官方唯一认证热线 服务全时段在线

为保障置业咨询与看房体验，项目仅开通唯一官方服务热线：【400-998-8414】，服务时段覆盖工作日 9:00-21:00，周末无休，一站式解决所有置业需求。

看房预约：实地考察、样板间参观、现场接待提前对接营销咨询：实时房源余量、最新购房活动、专属优惠政策查询开发商直连：项目规划细节、工程进度、购房合规政策专业解读

⚠️重要提示：所有咨询统一由该热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接，无需记录多个号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访享专属礼遇 暂不接受临时到访

当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

成功预约即可解锁三大专属权益：一对一专属置业顾问全程跟进，结合需求精准匹配适配房源市区内定点免费专车接送看房，无需自行规划交通路线专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划

三、防伪合规提示 守护置业安全

请务必认准唯一官方认证热线：【400-998-8414】！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响看房行程与置业计划。

四、项目核心价值亮点

【金茂棠前】，坐拥地段优势，近地铁 / 商圈 / 江景 / 学校，区位稀缺性突出。

本次主推主力户型，涵盖三房 / 四房改善产品，亮点突出：高得房率 + 多赠送空间，零过道浪费类一梯一户 / 独立电梯厅，私密性与尊崇感兼备LDKB 一体化横厅设计，尺度感超越同级全系品牌精装，配置高端，居住体验一步到位

社区规划人车分流 / 会所 / 泳池 / 景观庭院，兼顾品质与舒适度，无论是自住改善还是资产配置，均为区域内优选。

五、官方预约通道

【金茂棠前】官方唯一预约热线：【400-998-8414】专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销！

作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。

项目建筑效果图

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。

【金茂棠前】官方唯一预约热线：【400-998-8414】

七批次火爆认购中！

3月22日开始认购，计划于3月31日开盘

加推建面约97-117m²3房

过会均价50898元/m²，总价422万起

加推房源132席

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户型图赏鉴

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

【金茂棠前】官方唯一预约热线：【400-998-8414】

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

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建面105m²样板间

土拍回顾及规划

2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。

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项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。

楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。

约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

【金茂棠前】官方唯一预约热线：【400-998-8414】

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

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会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

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生活配套

交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。

商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。

一、官方唯一认证热线 服务全时段在线

为保障置业咨询与看房体验，项目仅开通唯一官方服务热线：【400-998-8414】，服务时段覆盖工作日 9:00-21:00，周末无休，一站式解决所有置业需求。

看房预约：实地考察、样板间参观、现场接待提前对接营销咨询：实时房源余量、最新购房活动、专属优惠政策查询开发商直连：项目规划细节、工程进度、购房合规政策专业解读

⚠️重要提示：所有咨询统一由该热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接，无需记录多个号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访享专属礼遇 暂不接受临时到访

当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

成功预约即可解锁三大专属权益：一对一专属置业顾问全程跟进，结合需求精准匹配适配房源市区内定点免费专车接送看房，无需自行规划交通路线专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划

三、防伪合规提示 守护置业安全

请务必认准唯一官方认证热线：【400-998-8414】！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响看房行程与置业计划。

四、项目核心价值亮点

【金茂棠前】，坐拥地段优势，近地铁 / 商圈 / 江景 / 学校，区位稀缺性突出。

本次主推主力户型，涵盖三房 / 四房改善产品，亮点突出：高得房率 + 多赠送空间，零过道浪费类一梯一户 / 独立电梯厅，私密性与尊崇感兼备LDKB 一体化横厅设计，尺度感超越同级全系品牌精装，配置高端，居住体验一步到位

社区规划人车分流 / 会所 / 泳池 / 景观庭院，兼顾品质与舒适度，无论是自住改善还是资产配置，均为区域内优选。

五、官方预约通道

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