重磅！2026年孝感公积金新政落地，21项调整直达民生

@所有孝感缴存职工和灵缴人员

孝感住房公积金使用政策

迎来重大优化调整

共计21项具体举措

涵盖贷款额度、利率、提取范围、

办理流程等多个核心领域

每一项都直击大家的住房需求痛点

无论是买房、租房，还是各类住房消费

都能享受到更便捷、更实惠的福利

此次政策调整，是落实中央“稳楼市”部署和湖北省民生保障要求的重要举措，结合孝感本地实际，借鉴多地先进经验，旨在进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存职工住房消费压力，满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。下面，就为大家逐一拆解重点变化，读懂新政红利，轻松享福利！

一、

核心变化：

贷款政策大优化，买房成本直降、门槛大减

贷款相关调整是本次新政的重点

从额度、利率、认定标准到还款方式

全方位为购房者减负

惠及各类缴存群体

1.异地购房福利升级，地域限制进一步打破

此前仅武汉都市圈其他城市缴存职工在孝感购房可享本地待遇，新政直接放宽范围——所有其他城市缴存职工，在孝感购买自住住房，均能享受与本地缴存职工同等的公积金使用待遇，异地买房再也不受“身份”限制。

同时，利好双向奔赴：孝感缴存职工在武汉都市圈其他城市购房时，可按购房地中心住房公积金贷款最高额度执行，跨城置业更灵活。

2.贷款额度与放大倍数简化，惠及更多人群

新政简化了贷款额度核定规则，取消了“武汉都市圈缴存职工”的单独区分，待遇和本地职工一致。

此外，两大特殊群体可享额度红利：

购买我市高品质住宅试点项目（以资建局文件为准）的自住住房，公积金贷款上限可达到现行最高额度的2倍。

购买保障性住房申请公积金贷款，最低首付比例仅15%，拟申请贷款金额可达到抵押物价值的85%。

3. 贷款利率下调，还款压力再减轻

去年5月8日中国人民银行通知下调了公积金贷款利率，在这个时间前已发放的公积金贷款，从今年1月1日开始执行下调后的利率，无论是首套还是二套公积金贷款，年利率均有下调，且覆盖商转公、灵活就业人员，实打实减少利息支出；

首套自住住房：5年以下（含5年）从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6%；

二套自住住房：5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075%。

4. 还款能力系数优化，双缴存职工更受益

此前还款能力系数统一为0.5，新政区分不同缴存类型，提高双缴存职工额度上限；

借款申请人及配偶均为单位缴存职工的，还款能力系数按0.6计算；可申请的贷款额度更高。

5. 房屋套数认定更合理，卖房可核减套数

新政优化了房屋套数认定规则，降低购房门槛：

湖北省内购房，不再以缴存地、贷款地为准，统一以购房地不动产登记中心出具的家庭房屋套数证明为准；现役军人仅需出具购房地证明。

购房人在拟购住房所在县（市、区）范围内有住房正在挂牌出售的，该套住房在计算房屋套数时可相应核减，减轻购房压力。

6. 代际互助贷款调整，聚焦核心需求

此前代际互助可同时申请公积金提取和贷款，新政调整后，本地缴存职工或配偶，在双方父母、子女购买自住住房时，可申请公积金贷款，取消了“一套”限制，同时聚焦贷款核心需求，更贴合家庭互助购房场景。

7. 抵押物价值认定更规范，二手房评估更便捷

针对不同抵押物类型，明确认定标准：

现房抵押：仍以购房增值税发票或契税完税凭证中的计税依据金额为准；

二手房抵押：抵押物价值依据税务部门存量房评估系统的估价确认，无需额外找机构评估，省时又省力。

二、

提取政策扩容：

范围更广、时限更长、流程更简

本次新政大幅放宽提取限制

扩大提取范围

延长提取时限

让公积金“活”起来

真正服务于住房消费全周期

1. 提取时限延长，容错空间更大

购房提取和贷款的时限，由原来的“一年以内”延长至三年以内（含三年），无论是买房后提取、还贷提取，都有更充足的时间准备材料，不用再担心错过时限。

2. 租房提取更灵活，特定群体享上浮

租房提取迎来两大优化，惠及租房群体，尤其是引进人才和多子女家庭：

提取方式升级：可按月提取，提取金额不超过实际支付房租，每年提取总额不超过20000元；

额度上浮福利：引进人才、二孩及以上家庭，每年提取总额可上浮50%（即最高30000元）。

此外，租住公共租赁住房、保障性租赁住房的缴存人，可委托公积金中心直接向租赁机构划转公积金支付房租，签订三方协议后，无需提供房租支付凭证，办理更便捷。

3. 还贷提取优化，取消次数和地域限制

针对还贷提取，新政简化规则，提升便捷度：

偿还自住住房商业贷款：取消“每年可提取一次”的限制，可随时提取，最低保留100元余额，累计提取不超过贷款金额；同时取消地域限制，不再局限于湖北省内商业贷款，偿还全国范围内本人及配偶的商业住房贷款均可提取。

偿还异地公积金贷款（含组合贷款）：提取额度不超过自上次提取后实际偿还额，提前结清的，提取额度不超过上次提取后实际偿还额。

首次还贷提取：仍需在贷款正常偿还6个月后办理，但取消“之后每年可提取一次”的限制，提取额度不超过上次提取后实际偿还额（最低保留100元）。

4. 提取范围大幅扩容，覆盖更多住房消费场景

新政新增多项提取用途，让公积金不再局限于买房、还贷，覆盖住房全生命周期消费：

住房改造提取：可提取公积金支付本人及直系亲属（配偶、父母、子女）自住住房的绿色节能改造、城中村改造、城市危旧房有机更新或改造、共用部位维修后的个人分摊费用。

契税提取：缴存人及配偶购买新建商品房，自取得契税完税证明之日起3年内，可一次性提取本人及配偶公积金余额，提取金额不超过契税总额。

车库（位）提取：新购买与自住住房同一小区的车库（位），自取得不动产权证书或网签备案买卖合同之日起3年内，可一次性提取公积金余额，提取金额不超过车库（位）发票总价。

住宅专项维修资金提取：缴存人及配偶缴纳名下自住住房的住宅专项维修资金，可凭缴纳凭证提取公积金，累计提取金额不超过实际缴纳金额。

5. 简化提取材料，办事效率提升

购买自住住房、偿还购房贷款本息提取公积金时，不再需要出具家庭不动产登记情况查询证明，少跑腿，更高效。

6. 已故职工公积金提取简化，小额无需公证

针对已故职工公积金提取，新政区分金额简化流程，减轻家属负担：

账户余额5万元以下（含5万元，不含结息）：第一顺位继承人（配偶、子女、父母）签订承诺后，即可申请划转至本人银行账户，无需提供遗嘱、继承公证书等材料；

账户余额5万元以上：仍需提供有法律效力的遗嘱、继承公证书或法院继承法律文书。

三、

新增福利：

这些便民举措，让办事更省心

除了贷款和提取的核心调整

新政还新增多项便民举措

优化服务流程，提升办事体验

电子证照可替代实体材料：证照材料能通过电子证照、数据共享、“亮码可办”等方式核验的，可免提交实体证照，不用再反复准备纸质材料。

二孩及以上家庭福利：生育二孩及以上家庭在孝感购买第二套住房申请公积金贷款的，执行首套住房贷款政策（含商转公、灵活就业），享受更低利率和更宽松的额度限制。

四、

总概：新政核心红利，一文读懂

本次孝感公积金政策调整

以“降门槛、提额度、

优服务、扩范围”为核心

涵盖21项具体举措

重点惠及以下人群：

异地购房群体：打破地域限制，异地缴存也能享本地待遇，跨城置业更便捷；

刚需购房者：贷款利率下调、首付比例降低、套数认定优化，买房成本大幅降低；

双缴存职工：还款能力系数提高，可贷额度提升；

租房群体：按月提取，租金支付压力进一步缓解；

多子女家庭、引进人才：多项专属福利，享受政策倾斜；

有住房改造、缴费等需求的群体：提取范围扩容，公积金使用更灵活。

此次新政的落地，将惠及全市缴存职工和灵缴人群，尤其利好新市民、青年群体及多子女家庭。大家可通过“孝感公积金”公众号、孝感住房公积金中心官网等渠道查询政策细则，或前往各公积金营业部窗口、旗舰店办理相关业务，也可拨打12329热线咨询。

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