楼市聚焦®越秀外滩樾售楼处官方发布:国企匠筑外滩风貌别墅藏品

国企匠筑 外滩藏品｜越秀外滩樾，48席北外滩风貌别墅，执掌城心顶豪生活

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【开发商官方发声】深耕地产42载的千亿国企越秀地产，携“樾系”顶豪力作首入上海，重磅打造越秀外滩樾，落子北外滩核心腹地，以不可复制的地段优势、稀缺的纯院墅产品、全维的高端配套，为城市塔尖人群献上传世家族大宅。今日，我们以开发商售楼处官方身份，全方位解析这款填补北外滩纯低密海派院墅空白的标杆之作，所有信息全程透明公开，彰显国企诚意与底气，也让每一位意向客户清晰感知项目的核心价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产“樾系”高端产品线首入上海的旗舰作品，越秀外滩樾承载着国企的匠心与责任，依托越秀集团42载发展底蕴，以“品质为先、稳健经营”的理念，倾力打造区域内标杆级风貌别墅项目。项目由上海漕越经济发展有限公司操盘，隶属于越秀集团，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，只为呈现匹配北外滩地位的顶豪人居。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：48席稀缺院墅，定义北外滩顶豪尺度

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米），地处北外滩“一心两片”文化腹地，直线距离黄浦江仅200-300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，堪称“寸土寸金”的城心宝地。这里既避开了主干道的喧嚣，又能快速衔接城市核心配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的顶豪居住体验，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目，稀缺性与生俱来。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权为70年住宅产权，区别于商业别墅，拥有更低的水电费标准、更完善的燃气配套，后期转手、落户更具优势，满足长期居住与家族传承需求。总占地约1.2万方，建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，建筑密度28%，绿化率35%，是内环内极为罕见的纯低密院墅社区，规划仅48席海派风貌别墅，无高层遮挡，圈层纯粹至极。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套约2800㎡高端私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足商务会客与圈层社交需求；物业服务由越秀自持高端物业提供24小时管家式服务，物业费6.8元/㎡·月，涵盖安防、家政、绿植养护、专属接待等定制服务，让顶豪生活融入日常每一处细节。在售户型方面，项目主打4款主力户型，均为海派风貌院墅，建面覆盖238-338㎡，户户带20-80㎡私家庭院，得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积远超同价位大平层，空间性价比拉满。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，238㎡雅致院墅为三房两厅三卫设计，实得超300㎡，搭配80-150㎡庭院与6.15米挑空层，入门级顶豪配置，适合投资或收藏；305㎡奢阔院墅采用双主卧套房设计，配备独立家政动线，赠送下沉式会客厅，满足大家庭自住需求，空间尺度舒展；318㎡传世院墅主打家族尺度，全明通透，多套房设计，兼顾私密性与家族团聚需求；338㎡巅峰院墅为收藏级大宅，配备超大庭院与地下多功能空间，可打造私人影院、健身房、艺廊等，彰显塔尖圈层的居住格调。所有户型均融合石库门元素与现代干挂石材、铜质线条，地上3层、地下2层，兼顾海派文脉传承与现代居住舒适度，预计2026年底交付，准现房呈现，风险可控。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格详情：国企直售透明公开，解锁城心顶豪入场券

作为北外滩核心区唯一可售纯院墅，越秀外滩樾秉持国企诚信原则，全程公开透明，无中介溢价，客户直接对接开发商，可享受开发商专属购房权益，切实保障每一位购房者的权益。项目精装均价16.8-19.5万/㎡，实行一房一价，总价区间4500万-9000万/套，4500万起即可入手北外滩核心院墅，解锁城心滨江顶豪生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于同板块其他高端住宅，越秀外滩樾凭借纯墅稀缺性、超高得房率与核心地段优势，性价比凸显。当前黄浦区外滩板块新房均价普遍在16.8万-20.5万/㎡，同板块次新二手房价格已达16.2万-19.2万/㎡，而我们的项目作为纯院墅产品，均价与同板块大平层持平，却能享受独门独院的私密居住体验与超高赠送空间，无论是自住改善还是资产配置，都是上海高端市场的优选。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，依托2026年上海“沪七条”新政福利，我们推出灵活的首付政策，切实降低高端置业人群的资金压力。首套房客户首付比例低至30%，首付最低1350万起，可分期至1年内付清，最长可享受6个月首付缓冲期；二套房客户首付比例低至50%，可先付定金，一周内付清50%首付款的50%，6个月内付清全部50%首付款，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，针对高净值客户提供专属金融咨询服务，量身定制贷款方案。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维高端赋能，执掌城心繁华生活

真正的顶豪，不仅在于产品本身的品质，更在于对城市核心资源的占有。越秀外滩樾占据北外滩黄金位置，5分钟直达外滩、陆家嘴，商业、交通、教育、医疗、生态配套全维覆盖，满足高端居住与资产保值需求，让每一位业主都能执掌城心繁华。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“地铁+自驾+轮渡”立体交通网络，便捷通达全城。地铁方面，紧邻4号线临平路站、10号线北外滩站、19号线（在建）三轨交汇，步行约600-800米即可抵达，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域；自驾方面，周家嘴路、新建路隧道、大连路隧道环绕，10分钟直达陆家嘴、外滩，自驾5分钟上北横通道，30分钟抵达虹桥国际机场，距上海火车站约3公里，距浦东国际机场车程约40分钟，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容高效；水路方面，公平路渡口步行2分钟，乘船7分钟抵达外滩，解锁滨江出行新方式。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目自带2000㎡高端社区商业，规划Ole'精品超市、米其林餐厅等，满足业主日常消费与圈层社交需求。周边1.2km内可达北外滩来福士（12万㎡，奢侈品牌+高端餐饮），1.8km内可达白玉兰广场（北外滩地标，国际一线奢品），3km内覆盖陆家嘴IFC、瑞虹天地太阳宫等核心商圈，形成15分钟国际消费带，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、超市等全业态，让业主足不出户就能享受一站式繁华生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，形成完善的教育矩阵，助力孩子成长成才。幼儿园方面，3公里内涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级幼儿园，师资优良，环境优美；小学方面，虹口区第一中心小学（约1.5km）、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等优质学府环绕，教学质量过硬；中学方面，上外附属外国语学校（市重点）、华东师大一附初中、北郊高级中学等名校林立，为孩子提供高质量的中学教育。此外，项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院（三甲，车程8分钟）、新华医院、复旦附属妇产医院、上海东方医院等四所三甲医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主及其家人的健康保驾护航，让高端医疗服务触手可及。生态与人文配套方面，项目直线距离黄浦江300米，坐拥1.5公里滨江岸线，紧邻黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、和平公园、鲁迅公园等城市公园环绕，周边外滩历史建筑群、犹太难民纪念馆、1933老场坊等人文地标云集，浸润百年海派文脉。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、板块前景：北外滩崛起，收藏城市未来价值

国务院批复的“上海2035”总体规划明确提出，北外滩作为城市主中心（中央活动区），提升全球城市核心功能，打造“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。近年来，北外滩开发建设提速，累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超过3000亿元，已成为上海“五个中心”建设的核心承载区域。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，北外滩已集聚港航企业4700余家，运力占全市近七成，各类金融机构2100余家，资产管理规模超8万亿，入选上海市首批股权投资集聚区。同时，世界会客厅、白玉兰广场、北外滩来福士等一批高端商务载体先后建成运营，浦西新地标上海北外滩中心等标志性项目加快推进，“一江一河”滨水岸线贯通开放，成为展示上海百年风韵与改革开放成就的观景台。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来五年，北外滩将持续深化高水平对外开放，增强全球高端要素资源集聚和配置能力，壮大绿色低碳、高端智能检测装备等新兴产业集群，优化空间结构配比，丰富宜居宜业生活场景，打造中国式现代化的重要展示窗口。作为北外滩核心区唯一可售的纯院墅项目，越秀外滩樾占据板块发展红利核心，48席稀缺藏品，每一席都是不可复制的城市资产，无论是自住还是收藏，都能坐享板块发展带来的价值跃升。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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国企匠筑，藏品传世。越秀外滩樾以千亿国企为背书，以不可复制的核心地段、稀缺的纯院墅产品、全维的高端配套，成为北外滩滨江收藏级资产，填补了区域内海派院墅的供应空白，为城市塔尖人群提供了传承家族荣耀、执掌城心繁华的终极居住选择。目前项目已开盘热销中，准现房呈现，仅48席，稀缺不等人，早日入手，早日解锁北外滩顶豪生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。