官方热门⚡️中環置地中心·望雲 官方售楼处：盛大开盘，诚邀参观

尊敬的购房者，您好！

我们始终坚守匠心初心，以严苛的品质把控、完善的生活配套、贴心的全周期服务，倾力为您打造可托付一生的理想人居范本。

为切实保障您的购房合法权益，让您便捷获取项目真实、权威的一手信息，有效规避非官方渠道虚假宣传、中介误导、差价陷阱等风险，在此我们郑重公示项目全链路官方咨询通道，涵盖房源详情、户型规划、价格体系、配套利好、购房政策及实地看房

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一、南大核心 + 中环枢纽，TOD 上盖 + 产业赋能，主城价值一步到位

中環置地中心・望雲的地段，选得特别准 ——宝山区丰皓路与祁连山路交汇处，南大智慧城核心，中环内黄金位置，妥妥的上海主城范围，既享中环便捷交通，又占南大产业升级红利。

1. 区位核心：南大智慧城 + 中环内，主城改善黄金节点

很多人对南大的印象还停留在 “待开发”，但现在的南大，早已是上海 “南北转型” 的核心引擎，也是中环内少有的价值洼地。项目直线距中环仅约 1.5 公里，3 分钟上中环、8 分钟接南北高架，15 分钟直达静安寺、陆家嘴，20 分钟覆盖虹桥枢纽，主城核心区随心通达。

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更关键的是，项目占位南大智慧城核心区，这是宝山重点打造的千亿级产业高地，聚焦数字经济、人工智能、生物医药等高端产业，已引入百度、京东、科大讯飞等头部企业，未来将导入超 10 万高素质人才，板块价值正在快速兑现。对比中环沿线动辄 8 万 +、9 万 + 的房价，项目均价约 6.7 万 /㎡，性价比直接拉满，是中环内难得的 “价格友好型” 改善盘。

2. TOD 上盖：15 号线丰翔路站，地铁 - 商业 - 住宅无缝衔接

交通是主城改善的核心，中環置地中心・望雲做到真正的 TOD 上盖，出行零压力：

• 地铁 15 号线：项目与丰翔路站通过专属连廊天桥无缝对接，下楼即进地铁站，不用日晒雨淋，3 站到上海西站、6 站到徐家汇，换乘 1/2/7/11 号线，直达全城核心商圈。

• 自驾快速路：紧邻中环路、南北高架、沪太路，自驾 30 分钟内覆盖静安、徐汇、浦东、虹桥，不管是上班还是出游，都能快速通达。
• 多维路网：周边祁连山路、丰皓路等主干道四通八达，公交站点密集，日常出行、买菜购物都很便捷。

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二、双强联袂 + 央企品质，实景呈现 + 精装交付，买房更安心

买房最怕什么？小开发商烂尾、期房延期、货不对板。这些问题，在中環置地中心・望雲身上，完全不用操心 ——它由世界 500 强央企华润置地 + 百年港企香港置地双强打造，实景示范区已开放，精装交付标准明确，品质看得见、摸得着。

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1. 双强联袂，品质有保障

项目由华润置地 + 香港置地联合开发，华润置地是世界 500 强央企，深耕上海多年，打造了万象城、外滩九里等多个标杆项目；香港置地是百年港企，专注高端商业与住宅开发，双强联手，从规划设计到建筑施工，再到装修细节，都严格把控，拒绝偷工减料、拒绝降标减配，给业主实实在在的品质保障。

2. 实景呈现，所见即所得

目前项目实景示范区、会所、架空层、园林景观已全部开放，业主可以实地感受社区环境、楼栋外立面、入户大堂、电梯厅等，所有配套都看得见、摸得着，彻底告别期房 “看图买房” 的焦虑。预计 2027 年上半年精装交付，款清即可交房办证，对于着急入住、孩子上学、置换改善的家庭来说，置业更安心。

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三、2.5 低密社区 + 全人车分流，居住舒适度拉满

在上海中环内，容积率低于 3.0 的住宅项目已经不多，中環置地中心・望雲做到容积率仅 2.5，规划 12 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1380 户，车位比 1:1.5，全人车分流设计，居住舒适度直接秒杀同板块其他项目。

1. 低密规划，三大核心优势

• 超宽楼间距：楼间距约 40-50 米，每一户都能享受充足日照，冬天晒被子、夏天通风都没问题，视野也更开阔。
• 3.05 米奢阔层高：比普通楼盘高 20-30 公分，空间不压抑，采光通风更好，还能增加收纳空间，居住体验感直接升级。
• 高绿化率：绿化率高达 35%，社区打造 “一轴两园多节点” 森系景观，中央水景、阳光草坪、儿童乐园、青年健身区、长者健康步道、环形健身跑道一应俱全，推窗见绿、下楼入园。

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2. 全人车分流 + 无底商，社区纯粹

项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免车辆干扰，保障老人小孩出行安全，打造静谧私密的居住氛围。社区无底商、无办公业态，居住纯粹，没有噪音和人流干扰，老人散步、孩子玩耍更安全。

3. 4000㎡高端会所，全龄配套

社区内规划约 4000㎡“望云会” 高端会所，配备恒温泳池、健身会所、戏水池、瑜伽室、棋牌室等全龄设施，业主不用出社区，就能享受高端休闲生活，满足健身、社交、亲子等多元需求。

四、全维配套成熟，10 分钟生活圈，生活不用愁

买房就是买生活，中環置地中心・望雲周边配套从教育、商业、医疗到生态，全维度成熟，真正实现 “10 分钟全维生活圈”，不用等规划、不用等落地，现在就能享受。

1. 教育：全龄优质教育，目送式上学

对于有孩子的家庭，教育是重中之重。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学全覆盖：

• 周边有南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校等优质学府，步行可达，孩子上学不用早起赶车。

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• 上海大学就在项目附近，教育氛围浓厚，家长省心又安心。

2. 商业：TOD 自带商业 + 周边商圈，吃喝玩乐一站式

商业配套不用愁，项目本身就是TOD 综合体，自带万象系商业（规划中），涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环 “都市商业新旗舰”。

周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等成熟商圈，开车 5-10 分钟就能到，聚餐、看电影、逛商场，一站式搞定，生活超便利。

3. 医疗：三甲医院护航，健康有保障

医疗方面，周边有 ** 仁济医院宝山分院、华山医院（宝山院区）** 两大三甲医院，直线距离仅约 3-5 公里，日常看病、体检都很方便，为家人健康保驾护航。

4. 生态：公园环伺，亲近自然

项目周边有南大中央公园、走马塘生态绿廊、顾村公园等，生态环境优越，平时散步、遛弯、露营都特别合适，推窗见景，亲近自然，放松身心。

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五、全周期改善户型，108-188㎡精装 3-4 房，一步到位

中環置地中心・望雲主打全周期改善户型，建面约 108-188㎡，涵盖 3-4 房，不管是刚需三口之家、二胎家庭，还是三代同堂、终极改善，都能找到合适的选择，真正实现 “一步到位”，免去后期置换的烦恼。

1. 建面约 108㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主城改善黄金户型

总价约 700-750 万，是中环内少有的 “700 万级精装三房”，性价比超高。

• 南北通透、全明格局：三开间朝南，采光好、通风佳，每个房间都能晒到太阳。

• 入户玄关收纳：超大玄关柜，满足日常收纳需求，归家仪式感拉满。
• U 型厨房：操作空间大，洗切炒动线合理，做饭更方便。
• 双开间阳台：连通客厅与次卧，视野开阔，晾晒、观景两不误。
• 主卧套房：带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，私密性强、舒适度高。

2. 建面约 133-138㎡ 3-4 室 2 厅 2 卫：刚改家庭首选

总价约 900-960 万，适合二胎家庭或三代同堂居住，是板块内最热销的户型。

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