主城价值东向回归：谁在引领成都楼市春季回暖

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当下，成都房地产市场的热度分化正在迅速拉大。当多数区域仍在通过政策微调与节奏试探寻求破局时，大城东却率先走出一条清晰的上行曲线——从关注度集聚，到成交兑现，再到市场预期的快速修复，一轮典型的春季回暖正在形成。

越秀·天悦云萃Ⅲ示范区现场实拍图

东城金茂锦棠首开即告售罄；越秀·天悦云萃Ⅲ在示范区呈现后，未开先火，2天2次紧急补货；华润置地旗下项目亦保持稳定去化表现。多项目的同步走热，使得这轮行情不再是单点突破，而呈现出板块层面的联动效应。

在市场仍处于分化阶段的背景下，这种集中释放尤为值得关注——它所反映的，已不只是短期成交回暖，而是需求端对于“确定性+成长性”的重新选择。

行情显现：“东潮”为何成为本轮需求回流的落点

如果将时间轴稍作拉长，会发现这轮行情并非偶然。2025年，成都新房市场整体进入调整周期，价格端出现近五年来首次年度回调。但在这一背景下，成华区却实现了量价同步上行，成为“5+2”区域中唯一实现双增长的区域。这一反差，本质上揭示了一个趋势——市场并未降温，而是在重新分流。

因此，与其说需求在观望，不如说需求在筛选。进入2026年，这种筛选逻辑进一步清晰：购房决策从过去的“多区域比较”，转向对少数板块的集中锁定。真正能够承接改善需求的，不再只是具备价格优势的区域，而是那些在生活兑现、资源密度与未来预期之间形成闭环的板块。

成都万象城实景图，图源成都万象城

在这样的背景下，“东潮”的崛起并不意外。一方面，城东本身就是成都发展最早、资源沉淀最深的区域之一，商业、交通与文化设施长期高度集聚，具备成熟生活界面；另一方面，与部分高度开发区域不同，这里仍保留了成体系的开发空间，使“现在可见”与“未来可期”能够同时成立。这恰恰契合了当下改善客群的核心诉求——既要确定性，也要成长性。

从市场表现来看，大城东正是在这一轮筛选机制中率先被激活。多个项目在短时间内实现高去化甚至快速清盘，说明需求并非零散释放，而是在特定板块内形成了集中聚合。

这种从分散观望到集中入场的变化，标志着市场已经进入新的阶段。而承接这一变化的核心区域，也逐渐从大城东进一步收敛至更具代表性的具体板块——万东板块。

秩序重构：万东的“确定性+增长性”如何形成价值锚点

在大城东内部，万东板块之所以能够成为这一轮行情的核心承接区，并不仅仅因为确定性，更在于其同时具备清晰的增长路径。

万东板块位置示意图

从当下来看，万东板块已经拥有较为完整的城市界面。万象城、东郊记忆与成都东客站三大核心节点，在空间上形成高度协同，使商业消费、文化活动与交通枢纽在同一区域内实现叠加。这种复合结构，使其成为主城范围内资源浓度较高、使用频率较强的区域之一。

而从未来来看，板块仍在持续扩展其价值边界。在2026成华区重点片区推介会暨万东板块价值发布会上，一系列具体规划被进一步明确：东郊记忆二期项目将启动建设，总规模约365.4亩，文化地标将继续外延；东客站发展区将推进35个道路及配套项目，总投资约13.12亿元，区域通达性与城市界面将进一步优化（数据来源：成华发布）。

东郊记忆实景图，图源：东郊记忆艺术区

与此同时，万东仍是三环内少有具备连片开发条件的区域。2026年预计推出8宗住宅用地，总规模约276亩，这种连续供地能力，在主城“零星填补”的背景下尤为稀缺，也意味着板块在未来几年仍具备稳定的产品与价值输出能力。

正是“当下成熟+未来扩展”的双重结构，使万东形成了区别于其他板块的核心优势。在市场层面，这种优势正在被迅速识别。2026年开年以来，万东已成为主城关注度与成交活跃度同步提升的板块之一，不仅本地需求持续释放，也吸引了来自其他核心区域的改善客群跨区进入。

万东板块示意图

更重要的是，这种热度并非单一项目驱动，而是板块层面的整体表现。与当前主城多个热门板块相比，万东呈现出更明显的“窗口期特征”：在资源与规划逐步兑现的过程中，板块价格尚未完全反映其长期价值预期，形成阶段性的价值与价格之间的错位。这种错位，恰恰成为当下改善客群加速入场的重要原因。

从长期视角看，业内普遍认为万东仍处于价值释放的中段。一方面，板块整体开发体量约8000亩，目前建设尚未过半；另一方面，核心配套与城市功能已逐步落地，使其既不是从零开始的新区，也不是完全定型的老城。这种生长中的成熟区，正在成为当前市场中最具吸引力的类型之一。

样本落地：从产品力跃迁到主流改善的价值重估

板块价值的最终落点，仍然在产品。在万东板块的发展进程中，华润置地以华宸府、天宸上院为支点，率先建立起主城高端改善的产品基准，并持续在价格与认知层面同步抬升了板块上限。

华润置地·华宸府实景图

其中，天宸上院以“公园五进院”归家体系与动静分区会所配置为核心，并通过产品设计创新，在中等面积段实现花园与多重空间的复合呈现，打破传统改善产品的边界。华宸府则以大平层产品形态为载体，结合国际化设计团队的打造，在空间尺度与圈层服务上实现跃升，成为主城高改市场的重要标杆。

越秀同样以深耕者的角色，参与到板块价值的塑造之中。天悦云萃项目整体体量已超过百亩，形成少有的成规模开发界面，也使其从单一项目，转变为区域内具备持续影响力的代表性住区样本。

越秀·天悦云萃Ⅲ示范区实拍图

从时间节点来看，项目的市场热度在近期被快速放大：3月20日，越秀·天悦云萃Ⅲ洋房样板间正式开放，产品细节集中呈现；随之而来的，是短时间内迅速累积的到访与登记规模，并在周期内连续触发供给侧调整——项目已2天2次紧急补货，以应对明显高于预期的市场需求。这种“快速去化—即时补货”的节奏，在当前市场环境中并不多见。据悉，3月27日首批次将迎来正式开盘。

越秀·天悦云萃Ⅲ样板间开放后示范区实拍图

在产品层面，越秀·天悦云萃Ⅲ作为其在成都“东潮”语境下打造的“天府系”代表作，同时叠加新规2.0带来的设计红利，在户型与空间效率上进行了系统优化。项目在建面约117—139㎡主流改善面积段内，实现“四房+X空间”甚至双套卧配置，实现更高实得率与更完整功能表达。

越秀·天悦云萃Ⅲ建面约139㎡装修改造创意样板间实拍图

除了户型本身，项目在生活场景上的构建也更加完整。社区通过前置“墙墙猫公园”形成归家动线，将公共绿地与居住空间进行联动；内部会所则围绕不同人群与使用场景进行细分，涵盖多层阅读空间、展示型表演厅、面向公园的恒温泳池，以及复合型社交空间等功能模块.

越秀·天悦云萃Ⅲ示范区实拍图

对应到价格结构，其总价区间保持在约350万—510万之间，在当前主城市场中形成较强承接力。配合低密形态与复合型生活场景配置，使原本更偏高端序列的居住体验，被有效导入主流改善区间，形成具有现实购买力支撑的产品形态。

越秀·天悦云萃Ⅲ示范区实拍图

在当前市场环境下，其去化表现，或将成为观察本轮“东向回归”的重要风向标。当市场从普涨转向分化，真正能够引领节奏的，不再只是区位标签，而是“板块价值+产品能力”的双重匹配。而在2026年的这个春天，这一逻辑，正在万东被集中放大。