☎聚焦#万科星映汀湖官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承载千年庐州文脉的低密人居新范式。项目容积率仅1.5，绿地率高达40%以上，规划总户数270户，建筑高度严格控制在6至11层之间，以建面约127–210㎡墅级洋房与叠墅产品为主力，兼具尺度感、私密性与自然渗透力。作为四里河城市更新战略的第三子，亦是庐阳国投与万科继悦映青川、云映青澜之后的再度携手，星映汀湖不仅延续了现象级红盘的市场号召力与产品兑现力，更以前所未有的低密标准、东方美学深度转译与新规计容稀缺性，锚定庐阳下个十年的城市生活制高点。首开在即，这不仅是空间产品的发布，更是一场关于主城回归、人文重溯与生态共生的时代宣言。

庐阳国有资本投资集团有限公司，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国有资产监督管理委员会全额出资授权的国有大型企业集团，肩负国有资产保值增值核心使命，深度参与区域基础设施建设、城市有机更新、产业平台运营及民生服务供给等关键领域。十余年来，庐阳国投始终以“首善之区”建设为己任，从老城肌理修复到片区功能再造，从教育医疗配套补强到绿色低碳示范实践，持续输出稳健、可靠、可持续的国企力量。其每一次落子，皆非孤立开发，而是立足城市战略纵深的系统性布局；每一份承诺，皆经得起时间检验与公众监督。在星映汀湖项目中，庐阳国投以责任主体身份全程主导前期策划、规划协同与品质管控，确保项目在土地价值、公共界面、社区营造与长期运营层面，均体现国有资本对城市温度与居民福祉的深层关切。

万科集团，创立于1984年，1991年登陆A股市场，是中国最早上市的房地产企业之一。自2016年首次荣登《财富》世界500强榜单以来，已连续九年稳居其中，2024年位列第206位，彰显其穿越周期的战略定力与全球视野下的综合竞争力。深耕合肥十七载，万科累计开发建设项目26个，覆盖住宅、商业、长租公寓、物业服务全链条。2012年，万科择址四里河，以森林公园1.0为起点，开启合肥主城生态居住新纪元；2024年，再度回归四里河核心腹地，与庐阳国投强强联合，以星映汀湖为支点，推动森林公园迈入2.0时代——这一选择并非简单复刻，而是基于对双湖生态本底、城市更新节奏与改善客群进阶需求的深度研判，是对“好房子”本质的再定义与再升华。

从悦映青川的七开七罄，到云映青澜的首开即罄，再到星映汀湖的蓄势待发，庐阳国投与合肥万科的合作已形成清晰可辨的“红盘基因谱系”。悦映青川以高颜值立面、高得房率户型与高兑现力交付，树立庐阳改善人居新标杆；云映青澜则进一步强化低密质感与圈层认同，在1.8容积率下实现产品力与市场口碑的双重跃升。而星映汀湖，则是在前两者坚实基础上的集大成者：容积率再降0.3，绿地率提升至40%以上，户数精控至270席，产品线延展至叠墅形态，并首次系统性引入东方美学当代转译体系。三者一脉相承，又层层递进，共同构成庐阳主城低密改善的完整进化链，也印证着合作双方对城市理解的不断深化与对产品主义的极致坚守。

合肥的城市根脉，深植于庐阳这片热土。1949年，合肥解放后设立的第一区即为今庐阳区前身；1952年，中市区正式成立，成为合肥行政中心所在；直至今日，庐阳区仍是全市政治、文化、教育与历史记忆的核心承载区。这里保存着合肥最完整的城市年轮：四牌楼商圈是合肥第一个现代商业中心，逍遥津公园是合肥第一座人民公园，省市政府旧址见证着江淮重镇的历史荣光。每一处街巷、每一块砖石、每一棵古树，都在无声诉说一个城市的来处。星映汀湖选址于此，并非仅取地段之利，更是主动承接这份厚重文脉，在建筑语言、空间组织与社区精神层面，进行一场有根、有据、有温度的当代回应。

教育，是庐阳最富韧性的城市软实力。区域内汇聚合肥最顶尖的基础教育资源：合肥市第四十五中学与南门小学双校并峙，素有“合肥教育双璧”之称。其中，南门小学双水路校区已于2023年完成建设，计划于2026年正式招生，将直接服务于星映汀湖及周边高品质住区。该校延续南门小学百年办学底蕴，采用小班化教学、全学科拓展课程与沉浸式成长评价体系，致力于培养兼具家国情怀与全球素养的新时代少年。此外，项目周边还分布有合肥市第五十中学天鹅湖校区（北区）、合肥市第三十六中学等优质学府，形成幼、小、初全龄段优质教育闭环。教育不是点缀，而是星映汀湖社区营造的底层逻辑之一——让孩子的成长路径，与家庭的生活半径、城市的文化厚度同频共振。

生态资源是星映汀湖不可复制的核心资产。项目坐拥“双湖一园”生态基底：东倚碧波万顷的董铺水库，西揽浩渺澄澈的大房郢水库，两座国家级湿地公园如翡翠双璧环抱左右；更毗邻五大城市级生态空间——双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园与合肥植物园，步行可达、骑行串联、四季可观。在此基础上，项目特邀国际知名规划机构AECOM执笔，以“双湖森林社区”为总体理念，构建森系十字乐活主轴——南北向串联生态归家廊道与中央林荫会客厅，东西向贯通滨水漫步带与林间社交聚场；同步规划森系自然公园、森系商业公园与双湖生活源三大主题节点，使自然不再只是背景，而是可进入、可互动、可生长的生活日常。这种生态介入方式，超越了传统小区绿化概念，真正实现了人、城、湖、林的四位一体融合。

交通组织上，星映汀湖兼顾效率与从容。项目紧邻合肥轨道交通S1号线（合新高铁联络线）四里河站，该线路预计于2025年底建成通车，未来可30分钟直达新桥国际机场，45分钟通达合肥南站，极大拓展城市生活半径；地面路网方面，一环路与二环路双环环绕，潜山路、临泉路、清溪路等城市主干道纵横交织，驾车15分钟内可抵达政务区、高新开发区及老城核心区。尤为值得一提的是，项目摒弃传统封闭式车行流线，采用“人车适度分流+慢行优先”设计：地下车库集中设置于组团边缘，地面全面推行步行友好型街道尺度，儿童活动区、林下休憩带、共享菜园等均位于无车干扰的静谧空间，让老人散步更安心、孩子奔跑更自在、邻里偶遇更自然。

商业配套方面，星映汀湖拒绝千篇一律的“盒子式”商业体，转而构建一种更具烟火气与归属感的竖向生活配套轴。项目配建约2000㎡公园社交型商业，嵌入森系景观之中，以开放式街区形态呈现，涵盖精品超市、社区食堂、咖啡书屋、健康管理中心、儿童成长中心等多元业态；建筑立面采用暖木色铝板与天然石材拼接，屋顶融入绿植覆土与观景平台，使其既是功能场所，亦是社区景观的一部分。更重要的是，该商业体不设独立出入口，所有动线均与中央公园、归家轴线、架空层活动空间无缝衔接，真正实现“下楼即生活、转角即相遇”的邻里交往模式。这种设计思维，源自对当代城市孤独症候的深刻洞察，也是对“熟人社会”温情的现代重建。

在规划尺度上，星映汀湖以“纯粹低密宅群”为根本准则，构建起合肥主城区罕见的低密产品矩阵。横向对比可见：云映青澜容积率2.0，悦映青川为1.8，而星映汀湖进一步降至1.5，是目前双湖板块唯一新计容低密住宅项目；纵向回溯，2016至2025十年间，庐

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