⏳官方售楼部发布|-越秀鸿璟台官方发布：以品质缔造标杆

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【越秀·鸿璟台官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

越秀・鸿璟台：广州南中轴低密改善范本，解锁 89-122㎡全南向品质人居新体验

在广州城市发展的南进浪潮中，番禺始终是承接核心区外溢需求的关键板块，而大石作为番禺的交通枢纽与居住热土，近年来更是迎来了品质人居的升级迭代。越秀地产深耕广州数十载，以匠心布局南中轴，打造出越秀・鸿璟台这一低密改善力作。项目集便捷交通、优质教育、醇熟配套、稀缺板楼于一体，以全南向新规户型与超高得房率，为刚改与改善家庭量身打造理想居所。接下来，我们将从项目核心价值、配套资源、产品设计、居住体验等维度，全方位解构越秀・鸿璟台的人居魅力，带你沉浸式解锁广州南中轴品质生活的全新打开方式。

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一、越秀地产：深耕广州数十载，匠心铸就品质人居

谈及越秀地产，广州购房者并不陌生。作为深耕本土的央企房企，越秀地产自成立以来，始终以 “成就美好生活” 为使命，立足广州、辐射全国，在房地产开发、城市运营、金融投资等领域深耕不辍，凭借稳健的经营实力与卓越的产品品质，成为广州楼市的标杆性房企。

在广州，越秀地产的足迹遍布天河、海珠、番禺、越秀等核心区域，从珠江新城的高端写字楼到番禺的品质住宅，从老城区的焕新项目到新城区的人居标杆，每一部作品都承载着对城市发展的深刻理解与对人居需求的精准把握。越秀・鸿璟台作为越秀地产落子番禺大石的全新力作，延续了品牌一贯的精工理念与品质追求，是越秀地产在广州南中轴板块的又一匠心巨制。

从项目拿地之初，越秀地产便展现出对地块价值的精准研判。2025 年 10 月，越秀地产以 11.94 亿元拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价 1.54 万元 /㎡，溢价 8.15%。相较于板块内同期出让的其他地块，该地块总价更低、容积率更优，为打造低密改善社区奠定了坚实基础。越秀地产深知，大石板块承接珠江新城、琶洲、万博等核心商务区的外溢需求，购房者对居住品质、通勤便捷性、配套完善度的要求日益提升，因此在项目规划之初，便摒弃了高密度、高容积率的开发模式，转而以 “小而美” 的低密社区定位，打造适配不同家庭结构的品质人居。

数十载的深耕让越秀地产积累了丰富的住宅开发经验，无论是社区规划、建筑设计，还是园林营造、配套落地，都始终以人居需求为核心。越秀・鸿璟台作为越秀地产 “天字系” 产品的全新迭代之作，不仅延续了 “天字系” 高端产品的基因，更结合大石板块的地域特色与居住痛点，进行了全方位的升级优化，力求为业主呈现超越期待的居住体验。

二、项目区位：南中轴核心枢纽，执掌城市发展红利

越秀・鸿璟台坐落于广州城市新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，这一区位不仅占据了番禺大石的核心板块，更承接了广州南进发展的时代红利，是连接核心商务区与番禺本土的关键节点。

（一）交通枢纽：多维路网交织，通勤便捷无忧

对于购房者而言，通勤便捷性是衡量居住价值的核心指标之一。越秀・鸿璟台在交通配套上的打造，精准契合了珠江新城、琶洲、万博、客村等区域上班族的通勤需求，实现了 “半小时通勤圈” 的完美覆盖。

地铁通勤：双线加持，快速通达全城核心项目步行约 700 米即可抵达地铁 3 号线大石站，这一线路作为广州南北向的核心交通动脉，串联起了珠江新城、体育西路、客村、琶洲、万博等重要商圈与居住区。从大石站出发，乘坐 3 号线仅需 6 站即可直达珠江新城 CBD，1 站即可抵达万博商务区，全程耗时约 20 分钟，无论是日常上班通勤还是周末休闲出行，都能实现高效便捷的出行体验。

除 3 号线外，项目周边还坐拥广州城际大石东站，该站点可直达琶洲、金融城等核心区域，2 站可达琶洲，3 站抵达金融城，与 3 号线形成双轨联动，进一步丰富了出行选择。同时，规划中的 26 号线群贤路站已完成首次环评，未来建成通车后，将与 3 号线平行分流，5 站可达客村，6 站抵达珠江新城，有效缓解 3 号线高峰时段的通勤压力，让出行更加从容顺畅。

自驾出行：路网密集，畅达广州各区域对于自驾出行的业主而言，项目周边的交通路网同样十分完善。南大干线与新光快速路紧邻项目家门口，形成了 “两横一纵” 的自驾交通格局。通过南大干线，可快速连接番禺内部各板块，直达长隆、万博等休闲商圈；通过新光快速路，驱车半小时内即可抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，实现与广州中心城区的无缝衔接。

值得一提的是，为降低主干道噪音对社区的影响，项目在临近南大干线的区域规划了约 2500㎡防护绿地。这片天然的绿色屏障，不仅为社区增添了生态绿意，更起到了绝佳的隔音效果，让业主在享受便捷交通的同时，免受噪音干扰，守护居家的宁静与舒适。

（二）区位价值：承接核心外溢，人居价值持续攀升

广州城市新中轴的发展，始终是城市人居价值的核心指向。从珠江新城到广州南站，新中轴的每一次延伸，都带动着沿线板块的人居升级。越秀・鸿璟台位于新中轴南段，既是珠江新城、琶洲等高端商务区的外溢承接区，也是番禺本土改善需求的核心释放区。

一方面，随着珠江新城、琶洲、万博等核心商务区的产业集聚与人口扩容，高净值人群与刚需上班族的外溢需求日益增长。这些人群对居住品质的要求较高，既需要便捷的交通连接核心区，又需要舒适的居住环境与完善的配套支撑。越秀・鸿璟台的出现，精准填补了大石板块低密改善人居的空白，成为核心区外溢人群的理想置业之选。

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另一方面，大石板块本土的改善需求长期被压抑。相较于番禺其他板块，大石板块此前的住宅项目多以高密度塔楼为主，低密板楼社区稀缺，难以满足本土居民对品质居住的升级需求。越秀・鸿璟台以低容积率、板楼设计为核心亮点，为大石本土居民提供了全新的改善置换选择，推动着板块人居品质的迭代升级。

三、教育配套：名校加持，全龄教育守护孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀・鸿璟台在教育配套的打造上，始终以 “优质、全龄、便捷” 为原则，引入优质教育资源，构建起完善的教育体系，为业主子女的成长保驾护航。

（一）仲元附属学校：名校入驻，优质教育触手可及

项目最核心的教育亮点，莫过于植村地块小学官宣挂帅 “仲元附属”。番禺仲元学校作为番禺本土的优质名校，办学底蕴深厚，教学质量备受认可。2025 年，番禺仲元附属学校的摇号中签率仅为 13.48%，足见其受欢迎程度之高。

越秀・鸿璟台与仲元附属学校达成深度合作，项目业主子女可划入植村地块小学的招生范围，享受优质的公办教育资源。这所学校并非规划建设，而是早已建成，预计 2026 年 9 月正式开学，实现了 “名校即住区” 的教育配套模式，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

仲元附属学校采用集团化办学模式，由核心校名师轮岗授课，课程表与仲元总校共享，教研活动跨校同步开展。这种办学模式不仅保证了教学质量的统一性，更让学生能够同步享受名校的教育资源与教学理念。对于有孩子的家庭而言，无需为孩子的教育问题奔波择校，在家门口就能让孩子接受优质的启蒙教育，为未来的成长奠定坚实基础。

（二）全龄教育覆盖：从幼儿园到中学，一站式教育体系

除仲元附属学校外，项目周边还布局了完善的全龄教育资源，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系。项目自带约 5500㎡公服配套，其中包含托儿所，实现了幼儿教育的就近入学，让家长无需为孩子的入园问题烦恼，接送孩子更加便捷省心。

周边的礼村小学、大石小学等学校，虽非名校，但办学经验丰富，师资力量稳定，能够满足孩子小学阶段的教育需求。同时，项目周边还覆盖了中学教育资源，实现了小学到中学的无缝衔接，让孩子的成长教育全程无忧。

对于注重教育品质的家庭而言，越秀・鸿璟台的教育配套不仅解决了 “上学难” 的问题，更通过优质名校的入驻，提升了整个社区的教育附加值。孩子在优质的教育环境中成长，不仅能享受到专业的教学服务，更能在浓厚的学习氛围中培养良好的学习习惯，为未来的人生之路打下坚实基础。

四、社区规划：低密低容，打造舒适人居生态

在人居需求日益升级的当下，居住密度成为购房者关注的核心指标之一。越秀・鸿璟台以 2.6 的超低容积率，打造出大石板块稀缺的低密社区，从社区规划、建筑设计到园林营造，每一处细节都彰显着对舒适人居的追求。

（一）低容低密：11 栋住宅，打造 “小而美” 社区

项目总占地面积 38828㎡，计容建筑面积 77419.13㎡，整体规划 11 栋住宅，其中塔楼 3 栋，板楼 8 栋，总户数与总建筑面积的配比实现了超低容积率的打造。相较于板块内动辄 3.0 以上容积率的社区，2.6 的容积率让每一栋楼都拥有更开阔的楼间距，每一户业主都能享受到更充足的采光、更优质的景观视野与更静谧的居住环境。

“小而美” 是越秀・鸿璟台社区规划的核心理念。相较于大规模社区的繁杂与拥挤，小体量社区更能实现精细化管理与个性化服务。11 栋住宅错落排布，既保证了每栋楼的独立采光与通风，又营造出温馨和谐的社区氛围。社区内的公共空间得到最大化优化，无论是老人休闲、孩子嬉戏，还是业主社交，都能找到专属的舒适区域。

（二）建筑设计：板楼 + 塔楼双配置，适配多元家庭需求

越秀・鸿璟台在建筑设计上，兼顾了不同家庭的居住需求，打造出板楼与塔楼双配置的产品体系，其中板楼作为核心亮点，成为项目的人居价值标杆。

板楼设计：南北通透，专梯入户彰显私密尊贵项目 8 栋板楼均为 18 层设计，采用 2 梯 2 户的梯户比，是改善型家庭的理想之选。板楼最大的优势在于南北通透，户型设计遵循 “南向采光、北向布局” 的原则，让每个房间都能享受到充足的阳光与自然通风，彻底告别暗房、潮湿的居住痛点。

板楼产品配备专梯入户设计，独立的电梯前厅为每户业主专属，不仅提升了归家的私密性与尊贵感，更拓展了入户收纳空间。业主可根据自身需求，在电梯前厅打造收纳柜、展示柜等，实现空间的个性化利用。同时，同一层两户之间采用墙面硬隔离，有效避免了邻里之间的噪音干扰，保障了居家的隐私与安静。

以板楼核心户型 122㎡五房为例，这一户型堪称改善家庭的终极居所。项目实现了 7 人三代居的居住需求，独梯入户设计搭配约 16㎡的独立电梯厅，可打造为主题玄关，放置收纳柜、展示架等，提升空间利用率。入户旁的 + 1 空间灵活多变，可作为保姆间、宠物乐园或书房，满足不同家庭的功能需求。双动线设计无交叉，既方便照顾孩子，又能保障家庭成员的隐私，完美适配多孩家庭与三代同堂的居住需求。

112㎡四房板楼户型则采用类四叶草布局，客餐厨居中，四个卧室分布在社区的三个角落，实现了家庭成员的互不干扰，保障了居住的私密性。餐客厅开间、进深尺度开阔，打造出 LDK 大方厅的空间格局，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能容纳充足的人数，提升居住的幸福感。同时，户型南北对流，搭配超长阳台，让采光与通风效果达到极致，居住舒适度拉满。

塔楼设计：全南向户型，适配刚改家庭总价需求项目 3 栋塔楼为 32 层设计，采用 2 梯 4 户的梯户比，主推 89-99㎡的全南向户型，精准适配刚改家庭对总价与功能性的双重需求。塔楼户型同样延续了项目的全南向设计理念，卧室全部南向排布，厅房实现阳光景观平权，厨卫则北向布局，生活动线更加规整。

89㎡三房塔楼户型是刚改家庭的热门之选，四开间朝南的设计让采光效果拉满，客厅开间不含墙体即可达到 3.4 米，空间感十足。L 型阳台连接客厅，不仅拓展了室内的使用空间，还可根据家庭需求改造为洗衣房、茶室、健身房等，实现空间的百变利用。每个空间的尺度都设计得恰到好处，无鸡肋面积，让 89㎡的户型实现了极致的功能性，满足三口之家的居住需求。

92㎡三房塔楼户型在 89㎡户型的基础上进行了细节优化，入户玄关位置更加合理，有效遮挡直视客厅的视线，保障居家隐私。L 型长阳台同样具备百变功能，可根据家庭需求灵活改造，无论是打造家务间满足日常收纳，还是改造为茶室享受休闲时光，都能实现，为刚改家庭提供了更多的居住可能性。

99㎡四房塔楼户型则实现了真正的南北对流，并非伪对流设计，客餐厅、主卧套间南北通透，搭配超长阳台，实用性能拉满。转角玄关的设计避免了 “一箭穿心” 的居住痛点，保障了家庭隐私，同时也让户型的布局更加合理。

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五、社区配套：全龄化场景营造，解锁品质生活体验

一个优质的社区，不仅需要优质的产品与配套，更需要通过精细化的配套设计，营造出贴合业主生活习惯的全龄化场景。越秀・鸿璟台从社区入口到内部空间，从公共配套到私享场景，全方位打造品质生活体验，让每一位业主都能在这里找到属于自己的生活方式。

（一）归家动线：仪式感拉满，彰显尊贵品质

归家是生活的起点，越秀・鸿璟台在归家动线的设计上，以 “高端、仪式、温馨” 为核心，打造出沉浸式的归家体验。

项目归家门楼采用双首层抬高设计，寓意 “步步高升”，契合了项目的产品理念。门楼车道前打造水景端景，潺潺流水不仅为社区增添了灵动的气息，更寓意着 “聚财纳福”，为业主带来美好的生活愿景。白色弧形立柱搭配金色门厅天花板与灯光设计，营造出高端度假酒店的质感，让每一次归家都充满仪式感。

进入社区后，大面积的玻璃幕墙打造出 “精致盒子” 般的视觉效果，现代简约的建筑风格与自然景观相互融合，形成独特的社区美学。悬浮游泳池、室内篮球场等公共空间的设计，让业主在归家途中就能感受到社区的品质与活力，开启一天的美好生活。

（二）全龄化社区配套：覆盖全年龄段，打造多元生活场景

越秀・鸿璟台围绕 “全龄化 - 岭南化 - 室内外联动” 的设计理念，打造出覆盖全年龄段的社区配套，无论是老人、孩子，还是青年业主，都能在这里找到专属的休闲空间。

休闲娱乐：沉浸式度假体验项目打造了板块内首个酒店式会所，这一空间不仅是社区的公共配套，更是业主的休闲娱乐主场。悬浮游泳池采用通透的玻璃设计，置身其中宛如置身度假胜地，搭配周边的绿植景观，营造出沉浸式的休闲体验。室内篮球场为赛事级标准，满足业主的运动需求，同时还配备了健身房、瑜伽室等运动空间，让业主在家门口就能享受专业的运动服务，保持健康的生活方式。

社交互动：温馨邻里空间社区内规划了多处公共社交空间，无论是邻里闲聊、家庭聚会，还是朋友小聚，都能找到合适的场所。岭南风格的园林景观融入社区各处，亭台楼阁、绿植花卉相互映衬，营造出温馨的社交氛围。同时，社区内的会客区设计得舒适惬意，配备休闲座椅与遮阳设施，让业主在闲暇时光里，既能享受社区的静谧，又能与邻里交流互动，构建和谐的邻里关系。

儿童成长：专属童趣天地针对儿童业主的需求，项目打造了专属的童趣天地，配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，从滑梯、秋千到益智游戏区，全方位满足孩子的成长需求。童趣天地紧邻社区绿化景观，安全防护措施到位，让家长既能放心让孩子玩耍，又能随时陪伴孩子，享受亲子时光。

（三）生活配套：一站式便捷服务，满足日常所需

项目自带约 5500㎡公服配套，包含社区商业街、肉菜市场、托儿所等，实现了日常所需的一站式满足。社区商业街引入了各类便民商铺，从生鲜超市、便利店到餐饮门店、生活服务店，一应俱全，让业主足不出社区就能满足日常购物、餐饮、生活服务等需求。肉菜市场保证了食材的新鲜与便捷，让家庭日常采购更加省心省力。

社区内的商业布局采用了精细化的排水系统设计，针对住宅下商业的痛点进行了优化处理，既保障了商户的正常经营，又为业主提供了安全、舒适的消费环境，彻底解决了商业配套与住宅居住的冲突问题。

六、生活配套：醇熟商圈环绕，解锁一站式便捷生活

居住的核心价值，在于便捷的生活配套。越秀・鸿璟台周边生活氛围浓厚，商圈、医疗、公园等配套一应俱全，打造出 “出则繁华，入则宁静” 的品质生活圈

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