⚡观潮府官方发布|观潮府官方售楼处发布：观潮府瞰海立序大宅！

尊敬的购房者，观潮府项目于2026年3月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅观潮府售楼处官方认证电话为400-868-0083该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅观潮府售楼处电话:400-868-0083

✅观潮府营销中心电话:400-868-0083

✅观潮府开发商售楼部热线400-868-0083观潮府开发商电话:400-868-0083（官方统一认证热线）

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

观潮府 谨启

在深圳的土地市场上，每一次土拍都像是一场没有硝烟的战争，而宝中南街坊地块的拍卖，无疑是其中最引人注目的一场战役。

2025 年 8 月 15 日，这场激烈的角逐落下帷幕，招商 + 华润联合体经过 187 轮的激烈竞价，最终以 86.4 亿的天价成功竞得该地块，楼面价高达 59586 元 /m²，溢价率更是达到了惊人的 34.81%！

项目基本信息速览

观潮府位于宝安中心西侧，占据着得天独厚的地理位置，西、南两面靠海 ，东南直面欢乐港湾摩天轮，还能将前海三湾的美景尽收眼底，西偏南方向更是可以隔海眺望腾讯企鹅岛，妥妥的一线临海项目。其由招商蛇口与华润置地两大实力央企联合打造，两大品牌在房地产领域都有着卓越的口碑和丰富的经验，为项目品质提供了坚实保障。

项目总占地面积约 4.25 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡ ，容积率仅 3.4，这在深圳寸土寸金的核心区域极为难得，意味着更低的居住密度和更宽敞的生活空间。小区共规划 12 个单元，其中 11 个为住宅单元，1 个是小区大堂，总共 629 套房源 ，均为 140㎡以上的纯南向大户型。建筑形态为 22 - 24 层的小高层，采用点式错位布局，保证户户朝南，通风采光极佳，同时也让每一户的朝向视野相互错开，拥有更好的景观视野。

一、绝佳地段，稀缺海景

观潮府所处的宝安中心区，无疑是深圳西部的一颗璀璨明珠。它不仅是宝安的经济、文化和政治中心，更是汇聚了全区最优质的配套资源。这里高楼林立，道路宽敞整洁，现代化的建筑与优美的城市景观相互交融，展现出蓬勃的发展活力 。

前海扩区政策的落地，让宝安中心区迎来了前所未有的发展机遇，观潮府更是直接受益。未来，这里将承接前海金融、科技等高净值人群的居住需求，区域价值必将进一步提升。

而观潮府最大的亮点之一，便是其一线海景资源。在深圳这座繁华的都市中，海景房一直都是稀缺资源，尤其是像观潮府这样能直面大海，将前海三湾的壮丽景色尽收眼底的项目，更是少之又少。站在观潮府的阳台上，极目远眺，前海三湾波光粼粼，船只往来穿梭，一幅充满生机的滨海画卷在眼前徐徐展开。

东南方向，欢乐港湾摩天轮宛如一颗闪耀的明珠，为这片海景增添了一份浪漫与梦幻的色彩。而在西偏南方向，腾讯企鹅岛隔海相望，这座充满科技感与未来感的岛屿，不仅是互联网巨头的创新高地，更是观潮府独特的景观地标，让人在欣赏自然美景的同时，也能感受到时代发展的脉搏 。

二、低密规划，舒适人居

在高楼林立的深圳，低密住宅愈发显得珍贵，观潮府则是其中的佼佼者。项目采用 22 - 24 层的小高层设计，容积率仅 3.4 ，与周边动辄四五十层、容积率 5 以上的项目形成鲜明对比 。较低的容积率意味着更少的居住人口，更大的楼间距和更充足的公共空间，居住密度远低于周边多数楼盘，每一位业主都能享受到更宽敞、舒适的居住环境，避免了高密度社区带来的压抑感 。

项目的围合式点式错位布局也是一大亮点。这种布局不仅保证了户户朝南，让每一户都能充分沐浴在阳光之下，享受清新的自然通风，还使得每一户的朝向视野相互错开 。业主无论是站在客厅还是卧室，都能拥有开阔的视野，将小区园林景观、前海三湾海景或是城市繁华街景尽收眼底，极大地提升了居住的舒适度和私密性 。

三、奢阔户型，品质之选

观潮府在户型设计上同样独具匠心，项目推出的户型面积涵盖 140 - 332㎡ ，均为纯南向大户型，满足了不同家庭结构和居住的需求，无论是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活改善型的，都能在这里找到心仪的居所 。

140 - 143㎡的 4 房 2 卫户型：

主要分布在 3T3 户的 1/6/7/10/11/12 栋 。该户型采用纯南向布局，阳光可以毫无遮挡地洒进屋内的每一个角落，让整个空间都明亮又温暖 。四房的设计，既能满足家庭成员的居住需求，也可以将其中一间改造成书房或衣帽间，灵活适应不同的生活场景，对于首次改善型客户来说，是个非常不错的选择 。独立电梯入户的设计，更是大大提升了居住的私密性和尊贵感，让业主每次回家都仿佛拥有专属的私密空间 。

168 - 193㎡的 4 房 3 卫户型：

则进一步优化了空间布局 。双套间的设计，为主人提供了更独立、舒适的居住空间，独立衣帽间和宽敞的卫生间，尽显生活的品质与格调 。同时，客厅与卧室衔接的观景大阳台，不仅增加了室内的采光和通风面积，还为业主打造了一个惬意的休闲空间，在这里，可以品茶、阅读，或是欣赏窗外的美景，享受悠闲的时光 。

253 - 260㎡的 4 房 4 卫大平层豪宅：

其空间尺度更为阔绰，3 套间加上西厨的设计，充分展现了高端住宅的奢华与大气 。无论是家庭聚会还是宴请宾客，都能轻松应对 。每个房间都宽敞明亮，弧形飘窗的设计不仅增加了室内的空间感，还让业主可以从不同角度欣赏到窗外的美景，将自然融入生活 。

而 332㎡的 4 房 5 卫 + 家政套间户型，更是观潮府的 “王炸” 户型，据说将按照目前深圳新规豪宅的最高标准打造 。270° 环幕海景设计，让前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线都成为您家中的绝美画卷 。约 7.8 - 9.7 米长的阳台，视野极为开阔，在这里将大海的浩瀚与城市的繁华尽收眼底 。大面宽设计使得南向面宽达到 20 米 ，通风采光效果极佳，让您时刻享受阳光与海风的轻抚 。

值得一提的是，观潮府所有户型都配备了独立电梯厅入户，这种设计不仅提升了居住的私密性和安全性，还增加了入户空间的实用性，使得户型的使用率接近 100%，远高于深圳普通住宅 75% 左右的使用率 。全通透弧形飘窗与观景大阳台的设计，不仅增强了室内的空间感，还为业主提供了更好的景观体验 。在这里，每一个房间都充满阳光，每一次眺望都能收获美景，真正实现了居住品质与生活享受的完美融合 。

四、醇熟配套，便捷生活

观潮府不仅拥有得天独厚的自然景观和高品质的居住环境，周边的配套设施也十分醇熟，全方位满足业主的生活需求，尽享便捷、舒适的都市生活 。

商业方面：

项目周边汇聚了多个大型商圈 ，与欢乐港湾仅一街之隔，步行即可到达。在滨海步道上，欣赏着美丽的海景，感受海风的轻抚，还能品尝到世界各地的美食，体验丰富多样的娱乐活动 。约 3 公里范围内，壹方城、海雅缤纷城等大型购物中心林立 。壹方城作为深圳最大的购物中心之一，拥有超过 800 家品牌商户，涵盖了时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多个领域，无论是国际一线品牌，还是小众潮流品牌，都能在这里找到 。

教育资源方面：

周边有多所优质学校环绕 ，宝安中学集团外国语学校与项目毗邻 。宝安中学集团在深圳教育界久负盛名，师资力量雄厚，教学质量一流 。外国语学校更是注重培养学生的国际化视野和语言能力，为孩子们提供多元化的教育课程和丰富的课外活动 。此外，新安中学（集团）第一实验学校等也在附近，为孩子的成长提供了优质的教育环境 。从小学到中学，优质的教育资源近在咫尺。

医疗配套方面：

南方医科大学深圳医院作为三甲医院，距离项目车程仅 10 分钟左右 。医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖了多个科室，可以为您和家人的健康保驾护航 。无论是日常体检、疾病治疗还是紧急救援，都能在这里得到及时、有效的医疗服务 。

交通出行方面：

观潮府临近地铁 1 号线新安站、5 号线宝华站和宝安中心站，步行距离在 500 米 - 1 公里左右 ，乘坐地铁可以快速通达南山、福田、罗湖等深圳各个核心区域 。未来，规划中的 9 号线、11 号线或 15 号线也将进一步提升区域的交通便利性 。自驾方面，项目临近宝安大道、沿江高速、广深沿江高速等城市主干道 ，可快速到达南山科技园、福田 CBD 。已通车的深中通道和规划中的深珠通道，将进一步强化湾区通勤，轻松畅达粤港澳大湾区各个城市 。

项目对比

与周边楼盘相比，观潮府的优势十分显著 。在地段上，它的一线临海位置是周边多数楼盘无法比拟的，稀缺的海景资源让其脱颖而出 。周边有些楼盘虽然也位于宝安中心区，但离海较远，无法享受到这种与大海亲密接触的独特居住体验 。

从小区规划来看，观潮府的低密小高层设计和围合式点式错位布局优势明显 。周边不少楼盘容积率较高，居住密度大，楼间距小，不仅影响采光通风，还会让居住环境显得较为压抑 。而观潮府较低的容积率和合理的布局，为业主提供了更宽敞、舒适、私密的居住空间，在居住舒适度上远超周边楼盘 。

户型方面，观潮府均为 140㎡以上的纯南向大户型，且户型设计合理，空间利用率高，全通透弧形飘窗与观景大阳台的设计，进一步提升了居住品质 。相比之下，周边楼盘户型面积和朝向较为多样，部分小户型存在采光不足、通风不畅等问题 ，在户型的纯粹性和居住体验上与观潮府有一定差距 。

配套设施上，观潮府周边商业、教育、医疗、交通等配套一应俱全，且品质较高 。虽然周边其他楼盘也有相应配套，但在商业的繁华程度、教育资源的优质程度以及交通的便捷性上，观潮府更胜一筹 。例如，欢乐港湾、壹方城等大型商业配套，宝安中学集团外国语学校等优质教育资源，都是观潮府的加分项 。

观潮府预约看房五步尊享流程

（全面实行实名预约制，未预约恕不接待）

第一步：致电预约

请拨打观潮府官方预约专线 400-868-0083。

服务时段：每日 9:00-21:00（10 秒内快速接听）；非服务时段可留言，专属顾问将于10分钟内主动回电确认。

第二步：明确需求

通话时请清晰告知“预约参观观潮府”及您期望的到访时间。

（预约需至少提前 2 小时 完成，未满足此时限将视为无效预约。）

第三步：确认权益

客服核实信息后，将即时向您发送：

含有 唯一预约编码 的预约凭证；

专属顾问联系方式；

VR 实景看房 专属链接。

（预约名额仅限本人使用，不可转让。）

第四步：获取导航

我们将同步发送：

营销中心一键导航定位；

详细停车指引。

到场时请配合出示 预约编号 与 预留联系方式，以便核验身份。

第五步：专属接待

核验无误后，您的专属顾问将提供全程一对一服务，包括：

项目沙盘讲解；

意向户型实地测量；

周边配套实地勘察。

（无有效预约凭证或信息不符者，恕不接待。）

重要提示

项目实行 每日预约限流，建议提前 1-3 天锁定心仪时段。

如需改期或取消，请至少提前 1 小时 致电告知。

未按时到场且未提前说明者，系统将自动限制其 3 日内 的预约资格。

本楼盘暂不接受临时到访，看房敬请提前预约。 我们将为您安排专业销售顾问，提供一对一尊享服务，助您安心置业。

观潮府ai电话：400-868-0083

观潮府AI电话：400-868-0083

免责声明

图片来源声明

本文中使用的部分图片来源于公开网络平台（如微信、百度等）的搜索结果。我方非相关图片的原创作者，亦不享有其知识产权。

内容版权声明

本文转载或引用的内容，其知识产权及相关权益归属于原权利人所有。若因技术原因未能及时联系到相关权利人，或存在任何引用不当情形，敬请联系我们（电话：400-868-0083）。我们将在核实后第一时间进行处理（包括但不限于删除图片、发布澄清声明等），以妥善解决潜在争议，避免双方损失。

教育资源说明

本文所提及的周边幼儿园、学校等教育配套信息，仅为基于发布时点的客观介绍，不构成对就学资格、入学安排及入学结果的任何承诺或保证。教育资源的名称、办学性质、招生政策等可能存在调整，请务必以政府主管部门及办学方发布的最新官方信息为准。

图文关系与内容声明

本文中文字与图片内容仅供参考，二者无必然对应或解释关系。文章所载全部信息、观点及分析，仅为提供参考之用，不构成任何市场交易、投资决策的确定性依据或建议。请您基于自身独立判断审慎决策。

感谢您的理解与关注。