⚡热搜NO1| 壹江臻邸售楼处发布:价格不变产品力超级升维！

实景示范区亮相！张江王炸新品【招商中旅壹江臻邸】约120-140㎡奢宅全城热售中

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

壹江臻邸官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 壹江臻邸官方售楼处专线：400-832-9881

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

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☎ 官方预约看房：400-832-9881

壹江臻邸 |恭迎品鉴

世界张江，唐镇核心，

备受瞩目的十年断供墅区之上，

一场前所未见的生活殿堂实景绽放

【招商中旅壹江臻邸】

全景美学示范区暨臻定会所社群空间正式开放

高实得率+双阳台多飘窗+越级尺度

浦东新规首作，约120、140㎡全维领先

浦东张江【招商中旅壹江臻邸】项目基础信息概括

核心定位：张江新规首个落地项目，双央企打造的低密纯改善住区，位于浦东唐镇国际社区核心，承接张江科学城高净值人才居住需求。

位置：浦东唐镇唐龙路与佑仁路交汇处（张江科学城辐射圈）

开发商：招商蛇口+中旅投资（双央企联袂）

产权年限：70年住宅

总占地：约2.27万㎡，总建面约8.83万㎡

容积率：2.0，绿化率约35%

产品形态：8栋4-17F建筑，含高层(13-17F)、洋房(6F)、叠墅(4F)

总户数：422户，车位配比：1:1.3

特色配套：高端会所+室内泳池，纯住区无商业干扰

主力产品与价格

• 户型： 104-139㎡3-4房（主力），少量叠墅产品
• 备案均价： 83000-83100元/㎡，总价720万起
• 得房率： 90%-95%（板块内较高水平）

开盘与去化情况

• 首开：2025年12月4日认购，推出178套房源
• 二批次：2026年3月加推92套104-139㎡3-4房，持续热销，125㎡双阳台三房抢手

核芯优势

1. 地段：金色中环+张江科学城双重辐射，3站直达张江高科
2. 产品：新规迭代设计，LDKB一体化，多飘窗+双阳台
3. 配套：近地铁2号线唐镇站，周边教育、商业、生态资源成熟

本次同步加推4#楼东边套房源，主打高性价比优势

样板间谍照

一房一价表：

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项目板块及综合配套

项目雄踞浦东“金色中环”核心板块，深度承接张江科学城、金桥、外高桥等四大产业高地的辐射与赋能，凭借“职住一体”的核心价值，成为国家级科创精英的置业首选。

更为稀缺的是，唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，项目自首批次推出便堪称“唐镇改善孤品”。

在价格维度上，壹江臻邸以8字头单价对标市中心千万级豪宅标准，形成显著价值差，成为板块内难得的价值高地与价格洼地。

对于张江的改善需求而言，唐镇是目前片区内资源能级、配套浓度、兑现情况最好的板块

教育王牌：从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学(培德校区)优质教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

商业枢纽：唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。

生态静谧：坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外是自然公园，社区内是低密园林。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

2号线烫金大动脉：2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

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项目产品设计

1、择址与社区底盘的创新！

壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，是这片区域时隔5年再次出让的地块。

同时，在如此出众的价值底座之上，项目创新式的打造了全新的“生息社区”，这个社区打破了传统豪宅的一个惯例：深宅大院的封闭。

沿佑仁路形成超150m的社区界面，沿三林浦河形成了水岸咖啡馆的交互设计。

同时结合架空设计，从社区内部形成视野通廊，尽享镜面水景、河景的视觉融合。

2、大师团队价值体系！

特设“总部首席设计师统筹制”，由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔。

调动体系内最好的全国资深视野和资源，用以往的成功经验与手法，为唐镇定制新经典审美新作。

这样做的意义有两点：

审美统一： 确保您从社区大门、园林、到大堂、家门，所感受到的品质与审美是连贯且高级的。

品质保障： 用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书，避免“买家秀”与“卖家秀”的落差。

2、美学造艺价值体系：历久弥新的新经典审美！

建筑不止是容器，更是可传承的艺术。

立面上：历久弥新的隽永新经典。

以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新唐镇的立面质感天花板。

弧度：整体拉弯工艺。

为实现建筑立面的弧形线条，对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术，实现与石材的无缝、精密对接。这代表了极高的工艺标准和成本投入。

光影：让光参与设计。

通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库，让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。

3、匠艺手工价值体系：博览世界臻材，精琢细节

这部分是“良心工程”，钱花在看不见但影响长远的地方。

臻选石材+精细打磨：不是为了噱头，是为了找到纹理更均匀高级的基材，并通过水刀切割和手工打磨，实现温润触感。

手工锻造门牌等。这让社区自带艺术基因，提升了整体文化品位。

4、场景考究价值体系：七大景别与垂直会所，重塑社区生活

我们投入成本打造场景，目的是将生活从“生存”升级为“享受”。

七大归家景别（超级界面、水镜庭院、神性回廊等）：

实现“情绪过渡”。让您从城市喧嚣，经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤，回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换。这是一种低成本的日常疗愈。

垂直会所——家的“功能补充包”：

涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间。

无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这六大价值体系，从大师管控（保证下限）、美学与匠艺（建立品质壁垒）、场景与空间（提升生活效率）到顶级圈层（保障资产未来），环环相扣，共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核与定价权基础。

作为浦东科创芯的张江唐镇，向来是高端人居的价值高地，而这片十年断供的墅区版图，近日迎来了人居品质的再一次实景兑现——招商中旅壹江臻邸全景美学示范区暨臻定会所社群空间正式开放。

双央企联袂的硬核兑现力，让这座以“天光境界”为核的生活殿堂实景落地，从艺术化的景观营造到业主专属的会所打造，再到精细化的运营落地，壹江臻邸直接刷新了浦东高端人居的想象边界，为科创菁英们勾勒出了触手可及的高阶生活范本。

招商蛇口上海公司，赞65

天光美学示范区

把社区打造成可行走的艺术馆

对于传统楼盘而言，所谓的“高级感”很大程度是通过奢材堆砌而成的，但当你真正走进壹江臻邸，你就会发现一种完全不一样的美学表达语境——壹江臻邸在招商首席设计师制的统筹下，将“万川归海”理念融入了每一处细节，臻选奢材却不滥用，汲取经典而非复刻。

也就是说，示范区并非传统意义上的单一展示区，而是与整座社区，甚至社区外的一线水岸都是相融的。从城市界面步入社区内部，一场自然与建筑相融的情绪过渡，让归家的仪式感拉满。

近百米门头以“揉石成缎”工艺打造，月光米黄石材历经十余道工序精磨，将织物般的温润肌理赋予冰冷石材，搭配与瑰丽酒店同源的非遗门牌、66万羽毛枫的景观布置，让归家的第一重礼遇，便满是厚重中的轻盈；这份情绪让渡，是将业主从繁重的工作情绪中抽离，像水一样舒缓地流淌归家。

社区内部的超千方镜面主题水院，更是张江罕见的沉浸式水景体验，澄澈水面倒映着建筑与天光云影，原生丛生乌桕与回廊、浮岛相映成趣；神性洄廊借鉴了路易斯・康的美学灵感，利用黄金比例的柱列间距捕捉光影变幻，让步移景异的无界之美在此尽情演绎；

水院内还有一座堪称“视觉奇迹”的浮岛殿堂，由非遗陶板与超白玻嵌构而成。当你在其中小憩或会客时，无论是天光折射入水院，抑或水纹辉映其上，都如同建筑之上的流动音符，在进行一场精神对话的邀约。

臻定会所重磅启新

张江首个业主专属的生活殿堂

如果说示范区是壹江臻邸美学理念的外在表达，那么臻定会所便是其高阶生活内核的核心承载。

作为张江首个仅面向业主开放的专属会所，壹江臻邸跳出传统社区配套的功能化思维，以“滋养自我、修复本心”为核心，打造五大主题运动场景，将单一的功能空间升维为集运动、社交、休闲于一体的生活殿堂；此外，项目还在2#架空层区域打造了品悦书房，并联袂多方文学界力量落地了浦东首个“作家书房示范点”，将社区生活升维成一场文化生长。

五大主题功能空间，也是壹江臻邸精心甄选的，每一处都精准契合高端人群的生活需求：主题健身房引入《纸牌屋》同款的沃特罗伦顶级健身器材，这也是该品牌首次进驻张江唐镇，非遗藤编屏风的手工匠艺点缀其中，让运动不再是枯燥的器械堆砌，而是艺术与健康的完美融合；

专业国标壁球馆则将壁球这项前沿精英运动首次引入唐镇，为业主打造了高品质的自我陪伴与圈层社交新场景；美式九球室营造出精致松弛的场域，让圈层社交在挥杆撞球间自然发生。

此外，轻盈瑜伽室以静谧雅致的空间设计搭配专业设备，成为业主释放压力、修身养性的私享天地；张江罕见的双面天光恒温泳池，链接双下沉式庭院，让居者在游弋时直面天光云影与社区盛景，实现沉浸式的自然游泳体验。

实景示范区亮相！张江王炸新品【招商中旅壹江臻邸】约120-140㎡奢宅全城热售中

售楼处热线：400-832-9881【电话】

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