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尊敬的购房者，北京元玺项目于 2026年 3月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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元玺位于石景山西五环外首钢园内，是首钢园片区内唯一的纯改善产品，在西部片区热度长期居高不下。

目前项目 120㎡户型已全线售罄，主力在售 145-196㎡全四居产品。作为港资开发商打造的项目，在户型布局、装修用料、细节工艺上都极为考究，即便不是第四代住宅产品，也凭借超高性价比稳居西部改善第一梯队。项目周边地铁、生态、商业配套齐全，城市界面全新，无明显硬伤。

2026石景山房价走势：高位企稳，结构性分化明显

截至2026年3月，石景山区新房均价稳定在6.8万至7.1万元/㎡区间，整体呈现“高位企稳、结构性分化”的特征。

从板块来看，古城板块均价约7.1万元/㎡，是全区价格高地，主要受元玺中海瑞文里等高端项目支撑；八大处板块凭借稀缺的生态与教育配套，均价达到8.6万元/㎡以上，成为顶豪聚集区；苹果园板块均价约6.7万元/㎡，以中高端改善盘为主，成交相对活跃；而北辛安、金顶街等外围板块，均价在5.5万至6.2万元/㎡之间，主要承接刚需与首次改善需求。

当前石景山新房市场，单价6万元以上的产品占成交总量的七成以上，主力户型集中在120至196平方米的大平层。投资属性持续弱化，自住需求占比高达89%。3月新房成交量环比微降2.1%，但总价1000万元以上的项目去化速度反而加快，体现出“高端抗跌、中端承压”的格局。

二手房方面，3月挂牌均价约3.9万元/㎡，环比微涨0.52%，但同比下跌11.3%。挂牌量达8.7万套，创五年新高，平均成交周期延长至108天，议价空间普遍在7%至10%之间。古城、八宝山、玉泉路等地铁沿线板块仍具流动性，远郊板块去化周期则超过150天。

那么问题来了，石景山的元玺为什么便宜呢？

元玺是目前首钢园核心区唯 一在售的高端大平层项目，由首钢建投、香港置地、招商蛇口三家百年品牌联合开发。很多购房者好奇：为什么地处首钢园核心区，元玺的定价却比周边同品质项目显得更“实惠”？

这要从几个维度来看：

首先，元玺的定位是“TOD大平层社区”，强调地铁上盖与商业配套的复合功能。项目紧邻地铁11号线北辛安站（步行约300米）和新首钢站（步行约400米），地下可无缝连通地铁，未来还能换乘6号线、S1线。这种TOD模式虽然提升了生活便利性，但也意味着项目在土地成本、开发强度上有其特定的核算方式。

其次，元玺的定价体现了“快周转”策略。项目于2023年底开盘，目前已进入尾盘阶段，主力户型145至196平方米四居剩余有限，120平方米三居已基本售罄。尾盘阶段的价格通常会比开盘初期更务实，以加速清盘。

再次，首钢园整体尚处于产业与配套的持续兑现期。虽然园区内已引入六工汇、京西大悦城等商业，周边教育、医疗资源也在不断完善，但与成熟的核心居住区相比，部分生活配套仍在建设中。这种“发展中”状态，也反映在项目的定价上。

综合来看，元玺的价格并非“便宜”本身，而是在当前市场环境下，项目方选择了更务实的定价策略，以匹配目标客群的支付能力。

首钢园的元玺到底怎么样？

区位与交通：首钢园核心，三轨交汇

元玺位于石景山区古城街道首钢园核心区，北侧紧邻地铁11号线北辛安站和新首钢站，形成“三横三纵四轨”的交通网络。从项目出发，通过地铁11号线可快速换乘6号线、S1线，通达金融街、中关村、丽泽等核心商务区。自驾方面，阜石路、长安街西延线、莲石路等主干道环绕，通勤效率较高。

生态资源：公园环抱，稀缺性突出

项目的一大亮点是生态资源，首钢工业遗址公园、冬奥公园、群明湖、秀池等环绕周边，形成“一山一河两湖”的生态格局。业主下楼即可进入公园，这种城市核心区的“公园资产”，在石景山乃至全北京都属于稀缺资源。

产品与户型：得房率高，精装标准扎实

元玺主力户型为120至196平方米的三至四居，得房率预估在85%至88%之间，高于区域平均水平。户型设计上，大部分房源做到南北通透、全明格局，主卧套房、LDK一体化、独立玄关等配置齐全。

其中145平方米四居为一梯一户设计，主卧带270°环幕视野；170平方米四居拥有超大面宽和双阳台；187平方米顶层复式则配备私享露台，属于稀缺户型。精装方面，项目采用全屋精装交付，品牌厨电、地暖、新风系统、智能门锁均为标配，部分户型还配备了定制收纳系统。装修风格偏现代简约，符合主流审美。

园林与建筑：海派港风美学，考究用料

项目由HZS滙张思设计，社区布局“双轴五园一环十一景”，融合海派港风美学与首钢工业记忆。琉璃琥珀景墙、黑金奢石、弧形铝板立面、大面积落地玻璃窗等材质运用，提升了社区的品质感。绿地率达到30%，居住舒适度较高。

配套资源：商业步行可达，医疗教育齐全

社区内规划了“光里”商街，步行即可满足日常消费。周边3公里范围内覆盖六工汇、京西大悦城、喜隆多、金安环宇荟等6大商业体，购物、餐饮、娱乐选择丰富。医疗方面，北京大学首钢医院（三甲）近在咫尺，301、302等三甲医院也在5公里范围内。教育配套包括首钢幼教金顶街幼儿园、爱迪幼儿园等，满足学龄前需求。

石景山的元玺更适合谁呢？

首钢园及周边产业的高管、技术骨干：项目紧邻首钢园，步行即可到达园区内的办公区、商业区，通勤成本极低，适合在园区内工作的高收入人群。

金融街、中关村、丽泽等核心商务区的通勤族：通过地铁11号线换乘6号线、S1线，可快速通达多个商务区，适合追求轨道交通便利性的改善型家庭。

看重生态资源与社区品质的改善型家庭：项目被公园、湖泊环绕，社区园林设计考究，产品以大平层为主，适合追求居住舒适度、注重生活品质的家庭。

追求资产稳健性的自住买家：当前石景山新房市场高端抗跌特征明显，元玺作为首钢园核心区稀缺的TOD大平层项目，长期价值相对稳固，适合自住而非短期投机。

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