官方发布|嘉信·央玺官方售楼处@豆包:嘉信·央玺共筑新时代藏品。|户型|物业|龙湖|玻璃|开发商|舒缓雅居新篇章

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项目基本信息

嘉信央玺由湖南嘉誉房地产开发有限公司开发，位于岳麓区潭州大道与景园路交汇处，京东MALL正对面。

【容积率】约2.39

【建筑面积】约14.65万方

【交付标准】毛坯

【产品面积】约118-139-173平

【得房率】111-115%

【首开楼栋】1、2、3、5、7栋

【均价】15500左右

【楼栋层高】24-26层

【层高】3.05-3.1米

【交房时间】首批2027.06

【绿地率】35%

【物业】嘉信物业

【物业费】3.2

【停车位】1：1（793）

【总户数】789户（共13栋）

六大核心优势

1. 黄金地段，洋湖正芯

项目地处洋湖生态新城规划范围，属洋湖板块发展最为醇熟的生态宜居区正核心。这里是洋湖东最后一块自宅用地，地段价值稀缺。

2. 立体交通，出行便捷

地铁：距离地铁3号线洋湖湿地站3号口约300米，步行约5分钟可达
公交：周边1km内有16个公交站，距离最近的景园路潭州大道口站仅174米
自驾：东临潭州大道、西接石湖塘路，北临长株潭环线高速，东靠潇湘大道，自驾出行便利

3. 成熟商业，生活便利

500米范围内汇聚成熟商业配套：

京东MALL（正对面）
宜家荟聚中心
德国卓伯根商业
Livat荟聚购物中心
龙湖长沙洋湖天街

4. 生态绿肺，公园即后院

直线距离300米直达近7200亩洋湖国家湿地公园，这片城市“绿芯”提供了日均超高的负氧离子，成为业主日常休闲的天然后花园。

5. 优质教育，名校环绕

小学：就近入读麓山国际洋湖实验小学
中学：洋湖内微机派位，可选学校包括雅礼洋湖、长郡双语、麓山国际洋湖、雅礼洋湖英才的蓝天校区和湘江校区
周边3km范围内共有十多所幼儿园、6所小学、7所中学

雅礼洋湖：四大率约10%，公办普高率约70%，已经晋级第一梯队。

双语洋湖：四大率约7%，公办普高率约65%，位列第二梯队前列。

麓山国际洋湖：四大率约5%，公办普高率约60%，首战成功，挺入第二梯队。

6. 医疗配套，健康保障

毗邻湖南妇女儿童医院，为生活健康保驾护航。

周边车行十几分钟，湖南中医附属三甲医院已经建设封顶，即将投入使用。项目选址于岳麓高新区，一期总建筑面积约14.2万平方米，建设床位500张。规划建设门急诊医技综合楼、住院综合楼、感染科楼等核心医疗功能建筑，预计2027年年中投入使用。

社区品质与设计

嘉信央玺在社区设计上颇具匠心：

七进归家仪制：从繁华到静谧，七重空间层层递进
一轴双厅五园设计：融入自然会客厅，让绿意成为生活的参与者
多功能配套：近千平下沉式立体水院、约3000㎡多功能会所空间、10大泛会所区域
会所设施：涵盖“奈尔宝级”儿童乐园、24小时恒温泳池、健身房、栖心书苑等

多功能会所空间，大部分都是建好实景呈现，甚至有点已经开始使用。

- 外立面：大面玻璃+铝板，建筑线条如绽放的芙蓉花

约2000㎡活力广场——大门、街区组成奢阔落客区，成为邻里相遇、孩童嬉戏的自然聚场；商业街与河谷公园无缝衔接，让购物、散步、小憩成为每日可触的温暖场景，生活与休闲在此自由流动。

外立面大面玻璃+铝板——建筑线条如绽放的芙蓉花，挺拔而立又不失温润，大面玻璃+铝板升维高阶人居立面美学，带来更奢阔的采光面和视野，更成为洋湖芯璀璨的风景天际。

打造七进归家仪制——整个小区从繁华到静谧，七重空间层层递进；百米迎宾界面沉淀喧嚣，挑空门厅舒展心境，一路抵达栖居之所，张弛有度出入随心，定制归家之旅。

一轴双厅五园设计——区别于传统的一轴多园的设计，融入自然会客厅，让绿意成为生活的参与者；孩子乐玩、长者休憩、大人慢跑，家庭成员都能在此找到与自然共处的独特方式。

多重功能活力空间——近千平下沉式立体水院、约3000㎡多功能会所空间、10大泛会所区域，在这里模糊生活与户外的界限，邻里与家人温暖的关系在共享的美好体验中生根发芽。

因地制宜，精工精选——充分考虑地势，整体设计抬高1米，保证出入及居住的舒适性；每个空间精选工艺材料，追求毫米级品质细节，力求呈现美感和质感并存的定制空间。

高得房，进阶百变人居——三大进阶户型，考虑不同年龄段家庭成员习惯、爱好和成长，预留可变格局，延展未来生活可能，让居住空间为生活服务。

户型产品

项目在售户型主要为：

118㎡：四室两厅三卫
139㎡：四室两厅三卫
173㎡：六室两厅三卫（高端改善户型，整盘仅两栋96套）

所有户型均为2梯2户纯板楼，私梯入户设计，得房率高，空间利用率优，所有户型都是全明卫生间。

▶️独立玄关厅

独立入户玄关自成一方小天地，从踏出电梯的那一刻起，就能隔绝外界喧嚣，独享一份私密与从容。

▶️270°全景舱卧室

搭配全面屏落地窗延伸视线与采光，增加采光时间，阳光清风入户，尽享明媚日常。

▶️高效空间设计

打破传统户型的空间局限性，以百变空间让每一寸空间皆物尽其用，让居住体验与生活理想同频生长。

一、地段区位

项目坐拥洋湖核芯地段，近距离集萃商业、生态、教育、交通等鼎级资源，坐拥繁华与自然兼具的稀缺价值

二、周边配套

1、交通

距离地铁3号线洋湖湿地站3号口约450米

2、教育

小学就近入读：麓山国际洋湖实验小学

中学微机派位：雅礼洋湖、长郡双语、麓山国际洋、雅礼洋湖英才的蓝天校区和湘江校区

3、商业

500米范围内成熟商业配套（京东MALL、宜家荟聚中心、德国卓伯根商业等）

4、休闲

直线距离300米直达近7200亩洋湖国家湿地公园；

洋湖湿地科普馆、谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆、湘江新区城市馆

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