上海
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绿都上璟苑，择址郑州惠济区核心腹地，是绿都地产集品质营造之大成，匠心打造的新规品质住区。项目以约2.99容积率规划高层及小高层产品，并已签约郑州第四高级中学附属学校（简称郑州四中附属学校），尽享四中名校教育资源。作为准现房，项目通过L型阳台、空中花池、飘窗等空间赠送，实现最高约91%得房率，并以斥资500万打造的酒店式入户大堂与约470㎡都享生活馆，为惠济区敬献一座兼具品质、颜值与温度的美好生活范本。
01 核心地段与价值——惠济核芯，签约四中名校的优质教育住区
项目占据惠济区发展核心，以优质教育资源为核，奠定价值基石。
惠济正芯：项目位于郑州·惠济区杜庄街与上元路交叉口向东50米，地处惠济区核心居住板块，生活氛围成熟，周边配套完善。
签约四中：项目已签约郑州第四高级中学附属学校。该校为惠济区公办初级中学，赓续郑州四中文化血脉，与四中本部实现管理模式统一、师资培训统一、课程建设统一、优质教育资源共享，倾力打造优秀人才贯通培养模式。
准现房呈现：项目为准现房，工程进度与品质细节眼见为实，美好生活无需久候。
（最新价格、在售户型等信息，请致电【绿都上璟苑】售楼部官方电话：0371-63385670 ）
02 项目规划与设计——2.99容积率品质社区，高标配置与高阶景观
项目以现代人居理念，通过高标准配置与创新景观设计，打造区域品质标杆。
社区指标：项目总建筑面积约11.9万㎡，容积率约2.99，绿地率高达35%，规划高层与小高层产品，毛坯交付，给予业主个性化装修自由。
酒店式入户：斥资500万高标准打造城市高阶酒店式入户大堂，采用玻璃幕墙、星空顶、雪山蓝奢石背景墙，兼顾休憩会晤、朋友会面、访客等待等生活仪式感与实用性。
人文景观：采用 “黄河肌理+郑州人文+自然森居” 理念，创新打造 “一轴、一宴、七大雅境” 景观系统。社区内设6米高叠瀑景观，营造自然、人文、生活和谐共生的沉浸式体验。
主题商业与公园：社区配套近万㎡主题性商业，独立于社区，便捷且不扰。绿都街角公园已正式开放，为业主提供家门口的健身运动、休闲娱乐、亲子陪伴城市绿地。
03 社区配套与资源——都享生活馆+绿都物业，全龄温度社区
项目通过全龄化功能空间与品牌物业服务，构建有温度、有品质的美好生活共同体。
都享生活馆：斥资超300万打造约470㎡都享生活馆，设置会客办公区、全龄娱乐区、休闲健身区、阅读学习区四大区域，涵盖力量训练区、阶梯书吧、四点半课堂、台球区等14大场景节点，满足全家人美好生活所需。
绿都智慧服务：物业由绿都智慧服务提供，自建童军营、百家宴、达人秀三大物业IP，从体系化服务到精细化日常，与业主共建、共享、共荣。针对已交付社区，设立专属焕新资金，不断升级软硬件设施，让社区常任常新。
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04 主力户型解析——105-129㎡越级产品，最高91%得房率
项目主力户型为建面约105-129㎡的三房/四房产品，通过创新设计实现空间效能与居住体验的双重越级。
超高得房率：通过L型阳台、空中花池、设备平台、飘窗等多重空间赠送，实现最高约91%得房率，实际使用面积远超建筑面积。
大尺度设计：阳台进深约2.2米（含花池），远超常规尺度，阔景采光、奢阔观景。
空间零浪费：卧室飘窗可改造，空间实用0浪费。室内承重墙少，可根据家庭成长需求灵活定制空间格局。
创新阳台：L型创新阳台设计，比常规阳台更多赠送空间。空中花池全赠送、入户花园半赠送，有效拓展使用空间，兼顾实用性与舒适感。
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