河北
来源：广州乐居
最近，乐居君留意到南沙多个房产公众号发布消息，在南沙金洲板块冒出了一个全新盘。
南沙金洲板块，可以说是整个南沙配套最完善、发展最成熟的地方。
但目前板块内只有星河东悦湾一个全新盘在售，还有一个升龙臻府建设停摆很久，进度堪忧。
可以说，如果南沙最繁华的金洲板块冒出一个可售全新盘，去化肯定不会差。
而现在这个全新盘，就叫做逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区。
神奇的是，就连项目周边中介都不知道有这么一个盘，有中介甚至发出疑问：
逸涛没能力建房了呀，怎么还会有新盘？
看来，这个盘的身世有点复杂。
从地理位置上看，逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区位于金洲市南路，紧挨着逸涛半岛和海韵兰亭，对面是逸涛半岛三期嘉苑别墅三区，项目整体呈狭长条形。
从项目步行到地铁4号线蕉门站、金洲站都不算近，接近40分钟（数据来源百度地图）。
但骑个小电驴去星河coco park商场、今洲新天地、蕉门河公园以及即将启用的广州市妇女儿童医疗中心(南沙院区)还是挺方便的，车程约10分钟左右（数据来源百度地图）。
按理来说，新盘难求的金洲板块出现一个正在施工的新住宅，它怎么也是“显眼包”的存在，为什么连附近中介都不清楚情况呢？
原因是项目背景太复杂了。
简单而言，就是逸涛万国房地产开发的逸涛半岛，三期因不合规、开发商非法运作、审批受阻等原因，延迟长达六年无法开工。
直到2012年，公司与业主重新达成协议，计划将半岛三期330套别墅建成归还业主，业主仅支付建材成本，地价按2005年协议执行，目标年底建成。但工期持续拖延，建建停停。
2016年9月，阳光城集团以约20.49亿元收购逸涛万国房地产50%股权，为项目提供资金担保，并将三期包装成阳光城丽景湾领悦和别墅区出售。
现在新冒出的逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区，应该也是当时阳光城收购的逸涛万国房地产50%股权中的其中一宗地。
后来的事大家都知道了，阳光城自身资金周转也出现了问题，所以收购回来的地块开发也搁置了。
时间来到现在，逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区项目重启，仍由逸涛万国房地产也就是阳光城集团开发。
都有钱开发新项目了，难道阳光城已经走出阴霾，重见阳光了吗？
其实，自2022年起，阳光城连续亏损。
2022年-2024年，阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。
2025年，集团未披露业绩。
但在2026年2月26日，阳光城发布关于逾期债务、累计诉讼等进展情况的公告。
截至公告披露日，公司已到期未支付的债务本金合计金额656.01亿元。
可以看出，阳光城仍在水深火热之中。
那么，逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区的开发能为阳光城“回血”多少？
虽然项目现在还未公开户型等信息，但它占地不算大，估计开发模式跟阳光城丽景湾领悦差不多，下面是商铺，上面是住宅。
至于售价，有中介表示可参考阳光城丽景湾领悦。
阳光城丽景湾领悦已经是二手房在售了，贝壳网上显示，小区三房总价100万元出头，单价1-1.2万元/㎡。
如果真的参照以上价格，逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区卖1万元/㎡出头的话，估计会对周边二手房造成很大冲击。
而对于项目自身而言，量少价低也方便出货，快速实现资金回笼。
除了阳光城丽景湾领悦外，其实项目还有一个维度可以参考。
同样位于蕉门河旁的逸涛雅苑四期，今年初有部分一手房源被挂牌法拍。
88套房源全部成交，总成交金额加起来8041万，单套成交价从65万元到138万元都有，单价最低也不到1万元/㎡。
大家觉得卖1万元/㎡出头的逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区，性价比如何？
我们评论区聊聊。
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